Последние посты
Перепланировка по закону
22 сент., 17:09изменён
Уже в эту пятницу проведу прямой эфир.Разберём, как прямо сейчас встроить работу с перепланировками и юридическим флиппингом в свою деятельность — и монетизировать знания в ближайшие 2–3 месяца.Поговорим:✔️ как увидеть потенциал в своём объекте недвижимости;✔️ как увеличить его стоимость, капитализацию или доходность;✔️ какие стратегии можно добавить инвестору, предпринимателю, строителю, агенту, флипперу;✔️ как распознать объект, который несёт риск потери капитала;✔️ и как правильно из такого объекта выходить.На эфире можно получить разбор своей ситуации. При регистрации опишите объект или задайте вопрос — часть разберём в прямом эфире.Если вы ещё не зарегистрировались, ссылка здесь: https://svetlanagonenko.taplink.ws/p/118f10b/
Перепланировка по закону
22 сент., 15:36
В простых сделках денег всё меньше. Поэтому сегодня на практике мы разбирали сложные объекты.Сегодня прошло большое практическое занятие с учениками курса «Капитал на перепланировках и юридическом флиппинге».И сразу напомню: в сентябрьскую группу уже попасть нельзя. Поток стартовал. Кто откладывал решение — упустил эту возможность.Места сейчас быстро занимают те, кто не ждёт идеального момента, а уже ищет новые направления, внедряет их в работу и хочет зарабатывать на более сложных задачах.Сегодня мы больше трёх часов разбирали реальные объекты участников.Не учебные примеры. А живые ситуации, где нужно оценить риски, увидеть потенциал и найти решение.В разборе были: ➡️ коммерческая недвижимость на возможность перевода в жилье,➡️ разделение больших площадей на несколько самостоятельных объектов;
Перепланировка по закону
22 сент., 06:07изменён
5 перепланировок, которые реально согласоватьВ прошлом посте мы разобрали изменения, из-за которых квартиру лучше не покупать — либо сразу закладывать серьёзные расходы на возврат в исходное состояние.Но есть и обратная сторона. Не каждая перепланировка — приговор.Иногда квартира продаётся дешевле рынка только потому, что собственник не оформил изменения. А их можно согласовать, привести документы в порядок — и получить нормальный, ликвидный объект.Главное — сначала понять, что именно сделано.Вот 5 распространённых изменений, которые в большинстве случаев можно согласовать.1. Объединение кухни с комнатой — если плита электрическая Если дом не газифицирован, стена не несущая, а мойка и плита остаются в границах кухни — такое объединение обычно согласуется.Поэтому на просмотре квартиры один из первых вопросов: какая плита установлена?С газом — одна стратегия. С
Перепланировка по закону
21 сент., 16:06
Сейчас меняется не только законодательство.Меняется логика рынка недвижимости. Маржинальность на простых сделках снижается.Купить квартиру, немного подкрасить и продать дороже становится всё сложнее.Хорошие объекты быстро разбирают.А в тех, что остаются, часто спрятаны причины низкой цены:➡️неудачная планировка; ➡️неузаконенные изменения; ➡️ограничения по использованию; ➡️сложности с коммуникациями; ➡️непонятный статус земли; ➡️неверная стратегия прежнего собственника.Для кого-то это повод пройти мимо. А для человека, который умеет анализировать объект, — точка входа.Перепланировка по закону
21 сент., 11:45
7 вопросов продавцу о перепланировкеОсмотр квартиры длится 20 минут, а последствия невыясненной перепланировки тянутся годами.Ответственность за неустранённое нарушение переходит к новому собственнику — вместе с предписанием и расходами на восстановление.Сохраните этот список и задайте вопросы до аванса.1. Есть технический паспорт БТИ и поэтажный план? Без плана сравнивать не с чем. Отказ показать документ — уже сигнал.2. Планировка совпадает с планом полностью? Идите по квартире с планом в руках: стены, санузел, кухня, вентканал.3. Какая плита на кухне? При газовой плите объединение кухни с комнатой запрещено, как и проём без плотно закрывающейся двери.4. Затрагивались ли несущие стены и вентканалы? Проём в несущей стене законен только с техническим заключением и проектом усиления; ликвидация или заужение каналов вентиляции запрещены.5. Санузел и ванная в исходных
Перепланировка по закону
21 сент., 06:32
Чем грозит покупка квартиры с неузаконенной перепланировкой?Самое опасное, что проблему часто не видно в момент сделки.Квартира может быть красивой. Ремонт — свежим. Выписка ЕГРН — чистой.Продавец может уверенно говорить: «Так было всегда» или «Это всё можно оформить».А потом покупатель остаётся один на один с последствиями.Первое — могут возникнуть сложности с ипотекой. Банк видит расхождение между фактической планировкой и документами, отказывает в кредите или требует устранить нарушения до сделки.Второе — квартиру будет сложнее продать. Следующий покупатель тоже может прийти с ипотекой. И тогда уже вам придётся объяснять, почему на плане одна квартира, а в реальности — другая.Третье — расходы на оформление или возвращение исходной планировки. Если изменения можно согласовать, потребуются тех.документы, проект, время и деньги.Перепланировка по закону
20 сент., 12:42
С этого года тянуть с документами становится всё опаснее.Если фактическая планировка квартиры не совпадает с документами, если после ремонта изменились границы помещений, площадь, расположение кухни или санузла — лучше разобраться с этим сейчас.С 1 марта 2026 года возвращена обязательная техническая инвентаризация многоквартирных домов.Это значит, что сведения об объектах и общем имуществе будут постепенно актуализироваться, а контроль за состоянием домов — усиливаться.Раньше многие жили по принципу: «Сделали ремонт — и ладно. Никто не узнает».Но рынок оцифровывается. Данные сверяются. Сведения попадают в реестры. И то, что годами оставалось незамеченным, может всплыть при продаже, ипотеке, проверке, жалобе соседей или обследовании дома.Самое неприятное здесь даже не штраф. А то, что собственник может узнать о проблеме в момент, когда нужно срочно продать квартиру, получитьПерепланировка по закону
20 сент., 08:41
«А кто я такая, чтобы…»Думаю, эта фраза знакома почти каждому, кто однажды решил выйти за привычные рамки.➡️Кто я такая, чтобы написать этому человеку?➡️Кто я такая, чтобы предложить сотрудничество?➡️Кто я такая, чтобы выступить?➡️Кто я такая, чтобы вести людей, брать сложные объекты, говорить о деньгах, недвижимости, ошибках и стратегиях?У меня этот голос тоже есть.Он не исчезает только потому, что у тебя уже есть знания, опыт, партнеры, проекты, ученики и люди, которые тебе доверяют.Иногда он становится даже громче. Особенно перед чем-то новым.Перед важной встречей, звонком.
Перепланировка по закону
18 сент., 11:12
10 опасных перепланировок на вторичке: чек-лист покупателяВы смотрите квартиру: свежий ремонт, стильная кухня-гостиная, санузел «как в отеле». А через полгода после сделки к вам приходит предписание жилищной инспекции — вернуть всё в исходное состояние за свой счёт. Штраф для собственника формально небольшой, 2 000–2 500 рублей по статье 7.21 КоАП, но реальные потери — это демонтаж дорогого ремонта, судебная неустойка и в крайних случаях продажа квартиры с торгов.Важно понимать: ответственность переходит к новому собственнику. Незаконная перепланировка не «прощается» вместе со сменой владельца — устранять её будет тот, кто владеет квартирой на момент проверки. Только за один год в Мосжилинспекцию поступило около 12 тысяч жалоб на незаконные перепланировки, оштрафованы владельцы 1761 помещения на общую сумму 15,8 млн рублей.Вот 10 нарушений, которые встречаются чаще всего.
Перепланировка по закону
18 сент., 06:27
Работы здесь всем хватит.После последних изменений в законодательстве о перепланировках рынок начал меняться очень быстро.Многие до сих пор думают, что перепланировка — это только когда снесли стену, перенесли кухню или сделали санузел в другом месте.Но сегодня всё гораздо шире.В апреле 2024 года в Жилищный кодекс внесли изменения: перепланировкой считается любое изменение границ или площади помещения.А площадь меняется гораздо чаще, чем кажется.▫️Сделали шумоизоляцию.▫️Выровняли стены.▫️Обшили короб.▫️Зашили трубы в санузле.Перепланировка по закону
17 сент., 17:09
В этом году мне доверили важную роль — я стала президентом Клуба хоумстейджеров Международного жилищного конгресса.И для меня это не просто новый статус.Это возможность собрать на одной площадке людей, которые умеют не просто продавать квадратные метры, а создавать из недвижимости более дорогой, ликвидный и нужный рынку продукт.Международный жилищный конгресс пройдет с 5 по 9 октября в Москве и соберет более 10.000 участников со всей России.А 5 октября с 10:00 до 13:30 я буду вести заседание Клуба.Тема, нашей секции: «Перепланировка и хоумстейджинг как инструменты увеличения прибыли, скорости продаж и комиссии риэлтора».Будем говорить о том, как на стыке перепланировки, юридической стратегии, дизайна и хоумстейджинга создавать добавленную стоимость объекта.Как из типовой квартиры сделать продукт, который выделяется на рынке.Как разделение большой площади на малые
Перепланировка по закону
17 сент., 06:19
800.000 просмотров за 3 дня.Этот рилс про балконы, лоджии и площадь квартиры сильно разошёлся в социальных сетях.И вот почему.Многие годами платят за метры, которые по закону вообще не должны входить в общую площадь квартиры.Балконы, лоджии, террасы и веранды не включаются в общую площадь жилья (ст.15 ЖК РФ).Значит, и коммунальные платежи за них начисляться не должны.Но на практике до сих пор встречаются старые документы БТИ и расчёты застройщиков, где эти площади учитывались с коэффициентами.Отсюда и появляются расхождения: в одном документе площадь больше, в другом — меньше. А собственник часто просто не замечает, что платит за лишние метры.Проверьте свою недвижимость.Возьмите экспликацию. Сложите площади комнат, кухни, коридоров, санузлов, кладовых — всех помещений внутри квартиры.Перепланировка по закону
16 сент., 18:01
Самый частый вопрос новичков: «Хорошо, я научусь. А где потом брать заказы?»И это правильный вопрос.Потому что мало просто понять, как делить помещения, оформлять перепланировки, работать с переводами и видеть потенциал объекта.Нужно ещё научиться разговаривать с инвестором.Понимать его задачу.Не обещать невозможного.Собирать стратегию.Вести проект так, чтобы человек доверил вам не маленькую услугу, а серьёзный объект.На нашей квартальной встрече выпускников я особенно почувствовала, как сильно выросло сообщество.У опытных учеников уже есть объекты, клиенты, сделки и реальные запросы на помощников.
Перепланировка по закону
16 сент., 07:46
С одного объекта всё началось С того первого объекта мы начали аккуратно, буквально по шагам. Там была не одна задача. Нужно было соединить перепланировку, реконструкцию, изменение фасада, дополнительные входы, пристройку и увеличение площади. Мы понималиTelegramПерепланировка по законуКанал Светланы Гоненко Консультация https://t.me/UMPER_bot Обучение Юридическому флиппингу https://sbsite.pro/st/a5352fbf Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0 Роскомнадзор № 4878890320Перепланировка по закону
15 сент., 15:31
Инвестор не обязан сам ходить по инстанциям и контролировать каждый этап.Но он обязан понимать, что происходит с его объектом.На нашей ежеквартальной встрече выпускников и действующих учеников как раз много говорили об этом.У кого-то уже есть земля.У кого-то — помещение с торгов.У кого-то — дом, который хочется перевести в коммерцию.У кого-то — большая площадь, которую нужно разделить, чтобы она наконец стала ликвидной.И запрос у инвесторов сегодня один и тот же:«Я понимаю, что в объекте есть потенциал. Но я не хочу делать всё руками. Мне нужен сильный человек, который сможет вести процесс».И это абсолютно нормальная позиция.
Перепланировка по закону
15 сент., 06:32
Тот случай, когда дрожали колени Когда я только начинала заниматься перепланировками, не было курсов. Не было готовых алгоритмов. Не было людей, которым можно было просто написать: «Слушай, а как здесь правильно?» У меня было юридическое образование, опытTelegramПерепланировка по законуКанал Светланы Гоненко Консультация https://t.me/UMPER_bot Обучение Юридическому флиппингу https://sbsite.pro/st/a5352fbf Задать вопрос: https://sbsite.pro/st/e8578de0 Роскомнадзор № 4878890320Перепланировка по закону
14 сент., 17:23
🏠 🔥 Недвижимость меняется. Вы готовы к новым правилам игры?Если вы работаете с недвижимостью, планируете купить, продать или инвестировать — приглашаем вас на бесплатный онлайн-форум!📅 16–22 сентября7 дней актуальной информации, практические инструменты, разборы и мнения экспертов рынка недвижимости.На форуме поговорим о том, что действительно важно сегодня:🔹 как работать и зарабатывать на рынке недвижимости в новых условиях 🔹 что происходит с ценами и спросом 🔹 какие объекты сейчас интересны покупателям и инвесторам 🔹 как находить клиентов и увеличивать продажи 🔹 юридические и финансовые нюансы сделок 🔹 ошибки, которые могут стоить дорого 🔹 новые возможности для специалистов и предпринимателей🎁 Участие полностью БЕСПЛАТНО.Перепланировка по закону
14 сент., 11:31изменён
Тот случай, когда дрожали колениКогда я только начинала заниматься перепланировками, не было курсов. Не было готовых алгоритмов. Не было людей, которым можно было просто написать: «Слушай, а как здесь правильно?»У меня было юридическое образование, опыт работы в проектной организации и желание разобраться.Мы одними из первых в городе стали делать оформление под ключ — от первой консультации до нового свидетельства о праве собственности.Сначала приходили заказчики с квартирами, которые хотели все оформить, чтобы «спать спокойно».А потом пришла женщина. Уже пожилая. У неё было несколько нежилых помещений, которые она сдавала в аренду под офисы и магазины.Когда-то она сама перевела квартиры первых этажей в нежилой фонд. Потом сделала теплые тамбуры, пристройки, и дополнительные выходы. Площади появились. Документов на них — нет.Она посмотрела на меня и сказала примерно так: «Р
Перепланировка по закону
14 сент., 08:06
Юридический флиппинг — это когда прибыль создают не строителиКогда я говорю про юр.флиппинг, мне часто отвечают: — Ой нет, это ремонт, бригады, сметы, закупки, сорванные сроки…И я сразу понимаю: люди представляют классический флиппинг.Купили. Отремонтировали. Продали дороже.А юридический флиппинг — это про другое.Это когда вы не обязательно вкладываетесь в дорогой ремонт и не живёте на объекте вместе со строителями. Вы работаете с тем, что уже есть: с юридическим статусом, планировкой, возможностью разделить объект, узаконить изменения, изменить формат использования.Иногда добавленная стоимость появляется не потому, что вы положили красивую плитку.А потому, что из одной большой квартиры вы законно сделали две. Или поменяли юридический статус неликвидной коммерции.
Перепланировка по закону
12 сент., 14:50
Дом вырос в цене вдвое 📈Расскажу про один из форматов, который многие до сих пор недооценивают.Есть районы плотной малоэтажной застройки. Дома стоят, люди живут, район развивается. А коммерции почти нет.Нет аптеки рядом. Нет магазина. Нет пункта выдачи. Нет салона, кабинета, небольшой клиники, нормального офиса.Потому что деловые зоны там часто просто не предусмотрены.Построить коммерческое здание с нуля — дорого, долго и далеко не всегда реально.Но в некоторых случаях можно перевести уже существующий жилой дом вместе с землёй в коммерческий формат.Мы делали такие проекты неоднократно.Дом уже стоит. Строить ничего не надо. Но после правильно выстроенной процедуры он становится не просто жилым домом, а коммерческим активом.И стоимость такого объекта может вырасти до двух раз.
