Последние посты
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
10 сент., 12:59
ПХУКЕТ | Пять вещей, которые лучше узнать до того, как тайцы начнут вам загадочно улыбаться 🇹🇭Человек улыбается, кивает, говорит «май пен рай», а ты уходишь с ощущением, что разговор закончился совсем не так, как тебе показалось.Друзья, у тайцев свой язык отношений. Вот 5 особенностей тайского менталитета:🔴🙏 Вай – это не просто красивое «здравствуйте». Ладони складывают у груди и слегка наклоняют голову.Так приветствуют, благодарят, выражают уважение. Но первыми обычно делают вай младшие ➡️ старшим или тем, кто выше по статусу. Туристу необязательно кланяться каждому продавцу в 7-Eleven. Улыбки и обычного «спасибо» вполне достаточно.🔴Даже незнакомого человека могут назвать пхи – старшим братом или сестрой, а того, кто младше, – нонг. Это не фамильярность. Так общество будто
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
9 сент., 17:33
Я много лет провожу сделки. Казалось бы, чем меня уже удивить? Но эту субботу запомню надолго!Покупатели приехали из другого региона. Квартиру в Петербурге искали на перспективу. Чтобы не переезжать, а приезжать, гулять по нашему прекрасному городу, отдыхать, потом, возможно, оставить её ребёнку.На просмотр был ровно один день. Я заранее знала их запрос, поэтому экскурсию по двадцати квартирам устраивать не стала. Отобрала четыре.Первая. Вторая. Третья. А четвёртую 😉 специально оставила на закуску. Заходим – и всё. Та самая! Ну я, конечно, так и знала.В тот же день покупатели уехали домой, аванс внесли дистанционно, а в субботу мы встретились уже на сделке. Тут случилось то, чего сейчас особенно не хватает – все были спокойны!От «эффекта Долиной» рынок ещё штормит. Люди насторожены, перепроверяют друг друга, ждут подвоха там, где его нет. А здесь – мы просим документ,
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
8 сент., 15:41
Апартаменты в Петербурге – идеальный формат, который подходит и для жизни, и для инвестиций. Почему?Потому что у недвижимости редко бывает столько разных сценариев использования!Например, вам необходимо собственное жилье в Петербурге, но жить здесь постоянно вы пока не планируете. Можно оставить апартаменты для себя на время приездов, а в остальное время сдавать. Или выбрать долгосрочную аренду. Или рассматривать объект исключительно как инвестицию.👍 Мне нравится именно эта гибкость. Особенно когда она сочетается с хорошей локацией.Этот апарт-отель, друзья, находится в моём любимом Приморском районе: 🔴10 минут пешком до метро «Комендантский проспект»; 🔴1 минута до съезда на ЗСД; 🔴10 минут до «Лахта Центра»; 🔴20 минут до Юнтоловского заказника.
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
7 сент., 13:34
Могла бы просто написать: «Я же предупреждала» 😉 Но не будуУ самостоятельной продажи квартир один коварный момент ➡️ сначала кажется, что риелтор – это лишняя статья расходов. Фото сами сделаем, объявление разместим, покупателя найдём…А потом проходит время.Выясняется, что «сэкономить» не получилось. Месяцы ожидания, торг, сорванные сделки и бесконечные звонки.А что было ровно через год – смотрите в видео 🎬Вам не нужен риелтор, если умеете делать эти 5 вещей ЧИТАЙТЕ ЗДЕСЬВаша квартира тоже «продаётся уже давно»? Возможно, пора не снижать цену, а менять подход. Напишите мне в личные сообщения ☎️Светлана Грачева разберём, где именно застряла продажа.#риелторсанктпетербург #питерриелтор #продатьквартирупитер #купитьквартирупитер #грачевасветланаСветлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
5 сент., 13:39
Терри сегодня посмотрел на меня: 😐«Ну что, будем объяснять, зачем людям риелтор?» Я подумала — действительно, зачем?Если вы сами умеете понять, сколько квартира реально стоит, а не сколько за неё мечтает получить продавец.Если можете торговаться, проверить историю объекта и собственника, заранее увидеть будущий неликвид и провести сделку так, чтобы потом не пришлось вспоминать её с валерьянкой – риелтор вам, пожалуй, не нужен.Но есть один нюанс. Иногда достаточно ошибиться всего в одном пункте, чтобы экономия на специалисте внезапно стала самой дорогой частью сделки.Мы с Терри собрали эти 5 пунктов в карусели. Листайте и поделитесь 👉 риелтор для вас – полезный специалист или лишний посредник?Нужна помощь с подбором квартиры? ➡️ Напишите мне в личные сообщения слово «ПОДБОР».Всегда с заботой о вашей сделке по
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
4 сент., 12:55
Если бы Джеймс Бонд переехал на Пхукет, он бы точно остановил свой выбор на этой🔥премиальной вилле.Стоимость – 41,55 млн THBСмотрите видеообзор от моей коллеги и партнёра на Пхукете.Просторная вилла в камерном проекте, расположенном в районе Thepkasattri, Thalang. В комплексе всего 45 вилл, что обеспечивает приватную и спокойную атмосферу.Характеристики виллы:🔴3 спальни, каждая со своей ванной комнатой 🔴площадь земельного участка – 417 м² 🔴общая площадь виллы — 388 м² 🔴пакет мебели – 750 000 THBНа территории комплекса предусмотрены ресторан, SPA, лаунж-зона, общий бассейн, беговая дорожка и охрана.📍ЛокацияРядом находится вся необходимая инфраструктура северной части
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
3 сент., 12:45
Таиланд снова меняет правила въезда. 🗓 На этот раз дата уже естьС 15 сентября 2026 г. Таиланд прекращает действие специального 60-дневного безвиза для 93 стран. Для новой универсальной схемы безвиз сокращается до 30 дней и распространяется на 60 стран и территорий.🇷🇺 Для граждан России остаётся 30-дневный безвиз по отдельному двустороннему соглашению России и Таиланда. То есть Россия в данном случае живёт не по общей программе, а по своему соглашению.До 14 сентября включительно действует нынешняя 60-дневная схема. А если вы въехали до вступления новых правил в силу и получили разрешённый срок пребывания, сокращать его задним числом не будут. Это отдельно подтверждало консульское управление МИД Таиланда.Пхукет, друзья, это не только море, пальмы и красивые апартаменты. Это ещё визы, правила въезда, налоги, районы, ликвидность и десятки бытовых
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
2 сент., 13:43
Сколько может стоить одно отложенное решение после 1 октября?Сейчас для семей, которые подходят под условия Семейной ипотеки, действует ставка до 6%. До 1 октября правила программы официально сохраняются без изменений. А вот что будет дальше ☝️ пока вопрос. Минфин прямо говорит, что новые параметры ещё прорабатываются и решение примут не ранее 1 октября 2026 г.Напомню, хотят сделать переход от единой ставки к дифференцированной, в зависимости от количества детей: 1 ребёнок – 10–12% 2 ребёнка – около 6–10% 3 и более – около 4–8% Обсуждаются и другие параметры программы. Но подчёркиваю, это пока не утверждённые правила.Представьте два возможных хода событий. Сейчас и после 1 октября. Вы находите ту самую квартиру. Хорошая планировка, нужный район, цена укладывается в бюджет. Открываем два расчёта. В одном ➡️ сегодняшние 6%. В другом
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
1 сент., 16:07
🔥 Друзья, на горизонте – старт продаж нового премиального проекта на первой береговой линии Финского залива, в самом сердце Морского фасада Васильевского острова.Очень интересный проект! Квартиры различной площади – от компактных студий до просторных четырехкомнатных лотов с индивидуальной планировкой. Высота потолков варьируется в диапазоне 3–3,3 м, что обеспечивает ощущение простора и света во всех жилых пространствах.Открытый горизонт залива здесь – часть визуального и эмоционального баланса проекта. У жителей будут панорамные виды и естественное освещение на протяжении всего дня.Сейчас очень выгодный вариант рассрочки с фиксированными ежемесячными платежами на 24 мес., до 30 марта 2030г. 12 мес. — ПВ 40%, без промежуточных платежей; 24 мес.— ПВ 60%, без промежуточных платежей; 36 мес.— ПВ 40%, ежегодные платежи; до 31.03.2030г. — ПВ 30%,
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
31 авг., 15:02
⚡️ Банк отказал в ипотеке. А как же задаток?Покупатель совершенно искренне удивляется: — Но я же не передумал покупать квартиру. Мне просто банк не дал ипотеку. Логика понятная, но юридически ☝️ не всегда спасает.17 августа Верховный Суд рассказал о деле супругов, которые внесли задаток по предварительному договору, рассчитывая оплатить оставшуюся сумму в том числе кредитными средствами. Банк в ипотеке отказал, основной договор не заключили, и покупатели потребовали деньги обратно.Три судебные инстанции решили, что сделка сорвалась по независящим от сторон обстоятельствам, значит задаток нужно вернуть.Верховный Суд с таким подходом не согласился и отправил дело на новое рассмотрение. Почему?💾В предварительном договоре не было написано, что покупка состоится только при получении ипотеки. Более того, условия позволяли покупателям использовать и
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
29 авг., 14:00
Продали квартиру? С налогом теперь всё не так просто. На итог влияют срок владения, расходы, вычеты и ещё несколько важных деталей.Листайте инфокарточки ➡️ мы с Терри собрали всё самое важное.Хотите продать квартиру? Обращайтесь! Всегда с заботой о вашей сделке по квартире в Санкт-Петербурге, ☎️Светлана Грачева 📞8-953-140-1617 📞8-911-120-4141💸 + денежное вознаграждение за приведённого друга#риелторпетербург
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
28 авг., 13:03
Готовые апартаменты от 2,9 млн THB Комплекс уже полностью завершён и готов к заселениюЛокация 🔴10 минут до Патонга 🔴10 минут до Старого города Пхукета 🔴шаттл-бас до Central Festival и MakroУсловия оплаты: 🔴 депозит – 100 000 THB 🔴 30% – подписание контракта в течение 7 дней 🔴70% – в течение 30 дней после подписания контрактаМебель и бытовая техника уже включены в стоимость.О проекте:➡️ 3 жилых корпуса + клубный дом ➡️ 8 этажей ➡️ Высота потолков – 2,55 м
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
27 авг., 15:59
🌴 Сколько национальностей живёт на острове?На Пхукете достаточно зайти утром за кофе, чтобы за соседними столиками услышать английский, русский, французский, китайский 😏 и ещё пару языков, которые я даже не возьмусь определить.В августе власти Пхукета озвучили любопытную цифру ➡️ фактически на острове живёт уже более 1,25 млн человек, хотя официально зарегистрированы лишь около 423,6 тысячи. Остальные – это жители из других провинций Таиланда, иностранные сотрудники и те, кто живёт здесь длительное время.Единой официальной цифры именно по количеству национальностей власти пока не публикуют.Зато рынок недвижимости прекрасно показывает, насколько Пхукет международный ➡️ 67% покупателей жилья в первом полугодии 2026 года – иностранцы. Среди них россияне, британцы, канадцы, индийцы,
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
26 авг., 12:50
🔥 Рассрочка на 8 лет. Одно из лучших предложений августаВариант для тех, друзья, кто хочет купить сейчас и распределить оплату во времени.📍Условия:🔴ПВ – от 20% 🔴Платеж в первый год – от 54 900 ₽/мес. 🔴Далее платеж рассчитывается по калькулятору 🔴По рассрочке предусмотрен андеррайтинг 🔴Действует на строящиеся проекты2 Еккв. 47,3 м² в современном ЖК Приморского района Санкт-Петербурга: 🔴Виды на Новоорловский заказник и городской горизонт 🔴Камерные секции – всего 5 квартир на этаже, без студий 🔴Потолки до 3,3 м на верхних этажах
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
25 авг., 11:59
🦴Сегодня у меня день рождения.Утро началось с доставки прекрасного букета. Такого, знаете, который сразу меняет настроение в комнате. Стоит на столе, а ты между звонками и сообщениями время от времени на него смотришь и думаешь: «Ну вот, ещё один год моей жизни начался именно так – с цветов, работы и ощущения, что вокруг много хороших людей».До обеда я честно была взрослым ответственным человеком 😏 работала, отвечала, решала. А теперь всё. Рабочий режим на сегодня официально закрыт!Дальше у меня культурная программа. Гулять по Петербургу, кататься на катере по рекам и каналам, смотреть на город с воды, ужинать в ресторане и никуда не торопиться.И ещё ❤️ читать ваши поздравления. На них сегодня буду отвечать с огромным удовольствием! А всё, что касается квартир, сделок, документов
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
24 авг., 15:04
Обменяли квартиру – и внезапно оказались должны государству НДФЛ? Похоже, с этой налоговой головоломкой наконец решили разобраться. Есть новости, которые могут сохранить вам вполне реальные деньги.После январского постановления Конституционного суда Правительство внесло в Госдуму поправки в Налоговый кодекс, которые должны установить отдельные и понятные правила НДФЛ именно для мены недвижимости. И здесь важная оговорка. Пока речь идёт о законопроекте №1272209-8, а не об уже вступившем в силу законе.До сих пор договор мены мог преподнести довольно странный сюрприз ➡️ квартиры обменяли, огромных денег никто в руки не получил, а вопрос с налоговым «доходом» возникал.Конституционный суд напомнил довольно очевидную вещь: налог должен возникать там, где есть реальная экономическая выгода, а сама по себе мена ещё не означает, что человек заработал.По пр
Светлана Грачева | Про недвижимость Петербурга
22 авг., 11:29
🐕 В мире высокой моды произошло событие, заставившее Терри оторваться от диванной подушки в субботнее утро!Vogue подвёл итоги конкурса Dogue 2026. Главным четвероногим красавцем и новой звездой обложки стал Sir Spud – левретка. Тысячи претендентов, строгий отбор – и победила именно наша порода.Друзья, левретка – это вообще отдельный жанр. сверхэлегантность, аристократия и выражение мордочки «я здесь явно самый воспитанный». Даже если пять минут назад кто-то 😄проверял содержимое вашей сумки.Мы с Терри новость изучили и тут же представили, что он тоже вполне достойно смотрелся бы на обложке журнала. Зацените! На минуточку, у Терри отличная родословная, он 🥇 чемпион России, на всех выставках занимал только 1-е места. 🔥 Поставьте огонёк, если считаете, что Vogue просто ещё не видел
