Последние посты
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
16 сент., 08:09изменён
Средняя стоимость аренды квартир в РФ впервые с 2020 года продемонстрировала снижение — директор департамента аренды "Этажей" Ольга ПавлиноваСредняя стоимость аренды однокомнатных и двухкомнатных квартир в РФ в сентябре 2026 года снизилась на 1,7% г/г до 31,1 и 38,8 тыс руб соответственно, сообщила ТАСС директор департамента аренды федеральной компании «Этажи» Ольга Павлинова.Ведущий аналитик «Циан» Елена Бобровская подтвердила тенденциюВыходит, что стоимость объекта возросла и постепенно продолжает расти, при этом арендная ставка снижается, в то же время инфляция достаточно высока. Эффективный % доходности начинает стремительно снижаться.Нужно действовать, пока такие события не произошли, поэтому ранее сообщал о продажах объектов. Осталось 4, 2 планирую реализовать в этом году, 2 в начале 2027 года. Не получится продать в этом, поскольку лимиты объектов как по физ лицу, так и
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
11 сент., 11:59
Об итогах лета:- переделали софиты - уложил керамогранит на балконы - водосливы - спилили часть берёз - форели, карпы, белые амуры - заяцПерейти к просмотру: 📱 Ютуб 🇷🇺 Рутуб 📱 ВК
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
4 сент., 10:18изменён
Добрый день, заяц растет, лопает яблоки.Появились соседи, купили участок, строят дом. Будет 2 этажа, площадь 200 м2. Заказали проект и строительство, коробка с окнами и бетонной лестницей вышла в 14 млн. В этом году построят, в следующем отделка, на вскидку ещё 7-8 млн, поскольку обращаются в фирмы, со строительством не связаны, так комфортнее🇷🇺 Канал в МАХИнвестиции. Недвижимость. Строительство
20 авг., 11:54изменён
Добрый день, о семье. Дети подрастают, впервые на рыбалке.Поймали 2 уклейки, погуляли, на берегу множество интересного.К слову, тестировал дома удочку, стоИт ли поплавок с новым грузиком. Закинул в пруд, тут же на голые крючки попались 2 белых амура. Вот это клёв. Благо они не хищные, крючки взяли губами, отцепил, живут 👍🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
3 авг., 13:00
Добрый день! На рынке аренды, как отмечал выше, затишье. Звонил парень по квартире-студии, сказал, что договор подпишет его мама, а жить хочет он со своей девушкой. Спросил сколько им лет - девушке 16, ему 17.Отказал, совсем маленькие, телефон не проверял, бы занят по работе. После, увидел сообщение на Авито вероятно от его мамы, она писала примерно в одно время, когда звонил он, но находились они в разных городах.По итогу мама адекватная, берет всю ответственность на себя, дети не пьющие и не курящие. Живут в Москве, там у девочки квартира и сын с ней, работает. Удивляюсь на сколько взрослые бывают дети в наше время.Сдал, детей не видел, накануне встретился с мамой, подписали договор.Вероятность между "Сдать квартиру подросткам 16 и 17 лет, что могло пойти не так" и "Нормальные ребята" примерно 20% к 80%.🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
1 авг., 10:54
Китайская сабельная пила с OZON. Честный отзывВ этом видео делюсь честным опытом эксплуатации очень дешёвой сабельной пилы, купленной на Ozon всего за 1110 рублей. Стоит ли покупать такой инструмент или это пустая трата денег?Перейти к просмотру: 📱 Ютуб 📱 ВК🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
22 июл., 10:38изменён
Добрый день! Наблюдения по аренде:- Спрос на аренду сильно упал, звонков стало гораздо меньше. Студия не сдается уже 2 недели, было 1 обращение от человека преклонного возраста, которого по итогу не устроила локация. Тишина.- Проверил рынок, предложения стало значимо больше, конкуренция.- Конкуренция ведет к демпингу цен. Пока цены не снижаю, держу порог отсечения нежелательных элементов в виде арендаторов- По "двушке" было много откликов, но все с детьми, с детьми не желательно, как в части их возможного плохого поведения, так и в связи со сложностями вызванными законодательством. Сложнее выселить, могут прописать без ведома арендодателя и прочее. Читал материалы на эту тему, развенчивающие такую практику как "миф", но похоже не развенчивают. По факту можно и выселять и требовать от арендатора исполнения обязательств, но в судебном порядке, месяцами, а то и годами. Так можно,
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
14 июл., 17:04
Добрый день, сегодня закончил работы с плиткой на балконе, предстоят ещё на втором балконе, в доме их 2.По финансовому итогу:- Керамогранит - 800 руб/м2, 6400 руб - Клей плиточный 10 мешков по 420 руб, 4200 руб - Планка карнизная 3 шт по 2 метра, около 700 руб - Бетон на подстилающий слой, неопределенно, думаю в районе 1 тыс. - СВП, 300 руб - Затирка осталась от старых ремонтов и похоже она уже не годна, больше похожа на густой кефир, после разведения, чем на затирку. Пролежала несколько лет во вскрытой упаковке. Эксперимент, если что заменю.Итого около 12,6 тыс.🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
13 июл., 16:37изменён
За много лет получил первый негативный отзыв на АвитоПредистория. Человек снял квартиру на долгосрок, минимум 3 мес., вероятно год. Стоимость аренды 43 тыс., депозит 30 тыс.Арендатор пояснил, что жена подала на развод и он не будет жить с семьей, будет снимать квартиру.Подписали договор, отразили минимальный срок проживания от 3 мес., стоимость аренды, параметры возврата депозита (возвращается при сохранности имущества и соответствии сроков аренды).Через 3 дня арендатор позвонил, говорит, что собрался уезжать в другой город. Спросил его, какие у него предложения по договоренностям? Он ответил, что никаких, просто отдаст ключи и уедет. Странно, обычно в таких случаях арендаторы просят вернуть депозит. Встретились, принял квартиру, говорю пока, он говорит, "а деньги?". Собственно продолжение в отзыве.К слову, когда вернул депозит, у него вопросов не было, пожали руки, пожелали
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
10 июл., 14:40
Кролик растет, одомашнивается. Ест с руки, детям даёт погладить себя в районе носа, мне не даётся. Раньше не подпускал к себе людей на расстояние 3 метра.Его механизм устроен таким образом, что в районе головы он вполне допускает прикосновения и в целом, голова как орудие, нюхает, копает. Если же коснуться тела, у него автоматически включаются ноги и отпрыгивает, видимо инстинкт.Любит морковку, иргу, одуванчики и разнообразные травы. Огурцы не ест.Знакомили с котом, кот деловой, сразу пошел на зайца знакомиться, напористо. Заяц отпрыгнул и стал угрожающе топать задними лапами, впервые такое вижу. Кот сменил курс на 180 градусов.Интересный животный мир 👍🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
9 июл., 07:10
Что касается собственного дома:- Закончили с софитами на крыше, вышку сократили на 2 секции, теперь она около 5 метров, работать после 8 метров гораздо комфортнее. Страх высоты прошел практически полностью не только в отношении вышки, а в целом- Работаем над балконами, их 2, и проблема заключалась в том, что в основании по периметру кирпичи были чуть приподняты, на 2-4 см. Пол гидроизолирован, кромки кирпичей обработаны гидроизоляцией, организован слив в нижней части разуклонки. НО, в сколько бы слоев ни была выполнена гидроизоляция, весной таяние снега и льда происходит медленно и кирпич по периметру, а особенно в районе угла балкона подмокал. При замерзании/размерзании постепенно разрушался, за 11 лет прилично пострадал.- Принял кардинальное решение - полностью залить полость балкона бетоном и сверху положить плитку до самых краев, а края плитки переходят в капельники.
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
9 июл., 06:58изменён
Добрый день! Какие новости в недвижимости и строительстве у отдельно взятого инвестора.- Продал ещё 1 участок, покупатель русифицированный таджик, довольно крупный застройщик домов. Строит улицами, в среднем дом продает за 9-10 млн., 10 соток делит на 2 участка по 5 соток, спрос хороший. Как понимаю из косвенных признаков, себестоимость дома около 6 млн.- Прибыль с участка хорошая, порядка 550% за 2 года, подержал бы ещё, но закон о конфискациях не располагает.🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
3 июл., 07:31
Добрый день! Новости "пассивного" инвестора в недвижимость.1. Выставил ещё один объект в продажу, 2 комн. апартаменты, впервые продаю что-то больше 1 комн., поскольку в основе рентного бизнеса студии и однушки. Любопытен спрос, ждем. Ориентир цены продажи 7,5-8,2 млн., старт с 8,2 далее по ситуации, риэлтору дал карт-бланш по снижению цены от верхней границы к нижней в зависимости от спроса.2. Вывел объект из субаренды. Приехал на приемку после того, как арендатор сменил цифровой замок на обычный. Были небольшие приключения:- С квартирой все ок. На подоконнике обнаружил странный прибор, он на скриншоте, подключен к розетке, с антенной, видел такой впервые. Сфотографировал маркировку чтобы прогуглить. Некий охранный прибор судя по описанию Гугл ИИ, так же нашел чёрный небольшой пульт. Вскрыл крыншку, там аккумулятор, вставлены сим-карты, светятся огоньки. Поскольку жильцы не
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
27 июн., 07:09
И обещал фото с работой над софитамиНа одном из фото, со старыми софитами и водосливом можно увидеть не верный угол софита к стене, при котором вода может попадать на стену. При строительстве этого не было видно, +- смотрится нормально, перепад несколько миллиметров. Становится явным в ходе эксплуатации.Вышка 7,6 метров, дополнительно делаем упор в виде доски, иначе шатается очень сильно.🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
27 июн., 06:58изменён
Не построить ли глэмпинг?Отмечал ранее, что были приобретены 3 земельных участка под инвестиции, 2 из них за городом, около 7 км. от моего расположения, 1 участок совсем близко, в черте города, метров 600.1 загородный участок уже продан, 1 под авансом. Третий участок, городской, снял с продажи, все более задумываюсь о строительстве на нем глэмпинга/доходных домов. В идеале 3 дома, для ускорения окупаемости, минимум 2 дома.Вчера восстановили точки на местности, они собственно и оставались в виде арматуры вбитой в землю, но изрядно затерялись в густой траве. Участок треугольный, 8 соток.Дома желательно выстроить таким образом, чтобы они были единым домом, имели смежные стены. Плюс в том, что котельная одна и регистрация 1 дома. Поскольку коммерцию размещать на участке ИЖС нельзя, но можно иметь 1 дом и сдавать его в аренду.ИИ предлагает следующие варианты, на картинке, только
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
26 июн., 15:32
Из мира животных на участке.Кролик Лаки отлично прижился, довольный, есть все, что попадается под нос. Трава, ветки любых растений. Баланс разнотравьем из леса и фруктами. Становится все крупнее.Любит человеческую компанию, ранее не подпускал к себе, сейчас сам приходит туда, где люди, ложится рядом. Детям позволяет гладить свой нос.Есть и потери, 2 белых амура обнаружил в скимере пруда, видимо погибли, всплыли, затянула в фильтр. Причины гибели не известны, подробности устанавливаются. Возможно просто природный отбор. Всего белых амуров 25-30 шт.🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
25 июн., 07:20
Лето - время когда безусловно и каждый день находятся дела, если вы живете в доме. За 11 лет эксплуатации появились нюансы требующие устранения:- Карниз крыши рабочие обшили софитами, как полагается, но угол перехода от стены дома к софитам не всегда верный. На некоторых участках софит установлен выше, чем перпендикуляр к стенам. При сильном дожде или таянии снега, водосток наполняется, происходит перелив на софит и с софита влага идет на стену.- Сами водостоки, в ходе эксплуатации отмечаю, что он них больше вреда, чем пользы. В целом справляются со своей задачей, вопросы перелива - разовые. Необходимы в местностях, в которых нужно непременно отводить воду в дренажи, например на глинистых землях, чтобы водя не "стояла". У меня вокруг дома газон, плодородный слой 30-40 см, любые осадки мгновенно впитываются. И самая важная проблема водостока на моем примере - "Питерская проблема",
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
24 июн., 13:27изменён
Добрый день, продал ещё 1 объект - студия, апартаменты, 34м2. Покупка была пару лет назад в районе 3,2 млн., ремонт + оснащение около 600 тыс. Продажа за 5,2 млн., люди приобретали в ипотеку под аренду. Ставка в Т банке около 17%, что прилично ниже рынка, большой спрос именно на Т банк.Сдавалась в районе 43-44 тыс. руб в месяц, доходность от аренды варьировалась от 9 до 12%, в зависимости от стоимости объекта, трат на обслуживание.Продолжаю постепенный выход, частично динамика выхода ограничена снижением порога НДС, важно не пересечь черту применения. Ранее отмечал, что нахожу интересные возможности вне фактической недвижимости, которая прилично выросла в цене, при этом существенно снизились фонды недвижимости, валютные инструменты 👌🇷🇺 Канал в МАХ
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
17 июн., 07:33изменён
Добрый день! Новости "пассивных" инвестиций в недвижимость и строительства.1. Вернулась Менслу, практика в полиции, хотела жить у родственников, но, говорит, не комфортно. Пыталась снять квартиру на месяц, арендодатели не согласны принять на маленький срок. У меня как раз освободился объект, заселил на месяц, без доплаты, 43 тыс.2. Ранее выставлял 3 земельных участка на продажу, по итогу:- один уже продан, приобретался за 160 тыс, продажа 800 тыс. За три года - один забронирован, таджик строит дома, договорились, что он дает мне без расписок не большую сумму, 10 тыс. и выкупит его до конца месяца. Если не выкупить, выставляю объявление и деньги оставляю себе. - один не продан, самый дорогой. Пользуются популярностью участки чуть за городом, относительно не дорогие. Застраиваются дешевыми домами, которые охотно покупают. Цена дома 80-100 м2 с 5 сотками с предчистовой отделкой около
Инвестиции. Недвижимость. Строительство
3 июн., 11:50
Средний срок окупаемости однушки в миллионниках вырос до 17 лет. Самая длительная окупаемость в Москве — 24,7 года. Доходность составляет от 4,1% до 6,6% годовых в зависимости от городаИсходя из выводов РБК и Авито - стоимость недвижимости растет быстрее, чем стоимость аренды. Вероятно данные объективны в части медианы рынка, но с такими ставками аренды по отношению к цене жилья, арендой заниматься не имеет смысла.Рассматриваю переложиться в глэмпинг или долгосрочную аренду домов, покупку недвижимости за рубежем в СНГ под аренду, увеличение доли фондов недвижимости.
