Последние посты
НЭП | Законная недвижимость
21 сент., 08:48
Некапитальный или капитальный объект: где бизнес выигрывает больше?🟢 Когда речь идет о коммерческом объекте, значение имеют не только затраты на проектирование, но и сроки, за которые объект сможет начать работать и приносить прибыль. Разница между капитальным и некапитальным строительством здесь может быть существенной: стоимость проекта отличается почти в 10 раз, а сроки реализации — на месяцы.В новом видео Никита Корчагин, генеральный директор НЭП, сравнивает оба варианта по ключевым для бизнеса параметрам и объясняет, в каких случаях некапитальный объект может оказаться более рациональным решением.💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость#НЭП_ПНО #НЭП_ПолезныйМатериалНЭП | Законная недвижимость
18 сент., 09:30
📺📺📺📺 30 сентября Никита Корчагин выступит на 100+ TechnoBuild!Примем участие в панельной дискуссии «Проблемы и перспективы градостроительной и строительно-технической экспертизы».🔹Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП», выступит с темой «Подготовка градостроительной документации без должной проработки». На реальных кейсах разберём: 🔴 почему проект или концепция без предварительного градостроительного аудита могут привести к судебному спору; 🔴 как правильно выстроить этапность аудит 🟡 концепция 🟡 АГР; 🔴 как обосновывать стоимость работ по
НЭП | Законная недвижимость
16 сент., 12:02
Фасад согласован. Значит, можно начинать работы?Не всегда, поехали разбираться 🟡Даже если проектное решение уже готово, перед выходом на площадку может потребоваться ещё один документ - ордер ОАТИ. В нашей практике такие задачи возникают в том числе при фасадных работах, поэтому разберём базу: когда ордер нужен и что потребуется для его оформления. Ордер ОАТИ оформляют на конкретные виды работ, связанные с использованием городской территории. В том числе он может потребоваться при: 🟢 земляных работах; 🟢 организации стройплощадки; 🟢 установке временных ограждений; 🟢 размещении бытовок, контейнеров и других временных объектов; 🟢 временном складировании;
НЭП | Законная недвижимость
14 сент., 09:33
🏗️🏗️ Участок-«остров» в зоне «Ф»: как мы устранили градостроительное расхождениеПредставьте ситуацию: земельный участок используется для индивидуального жилищного строительства, в ЕГРН указан соответствующий ВРИ 2.1, но по ПЗЗ он находится в территориальной зоне с индексом сохраняемого землепользования «Ф».🟢 При этом окружающая территория уже имеет нужные параметры. Получается своеобразный «остров»: смежная территориальная зона фактически окутывает участок, а его градостроительный регламент выбивается из общей логики. Клиент обратился к нам, чтобы устранить это расхождение и привести регламент в соответствие с ВРИ по ЕГРН и фактическим использованием участка.Почему это было важно сделать сейчас? Если в дальнейшем собственник решит провести реконструкцию или построить ещё один
НЭП | Законная недвижимость
11 сент., 07:56
Площадь в ЕГРН не совпадает с фактической, хотя реконструкции не было?Такая ситуация может возникнуть из-за изменения методики подсчёта площади или ошибки в старом техническом паспорте. При этом действующая редакция Закона № 218-ФЗ не предусматривает уточнение площади здания или сооружения исключительно по причине изменения методики расчёта как основание для выполнения кадастровых работ и проведения учёта.📺📺📺📺 В Госдуму внесён законопроект № 1336436-8 «О внесении изменений в Федеральный закон „О государственной регистрации недвижимости“», который предлагает изменить этот порядок. Документ предусматривает возможность приводить сведения о площади зданий, сооружений и помещений в ЕГРН в соответствие с фактическими данными, если расхождение связано не с
НЭП | Законная недвижимость
9 сент., 13:23
Собрали короткий чек-лист для самопроверки границ земельного участка перед его образованием и выкупом.🔺 Сохраняйте и используйте в работе, чтобы заранее проверить площадь, конфигурацию, ограничения и обоснованность выбранных границ.💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость
НЭП | Законная недвижимость
8 сент., 12:57
❗️❗️❗️ Никита Корчагин, генеральный директор «НЭП», уже в пути на X Международный бизнес-форум недвижимости в Санкт-Петербурге.Завтра обсудим, сколько земли действительно положено объекту, почему возникают споры о соразмерности участка и как обосновать территорию, необходимую для эксплуатации здания.Будет интересно!⬛️ 9 сентября, 16:00–17:30 🔻 Санкт-Петербург.💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость#НЭП_информационныйНЭП | Законная недвижимость
8 сент., 12:57
НЭП | Законная недвижимость
7 сент., 08:58изменён
Здание есть, а земли под ним нет!Идеальное здание. Отличная цена. Удачная локация. Кажется, что объект можно смело покупать...Но есть один нюанс: земельный участок под ним не оформлен 🟦 Здание и земельный участок должны приобретаться вместе. Если документы на землю отсутствуют, сделку могут приостановить или отказать в регистрации. Кроме того, покупатель рискует столкнуться с дополнительными сложностями: 🟢 расходы на оформление участка могут составить от 200 тысяч до 5 миллионов рублей; 🟢 возможны сервитуты и ограничения в пользовании; 🟢 проект может оказаться заморожен.Кейс из нашей практики 🟡 Инвестор купил объект на торгах по банкротству. Формально документы были в порядке, однако земельный участок под зданием
НЭП | Законная недвижимость
4 сент., 09:41
🔹 Поздравляем нашего коллегу, Алексеева Михаила, руководителя проектов «НЭП», с успешным прохождением аттестации в Минкультуры России по сохранению и реставрации ОКН!Для нас это не просто формальное подтверждение квалификации. Работа с объектами культурного наследия требует глубокого знания нормативной базы, практического опыта и постоянного профессионального развития. Именно поэтому специалисты «НЭП» регулярно повышают квалификацию, осваивают новые направления и подтверждают свои компетенции на профессиональном уровне.Для наших заказчиков это означает одно: проекты ведут специалисты, которые не только имеют большой практический опыт, но и соответствуют действующим требованиям в сфере сохранения объектов культурного наследия.Поздравляем Михаила с новым профессиональным этапом! 🔹💬
НЭП | Законная недвижимость
2 сент., 10:06
Встречаемся в Санкт-Петербурге!Никита Корчагин, основатель и руководитель архитектурно-градостроительного центра «НЭП», выступит на X Международном бизнес-форуме недвижимости в Санкт-Петербурге. В рамках сессии Правового клуба «Приговорённые проекты КРТ и точечного строительства: правоприменительная практика, переводы сельхозземель и границы, которые убивают сроки и деньги» Никита разберёт тему «Соразмерность земельного участка: сколько земли действительно положено объекту». Почему орган власти предлагает участок только «по пятну здания», собственник требует больше, а итоговую площадь в спорной ситуации определяет суд? Как обосновать территорию, которая действительно необходима для проездов, парковок, обслуживания здания, инженерной и противопожарной инфраструктуры, если единой формулы соразмерности в законе нет? 🔸 Об этом и поговорим на выступлении —
НЭП | Законная недвижимость
2 сент., 06:39
📝📝📝📝📝 Лето пролетело, а мы по традиции собираем главное за месяц в одном дайджесте!В этом месяце говорили о новых требованиях, разбирали реальные кейсы, причины отказов и ситуации, которые могут напрямую повлиять на реализацию проекта. Если что-то пропустили — самое время наверстать 🟡🟢 Начали месяц с разбора ОЭЗ и её отличий от обычной промышленной зоны. Рассказали, в чём особенности такого статуса и что важно учитывать инвестору. 🟢 Что делать, если материал для объекта уже закуплен, а проект ещё не согласован? Разобрали реальный кейс по 1255-ПП и показали, к каким сложностям может привести неправильная
НЭП | Законная недвижимость
31 авг., 09:34
🏗️🏗️ Шлагбаум и публичный сервитутПоказываем реальный кейс, из-за чего можно получить отказ в согласовании ПНО 🟡🟡 На земельном участке клиента проектом межевания территории квартала был предусмотрен публичный сервитут — право прохода и проезда через участок. Несмотря на это, собственник решил установить шлагбаум. Но его размещение ограничило бы доступ к территории, через которую по ПМТ могут проходить и проезжать другие лица. Итог: клиент получил отказ в согласовании ПНО. Причина: Установка шлагбаума противоречит предусмотренному ПМТ публичному сервитуту на право прохода и проезда через земельный участок.Что мы предложили? 🔶 Оспаривать публичный сервитут в судебном порядке, поскольку проход и проезд через участок
НЭП | Законная недвижимость
28 авг., 07:24
🏗️🏗️ Причина отказа в согласовании ПНО: перекрытие доступа к территории общего пользованияПоказываем реальный кейс, из-за чего можно получить отказ в согласовании ПНО 🟡🟠 Во дворе заказчика находилось пятно земли, относящееся к неразграниченной государственной собственности. По ПМТ в дальнейшем его предполагалось присоединить к земельному участку клиента. При этом попасть на данную территорию можно было только через участок клиента. Заказчик хотел установить забор в своей арке, однако в результате доступ к земле, которая ему пока не принадлежит, оказался бы перекрыт. Итог: ДГИ отказал в согласовании ПНО. Причина: Установка забора привела бы к фактическому самозахвату земли неразграниченной государственной собственности.
НЭП | Законная недвижимость
26 авг., 07:47
Самострой: всегда ли это проблема? Или это возможность...Когда речь заходит о самовольной постройке, большинство сразу представляет риск: снос объекта 🟡 судебные споры 🟡 потеря вложенных денег. И действительно, если права на самострой не зарегистрированы, его могут снести без суда, а все расходы лягут на собственника.🟠 Но есть и другая сторона. Не каждый самострой — это безнадежная история. Если не нарушены красные линии и территория не попадает под строительство ТПУ, такой объект во многих случаях можно легализовать. Главное — разобраться в ситуации до покупки.Кейс из нашей практики 🟡 Инвестор приобрел нежилое здание с элементами самовольной постройки. До сделки мы провели градостроительный аудит и установили, что объект можно узаконить. После
НЭП | Законная недвижимость
24 авг., 11:03
Нам часто поступают вопросы от клиентов, и некоторые из них будет интересно разобрать публично 🟡Отвечает Александр Шебуняев, технический директор НЭП.Жёстких требований с конкретными вариантами, из которых можно выбрать внешний облик торгового павильона, нет. Существуют архитектурные буклеты с примерами объектов, которые нравятся городу. Но прямое копирование такого решения один в один не гарантирует согласование. ДГП требует предоставлять на рассмотрение несколько вариантов, чтобы была возможность выбора. Подать только один вариант можно - никаких ограничений для этого нет. Однако такой подход существенно повышает риск отказа. А значит, возможны корректировка проекта, повторный заход на согласование, потеря сроков и дополнительные расходы. Важно учитывать и порядок согласования. Если земельный участок находится в собственности и процедура проходит
НЭП | Законная недвижимость
21 авг., 06:52
🏗️🏗️ Парковка есть, а нужного ВРИ нет. Как мы внесли изменения в ПЗЗРазбираем кейс из нашей практики 🟡 На земельном участке нашего Клиента фактически располагалась парковка автомобилей. Однако ВРИ 4.9.2 «Стоянка транспортных средств» не был установлен в качестве одного из основных видов разрешенного использования участка. Получалось, что использование участка под парковку нарушало требования Правил землепользования и застройки города Москвы в части соответствия ВРИ. ▪️ Клиент получил предписание от ГИН о нецелевом использовании, что потребовало изменить ВРИ.Как решали задачу ◽️ Чтобы внести необходимые изменения в ПЗЗ, мы подготовили Буклет. В нем обосновали целесообразность предлагаемого решения — добавления ВРИ
НЭП | Законная недвижимость
20 авг., 07:52
КРТ по инициативе инвестора: что предстоит пройти от идеи до реализации проекта?Процедура включает несколько последовательных этапов: заключение договора о КРТ, разработку ВПМ и определение ТЭП, подготовку ППТ, внесение изменений в ПЗЗ и получение свидетельства АГР.Собрали весь маршрут в одной памятке: какие действия потребуются на каждом этапе, какой результат необходимо получить и сколько времени ориентировочно занимает весь процесс. Сроки указаны ориентировочно, каждый случай уникален.🔺 Сохраняйте, чтобы важные шаги всегда были под рукой.💬 Подписывайтесь на НЭП в MAX 🟢 НЭП | Законная недвижимость#НЭП_КРТ #НЭП_Инструкция
НЭП | Законная недвижимость
18 авг., 08:30
НЭП | Законная недвижимость
17 авг., 09:13изменён
