Последние посты
Недвижимость и закон
22 сент., 16:50
В мэрии Москвы назвали число граждан с теневыми доходами от сдачи жилья и транспортаВ Москве насчитывается около 154 000 трудоспособных граждан, которые живут на теневые доходы от сдачи в аренду недвижимости и транспорта, сообщил замруководителя департамента экономический политики и развития столицы. Она уточнила, что информация о таких гражданах аккумулируется, а после оценивается налоговый потенциал объектов, сведения передают в налоговые органы, те уже, в свою очередь, анализируют данные и в случае доказательств нарушения доначисляют налоги.Участковые совместно с налоговыми инспекторами выявляют граждан, которые сдают квартиры в обход уплаты налогов. Система работы участковых предусматривает выявление случаев серой аренды и передачу информации налоговым органам, которые уже уведомляют собственников квартиры. Участковый может установить, кто фактически живет в квартире, получить1,030Открыть в TelegramНедвижимость и закон
22 сент., 15:36
Недвижимость и закон
21 сент., 11:05изменён
Факт того, что квартира выбыла из владения собственников помимо их воли, препятствует взысканию залогаЖительница Московской области в судебном порядке добилась признания договора купли-продажи квартиры недействительным. Сделку заключил супруг Татьяны Передерий без согласия остальных собственников, в том числе несовершеннолетних детей. Несмотря на это, иск к семье подал банк – кредитор покупателя. Финансовая организация попросила обратить взыскание на спорный объект недвижимости из-за задолженности по ипотечным платежам.Три инстанции признали банк добросовестным залогодержателем, расторгли кредитный договор и определили способ реализации квартиры – продажа с публичных торгов.Коллегия по гражданским делам ВС РФ отменила вынесенные судебные акты, указав, что вывод о добросовестности банка при оформлении залога не подлежал принятию во внимание: поскольку спорное жилое помещение выбыло1,190Открыть в TelegramНедвижимость и закон
21 сент., 09:43
Недвижимость и закон
17 сент., 16:37изменён
Глава генпрокуратуры назвал законным изъятие нелегальных доходов у наследников коррупционераГенпрокуратура несколько лет наращивает работу по обращению в доход государства коррупционных активов, заявил глава ведомства. Генпрокурор считает законным изъятие в доход государства незаконно нажитого имущества даже у наследников коррупционера.По словам генпрокурора, «далеко не всем нравится» работа правоохранительных органов по изъятию нелегальных доходов, и эта тема вызывала «бурную дискуссию о неприкосновенности собственности, необходимости учета сроков давности». Однако Конституционный суд разъяснил, что гарантии защиты права собственности не распространяются на объекты, приобретенные преступным путем, уточнил генпрокурор.Источник1,910Открыть в TelegramНедвижимость и закон
17 сент., 13:23изменён
Росреестр рассказал о новых сервисах на Геопортале СНГНовые сервисы, позволяющие зарегистрировать сделки с недвижимостью в других странах СНГ, а также упрощающие взаимодействие спортсменов из разных стран, появятся на Геопортале СНГ. Платформа предоставляет полезную информацию о ряде стран Содружества и будет расширяться.Геопортал СНГ (сайт cisgeo. info) - первый межгосударственный проект стран Содружества в сфере пространственных данных. С начала этого года Геопортал посетили более 50 тыс. пользователей, рассказал на Межгосударственном совете по геодезии, картографии, кадастру и дистанционному зондированию Земли (ДЗЗ) СНГ руководитель Росреестра Олег Скуфинский.Решение о реализации Геопортала в 2023 году подписали главы правительств Армении, Беларуси, Казахстана, Киргизии, России, Таджикистана и Узбекистана. Наполняемость портала информацией со стороны России достигает почти1,740Открыть в TelegramНедвижимость и закон
16 сент., 16:38изменён
Почему наличные стали самым неудобным видом денегВ сентябре в СМИ появилась настойчивая рекомендация россиянам заранее собирать документы, подтверждающие происхождение сбережений. Поводом стали методические рекомендации Банка России и общее усиление контроля в рамках закона № 115-ФЗ. Все активнее начинают муссировать версии, будто всем владельцам крупных вкладов придется готовить доказательства законного происхождения денег, иначе банк их заблокирует. Разбирается, действительно ли банки станут чаще спрашивать россиян о происхождении сбережений.Пять миллионов рублей на вкладе часто имеют вполне прозрачный источник происхождения: накопления за десять лет, вырученное за проданную квартиру, наследство, доход от бизнеса, снятая когда-то со счета и много лет хранившаяся дома сумма. Однако банковский алгоритм всей этой истории не видит. Он читает размер поступления, способ внесения,1,740Открыть в TelegramНедвижимость и закон
15 сент., 13:54
ФНС разъяснила, когда не нужно платить налог с продажи квартирыНалог, который взимается с продавца квартиры, — это налог на доходы физических лиц (НДФЛ), который нужно заплатить при продаже недвижимости раньше минимального срока владения и получения прибыли с этого.Доходы от продажи квартиры облагаются НДФЛ по следующим ставкам:до 2,4 млн руб. — по ставке 13%, свыше 2,4 млн руб. — по ставке 15%. Доход от сделки можно уменьшить двумя способами:применить фиксированный имущественный вычет до 1 млн руб. в год; уменьшить полученный доход на сумму реальных расходов по покупке этой же квартиры, подтвердив расходы документами. Подавать налоговую декларацию 3-НДФЛ нужно до 30 апреля года, следующего за годом продажи, а оплатить исчисленный НДФЛ необходимо до 15 июля того же года.Минимальный срок владенияГлавное условие освобождения от налога с продажи квартиры — истечение1,840Открыть в TelegramНедвижимость и закон
11 сент., 17:45
➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨🤩 🕓FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы. ➡️ Подписаться на нас в МАХ 🤩🤩 «Лᴀбиᴩинᴛ Инʙᴇᴄᴛᴏᴩᴀ» — авторский канал, который любят, хейтят, восхищаются и ненавидят. Встречайте — аналитика рынка и «разборы» лучших новостроек Москвы: «для аренды», «для жизни» или «для инвестиций». Активное комьюнити, сотни комментариев и мнений @labirint_investora🤩 РИА Недвижимость – все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте от редакции Недвижимости РИА Новости. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Михаил Хазин - Злейший враг Набиуллиной, за честную позицию и попытки навести порядок в экономике был изгнан из коридоров власти, и теперь объясняет как всё устроено и к чему в 2026 нужно готовиться Россиянам. Подпишитесь, чтобы потом не жалеть @khazinmikhail🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Около | ЦБ - Пишу о макроэкономике, утилитарно, понятно, для людей. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Натали Черниченко - как вести бизнес на посуточной аренде 70 квартир в субаренде в МосквеДелится как начать, как вести этот бизнес безопасно, удаленно и прибыльно🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩Организаторы подборки: GreenSmmНедвижимость и закон
11 сент., 12:33
Дарение недвижимости не помогает ИП освободиться от налоговПроверьте статус дарителя и историю использования имущества,чтобы определить, доначислят ли ему НДС. Если даритель не сдавал объект варенду и у него нет соответствующих кодов ОКВЭД, налоговая не признает дарениепредпринимательской деятельностью. Еще надо убедиться, что в дарении нетпризнаков притворности. Бывает, формально безвозмездной передачей недвижимостифактически прикрывают продажу: есть встречные выплаты или объект на бумагепереходит к тому члену семьи, у которого налоговая нагрузка ниже. В такомслучае ФНС инициирует проверку и доначислит налог.Риск для дарителя. Даже если дарение происходит междублизкими родственниками, это не гарантирует, что сторонам не придетсяуплачивать налоги. В расчет вмешивается статус ИП, история использованияобъекта и его назначение. Если даритель имеет статус ИП и ранее2,500Открыть в TelegramНедвижимость и закон
11 сент., 06:58
➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Лучший телеграм канал по доходной недвижимости по версии Private Money Awards 2024Автор Сергей Дятлов миссионер пассивного дохода в коммерческой недвижимости. Управляющий партнер компании по управлению арендным бизнесом в стрит ритейле с 2009 г. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Filatoff inc. - авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Движимая повестка - - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Обе две практикуют в сфере недвижимости по 20 лет. И пишут о своем экспертном опыте доступно и профессионально в канале Эласмотерий.🤩 БОДРУМ . ДОМ У МОРЯ - 📍Лицензированное АН в Бодруме 𝐖𝐚𝐛𝐢 𝐆𝐫𝐨𝐮𝐩 ✅Премиальные объекты от застройщиков . ✅ Брендированная недвижимость ✅ Коммерческая недвижимость . ✅Земельные участки и отели . ✅Аренда .🤩 По данным аналитиков Домклик, доля новостроек в сделках снова выросла после снижения месяцем ранее. Речь о новостройках. Подробности здесь. Доля квартир на вторичном рынке в структуре выдач снизилась до 25%. Тем не менее, год к году сегмент показывает впечатляющий рост, подтверждая устойчивый спрос на готовое жилье. Подробности тут. Быть в курсе всех изменений на рынке недвижимости, знать когда следует купить тот или иной объект, анализировать ликвидность выбранного объекта, вам поможет этот ресурс, так что присоединяйтесь.Недвижимость и закон
10 сент., 14:00
А вы знали, что можно купить дом с приведениями и зарабатывать на городских легендах?Звучит как байка, но это рабочая модель: особняки с «дурной славой» сдают под тематические туры, съёмки и атмосферные Airbnb.Тихая роскошь - канал об уникальной недвижимости с сюжетом. Легенды, тайны и архитектура, которые остаются в памяти надолго.Подпишитесь на @Quietly_Luxury , где у каждого дома своя история.
1,960Открыть в TelegramНедвижимость и закон
10 сент., 13:23изменён
Неожиданные налоги при сделках с коммерческой недвижимостью: риск для ИП на УСНВ первом полугодии 2026 года часть индивидуальных предпринимателей, сдающих коммерческую недвижимость в аренду, получила уведомления о снятии с УСН и начислении штрафов. Причина — не только выручка, но и остаточная стоимость основных средств.Лимит в 2026 году — 218 млн рублей. Если стоимость имущества превышает этот порог, ИП теряет право на УСН. Последствия: НДС 22% и НДФЛ — 22% для резидентов, 30% для нерезидентов. Право на УСН утрачивается не с момента обнаружения, а с начала квартала, в котором лимит был превышен.Многие ИП не ведут бухгалтерский учёт и не рассчитывают остаточную стоимость. Но Минфин неоднократно пояснял: это обязанность предпринимателя. Позицию подтверждают Верховный Суд и арбитражная практика.Пример. У ИП два объекта: склад и офис. Их совокупная остаточная стоимость — 180 млн2,060Открыть в TelegramНедвижимость и закон
9 сент., 15:49
Как получить выписку из реестра повесток для сделки с недвижимостьюЭто не обязательный документ для сделок с недвижимостью, но выписку лучше сделать, чтобы не отменять сделку и не терять задаток.Перед продажей или покупкой недвижимости, оформлением ипотеки или нотариальной сделкой стороны все чаще проверяют, нет ли у участников сделки действующей повестки. Для этого запрашивают выписку из реестра повесток.Почему важно получить выписку из реестра повесток перед сделкой В повестке указана дата, до которой нужно явиться в военкомат. Если гражданин не приходит в назначенный день и не предоставляет документы об уважительной причине неявки, через 20 дней с момента срока явки наступают юридические ограничения, в том числе запрет на сделки с недвижимостью . Сделку не зарегистрируют в Росреестре, значит, есть риск потерять задаток и время.Кого касается Выписку из реестра запрашивают обе2,280Открыть в TelegramНедвижимость и закон
9 сент., 14:23
ВС: документ о вступлении в брак должен отражать волеизъявление супруговПосле смерти супруга жительница Московской области обратилась к нотариусу с заявлением о принятии наследства, однако ей было отказано в связи с тем, что аналогичное заявление уже было подано предыдущей женой наследодателя. Кроме того, ее представитель потребовал через суд исключить последнюю супругу из числа наследников.Первая инстанция иск удовлетворила, указав, что наличие брачных отношений со второй супругой в предмет доказывания по делу не входит и правового значения не имеет. Апелляция посчитала иначе, сославшись на то, что представленная заявителем копия записи акта о заключении брака не соответствует действовавшей в то время утвержденной форме. Кроме того, сведений о ней в архиве ЗАГС не имеется. Однако кассация поддержала решение суда первой инстанции.В свою очередь ВС отметил, что в материалах дела1,800Открыть в TelegramНедвижимость и закон
8 сент., 11:57изменён
Кассация подтвердила право наследников на страховую выплату по ипотекеЧетвертый кассационный суд общей юрисдикции признал законным право наследников умершей заемщицы на получение страхового возмещения для погашения ипотечного долга, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.Согласно фабуле дела, в 2018 году заемщица заключила ипотечный договор, а в 2024 году — договор комплексного ипотечного страхования. Он предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица. В том же году заемщица умерла, а ее задолженность составила 942 тысячи 409 рублей.Наследники обратились в страховую компанию, но получили отказ в получении выплаты. Страховщик посчитал, что умершая скрыла заболевание, выявленное до заключения договора. В связи с этим наследники обратились к финансовому уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, который взыскал в их пользу страховое2,400Открыть в TelegramНедвижимость и закон
4 сент., 13:48
До конца года в России выявят всех правообладателей недвижимостиДо 1 января 2027 года в России выявят всех правообладателей недвижимости.Cейчас не только выявляются собственники недвижимости, но также проводятся комплексные кадастровые работы, а также исправляются реестровые ошибки.По данным Росреестра, в 50 российских регионах работы по выявлению правообладателей завершены полностью, а еще в 35 субъектах они находятся на финальной стадии и должны завершиться до конца этого года.Что касается внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) границ, то работы полностью завершены в 15 субъектах, а еще в 70 регионах идет завершающая стадия работ. Все границы также должны быть внесены до конца 2026 года.В 2020 году начата реализация проекта «Полный и точный реестр», но структурировались мероприятия с выходом перечня поручений главы государства.Летом 2021 года вступил3,030Открыть в TelegramНедвижимость и закон
4 сент., 06:00
Семейному кодексу - 30 лет. Вашим делам - два месяца.Кодекс писали под семью 1995 года, а делить приходится бизнес, зарубежные активы, фонды и долги, о которых супруга узнала последней.Два вечера практики - конференция «Семейный кодекс: 30 лет спустя. Новые вызовы».⚡️ 7 сентября - то, что вы ведёте каждый день: вложения в личное имущество супруга, брачный договор глазами нотариуса, устаревшие подходы к алиментам, налоги после раздела, долги бизнеса, дошедшие до семьи.⚡️ 8 сентября - то, чего кодекс не предвидел: личный фонд как способ (не)защитить активы, отцовство при ЭКО, раздел имущества в другой юрисдикции, признание наследника недостойным, споры о детях.По каждой теме - как эти дела решают суды сейчас.🎁 Тем, кто досмотрит оба вечера до конца, приготовили подарок.🎤 Ведут адвокаты федерального уровня Валерия Качура и Виктория Шакина.7 и 8 сентября, 18:00 МСК.
2,830Открыть в TelegramНедвижимость и закон
2 сент., 11:23
Росреестр по Москве о причинах оспаривания сделокРосреестр по Москве напоминает о возможных причинах оспаривания сделок с недвижимостью и зарегистрированных прав собственности.Осведомленность о ситуациях, вследствие которых сделки с недвижимостью могут быть оспорены, поможет избежать неприятных ситуаций в будущем и минимизировать риски потери имущества или денежных средств.Согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» (№ 218-ФЗ) единственным доказательством существования зарегистрированного права собственности на недвижимое имущество является запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН). Оспорить это право, а также сделку, послужившую основанием для его регистрации, можно только через суд.«Закон четко разграничивает полномочия. Росреестр регистрирует права на основании представленных документов и вступивших в законную силу судебных2,820Открыть в TelegramНедвижимость и закон
1 сент., 11:47
Кассация подтвердила право наследников на страховую выплату по ипотекеЧетвертый кассационный суд общей юрисдикции признал законным право наследников умершей заемщицы на получение страхового возмещения для погашения ипотечного долга, сообщили РАПСИ в пресс-службе суда.Согласно фабуле дела, в 2018 году заемщица заключила ипотечный договор, а в 2024 году — договор комплексного ипотечного страхования. Он предусматривал выплату всей страховой суммы в случае смерти застрахованного лица. В том же году заемщица умерла, а ее задолженность составила 942 тысячи 409 рублей.Наследники обратились в страховую компанию, но получили отказ в получении выплаты. Страховщик посчитал, что умершая скрыла заболевание, выявленное до заключения договора. В связи с этим наследники обратились к финансовому уполномоченному по правам потребителей финансовых услуг, который взыскал в их пользу страховое2,400Открыть в Telegram
