Последние посты
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
23 сент., 08:05
Почему один агент берёт 2%, а другой 5% за такой же объект?Дело не в районе, не в сезоне и не в везении. Второй знает, как показать клиенту свою ценность и как её защитить на переговорах.Выпускники Школы Realtutor работают на 4–6%. Этому можно научиться.Курс повышения квалификации «Агент по недвижимости» ⏰ Старт уже завтра: 24 сентября, 18:00Что вы получите: — 10 прямых эфиров со мной — интерактивный курс с доступом на 90 дней — удостоверение о повышении квалификации — возможность партнёрства с сетью Vysotsky EstateДля кого: — для новичков, которые хотят сразу начать правильно — для практикующих агентов, которые упёрлись в потолок доходаОтзывы выпускников лучше всего показывают, что меняется после курса.Успейте записаться сегодня. По вопросам: @Realtutor_admin
6,950Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
23 сент., 05:12
ВСЕ МЕНЬШЕ ЛЮДЕЙ ИМЕЮЩИХ ВОЗМОЖНОСТЬ ВЗЯТЬ СЕМЕЙНУЮ ИПОТЕКУ, так как у них отсутствуют накопления для первоначального взноса, алчные агенты начинают втягивать таких людей в опасные схемы.https://youtu.be/lXRh6RyLBGIhttps://vkvideo.ru/video-228735830_456240022
8,100Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 19:21
Наконец-то!!! Света Опрышко смотри!! Урок тебе!!Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 14:08
История без красивых "инвестиций с Х-прибылью". Наш оператор Павел купил квартиру в ипотеку в ЖК Датский Квартал от ФСК в 2023 году 35м2 за 6,3 млн рублей, из которых 1,8 млн рублей он взял ипотеку. Ипотеку закрыл быстро к концу 2024 года. В 2025 году сделал ремонт, мебель техникой и отделка обошлась 2,6 млн рублей. Проценты банку 300 тыс рублей. ИТОГО 9,2 млн рублей. Вытащить из нее сейчас может 11,5-12,5 млн рублей. Вот и считайте, "как выросла недвижимость". А дальше можете слушать байки про супер прибыли.10,800Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 13:40
Краткая иллюстрация, что с продажами у застройщиков… Брусника шамана выписала из Алтая в Москву… у меня всё
11,200Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 12:47
Пока у нас меняется ассортимент, добавил бонус.К любой книге сейчас идут оба выпуска журнала «Высотка» — 001 и 002. В подарок.Обычно журналы продаются отдельно, по 500 ₽ за каждый — в них то, что не помещается в книги: отдельные истории, разборы, материалы, которые я готовлю отдельным заходом. Сейчас забираешь их вместе с книгой, без доплаты.Не забудь поставить галочку в корзине, что журналы тебе нужны, иначе их не положат в заказ!Промокод liquidation действует до конца октября.Заказать книги.
10,500Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 09:32изменён
Когда вас пугают идиоты-агенты сделками по вторичной недвижимости, где могут оспорить действительность сделки по причине банкротства продавца, спросите у них показать статистику и правоприменительную практику. И там окажется, что признают сделку недействительной только 43,4% исковых дел. А если взять статистику таких случаев к количеству всех сделок в стране, то окажется, что процент таких случаев просто ничтожен - 0,32% от числа всех сделок в стране. То есть на 1 млн сделок со вторичной недвижимостью признают сделку недействительной в 3200 случаев. То есть на 1 тысячу сделок приходится всего 32! Во всех таких случаях чаще всего сделка была с доказанностью аффилированности продавца и покупателя или расчеты по сделке проводились через ячейку.10,600Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 08:34
MR Group видимо считает недостаточным проект с жилым небоскребом ONE, способный похоронить куда более крепкие компании, поэтому решили до конца себя закопать в котловане нового офисного небоскреба в Москве-Сити (там же сами понимаете страшный дефицит метров). Сегодня запустили TOP Tower. Один мой знакомый эксперт, чье мнение безмерно я уважаю сказал мне "Верный признак кризиса на рынке недвижимости - все кидаются строить небоскребы". Да именно такой жирной точкой надо ставить надгробье над своей компанией. По крайней мере Mirax в свое время так и делал.10,500Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
22 сент., 07:40
КАК ЛЕНЬ КРАДЕТ У ИНВЕСТОРА ДОХОДНОСТЬ? В коммерческой недвижимости есть очень дорогая услуга, за которую инвестор часто даже не замечает, что платит. Она называется «мне нужен уже готовый арендатор».Анализ последних 68 инвестиционных сделок сети Vysotsky Estate показывает: в 19 случаях покупался уже готовый арендный бизнес, в 49 помещение приобреталось с задачей самостоятельно после покупки найти арендатора.Результат получился довольно наглядный.При покупке ГАБ медианная доходность в нашей выборке составляет 9,77% годовых. У объектов, где для инвестора специалисты Vysotsky Estate сначала покупали помещение, а потом находили арендатора, медиана уже 12,41%.Разница всего 2,64 процентного пункта кажется небольшой.Пока не посчитать деньги.Возьмем одинаковые инвестиции по 20 млн рублей и срок владения семь лет. Арендную ставку ежегодно индексируем на 5%.У готового ГАБ с8,800Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
21 сент., 17:54
переслано из @agentosy
Одна из форм толерантного отношения застройщиков к покупателям приводит рынок новостроек к катастрофе.Мы живем с 2020 года в особых экономических и политических условиях, когда производство продукта становится не то, чтобы сложным, а иногда, даже не исполнимым, но наши участники рынка стараются изо всех сил его для нас, потребителей, исполнять.В стройке жилого дома или бизнес-центра больше 500 процессов, взаимосвязанных между собой, и любой сбой в цепочке грозит остановкой стройки.Возьмем, к примеру, лифты, чтобы их производить нужен металл. Если случились проблемы на заводе, где производится металл, то эта ситуация отразится на всей цепочке, как итог, лифты не будут доставлены в назначенный срок, а значит, дом не будет вовремя сдан.Это мы с вами взяли одну тысячную из всех задач.Посмотрите только на количество вопросов с логистикой и доставкой строительных материалов в
9,690Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
21 сент., 09:33
Вид с крыши ЖК ПаркСайд от ЛСР
Смирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
20 сент., 05:09изменён
ИЩУ ДЛЯ СЕБЯ ЖИЛОЙ КОМПЛЕКС, ЧТОБЫ НЕ СТРОИТЬ ДАЧУhttps://youtu.be/PDlQapLiQ0shttps://vkvideo.ru/video-228735830_456240018
12,700Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
19 сент., 13:03
ЗАПУСТИЛИ КАНАЛ ФИНАНСОВОЙ ГРАМОТНОСТИ ДЛЯ ЗУМЕРОВ! (выбирай свою соцсеть)ВК: https://m.vk.ru/id1067012848Инст: https://www.instagram.com/vysotskynn?stkn=djBmN2Y0YTE5emg3&utm_source=qrYT: https://youtube.com/@vysotskynn?si=ylY4HRooAUEai3bmДзен: https://dzen.ru/id/6aae77524d83a503981d5a4d?share_to=link18,400Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
19 сент., 04:51
СМОТРИ ОБЗОР НОВОСТЕЙ НЕДЕЛИhttps://youtu.be/Rf4gDx53xQwhttps://vkvideo.ru/video-228735830_456240016
14,300Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
18 сент., 15:44
Можете брать и снимать скриншот! Небоскреб One, который сегодня называется Оне, будет жутким долгостроем!! Гарантирую просто! Технология его монтажа доступна 2-3 компаниям в мире!! И исполнить этот идиотский проект будет адски сложно.15,600Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
18 сент., 13:40изменён
Заканчивают книгу "Бетонная Ловушка". Это книга описывает как инвесторы и девелоперы в 2020-2026 году загнали себя в бетонные ловушки. Проведена огромная работа. Проанализированы продажи в контрольных ЖК с 2016 по 2026 год, по годам и корпусам. Проанализированы методы раздувания цены. Все ставки и действия ЦБ. Разобраны новостройки, вторичка, коммерческая недвижимость. Контрольные цифры по 9 регионам России. Каждая глава будет как отдельный анализ проблемы. Если бы была возможность защитить диссертацию, что это готовый текст к ней.
15,500Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
18 сент., 09:00изменён
В ноябре я убираю с полок всё, что там сейчас есть. Целиком.«Бука 2.0» уходит первой. На складе осталось 2 экземпляра. Не «последняя партия» — реально последние 2 штуки из всего тиража, который вообще когда-либо печатался. Третьего раза не будет.Вместе с ней уходят «Бетонное казино 2.0» и «Доходная недвижимость».Если стояла в списке «куплю потом» — потом не будет. Через месяц ты это уже нигде не купишь.Бери сейчас, пока стоят на полке.Промокод liquidation даёт скидку 10%.КУПИТЬ
15,000Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
18 сент., 06:49изменён
ЛУДОМАНЫ ЗАПЛАТЯТ ЗА ВСЁПредставьте себе человека, который не может вовремя остановится за рулеткой. Представили?Он бегает от знакомого к знакомому и просит дать денег отыграться.Русский девелопер – классический лудоман. Им мало было сигналов 2019 году, когда казалось бы уже было понятно, что будет происходить дальше.Осенью 2019 года на канале Бориса Малютина М2TV я сказал, дальше закон и проектное финансирование станет проблемой банков. Меня 7 лет называли «городским сумасшедшим», «придурком, который ни разу не предсказал рынок». Только теперь что скажете?Девелоперы-лудоманы нахватали участков по завышенной цене в кредиты и пару раз даже сыграли удачно. Фартовый расклад открыл игрокам окно возможностей с осени 2020 по осень 2023. Именно здесь надо было соскакивать и фиксировать прибыль. Мудрые игроки так и сделали, вспомните сделку МИЦ, которые красиво слили остатки Самолету.14,700Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
18 сент., 05:27
переслано из @reburg
Сизифов бизнес К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата.Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана:◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило систему координат у бизнеса, регулятора и покупателей. ◾️Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности ипотечного кредитования в рыночной плоскости не позволяют работать с широкой аудиторией. ◾️Избыточное предложение. Доступное проектное финансирование продолжало насыщать рынки там, где давно пора остановиться. ◾️Увеличенные сроки продаж и удлиненные сроки строительства проектов. Накопленные остатки в сданных домах, которые снижают спрос на «котлован». ◾️Высокие финансовые затраты на проект и возросшая себестоимость на фоне ценовой стагнации рынка. ◾️Смена настроений у покупателей на фоне
13,000Открыть в TelegramСмирнов Недвижимость | Vysotsky Estate
17 сент., 17:16
Всё! рынок посыпался!👆👆👆14,200Открыть в Telegram
