Последние посты
Строительный эксперт Александр Пулатов
22 сент., 16:25
❤️ Ребята, хочу сначала просто сказать вам спасибо.Сейчас больше 60% наших заявок приходит по рекомендациям. Для нас это, наверное, один из самых приятных показателей нашей работы.Нас рекомендуют бывшие клиенты, риелторы, агенты, знакомые, подписчики. Кто-то отправляет наш номер другу, кто-то кидает ссылку на канал, кто-то просто говорит «обратитесь к Пулатову».Спасибо каждому, кто это делает. Правда. Со своей стороны обещаем вас не подводить, чтобы после рекомендации не приходилось за нас краснеть))Мы давно думали, как отвечать на это не только словами — и вот, наконец, дошли руки. Сделали своего бота, который позволяет не просто рекомендовать нас на словах, а получать за это что-то материальное. Он уже обкатался в режиме бета-теста в нашей группе, мы собрали обратную связи и пофиксили все баги.Как это работает? Вы регистрируетесь в боте как
Строительный эксперт Александр Пулатов
22 сент., 10:07
Я вчера не просто так спрашивал, кто и как собирается делать ремонт?Через компанию, частных мастеров, по рекомендации, искать на Авито…Мне действительно было интересно ваше мнение, потому что историй с ремонтами в последнее время становится все больше.И вот свежая.Нашу клиентку мы когда-то сопровождали на приемке квартиры в ЖК «Комфорт». Квартиру приняли, все нормально.А дальше начался ремонт.Подрядчика она нашла по рекламе в одном из чатов. Компания называется «Подряд 39».В итоге сейчас нас вызвали уже не на приемку квартиры, а на осмотр выполненного ремонта и подготовку материалов, которые могут понадобиться для дальнейшего разбирательства.Начали смотреть работы и вопросов появилось очень много.Потом начали разбираться глубже, кто вообще выполнял работы, как была организована стройка, кто отвечал за качество. По имеющейся у нас информации, часть работ выполняли
Строительный эксперт Александр Пулатов
21 сент., 16:59
Строительный эксперт Александр Пулатов
21 сент., 10:59
🏠 Разбор планировки: двушка 61 м.кв. в ЖК «Включи»Продолжаем наши рандомные разборы планировок из комментариев. Эту квартиру присматривает семья из трех человек. На бумаге все отлично: большая кухня, две изолированные комнаты, два санузла. Разбираемся, как здесь будет жить на самом деле.Прихожая 8,26 м.кв.Просторная, полноценная гардеробная система встанет. Минус один: с порога непонятно, куда идти дальше, проход в кухню не просматривается.Кухня 17,40 м.кв.Вытянутая, 5,4 × 3,1 м. У входа выступает короб с коммуникациями. Если ставить угловой гарнитур, как нарисовал застройщик, угол срежет проход и сам станет «мертвой зоной».Решение без перепланировки: линейная кухня вдоль длинной стены и колонна с холодильником у короба. Вход остается свободным, а у окна встает обеденный стол с кухонным диванчиком.А вот полноценной гостиной с диваном и ТВ здесь не получится. После
Строительный эксперт Александр Пулатов
18 сент., 17:23
Слушайте, сегодня какой-то день юридических проверокКак вы знаете, мы довольно часто совершенно бесплатно проводим краткий аудит договоров. ДДУ на квартиры, договоры на строительство частных домов, отделочные работы, вторичка. В общем, все, что касается недвижимости, строительства и ваших договоренностей с подрядчиками.Сегодня обратился человек, который собирается покупать квартиру в ЖК «Мой город» от Акфена. Видать мой пост про снижение цен помог.И знаете, иногда даже не надо быть юристом. Достаточно просто внимательно, с холодной головой прочитать договор от начала до конца.Начинаем с графика рассрочки.Один из платежей необходимо внести не позднее… 30 февраля 2027 года.30 ФЕВРАЛЯ КАРЛ! Тут главное не просрочить....Причем за просрочку платежа договором предусмотрена пеня. Поэтому очень интересно, как именно покупателю предлагается исполнить это обязательство.Едем дальше.
Строительный эксперт Александр Пулатов
18 сент., 09:04
К8, исправить и принести на повторную приемкуСтроительный эксперт Александр Пулатов
17 сент., 16:08
Мы просили ответить на претензию, а не обзываться 😂
Строительный эксперт Александр Пулатов
17 сент., 12:33
⚠️Сегодня в 18:00 подводим итоги розыгрыша в другой социальной сети
Строительный эксперт Александр Пулатов
17 сент., 09:07
Коммуналка снова подорожает. Теперь уже по-серьезному 🙃Если кто забыл, в этом году повышение тарифов ЖКХ разбили на два этапа. В том году писал тут.С 1 января коммуналка уже подорожала на 1,7%. Но это была, скажем так, разминка. Основное повышение перенесли с привычного июля на 1 октября.Что по нашей области?С 1 октября средний индекс изменения платы за коммунальные услуги в регионе составит 9,9%. А для отдельных муниципалитетов допускается отклонение от среднего индекса еще на 4,8 процентного пункта. Региональным указом предельный индекс установлен на уровне 14,7%.То есть конкретно ваша платежка не обязана вырасти ровно на 9,9%. Все будет зависеть от набора коммунальных услуг, конкретных тарифов и потребления. Например, в документах по Калининграду заложен рост тарифа на электроэнергию до 18,7%, на сетевой газ до 10,6%, на воду до 7%.И есть еще один интересный момент. Банк
Строительный эксперт Александр Пулатов
15 сент., 15:47
А что вообще происходит?? С новостройками в августе...Подъехала наша традиционная ежемесячная аналитика реальных сделок по новостройкам Калининграда и области. И август получился действительно интересным.За месяц по области зарегистрировано 665 сделок. Это на 7,43% больше, чем в июле, когда было 619. Более того, 665 сделок - это вообще лучший результат с начала 2026 года. Больше было только в декабре прошлого года, тогда зарегистрировали 869 сделок.Но самое интересное другое. Пока количество продаж растет, средняя цена реально проданного квадратного метра, наоборот, снижается. В июле было 159 123 рубля, в августе уже 151 928 рублей. Это минус 4,52%.То есть наш любимый покупатель никуда не пропал. Более того, в августе он купил больше квартир, чем в любой другой месяц этого года.А внутри отдельных ЖК все еще интереснее. Кто-то за месяц увеличил продажи в 25 раз, кто-то потерял
Строительный эксперт Александр Пулатов
11 сент., 16:35
Ну прям тренд какой-то, не иначе.Макрострой с объектом МС-18 на ул. Октябрьской в Пионерском тоже начал уведомлять дольщиков об увеличении площади квартир после кадастровых обмеров.Плюс один квадрат, минус 160 000 рублей. Чтобы радость от долгожданной квартиры у моря не была слишком безоблачной.И уж больно красиво все округлилось. Ровно +1 кв. м, ровно +160 000 рублей. Я бы обязательно посмотрел исходные обмеры с десятыми и сотыми и проверил, куда именно округление «прилипло».Еще раз напоминаю. Не спешите сразу переводить деньги по таким уведомлениям. Сначала на приемке перепроверьте фактическую площадь квартиры и сопоставьте результаты с условиями вашего ДДУ.Также рекомендую запросить у застройщика обмерочный план БТИ.Все, у меня пятница 🎉
Строительный эксперт Александр Пулатов
11 сент., 14:28
Строительный эксперт Александр Пулатов
10 сент., 14:39
А покупателям советую сразу заводить новую традицию. Проверять все, что вам показывают и обещают.Строительный эксперт Александр Пулатов
10 сент., 12:15
❗️Откройте свой ДДУ. Прямо сейчас, это тридцать секунд.Найдите описание квартиры, обычно пункт 1.3. Там будет строчка про лоджию или про «холодные помещения», а рядом в скобках коэффициент.0,5 — выдыхайте, все нормально. 1,0 — читайте дальше, это про ваши деньги.Приносят мне документы. Зеленоградск, двушка, ЖК Комфорт, ДДУ прошлого мая. Женщина написала застройщику претензию, ей ответили, а понятнее не стало.Открываю первую страницу. Квартира: 46,88 метра без холодных помещений, лоджия 4,35 метра, коэффициент 1,0, итого 51,23. Цена 5 827 508 рублей, метр 113 751.Все, дальше можно не читать, история понятна.Откуда взялось 0,5Есть приказ Минстроя № 854/пр, работает с 2017 года. Лоджия считается с коэффициентом 0,5, балкон с 0,3.Логика простая - лоджия не отапливается, там нет отделки, это не жилой метр. Продавать ее по цене кухни странно.З
Строительный эксперт Александр Пулатов
9 сент., 17:15
Ну и Павел еще сегодня в Невский парк заезжал.Согласен, дефект серьезный.Строительный эксперт Александр Пулатов
9 сент., 12:28
С влажностью воздуха сегодня тоже что-то не чисто😈В ЖК Комфорт прям зловещая атмосфера, пройду радиацию замерять 😘
Строительный эксперт Александр Пулатов
9 сент., 11:31
Кстати, в Китае летучая мышь считается символом удачи и счастья.Интересно, поможет ли эта примета дольщикам дождаться устранения недостатков от застройщика?Строительный эксперт Александр Пулатов
7 сент., 18:18
Профессиональная деформация вышла из-под контроля
Строительный эксперт Александр Пулатов
7 сент., 16:56
Продолжаем осмотры квартир в ЖК Комфорт от застройщика Стройинвестиция
