Последние посты
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
22 сент., 18:49
Как мы выкупили весь стояк и забрали 17 роскошных лотов для наших клиентовВ прошлом месяце мы выпустили пост про то, что в наличии есть интересные лоты с ценой от 16,8 до 17,7 млн рублей.И мы вообще не ожидали, что будет такой ажиотаж. После публикации у нас начал разрываться Telegram, макс и телефон от звонков.Это была пятница вечер, все уже хотели спокойно отдыхать, но не тут-то было.За два дня мы получили больше 70 заявок.В итоге 25 человек зашли в работу именно по этому лоту.И 17 клиентов смогли купить этот шикарный лот по очень выгодной цене.И вот теперь самое время рассказать, что это вообще был за лот.Это ЖК «Северный порт». Студия, 31 метр.Но не обычная студия.
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
20 сент., 17:58
Бронирования в Доме Высоты – стоит ли заходить на предстарт продаж и покупать квартиру?Начались очень закрытые бронирования в Доме Высоты от Capital Group на территории бывшего завода МИГ.И вот это действительно знаменательное событие, которого мы ждали несколько лет.Напомню, что территория бывшего завода МИГ напротив «Динамо» – это одна из самых масштабных площадок редевелопмента Москвы.Здесь планируют сделать полноценный городской кластер с жильём, офисами, социальной и коммерческой инфраструктурой.Всего территория КРТ – около 63,5 га, а общий объём застройки – более 2,3 млн м², из которых порядка 1,4 млн м² – жильё.Осваивать эту территорию в дальнейшем будут разные девелоперы, в том числе MR, ЛСР и FORMA. Поэтому я вообще считаю эту локацию очень интересной на длинном горизонте.Теперь к разбору старта. Нас ждет сейчас пока один корпус – 48-этажная башня на 400 квартир.Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
19 сент., 14:24изменён
Как на самом деле работает ипотека и ставка банкаЗаметил, что многие люди вообще неправильно понимают, как работает кредит, в частности ипотека от банка и как со всем этим связана ставка.Я часто слышу: «В ипотеке сначала платятся проценты, а только потом гасится тело»И отдельно вечный вопрос:«При досрочном погашении лучше уменьшать срок или платеж?»Я давным-давно записывал отдельное видео на эту тему и прямо на цифрах подробно рассказывал, как это все работает.Но сегодня хочу очень просто объяснить сам принцип.Что означает ставка 10% годовых?Если сильно упростить, это означает, что за пользование деньгами банка вы платите 10% в год процентов от текущей суммы вашего долга.Например, вы взяли 10 млн рублей.YouTubeНУЖНО ЛИ ГАСИТЬ ДОСРОЧНО ИПОТЕКУ? ЧТО ВЫБРАТЬ? УМЕНЬШЕНИЕ ПЛАТЕЖА ИЛИ УМЕНЬШЕНИЕ СРОКА?ProLife Invest - все о покупке и инвестициях в недвижимость. Автор канала - Аристарх Бабий рассказывает о своих сделках на этом рынке и показывают как можно приумножить личный капитал, совершая как можно меньше ошибок.Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
16 сент., 19:11
Как мы отхватили очень выгодный лот для дочери нашего клиентаПолтора месяца назад к нам в подбор пришел клиент с интересной задачей.Сейчас его дочери 11 лет, через 7 лет ей понадобится собственная квартира в Москве. Скорее всего, учиться она будет в одном из вузов на юго-западе.Рассматривал для нее локации исключительно: запад и юго-запад. Также готов был рассмотреть северо-запад, если в первых двух направлениях ничего не найдем. И обязательно бизнес-класс.План такой: сейчас выгодно купить квартиру в семейную ипотеку с дальним сроком сдачи, подождать несколько лет пока она достроится и потом сделать хороший ремонт для дочери, посдавать 3-4 года и передать дочери в дальнейшем.Важный критерий : квартира должна вырасти хорошо в цене за эти годы.Первоначальный взнос – 5 млн. Общий бюджет – до 17 млн.Мы ещё на этапе брифа предложили увеличить первоначальный взнос до 6 млн,
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
15 сент., 18:01
Сколько должен стоить ремонт в 2026 году?Я всё чаще замечаю, что люди продолжают жить в иллюзии старых цен и в итоге экономят на ремонте там, где этого делать не стоит. И по итогу продают дешевле рынка.Давайте возьмем как пример – однушку площадью 40 м² в ЖК Эра.Ремонт в такой квартире будет стоить примерно 7,5 млн рублей без наших услуг. С услугами (+20%) итоговый бюджет – примерно выйдет в 9 млн.И у некоторых потенциальных клиентов при виде нашей сметы реакция: «9 миллионов за однушку? Вы с ума сошли? Я за пять сделаю».Давайте разберёмся, откуда берётся эта сумма и почему сделать ремонт в Москве это дорого?Работы бригад – от 27 тыс. руб/м². И это ещё очень хорошая цена: попробуйте сегодня найти нормальную бригаду под премиальный ремонт хотя бы за 30–35 тысяч за метр.Черновые материалы – ещё около 20 тыс. руб/м².Дальше – наполнение.В доме премиум-класса поставитьНедвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
14 сент., 19:32изменён
Растут доходы. Растет себестоимость строительства, ремонта, мебели, услуг.А предложение качественной вторички сокращается.И мы переходим в очень интересное состояние рынка.Состояние дефицита.Причем это уже видно не только на графиках.Мы это видим в своей работе.Последние две недели мы начали очень активно получать звонки и показы по нашим флиппинг-объектам.И здесь есть один нюанс.Наши объекты практически всегда стоят выше рынка. Потому что мы продаем не просто квадратные метры, а готовый продукт с качественным ремонтом и меблировкой.И вот сейчас люди начали звонить и приезжать даже по ценам, которые я считаю сильно завышенными.Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
14 сент., 19:32изменён
На вторичке начинается дефицит. И цены уже реагируют.Есть один график, который я очень люблю и регулярно смотрю. Это количество предложения на вторичном рынке.Красная линия – первичный рынок. На нее сейчас можно особо не смотреть, она нам не так много говорит.А вот фиолетовая линия – количество квартир в экспозиции на вторичном рынке – очень показательная.Здесь все довольно просто: если линия идет вниз – цены растут; если линия идет вверх – цены либо корректируются, либо стоят на месте.И вот последние три года я не могу сказать, что мы видели какую-то нормальную коррекцию на вторичке. Периодически просто появлялись отдельные выгодные варианты, которые можно было успеть забрать.Еще в июле я записывал видео и говорил: похоже, мы увидели максимум предложения и дальше оно будет сокращаться.Потому что хорошее предложение начало сразу активно вымываться.А чуть позже я писал,
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
11 сент., 17:55
Почему на самом ликвидном лоте можно почти не заработатьНа этой неделе мы купили два новых объекта во флиппинг, и мне захотелось поделиться с вами очень показательной историей.Сейчас во флиппинге у нас сформировались две стратегии.Первая – купить полулликвидный или нейтральный объект ниже рынка и потом выйти из него чуть дешевле рынка. И всё равно хорошо заработать.Вторая – купить супер уникальный, максимально ликвидный лот. Он обычно покупается не по низу рынка.И на этой неделе мы как раз купили два объекта по второй стратегии.Первый объект – стоимость 87 млн рублей. Все окна выходят на первую линию и воду. Уникальный вид, который нет в других лотах.В ДДУ от сентября 2022 года цена этого объекта была 70 млн рублей.То есть за четыре года рост составил 17 млн рублей, или 24%, или 6% в год.Второй объект – тоже супер видовой лот. Все окна смотрят на видовую сторону, приНедвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
10 сент., 17:21
5 признаков района, который вырастет в ценеКак понять, что сегодня квартира стоит условные 500 тысяч за м², а через несколько лет может стоить значительно дороже?Я смотрю не на то, насколько район популярен сегодня, а на то, что с ним будет происходить дальше.Вот 5 признаков, которые для меня говорят о потенциале роста.1. Район активно застраиваетсяЕсли на месте промзон, складов и старых производственных территорий появляются новые жилые кварталы — это сильный аргумент в пользу роста цен.Район начинает меняться, приходит новая аудитория, появляется инфраструктура, растет качество среды.Именно так за последние годы изменились ЗИЛ, Очаково, Шелепиха.2. В район заходят сильные девелоперыКогда крупные девелоперы начинают строить здесь бизнес- и премиум-класс, они фактически сами повышают статус территории.Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
7 сент., 19:29
Почему платный подбор сэкономит вам деньги и это необходимость, когда вы покупаете квартиру в Москве?Потому что покупка квартира – это одна из самых дорогих покупок в жизни человека и ошибиться тут очень легко. А мы каждый день находимся в рынке и знаем подноготную каждого ЖК, все скидки и маркетинговые ходы застройщиков.У нас нет такого, что есть какой-то «любимый» жилой комплекс или «нелюбимый». Мы подбираем то, что выгодно вам именно в моменте.Обычно у нас активно идут сделки в одном-двух-трех жилых комплексах. Через две-три недели ситуация меняется – эти проекты становятся неактуальными, и мы начинаем отлавливать другие.Если посмотреть на нашу историю подборов, то ЖК, которые мы рекомендуем, в среднем меняются примерно раз в месяц.И здесь хочу привести конкретный пример.В конце 2024 года и в середине 2025 года мы очень активно подбирали ликвидные лоты в ЖК JOIS. Евро-2 вTelegramНедвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest👾 Почему заходить в JOIS под инвестиции уже поздно. Разбор лота от подписчика На анализ в анкету пришёл лот. ЖК JOIS, евро-2, 36,8 м², 32 этаж из 57. Цена – 27,48 млн ₽ (746 тыс. ₽ за м²). Формат сделки – семейная ипотека. Цель – аренда и прирост капитала…Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
5 сент., 19:15
5 признаков, что вашу квартиру пора продаватьИногда держать квартиру – ошибка. А иногда продавать ее прямо сейчас – еще большая ошибка.1. ЛокацияЕсли локация развивается – держим.Если развитие закончилось и локация стагнирует – начинаем смотреть в сторону продажи.Особенно это касается новых ЖК.Со старым жильем правило еще жестче: в большинстве случаев продаем.Но есть одно серьезное исключение – дома внутри Садового кольца.Хорошие сталинки и дореволюционные дома с высокими потолками способны годами абсорбировать инфляцию и сохранять спрос.Капитал сохраните, но не приумножите. Это скорее для ленивых.Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
4 сент., 18:44
Как выбрать ликвидную квартиру, которая уйдет быстро и выше рынкаВсе думают, что выбрать ликвидную квартиру очень легко. Есть же разные показатели: этаж, вид, планировка, площадь, локация.Но на деле есть нюансы, которые становятся понятны только на вторичном рынке.Казалось бы, ты покупаешь самый ликвидный вариант. А потом оказывается, когда выходишь на рынок, что он продаётся хуже остальных.Первый пример – верхние этажи в ЖК Достижение.Там увеличенные потолки, большие окна, вид на Останкино. Казалось бы, это самый элитный и дорогой вариант.Но есть нюанс. У некоторых квартир из-за формы окон и балконов вид фактически перекрывается. Из квартиры ты этот самый дорогой вид нормально не видишь. Чтобы его получить, нужно выйти на балкон.На первичке очень сложно вообще обратить на это внимание. Ты думаешь: ну всё понятно, верхний этаж, потолки, вид – значит, ликвид.А на вторичкеНедвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
3 сент., 19:10
Как я ищу себе квартиру под аренду в МосквеВ конце 2018 года я купил апартаменты. А теперь вот решил продать.Почему решил продать?Потому что последние пять лет цена этих апартов не менялась. Более того, она даже падает.В 2020 году я мог продать её примерно за 17 млн рублей и купить евро-3 в уважаемом жк.В 2023 году я продал машину и хотел купить евро-3 в ПИКе. Тогда в «Матвеевском парке» 58 метров стоили около 15 млн. Пока я продавал машину (3 месяца) – квартира выросла до 18 млн и осуществить план не получилось.В 2025 году я уже мог поменять свою квартиру на однушку в бетоне.А сейчас, в 2026-м, уже даже на однушку в бетоне не хватает. Максимум – студия.Стоимость моих апартов сейчас около 15–16 млн рублей.И 3 года уже мне мешает жизнь эта ситуация.Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
1 сент., 15:38
Первый парксайд проданА второй, кстати, под задатком. Но давайте по порядку.В августе 2023 года я купил две студии в парксайде. Для контекста, тогда был очень дорогой рынок.В тот момент как раз шел очень сильный разгон цен и улетело примерно все.Из адекватных вариантов были только Level Селигерская и Метроном. Но у первого было 5 метров коридора в 19 метрах площади, а в Метрономе было всего 16 метров, что в целом очень мало.А ЛСР давал траншевую ипотеку с платежами по 13 тысяч в месяц на 15 месяцев. Студия вышла 7,7 млн.Тогда же мой друг тоже купил там студию.А в феврале 2026 года мы получили ключи и запустил процесс меблировок.Вот здесь писал подробнее про эти три квартиры.
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
28 авг., 19:03
Сдали за сутки квартиру клиента с нашей меблировкой на 50% выше рынкаПолтора месяца назад к нам обратилась наш клиент, которой мы в конце 2024 года подобрали квартиру в Саларьево Парке.Евро-2, 35 м², на той самой распродаже за 8,2 млн рублей.Весной она получила ключи, а летом обратилась к нам для того, чтобы мы подготовили квартиру к аренде и сдали её в сезон.Весь процесс меблировки занял полтора месяца. По итогу стоимость сметы вышла на 1,1 млн рублей.Клиент рассматривала вариант, что какое-то время квартира будет сдаваться, а потом она сама туда переедет. Поэтому она попросила учесть её собственные пожелания: – сделать заказную тумбу со стеллажом в гостиной с большим количеством хранения; – сделать нишу под обувь в прихожей+добавить побольше выдвижных ящиков(во всех шкафах) – зеркало в ванной сделать с хранением – сделать рабочее место; – предусмотреть скрытые ниши под шторы
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
26 авг., 19:45
Почему мы не берёмся за подбор объекта под флиппинг для клиента в бюджете 20–30 млн?В последнее время мы начали получать все больше заявок от людей на подбор квартир под флиппинг.Запрос звучит примерно так: «Найдите мне вторичку за 20–30 миллионов, я сделаю ремонт и перепродам.»И процентов 80 из них хотят, чтобы мы сделали вообще всё: подобрали квартиру, сделали инвест-ремонт и потом продали своими силами.То есть, чтобы мы реализовали весь процесс флиппинга, только разбили его на отдельные услуги.И вот здесь хочется запустить рефлексию в головах всех подписчиков.Как думаете, почему, когда к нам приходит новый инвестор, мы говорим, что минимальный вход сейчас – от 50 миллионов рублей?Причём ещё два года назад это было от 30 миллионов, год назад – от 40, сейчас – от 50.И нет, не потому что мы жадные и нам нужны объекты побольше.Поверьте, если бы флиппинг был жив вНедвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
25 авг., 19:43изменён
Почему застройщик иногда так дешево отдает квартиру?Иногда застройщик дает супер-цены.И в этот момент мы сразу отправляем лоты клиентам и говорим, что срочно надо брать и не думать.И некоторые люди в подборе начинают сомневаться: «А чего так дешево? Не может же застройщик просто так отдавать квартиру дешевле рынка. С ней точно что-то не так».А на самом деле с квартирой все нормально. Просто хорошая цена и ее надо брать. Причем быстро. Я бы даже сказал моментальноПочему застройщики вообще дают такие цены?Причина 1. Старт продажКогда застройщику нужно запустить продажи и пополнить эскроу, он может дать очень низкие цены первым покупателям.Например, условно: 10 квартир по 650 тысяч за метр, следующие 10 — по 700, следующие 10 — по 750,TelegramНедвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest🍀 Купили клиенту квартиру в «Серёгина 5» на пред-старте продаж за 70 млн или ещё одна причина зайти к нам в подбор История этой сделки началась задолго до самой покупки квартиры. И вообще — не с того клиента, которому в итоге достался этот лот. Запросы…Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
25 авг., 15:01изменён
Будьте бдительны и аккуратны! Мошенники не дремлют. Это всё развод.И на всякий случай. У нас есть только один официальный источник связи с клиентами — @ProLifeinv
Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
24 авг., 18:26
Какая меблировка действительно окупаетсяНедавно мы выложили пост про меблировку и в комментариях образовалось очень много людей, которые начали ставить под сомнение окупаемость нашей услуги.Давайте тогда на примере студии в Первом Дубровском, разберём 3 варианта меблировки.Вариант "не делать совсем" или обставлять старой мебелью – я сразу отметаю. Это просто минус 1 млн за полтора месяца.Вариант №1. Меблировка за 500 тысяч.Это минимальный бюджет.В ход идет мебель со всех советских квартир. И именно так делает 80% рынка.Квартира с такой меблировкой в аренду в Первом Дубровском ушла бы примерно за 45-50 тысяч рублей.При продаже – скорее всего, просто по себестоимости квартиры с отделкой.Почему?Недвижимость с выгодой в Москве | ProLife Invest
22 авг., 18:36
Как квартира с нашей меблировкой в Первом Дубровском сдалась на 10-20% выше рынкаДва месяца назад мы закончили меблировку у клиента в Первом Дубровском. Собственник на тот момент принял решение дальше сдавать квартиру самостоятельно чуть позже и сейчас вернулся с обратной связью.Делимся с вами как проходил процесс сдачи и за сколько в итоге удалось сдать квартиру.Квартиру изначально выставили в экспозиции за 80 000 рублей. За это время было 5-7 звонков, двое людей доехали до просмотра, торговались, но в итоге не сняли, выбрали более дешёвые варианты. Оба раза студенты с родителями.Далее снизили цену до 77 тысяч, была на просмотре девушка 28 лет, все понравилось, но в итоге ушла и не вернулась.Снизили до 75. И в итоге на просмотр пришёл парень 29 лет, переезжает в Москву на работу, посмотрел - квартира сильно понравилась, но видно было, что сомневается, ушел смотреть еще 2
