Последние посты
Эра Недвижимости
22 сент., 09:39
Вместо недостроенного «Рособоронэкспорта» на проспекте Вернадского Capital Group возведет высотный жилой комплекс «Верн». Девелопер уже поделился визуализацией будущего проекта, который на данный момент находится на стадии оформления разрешительной документации.В проекте малоэтажные корпуса и две башни высотой 190 и 230 метров. Архитектурная концепция предполагает создание многофункционального кластера с динамичными ступенчатыми формами башен и обширным остеклением.Эра Недвижимости
2,200Открыть в TelegramЭра Недвижимости
22 сент., 09:38
🪖 Ввод жилья в России сократился на 14% за восемь месяцев — ДОМ.РФС января по август в стране ввели 58,1 млн м² (-9,4 млн м² год к году).🔵При этом снижение произошло исключительно за счет ИЖС. 🔵Ввод категории сократился до 36,2 млн м² (- 23%) против 21,9 млн м² у МКД (+8%).⬇️В лидерах по вводу МКД:🔵Москва — 3,5 млн м² (+17%); 🔵Свердловская область — 1,4 млн м² (+85%); 🔵Подмосковье — 1,3 млн м² (−11%). 📌В августе общий ввод жилья составил 7,5 млн м², сократившись на 6% год к году.Эра Недвижимости
2,260Открыть в TelegramЭра Недвижимости
21 сент., 09:00
🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-ПетербургаРынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем2,470Открыть в TelegramЭра Недвижимости
19 сент., 16:35
В Коммунарке построят мультиспортивный центрПроект комплекса рядом с метро «Потапово» уже утвержден. Он будет включать два здания с панорамным остеклением и бело-терракотовыми фасадами.🏀 Баскетбол, волейбол, теннис и бадминтон 🚴 Велотренировки и тренажерный зал ⚽ Футбольный манеж со зрительскими местами ☕ Кафе, магазины и крытые парковкиТакже предусмотрены раздевалки, душевые и зоны отдыха для спортсменов.📅 Завершить строительство планируют к 2029 году.Эра Недвижимости
2,640Открыть в TelegramЭра Недвижимости
18 сент., 09:22
Я Артем Болдырев, архитектор. Работал с MARS, СОГАЗ, ВТБ. Помогаю построить современные дома, без ошибок в технологиях и бюджете. Подписывайтесь на канал — дам практичные советы, экономящие время и деньги. Есть вопрос? Напишите «Консультация» в директ.👉 https://t.me/asburo_arch
2,650Открыть в TelegramЭра Недвижимости
17 сент., 10:28
🏡Дорогие читатели , собрали для вас ТОП каналов этой недели.✅Мегаполис РФ - Наш канал в первую очередь сфокусирован на Московском и Питерском рынке недвижимости, но размещаются в нем и посты об общероссийском рынке.Просторы Стройки | Недвижимость РФ- Канал для тех кто стремится глубже понять рынок нежвижимости , здесь вы найдете полезные материалы, экспертные рекомендации и свежие новости.Недвижка Live-Москва-Питер -Телеграмм канал свежих новостей, Москва Питер связанных со строительством и продаж недвижимости Москвы и Санкт-ПетербургаРынок под ключ РФ - Откройте мир качественного жилья и вдохновения для улучшения интерьера. Мы предлагаем обзор новостроек с их уникальными особенностями и секреты, которыми готовы поделиться профессионалы.Недвижимость 360-Москва:Питер- Полное руководство по недвижимости и экономике: мы отслеживаем ключевые тренды в этих отраслях и объясняем2,630Открыть в TelegramЭра Недвижимости
16 сент., 11:10
Минстрой России уточняет порядок стройконтроля за объектами госзаказаОпубликован Проект Постановления Правительства «О проведении строительного контроля в отношении объектов капитального строительства, мероприятий (укрупненных инвестиционных проектов) государственной собственности субъектов Российской Федерации и (или) муниципальной собственности, сведения о которых включены в предусмотренный статьей 1791 Бюджетного кодекса Российской Федерации реестр объектов капитального строительства...».В чем суть1️⃣РосСтройКонтроль закрепляется ответственным за проведение строительного контроля за ОКС и, укрупненными инвестиционными проектами государственной и муниципальной собственности, которые финансируются за счет федерального бюджета.2️⃣Предыдущее постановление Правительства по этому вопросу (от 26 апреля 2023 г. № 667) планируется признать утратившим силу.3️⃣Исключаются дублирующие2,850Открыть в TelegramЭра Недвижимости
16 сент., 10:51
✅ В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%➖ 9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья.❌ По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.❌ Как изменится стоимость по категориям земель:➖ Элитные коттеджные посёлки — покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%.➖ Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ — подорожают в среднем на 68%.➖ Земли сельскохозяйственного назначения — вырастут в цене на 54%.➖ Прочие земельные участки — подорожают на 44%.➖ Земли промышленности — рост составит 39%.➖ Земли коммерческого назначения (торговля) — рост на 38%.
2,810Открыть в TelegramЭра Недвижимости
15 сент., 10:44
Новостройки без риелторов уже почти не продаются — а за их любовь девелоперы готовы платить до 9% со сделки.Как пишет РИА Недвижимость, сейчас через агентов проходит до 86% продаж первичного жилья. Для сравнения: в 2022–2023 годах было около 40–42%, а средняя комиссия держалась на уровне 3%.Теперь разброс — от 1–1,5% до 9%. Максимальные 9% готов платить Gravion. ПИК — около 4–5%, «Страна Девелопмент» — 4–4,5%, «Точно» — 3–7%, «Самолет» — 1,5–6%. У Level Group — 1–5%, «Унистрой» — 1,5–3,5%, А101 — 1,5–4%.В массовом сегменте базовой ставкой для агентов всё чаще становятся 5%. А чтобы риелторы не убежали к конкурентам, девелоперы добавляют подарки, сертификаты, розыгрыши и ускоренные выплаты.Эра Недвижимости2,930Открыть в TelegramЭра Недвижимости
15 сент., 10:18
🪖 Минстрой предложил упростить прохождение экспертизы для застройщиковВедомство предлагает увеличить срок действия требований технических регламентов при прохождении экспертизы проектной документации с полутора до трёх лет.❗️Сейчас при реализации долгосрочных проектов возникает необходимость перепроектировать объекты из-за окончания полуторагодового срока с даты выдачи градостроительного плана земельного участка — при регулярном изменении требований техрегламентов.Эра Недвижимости
2,890Открыть в TelegramЭра Недвижимости
14 сент., 09:38
✅ Почему ЦБ пришлось экстренно пересматривать планы и держать ставку 14%➖ На прошедшем заседании Банк России предметно рассматривал только сохранение ставки на уровне 14%. Как подчеркнула Эльвира Набиуллина на пресс-конференции, у регулятора фактически не было других вариантов для предметного обсуждения.➖ Главной причиной жесткой паузы стал срыв базового прогноза: реальная ситуация с инфляцией оказалась гораздо хуже ожиданий начала года. Вся запланированная траектория движения ключевой ставки и темпов роста цен кардинально разошлась с первоначальными расчетами регулятора.Эра Недвижимости
2,800Открыть в TelegramЭра Недвижимости
12 сент., 11:46
На Калужско-Рижской линии планируют построить 3,5-километровый участок метро от станции «Медведково» до новой станции «Мытищи».Ключевым якорем трассы является село Челобитьево, хотя ранее в документах также упоминались варианты «Мытищи-1» и «Мытищи-2».Ближе всего к вероятной площадке станции находятся деревня Челобитьево, ЖК «Белый Град» и кварталы у Осташковского шоссе.В средней зоне ветки расположены крупные массивы «Новое Медведково» (Ingrad) и «Ярославский квартал» (около 6 км от МКАД).ЖК «Мытищи Парк» находится в самом дальнем от ветки месте, ближе к нему будут проходить линии МЦД и Ярославское направление.Центр Мытищ, вокзал, Королев и север округа не войдут в пешую доступность станции, для них останутся актуальными электрички.Эра Недвижимости
2,780Открыть в TelegramЭра Недвижимости
11 сент., 15:11
Российские миллионники за 25 лет заметно подросли — вместе с ценниками на квадрат.Как пишет РИА Недвижимость со ссылкой на исследование «Циана», средняя этажность домов 2001–2026 годов достигла 13 этажей против шести у старого фонда. Города стали почти в 2,5 раза выше.Лидируют Москва (16,3 этажа), Екатеринбург (16) и Санкт-Петербург (14,9). По разнице со старым фондом впереди Екатеринбург (+10,3 этажа), Красноярск (+9) и Ростов-на-Дону (+8,9).Квартиры в новом фонде в среднем просторнее на 6 кв. м. Самые большие — в Самаре (66 кв. м), Красноярске (64) и Казани (62). Но Краснодар и Петербург пошли против тренда: новые квартиры там меньше старых на 1 и 7 «квадратов».А на вторичке новый фонд стоит дороже старого: разрыв составляет от 8% в Москве до 47% в Челябинске. В среднем дома последних 25 лет занимают 22% фонда миллионников, а в Краснодаре — уже 56%.Эра Недвижимости
2,750Открыть в TelegramЭра Недвижимости
10 сент., 10:23
Школа и три детсада — за одно летоГК ФСК открыла сразу четыре объекта социальной инфраструктуры в своих проектах Московской области. Всего — больше 2 тыс. мест. В «1-м Шереметьевском» появилась школа на 1100 учеников, еще три детсада заработали в Ленинском округе – в «1-м Донском» на 300 мест, «1-м Южном» - на 330 и в «Южной Битце» - частный на 325 детей.В школе в Химках предусмотрели не только классы, но и бассейн, лаборатории, проектные пространства и спортивную инфраструктуру. В частном саду будут дополнительные занятия, в том числе английский язык, шахматы, танцы и театральное искусство. В двух других – свои особенности: например, часто ли вы видите на территории детсада амфитеатр для мероприятий?Эра Недвижимости
2,820Открыть в TelegramЭра Недвижимости
9 сент., 08:43
✅ Скидки на новостройки достигли 40% — застройщики начали жертвовать прибылью➖ В сентябре на отдельные квартиры в московских новостройках можно найти скидки до 40%. Такие предложения действуют лишь на отдельные квартиры — например, с менее удачным видом из окна, на первом этаже, с нестандартной планировкой или на лоты, которые дольше других продаются. В среднем цены снижают на 7–8%, причём как в готовых домах, так и в строящихся корпусах.➖ Спрос на новостройки снижается, а непроданные квартиры продолжают приносить расходы. Сократить их себестоимость уже невозможно — материалы, оборудование и работы оплачены. Поэтому застройщикам выгоднее пожертвовать частью прибыли и продать жильё с минимальной рентабельностью, чем продолжать ждать покупателя, объяснил экс-зампред ЦБ Олег Вьюгин.➖ При этом цены в прайсах могут оставаться прежними. Дополнительную скидку покупатель может получить
2,790Открыть в TelegramЭра Недвижимости
8 сент., 11:28
У «Сатирикона» спектакль затянулся настолько, что теперь его главная сцена — арбитраж. 10 октября суд Москвы начнёт разбирать иск театра к «Евростройподряду» почти на ₽4,1 млрд за просрочку реконструкции.Как ранее писал ТАСС, театр требует ₽4 099 163 406. РБК сообщает о назначенной дате заседания и направил запросы театру, суду и подрядчику.По данным СПАРК, у «Евростройподряда» средний уровень риска: 357 арбитражных дел, исковая нагрузка ответчика — ₽5,9 млн. В 2025 году компания получила ₽5,4 млрд выручки, а чистой прибыли — всего ₽12,6 млн.Саму реконструкцию обещали закончить ещё в 2017-м. Потом были 2019-й, 2020-й, 2021-й, а в 2023-м Константин Райкин назвал срок окончательным. Как выяснилось, окончательным он тоже оказался не окончательным.Эра Недвижимости
2,880Открыть в TelegramЭра Недвижимости
7 сент., 08:40
✅ Где самый большой разрыв между зарплатами и ценами на квартиры?➖ Покупка однокомнатной квартиры в городах России потребует следующего количества средних зарплат:➖ Москва — 17 млн руб. за однушку при средней зарплате 174 тыс. руб. (потребуется около 100 зарплат),➖ Санкт-Петербург — 11 млн руб. за однушку при средней зарплате 105 тыс. руб. (потребуется около 105 зарплат),➖ Астрахань — 6,5 млн руб. за однушку при средней зарплате 62 тыс. руб. (потребуется около 103 зарплат),➖ Казань — 9 млн руб. за однушку при средней зарплате 78 тыс. руб. (потребуется около 115 зарплат),➖ Сочи — 16 млн руб. за однушку при средней зарплате 76 тыс. руб. (первое место с огромным отрывом — примерно 215 зарплат).❌ Для сравнения: чтобы купить жилье в Сочи, местному жителю потребуется почти 18 лет работы, если вообще не тратить деньги. А при откладывании 30% дохода накопление растянется почти на
2,950Открыть в TelegramЭра Недвижимости
7 сент., 08:39
За апартаменты вы будете платить налог в сотни тысяч рублейВладельцы апартаментов получают огромные налоги: за 20 кв. м просят около 40 000 рублей в год (против 2 000 рублей за квартиру), а за 40 кв. м — до 250 000 рублей. Причина — статус земли или попадание здания в реестр коммерческих объектов. Из-за этого базовую ставку 0,5% завышают до максимальных 1,5–2%, начисляя налог как на торговый центр.Повышенный налог можно оспорить. Если в здании нет реальных магазинов и офисов, собственники добиваются исключения дома из реестра через суд. Практика на стороне владельцев апартаментов: суды признают начисления незаконными, возвращают ставку 0,5% и обязывают налоговую сделать перерасчёт.Эра Недвижимости
2,920Открыть в TelegramЭра Недвижимости
5 сент., 11:00
ПИК может уйти с биржи спустя почти 20 летСовет директоров девелопера 7 сентября рассмотрит делистинг акций и вынесение этого вопроса на внеочередное собрание акционеров. И параллельно мажоритарий ПИК, АО «Недвижимые активы», уже собрал более 98% компании и уведомил о намерении выкупить оставшиеся бумаги у миноритариев.☝🏻Цена выкупа — 551,4 руб. за акцию, как и в апрельской оферте. Реестр владельцев для выкупа планируют зафиксировать 20 октября. При доле выше 95% законодательство позволяет провести принудительный выкуп оставшихся акций. ☝🏻ПИК вышел на биржу еще в 2007 году. Тогда в ходе IPO компания и ее акционеры продали около 15% бизнеса примерно за $1,9 млрд, а капитализация девелопера оценивалась более чем в $12 млрд. На Мосбирже бумаги ПИК находятся в листинге с июня 2007-го.Коллеги шутят, что ПИК «продали неизвестно кому и уводят с биржи».Эра Недвижимости
2,700Открыть в TelegramЭра Недвижимости
4 сент., 17:44
✅ Главные покупатели домов в пригороде — семьи 40–45 лет➖ Россияне выбирают индивидуальное жилье осознанно. По данным Сбербанка, типичный клиент на рынке ИЖС — состоявшийся человек 40–45 лет в среднем с тремя детьми. Об этом рассказал директор дивизиона «Малый и микробизнес» Сбербанка Сергей Меламед на ВЭФ.➖ Само строительство домов теперь занимает около полугода. Скорость обеспечивают эскроу-счета: банк принимает решение о финансировании проекта подрядчика за один день, что гарантирует бесперебойность работ. На данный момент Сбербанк контролирует более 80% рынка ипотеки на ИЖС.Эра Недвижимости
2,930Открыть в Telegram
