Последние посты
Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
21 сент., 12:13
«Да зачем рендеры, один-в-один всё равно не сделать»Во всех проектах по флиппингу у нас работает дизайнер и делает рендеры.Получается ли сделать похожий ремонт? Вам судить, листайте подборку ☝️(Я, пока собирал подборку, 10 раз перепутал, где рендер, а где фотка 😂)
Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
17 сент., 09:15
Покажу, как выглядит проект от старта до продажиНедавно разбирал материалы по завершённым проектам в Клубе «Рантье».Хочу поделиться с вами, как это выглядит: 1. То, что остаётся за кадром: выбор одного подходящего объекта из сотен и тысяч 2. Чертежи, обмеры, изменения в планировке и согласование 3. Рендеры 4. Ремонтные работы (сложно, грязно, дорого, но качественно и быстро 👌🏻) 5. Подготовка к продаже: объявления, показы 6. ПродажаНа скринах — чертежи, планы и рендеры из дизайн-проекта ЖК «Нагатино-I-land», а также фото реального объекта после завершения ремонта.Как вам? 🔥
Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
14 сент., 11:59
Ставка ЦБ без изменения. Конец циклу снижения? 🤔На прошлом заседании ЦБ РФ «замедлился» и использовал шаг в 25 б.п. для снижения ставки, а на заседании 11 сентября и вовсе оставил ставку без изменений — 14%.Что происходит? Экономика растёт умеренными темпами, но усиливается ценовое давление — особенно цены на топливо и фрукты/овощи. При этом возросшие цены на бензин и диз.топливо увеличивают цены на логистику как таковую, а повышенные расходы «перекладываются» на потребителей, что влияет на инфляцию в целом. Инфляционные ожидания остаются повышенными. Дополнительно, решение по ставке связано с ухудшением перспектив мировой экономики и ростом ценового давления в мире на фоне геополитической напряженности. Поэтому ЦБ РФ занял выжидательную позицию и оставил ставку на прежнем уровне. Следующее заседание по ставке ЦБ пройдёт 23 октября.Для сферы недвижимости это значит, что: — ставки
Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
10 сент., 10:01
Минус один публичный застройщик на биржеСовет директоров девелопера «ПИК» проголосовал за проведение делистинга (ухода компании с Московской биржи) и выкупа акций у миноритариев. Окончательное решение за собранием акционеров, но, скорее всего, делистинг будет проведен: акции выкупят, и они перестанут торговаться на Московской бирже.Значит ли это, что у компании всё плохо? 🤔 Инвестирование в акции девелоперов на фондовом рынке — один из способов инвестиций в недвижимость (пусть и опосредованно) и диверсификации капитала. Подробно о плюсах и минусах такого способа рассказывал здесь.Сейчас более 98% «ПИК» принадлежит АО «Недвижимые активы». Для рынка делистинг не стал сюрпризом, так как в течение года всё к этому шло: мажоритарий обязан предоставить инвесторам возможность выкупа акций, когда его доля превышает 98%.Основная причина делистинга в том, что сам «ПИК» трансформируется,Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
7 сент., 13:38
Рассрочка, но по новым правиламЦентробанк совместно с Минстроем разработали законопроект о рассрочках на новостройки. Цель законопроекта — урегулировать рассрочки, защитить права граждан и предоставить альтернативный вариант финансирования недвижимости, пока высокие ипотечные ставки.Что предлагается: ▫️рассрочка должна быть беспроцентной ▫️данные о рассрочке передаются в Бюро кредитных историй ▫️срок рассрочки — не более трёх лет с момента сдачи дома в эксплуатацию ▫️рассрочку можно погашать досрочно ▫️в долгосрочную рассрочку застройщик может продавать не более 25% всех квартир в ЖК Долгосрочной при этом считается рассрочка, которая длится дольше, чем строительство дома ▫️за систематические просрочки застройщик может потребовать с покупателя досрочной выплаты всей суммы🗓 По планам, закон может вступить в силу уже в сентябре следующего года.Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
4 сент., 09:22
В недвижимости тоже есть хайповые стратегии 🚀Как и в инвестициях на фондовом рынке или в крипте, в недвиге тоже есть ситуации, когда что-то «выстрелило».Например, сейчас на фоне всем известных событий бизнес перестраивает логистику и всё чаще вместо огромных логистических центров выбирает небольшие помещения для хранения. Вырос спрос и быстро выросли цены на аренду таких небольших складских помещений.Можно, конечно, всё бросить и бежать скупать такие помещения, чтобы успеть заработать. Страх упущенной выгоды (FOMO), он такой 😅Но, как в крипте и на фондовом рынке, есть риски: 1) не успеть: зайти поздно и задорого и не получить доходность 2) наломать дров: поторопившись, купить неликвидный/неподходящий объект и получить убыток вместо прибылиИ наоборот, есть эффективные стратегии, которые показали свою работоспособность на любом рынке. Например,Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
1 сент., 13:30
📰 Важные нововведения с 1 сентябряТрадиционно, 1 сентября начинается не только новый учебный год, но и вступают в силу масштабные изменения. В этом году:1️⃣Произошла легализации криптовалюты С 1 сентября вступает в силу закон «О цифровых валютах и цифровых правах», который регулирует обращение криптовалют и инвестиции в криптовалюты в России.Криптовалюта признаётся имуществом, оплачивать товары и услуги в России криптовалютой запрещено. Так что пока квартиры или за наличку, или в ипотеку 😅2️⃣ Введен цифровой рубль Это третья форма денег, наряду с наличкой и безналичными денежными средствами. Планируется, что цифровыми рублями можно будет оплачивать покупки в офлайн- и онлайн-магазинах, налоги, штрафы, коммунальные услуги и т.д., а также переводить цифровые рубли между счетами дляСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
31 авг., 08:09
💰 4 правила, чтобы аренда была без проблем1️⃣ Поставьте адекватную стоимость Не нужно оценивать квартиру ниже рынка, «чтобы привлечь арендаторов». Привлечься могут не самые надежные квартиросъемщики + вы будете недозарабатывать. ☝️ Прежде, чем выставлять квартиру на сдачу, проанализируйте рынок и цены.2️⃣ Грамотно составьте договор Пропишите все ситуации и ответственность арендаторов: за поломку мебели/ техники, порчу ремонта, затопление соседей и т.д. Опишите имущество и в каком оно состоянии, возьмите залог за сохранность.❗️В договоре также можно указать запрет на субаренду и курение в квартире, например, т.к. это увеличивает риски для вас как арендодателя.3️⃣ Контролируйте или делегируйте Сдача квартиры в аренду – это, конечно, пассивный доход. Но если не контролировать арендаторов, через несколько месяцев квартиру можно обнаружить в плачевном состоянии...💰 Если у вас нетСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
28 авг., 08:21
Что такое ГАБ и почему это выгодная стратегия в коммерческой недвижимости? 🤔✍️ ГАБ — это готовый арендный бизнес. Это когда продаётся не просто помещение/ квартира, а объект сразу с арендаторами, с заключёнными долгосрочными договорами.Именно такой подход мы реализуем в стратегии коммерческой недвижимости: 1️⃣ покупаем большое коммерческое помещение с отличным расположением; 2️⃣ согласовываем его реконструкцию и делаем ремонт; 3️⃣ продаём сразу с готовым ремонтом и арендаторами (магазины, аптеки, пункты выдачи заказов, бьюти-коворкинг).Из одного помещения стараемся сделать несколько самостоятельных, в идеале — с отдельным входом. Тогда каждый квадратный метр будет приносить деньги 🔥За такой объект потенциальный покупатель заплатит гораздо больше: ✔️ ему не нужно искать бригаду и самостоятельно делать ремонт; ✔️ ему уже не нужно искать арендаторов, арендный поток у него будет сСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
25 авг., 06:55
Нюансы флиппинга: красиво не всегда дорогоФлиппинг — одна из тех стратегий, которая ещё работает на рынке недвижимости в 2026 году. Но, чтобы её использовать, важно не допустить серьёзных ошибок, которые могут привести к убыткам и простоям. Пройдём по самым важным шагам:1️⃣ Выбор объекта Нужно сразу определиться с целевой аудиторией и стратегией: будет ли это объект для постоянного проживания семьи или, например, под посуточную сдачу. От этого зависит вид объекта: квартира/апартаменты/дом, а также количество комнат, особенности перепланировки и ремонта.Мы в Клубе «Рантье» вместе с экспертами по флиппингу перебираем сотни объектов, чтобы выбрать один подходящий. Обращаем внимание на всё: район, инфраструктуру, год сдачи дома, вид из окна, этаж, соседей и т.д.2️⃣Выполнение работ Нужно сразу определиться соСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
21 авг., 12:10
Как в 2026 году купить инвестиционную квартиру? 5 способовСамый выгодный способ — за наличку. Можно торговаться и сбивать цену.Но не у всех «завалялись» 5-10 и больше миллионов под подушкой. Какие ещё есть варианты: — льготная ипотека «Семейная» ипотека без изменений действует до октября 2026, также выдаётся IT-ипотека для тех, кто подходит под условия. Более «экзотические» программы — это дальневосточная и арктическая ипотеки в соответствующих регионах.— рыночная ипотека Ставки снижаются, но всё ещё высокие. Рыночную ипотеку стоит использовать, если есть существенный первоначальный взнос.— траншевая ипотека В отличие от обычной ипотеки, в траншевой кредит выдаётся не всей суммой, а по этапам строительства. Соответственно, и проценты начисляются только на выданную сумму.— рассрочка от застройщика Рассрочка оформляется без участия банка, напрямую у застройщика. КвартираСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
18 авг., 09:24
Критерии выбора квартиры под посуткуПервый шаг инвестора в недвижимость — не накопить денег или выбрать супер-объект, а определиться со стратегией. От этого зависит 1) выбор объекта, 2) размер нужного капитала, 3) ожидания по доходности и множество других факторов.Круто, если получается подобрать объект, который можно использовать в разных стратегиях. Но, например, квартиры под долгосрочную и посуточную аренду — это два разных объекта.В посте ранее мы обсудили, какие факторы стоит учесть при выборе квартиры под долгосрочную аренду. А вот, на что стоит обратить внимание при планировании посуточной аренды: ✔️ локация Важно, чтобы объект был вблизи туристических достопримечательностей или других «мест притяжения» — больниц, ВУЗов. Квартира в спокойном «спальном» районе здесь уже мало подойдёт. Поэтому, например, в стратегии «деление квартиры на студии» мы выбираем объекты максимальноСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
14 авг., 11:34
Жилищный вклад: что за зверь и кому нужен?Закон о жилищно-сберегательных вкладах одобрен Советом Федерации и подписан Президентом. Открыть новый вид вклада можно будет с 1 января следующего года.В чём отличие жилищно-сберегательных вкладов от обычных: ✅️ это вклад на конкретную цель Целью может быть накопление первоначального взноса на ипотеку, оплата квартиры/ строительства дома, а также погашение имеющейся ипотеки.❗️Наличие денежных средств на вкладе не гарантирует одобрения ипотеки.По истечению срока деньги переводятся застройщику/продавцу недвижимости или банку на погашение ипотеки.✅️ срок Есть минимальный срок вклада — 3 года. Если денежные средства вывести досрочно, проценты теряются. Пополнять можно без ограничений.Если деньги понадобились раньше, вывести без потери процентов можно, но при соблюдении условий. Например, через год можно будет использовать наСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
10 авг., 14:17
Доходная квартира: как выбрать объект в долгосрочную арендуЗадача: найти квартиру, которая будет давать минимум простоя и максимум доходности при долгосрочной аренде.❌️ Точно нет: купить квартиру в новом «заМКАДном районе», лишь бы подешевле4 критерия: ✅️ Доступность: — транспорта (автобусы/метро и остановки) — магазинов (продукты, аптеки) — соц.объектов (парк, поликлиника, школа/дет.сад/ВУЗ)✅️ Новостройка, сданная 2-3 года назад Чтобы арендаторы не слушали «трели дрели», но при этом жили в современном и обжитом ЖК со всеми благами.✅️ Удобная планировка Студия = если ищете одинокого квартиросъемщика Как минимум евродвушка, а лучше — двушка с изолированными комнатами = идеально для семьи✅️ ЭтажСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
6 авг., 13:03
Цены выросли в два раза, а платёж — почти в четыреТакая математика получилась у «РБК Недвижимость» в сравнении цен на новостройки в Москве и платежей по рыночной ипотеке в 2021 и 2026 годах.Если в 2021 году за чуть меньше 9 млн и 60 тыс в месяц можно было купить студию в новостройке, то в 2026 году она же будет стоить почти 18 млн, а платёж составит почти 229 тыс₽ 😱Если вдруг у вас за 5 лет зарплата не выросла в 4 раза, то мы с партнёрами как раз недавно проводили эфир о том, какие есть альтернативы рыночной ипотеке: https://tradezone.school/zapis_28.07.26А для того, чтобы получить личную консультацию по вашей ситуации, достаточно заполнить анкету: https://forms.yandex.ru/u/6a687d60e010db07aae004e5
Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
3 авг., 06:55
Вот такой шикарный особняк будет в Сочи совсем скоро 😍Это пока рендеры, но мы делаем так, чтобы ожидание и реальность как минимум совпадали. А лучше, когда реальность оказывается в 100 раз круче 🚀Сейчас на объекте кипят работы, делаем 3 этажа параллельно.Повезёт кому-то приобрести этот шедевр 🔥
Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
29 июл., 06:51
2026: год, когда всё ещё можно купить себе квартиру в ипотеку...И не отдавать за неё миллионный платёж в месяц 🫠Если знать, как ☝️Вчера прошёл мощный эфир с партнёрами 🔥 Разобрали, какие льготные программы ещё работают, кому стоит брать рассрочку и в чём выгоды траншевой ипотеки.Это нужно знать всем, чтобы не переплачивать миллионы при конской ставке по ипотеке 💸Так что обязательно посмотрите запись эфира: https://tradezone.school/zapis_28.07.26А если есть вопросы или вы хотите попасть в Клуб и вкладываться в недвигу не только для себя, но и для инвестиций, заполните анкету: ПОЛУЧИТЬ БЕСПЛАТНУЮ КОНСУЛЬТАЦИЮСтратегии в недвижимости | Артем Назаров
28 июл., 13:02
Рабочие стратегии, как не переплачивать по ипотеке🗣Прямо сейчас в эфире с партнёрами закрытого Клуба «Рантье»Подключайтесь, чтобы ничего не пропустить 👇 https://tradezone.school/pl/webinar/show?id=3308877Стратегии в недвижимости | Артем Назаров
28 июл., 12:32
⏰ Через полчаса начинаем эфирНа эфире будет подробный разбор двух недавних кейсов: ✔️ Проект в Новой Москве, вся инфраструктура вокруг ✔️ Загородный комплекс от застройщика из ТОП-5 в ближнем Подмосковье. Вход в обе сделки — около четверти стоимости. Ежемесячный платеж — меньше, чем за аренду в подобной квартире.На эфире разберём точные суммы, ставки и сроки. А также выгодные способы, как купить квартиру в 2026 году для себя: — льготные ипотеки: что ещё живо? — рассрочка: как взять выгодно? — траншевая ипотека: плюсы и минусы.Опытом поделятся: Ольга Муратова — топовый брокер Москвы, основатель агентства недвижимости Платинум Сити — расскажет, как выбрать объект с правильной локацией. Евгения Левина, финансист с 25-летним опытом в группе ВТБ — расскажет, как грамотно выстроить
