Последние посты
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
22 сент., 10:20
Мебель из Китая в моём доме 🇨🇳Как и обещала, показываю что получилось.Кстати, у меня есть свои выводы по покупке мебели в Китае - стоит ли оно того, подводные камни и всё что важно знать. Если интересно - ставьте 🔥выпущу отдельное видео.Ольга Мажуть |Недвижимость МосквыОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
21 сент., 12:55
Покупка мебели в Китае - знаю, многие ждали 🇨🇳Завтра опубликую полный обзор дома, подписывайтесь чтобы не пропустить.Ольга Мажуть |Недвижимость МосквыОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
18 сент., 15:11
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
18 сент., 15:11
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
18 сент., 15:10
Какие районы выбирают предприниматели? 🤔Я уже писала о том что делить ЖК на «выгодные» и «невыгодные» - это колхоз. Потому что у каждого свой сценарий жизни. И вот один из примеров - предприниматели.За годы работы я заметила чёткую закономерность. Предприниматели выбирают районы совсем не так как наёмные сотрудники - даже при похожем доходе.Если бизнес завязан на Москва-Сити - смотрят Пресненский, Хамовники, Арбат, Тверской. Чтобы до ключевых встреч было 10-20 минут, а не час в пробке.Если жизнь и бизнес сосредоточены в центре - Остоженка, Патриаршие, Арбат. Здесь уже важно не только расстояние до работы, но и само окружение - рестораны, клубы, места для встреч. Квартира становится частью образа жизни.Если важна приватность, пространство и близость к природе - особенно для тех у кого дети-школьники и семья в приоритете - Раменки, Воробьёвы горы, Хамовники. Там и воздухОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
17 сент., 13:34
Квартира в Москве с платежом от 48 000 ₽/мес: реальные расчеты в премиум-классе 🔥Вчера мы говорили о том, как Марьина Роща превращается в топовую локацию, а сегодня переходим к самому интересному - к цифрам 📊Смотрите карусель ☝🏻Там детальный разбор комплекса и конкретные расчеты под разные сценарии покупки.📌Если хотите посмотреть планировки под свой бюджет - ПИШИТЕ, отправлю планировки и отвечу на все вопросы.Ольга Мажуть |Недвижимость Москвы
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
16 сент., 13:56
Премиум в Марьиной Роще. Заезжай и живи. Цена и условия оплаты пока ещё 🔥 ⠀ Марьину Рощу я помню совсем другой. Вроде центр рядом, ТТК в 600 метрах, метро рядом - а вокруг полупромышленная, полуторговая история. Савёловский рынок, компьютерный рынок, всё какое-то непонятное. ⠀ Сейчас - совсем другое дело 👍🏻 ⠀ Застройщик Пионер реализовал здесь ЖК Прайд. Первая очередь сдана, люди уже получают 🔑 ⠀ И это не про «покупаем на котловане и ждём непонятно сколько». И не про «всё уже построено и цены максимальные». Это та самая точка входа - когда уже хорошо, а через год будет ещё лучше и дороже. ⠀ ✔️Рядом уже работает БЦ Стоун класса А+, креативный кластер Густав, Депо с фермерским рынком, теннис и падел на Станколите. В следующем году открывается свой детский сад и школа прямо у дома. Огромная территория Савёловского рынкаОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
15 сент., 07:04
Жизнь ва-банк 🎉Каждый раз, когда заканчивается какой-то важный этап в моей жизни, достигнутый с большим трудом - наступает откат.Главное, не утонуть в нем 👋🏻 Потому как после напряжения наступает расслабление и там чего-то только не встретишь)Я давно заметила, что моя жизнь течет волнами 🌊 То накатывает сильно, потом сумасшедший драйв, потом может быть водоворот и снова, снова.Не научилась я жить ровно, спокойно, без зигзагов. Единственное, чему научилась - скорости переключения, чтобы эмоциональное состояние (причем любое) быстрее проходило маятник и успокаивалось.У меня всегда были большие амбиции, хотелось жить лучше во всех смыслах - возможности, окружение, регулярно некое испытание себя - справишься / не справишься. Конечно жизнь учила и преподносила новые уроки. Было нескучно)Сегодня закончены этапов сразу↘️В нашей семье сразу
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
13 сент., 09:27
Читаю европейские новости и удивляюсь 👀Раньше приедешь туристом - и думаешь, как же хорошо живут. А сейчас что-то явно пошатнулось после ковида в мировом королевстве)«Чистый Советский Союз» - и это говорю не я, а итальянские депутаты 😳Брюссель готовит реформу которая даёт мэрам европейских городов право запрещать покупку вторых квартир если они приобретаются не для постоянного проживания. И блокировать регистрацию жилья на платформах краткосрочной аренды типа Airbnb.Официальное название - Affordable Housing Act. Цель красивая - остановить вытеснение местных жителей туристами и сбить спекулятивный рост цен.В исторических кварталах где жильё стоит больше 8 годовых доходов местных жителей ситуация действительно критическая⚡️Но вот реализация вызывает вопросы.Итальянские политики уже назвали это возвратом кОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
11 сент., 07:32
Как сегодня покупают недвижимость обеспеченные люди 🤔За 20 лет работы я насмотрелась на самые разные подходы к покупке квартиры. И вот что заметила - у людей с деньгами часто другие приоритеты.Хотя они похожи тем, что все начинается с желания…➡️Желания поменять свое место жизни в Москве. В этом случае речь идет о расширении, уменьшении или дополнительной квартиры. Мои клиенты практически не покупают аппартаменты, только «жилые» по статусу квартиры.➡️Несмотря на все перипетии нашей жизни, «качественная» недвижимость с годами растет в цене и она должна быть при любом рынке ликвидной➡️Даже если сама семья не живет в Москве, в портфель активов добавляются новые объекты: для вложения денег, для детей на будущее, для себя на пенсии.Интересно наблюдать как эмоциональная составляющаяОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
9 сент., 09:40
Лучшие врачи находятся именно в Москве! И это не просто слова 🏥Знаете почему многие мои клиенты переезжают в Москву? Казалось бы - работа, карьера, возможности. Но очень часто в разговоре всплывает ещё один мотив - медицина.И я их прекрасно понимаю🙂Если вам нужна серьёзная операция, сложный диагноз или просто хороший специалист которому можно доверять - ответ у большинства один, где бы они ни жили. 🚀 Едем в Москву.Здесь сосредоточены лучшие клиники страны, самое современное оборудование и - самое главное - врачи которые годами оттачивали редкие компетенции именно потому что здесь есть поток сложных случаев. Хороший врач становится по-настоящему хорошим там где есть на чём расти и практиковаться.Когда я работаю с клиентами у которых есть дети или пожилые родители - вопрос медицины всегда всплывает в разговоре. И правильно. Потому что квартира в Москве - это не просто метры.
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
8 сент., 11:35
На днях была на съемках на НТВ 🎬Пригласили как эксперта по недвижимости. Помимо меня было аж 3 юриста и психолог.Я не первый раз бываю на передачах, обычно сталкиваюсь с сутяжничеством родственников или борьбой граждан с администрацией, что мало мне полезно, но это ситуация меня напрягла.Если кратко, то речь шла об отмене дарения более 5 лет между неблизкими родственниками. Признаюсь, режиссеру Санта-Барбары было бы чему поучиться…Подробности пока раскрыть не могу - узнаете когда передача выйдет в эфир. Но кое-что уже рассказала в видео 👆Слушала обе стороны и понимала, что везде есть вопросы - ситуация настолько запутанная, что как будто все хороши, но… всегда есть пострадавший. Дело уже было передано в суд и суд уже в апелляции отменил дарение.Напрягло это меня тем, что у дарителя ухудшились жизненные
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
4 сент., 15:08
Хайп - дело такое…Ольга Мажуть |Недвижимость МосквыОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
4 сент., 08:10
Почему Москва до сих пор недооценена относительно мировых мегаполисов 🤔Сразу оговорюсь - я не про то что Москва дешёвая. Это не так) Но когда я смотрю на премиум и элитку в сравнении с Лондоном, Нью-Йорком или Гонконгом - очень удивляюсь.Я была в разных городах мира 🌍Смотрела на недвижимость, на инфраструктуру, на то как люди живут. И честно - по качеству новостроек, безопасности, сервису, уровню городской среды Москва этим городам не уступает. А часто и превосходит. Особенно если говорить о том что построили за последние 10 лет.А вот цена за метр в сопоставимом сегменте - уступает. И довольно ощутимо 🫰🏻Это как найти ресторан с мишленовской кухней где в меню цены как в обычном кафе)Почему так? ↘️На мой взгляд - Москву многие до сих пор воспринимают через старые стереотипы. И рынок ещё не до конца этоОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
2 сент., 09:34
Почему состоятельные семьи покупают детям квартиры заранее? 🤔За 20 лет практики я заметила одну вещь - самые спокойные и уверенные в завтрашнем дне клиенты это те, у кого родители в своё время позаботились о недвижимости заранее.И это не блажь и не понты ф как многие думают. Это здравый расчёт)Купили сейчас - а через 20 лет когда ребёнок вырастет эта же квартира будет стоить совсем других денег 📈Плюс это подушка безопасности на все случаи жизни↘️Не поступил в вуз мечты - - есть где жить. Развёлся - не остался на улице. Решил переехать - есть актив который можно продать или сдавать.Я часто говорю клиентам - родители в этом смысле покупают не квадратные метры. Они покупают ребёнку право не паниковать что бы ни случилось.И ещё один момент: детям у которых есть своя недвижимость с юности гораздо проще строитьОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
1 сент., 08:44
Сегодня один из самых важных дней в жизни моей семьи!Вчера я отправила своих детей в Китай! 🇨🇳➡️Маша выбрала Пекинский Университет на год для изучения языка. ➡️Сын улетел в Гуаньжоу также учить язык и работать. Сыну легче, он улетел с девушкой.Это 1 сентября они встречают в другой стране. Самостоятельно, в предвкушении новых возможностей и в сильном волнении.Вечером я вернулась в пустой дом, уже новый и большой. Я наконец его достроила и переезжаю. Одна. Прошлась по комнатам, где должны были жить мы вместе еще какое-то время, но жизнь изменилась.Признаюсь, накрыло…не сдержала слез.Умом понимаю, что поступила правильно, дав им возможности встать на ноги самостоятельно, но сердце щемит. Чувствую, что в тени родителей детям дольше вставать на ноги. Знаю, что им будет находить свой путь непросто. Чужая страна,
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
30 авг., 11:09
Ярославский вокзал наконец-то реконструируют 🤔Один из старейших вокзалов Москвы - построили ещё в конце XIX века, в 1904-м Шехтель его основательно перекроил и расширил. С тех пор достраивали несколько раз. И вот новый виток.➡️Что планируют: реставрация исторического здания, обновление внутренних пространств, навесы над платформами. И самое интересное - территорию Ярославского соединят с соседним Ленинградским вокзалом.📈Пропускная способность пригородной зоны вырастет, время пересадки на метро сократится вдвое.Звучит прекрасно. Но реализация начнётся только в декабре и растянется до конца 2028 года. То есть пассажиров самого загруженного направления ждут два года очередей и неудобств.Я живу в Королёве - это как раз моё направление. Поэтому для меня эта новость особенно важна. Наконец-то до нас доведут диаметр.
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
28 авг., 09:24изменён
Почему дорогая Москва всё ещё дешевле многих мировых столиц?Многие привыкли нагнетать - Москва ОЧЕНЬ дорогая. Но друзья, вы просто не смотрели на цены в других столицах))Возьмём условный метр в хорошем районе↘️➡️В Москве сейчас это около 858 тысяч рублей за м² в центре по данным Numbeo ➡️А теперь берём Лондон - там около 1,46 млн рублей за м², то есть почти в 1,7 раза дороже. ➡️Нью-Йорк - примерно 1,48 млн рублей за м², тоже почти в 1,7 раза выше Москвы. ➡️Гонконг вообще отдельная история: по данным Numbeo, он находится примерно на уровне 36,7 тыс. долларов за м² в центре - это в несколько раз выше московского уровня.То есть за те деньги, за которые в Москве можно купить один хороший метр, в Лондоне или Нью-Йорке тыОльга Мажуть | Недвижимость Москвы
26 авг., 07:56
Наконец-то сдача! Долгожданная квартира в Эре - финал истории, которую я вам рассказывала🔥1 часть 2 часть 3 частьМолодая семья с Ленинградки. Бюджет 45 млн, хотели евротрёшку 70-80 метров, потолки 3,4, без чужого ремонта. Занимаются теннисом - спорт рядом важен)Объехали всё что было на рынке. Многие новостройки не подошли - у одних далеко от метро, у других три очереди стройки впереди, у третьих планировки никакие. Вторичка тоже не порадовала - бетон в красивых домах продаётся по цене новых ЖК, а морально устаревшие дома с демонтажем роскоши - вообще отдельная история.Один застройщик и вовсе поднял цену за один день - с 56 до 58 млн. Без очереди у входа, просто потому что «итаклучшиеврайоне». Ну и ладно - нашли другого, договороспособного.Пошли на Павелецкую - район растёт. Смотрели High Life и Эру. High Life дорого, лучший вариант на
Ольга Мажуть | Недвижимость Москвы
22 авг., 08:50
На днях побывала на мероприятии MR-Group, организованном для брокеров 🔥Встретила много знакомых лиц, но разговор с одним человеком запомнился.Речь идет о руководителе отдела продаж проекта Серегина 5 - Татьяне Беннер.Я редко встречаю профессионалов такого уровня. Но когда встречаю - возникает чувство удовольствия от общения. Как будто мы на одной волне)))Первый раз мы столкнулись при покупке проекта Слава на Белорусской.Нам повезло, что презентацию объекта на встрече с клиентом провела она, будучи руководителем отдела продаж этого проекта. Все менеджеры были заняты, а мне как обычно было срочно), потому как клиент прилетал из другого города.И в этот момент я была поражена. Доскональное знание ЖК, внешний вид, речь, свое достоинство и уважение к клиенту держали такой баланс, какой не часто встретишь в разных проектах. Причем независимо от
