Последние посты
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
22 сент., 16:13
Друзья, у «Про Питер» появилась партнёрская программа 👋🏻И я хочу рассказать о ней не столько тем, кто сейчас ищет квартиру, сколько тем, к кому такие люди регулярно приходят сами.Ипотечные брокеры, дизайнеры, строители, юристы, риелторы из других городов, финансовые консультанты — да вообще любой специалист, которому клиент однажды говорит: «Слушай, а хорошего риелтора в Петербурге не знаешь?»Теперь знаете 😁Вы передаёте клиента нам, а дальше мы полностью берём его задачу на себя: новостройка, вторичка, покупка, продажа, юридическое сопровождение — в зависимости от того, что человеку нужно.При этом это не история «скинул номер телефона и дальше понятия не имеешь, что происходит». У партнёра есть личный кабинет, где видно движение сделки, ответственного, документы и будущую выплату.По вознаграждению тоже всё заранее понятно: 15% от комиссии агентства по вторичке и 30% от
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
22 сент., 07:13изменён
Квартиры с видом на воду — тот самый случай, когда вид из окна становится отдельной причиной купить квартиру 🤌🏻Перед летом мы уже делали такую подборку. Я тут сел, решил её актуализировать: посмотреть, что сейчас есть в продаже и сколько просят за хорошие видовые варианты.Ну что могу сказать, друзья. Ничего особо не изменилось: это по-прежнему штучный товар. Хорошие квартиры с видом на воду появляются нечасто и буквально переходят из рук в руки. Можете сами провести эксперимент: зайти на любой сайт с объявлениями и посмотреть, сколько действительно достойных вариантов найдётся 👋🏻И по-прежнему особенно любят такие квартиры мои любимые приезжие 😁 И я их сердечно понимаю. Переехать в Петербург и каждое утро видеть из окна Финский залив, Неву или Карповку — отдельный вид удовольствия.Правда, есть нюанс: Нева в центре и Нева в Рыбацком — это две очень разные Невы с точки зрения
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
21 сент., 17:38изменён
Квартиру посмотрели. А теперь давайте проверим, не токсичная ли она 😁После нового выпуска я решил оставить вам штуку, которую точно стоит сохранить перед следующим просмотром квартиры.Мы с командой собрали чек-лист проверки квартиры на «токсичность»: что посмотреть ещё до встречи с продавцом, куда заглянуть уже на месте и какие признаки должны заставить вас хотя бы на минуту забыть про красивые обои и задать несколько неприятных вопросов.Плесень можно закрасить. Квартиру с подозрительным запахом — хорошенько проветрить перед показом. А некоторые подробности из её прошлой жизни вообще никак не угадаешь по фотографиям на ЦИАНе.Поэтому открываем чек-лист прямо на просмотре и идём по пунктам. Лучше пять минут побыть самым дотошным покупателем Петербурга, чем после сделки выяснять, что именно продавец так старательно проветривал 😁Скачивайте чек-лист и обязательно сохраняйте себе.ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
21 сент., 17:30
Есть квартиры, где плохая планировка — далеко не самая большая проблема 🤯Аммиак в бетоне. Чёрная плесень в новом доме. Следы химических веществ. Квартира, в которой когда-то была нарколаборатория или происходило что-то такое, после чего одного свежего ремонта явно недостаточно.Новый выпуск получился одним из самых жутких расследований на канале ❌ Мы разобрали четыре типа «токсичных» квартир: химические, биологические, физические и криминальные — и поехали смотреть на всё это своими глазами.Нашли дома, где проблема была буквально замурована в стены. Поговорили с жильцами аммиачных квартир и представителем застройщика. Разобрались с чёрной плесенью и узнали у профессионального клинера, что может остаться в квартире от прежних жильцов даже после ремонта.А дальше отправились с экспертом, который знает эту сторону Петербурга не понаслышке, смотреть на совсем другую изнанку города —
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
20 сент., 16:35изменён
Друзья, ещё одна хорошая история из наших сделок 💙На прошлой неделе Светлана закрыла сразу две сделки: продала свою квартиру на Маршала Говорова и в тот же день купила новую на Рижском. Причём цепочка была не самая простая.Покупатели квартиры Светланы заходили в сделку с ипотекой, а новую квартиру она покупала уже без неё. Нужно было состыковать всё так, чтобы продажа и покупка спокойно состоялись в один день.Сейчас регистрация уже прошла, ключи от квартиры на Маршала Говорова переданы новым владельцам, ключи от новой — у Светланы. И самое главное: переезд уже начался 🎉Поздравляем с новой квартирой! Ну а мы традиционно ждём реакций для Светланы — две сделки за один день и переезд в новую квартиру точно заслуживают 🔥
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
20 сент., 09:33
Друзья мои, кажется, скоро квартира с хорошим готовым ремонтом станет отдельным конкурентным преимуществом 😁И это уже не только моё ощущение по рынку 🤌🏻ЦИАН посчитал: за последние пять лет доля квартир в новостройках с чистовой отделкой сократилась почти вдвое — с 32% до 18%. Зато черновой стало больше: было 4%, стало 13%. Предчистовой — с 24% до 29%.Причины у застройщиков вполне понятные. Отделка — это дополнительные сроки, рабочие руки, растущая себестоимость и потенциальные претензии покупателей. При нынешней стоимости денег девелоперу всё это становится всё менее интересно.Но для покупателя ситуация обратная ⤵️Я много лет говорю клиентам: если есть возможность взять хорошую квартиру с отделкой от застройщика — рассматривайте её всерьёз. Потому что ремонт вам всё равно понадобится.Только в одном случае его стоимость уже сидит внутри
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
19 сент., 10:41
Словом «камерный» сегодня называют и дом на 20 квартир, и проект почти на 200 👋🏻Но если хочется действительно меньше соседей — куда смотреть?Собрали 10 самых камерных новостроек Петербурга — с севера на юг города. Внутри: сколько квартир на самом деле, где находятся проекты, чем отличаются и какие лоты сейчас можно рассматривать.Есть дома, где на весь проект всего 20, 40 или 60 квартир. И некоторые из них, уверен, вы вообще не встречали.Сохраняйте, чтобы не потерять, и отправляйте тем, кто ищет квартиру с повышенным уровнем приватности 💙ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
19 сент., 10:34
Что вы на самом деле покупаете, когда в доме всего 10 квартир? Тишину и приватность — или очень дорогую коммуналку на десятерых? 😁В новом выпуске Павел разбирается, что вообще сегодня скрывается за словом «камерный». Потому что один застройщик так называет дом на 10 квартир, другой — проект почти на 200. И это, согласитесь, немного разные уровни знакомства с соседями.Смотрим на одни из самых камерных проектов Петербурга и считаем, за что здесь готовы платить десятки миллионов: исторические здания, несколько квартир на корпус, закрытые дворы, паркинги, сервис и тот самый уровень приватности, когда встретить соседа в лифте — уже событие.Но есть и обратная сторона. Кто оплачивает охрану, лифт, инженерию и содержание дома, если собственников всего десять? Насколько дороже обходится такая приватность? И что будет с ликвидностью квартиры через 10–15 лет?Включайте на удобной платформе
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
18 сент., 16:40
Друзья, сегодня поздравляем Елену и Дмитрия с новосельем!Ребята пришли к нам за квартирой и в итоге стали владельцами большой трёшки в Мурино, на Екатерининской улице. Больше 70 м² — просторная, красивая квартира, в которой действительно есть где развернуться 🤌🏻Причём покупали без ипотеки. Сейчас уже всё позади: сделка состоялась, ключи на руках, право собственности оформлено. Можно спокойно обживаться и превращать новые квадратные метры в свой дом. Елена, Дмитрий, ещё раз поздравляем! Пусть в новой квартире будет много хороших семейных историй.А ребятам давайте накидаем реакций — всё-таки больше 70 новых квадратных метров нужно как следует отметить 💙🔥
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
18 сент., 11:21изменён
«Юра, зачем ты всех агитируешь ехать в Петербург? Он у нас что, резиновый?»Ещё один комментарий, который я получаю с завидной регулярностью 😁Друзья мои, я никого сюда насильно не переселяю. Но если человек спрашивает меня, стоит ли переезжать в Петербург, я совершенно искренне отвечаю: ДА! Потому что сам когда-то принял это решение и ни разу о нём не пожалел.И вот эта история про «понаехали» мне всегда казалась немного странной. Петербург вообще-то с самого своего основания был городом, куда приезжали люди. Учиться, работать, строить карьеру, создавать семьи, открывать бизнес, начинать жизнь заново. Так он и рос.При этом я прекрасно понимаю тех, кто говорит: «Юра, куда ещё людей? У нас дороги стоят, метро не хватает, школы забиты, новые районы растут быстрее инфраструктуры».Так вот, может быть, вопрос не в том, сколько ещё людей выдержит Петербург. Может быть, пора сделать
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
17 сент., 17:10
Друзья, хочу в продолжение предыдущего поста немного поговорить с вами про то, что сейчас вообще происходит с новостройками!Я думаю, здесь у меня сидят достаточно осознанные люди, которые хотя бы краем глаза следят за рынком. И вы наверняка видели новости: продажи новостроек сокращаются. Покупатели при этом никуда не исчезли. Они просто всё чаще идут на вторичку, потому что там сегодня понятнее: вот квартира, вот цена, вот ключи — можно жить.И вроде бы вторичникам пора радоваться. Я всё-таки 20 лет этим занимаюсь 😁 Но на самом деле радоваться здесь особо нечему.На наших глазах ужесточают семейную ипотеку, закрываются программы с субсидированной ставкой на первые годы, застройщикам всё сложнее предлагать покупателю условия, при которых он вообще может позволить себе квартиру. А дальше цепочка довольно простая: если у застройщиков становится меньше денег, новых проектов тоже
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
17 сент., 09:25
Друзья, про субсидированную ставку на ограниченный срок я, наверное, уже даже отдельно говорить не буду 👋🏻Недавно писал, что одну из таких программ закрывают и оформить её нужно до 29 сентября. Ссылку на тот пост оставлю здесь: читать пост здесь ⚡️Кто успеет — тот успеет. Мы, конечно, любим иногда сыграть с рынком в русскую рулетку и можем провернуть сделку очень быстро, если клиент действительно настроен. Но сегодняшняя подборка вообще не про спешку.На этой неделе собрал новостройки со ставками, которые фиксируются на весь срок ипотеки. То есть не два года живём красиво, а потом внезапно вспоминаем, какая у нас ставка. Вы сразу понимаете стоимость денег на годы вперёд и можете нормально считать стратегию. Я бы в первую очередь смотрел на всё, что ниже 8%.При нашей инфляции деньги под такую ставку становятся очень дешёвыми: квартира со временем дорожает, деньги обесцениваются,
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
16 сент., 17:25
Какая конечная точка у канала «Про Питер»? Вы же не можете всю жизнь снимать про недвижимость. Что потом?Вот это, друзья мои, вопрос 😁 Я даже крепко призадумался. А потом понял: до всяких «что потом» нам ещё, кажется, очень далеко.Внутри ⤵️ ✅ Почему я уверен, что «Про Питер» ещё даже не вышел на свой пик ✅ Зачем мне миллион подписчиков на YouTube и почему меньше уже как-то обидно ✅ Почему сейчас мне интереснее не только самому продавать недвижимость, но и выращивать новое поколение агентов ✅ Что остаётся за кадром блога — от обычных квартир до заводов и дворцов с видом на Неву ✅ И собираюсь ли я вообще когда-нибудь переставать сниматьЗа последние годы «Про Питер» для меня стал гораздоПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
16 сент., 09:14
Друзья, вижу ваш запрос на более доступные новостройки. И пока на рынке есть такие возможности, конечно, будем их для вас находить и показывать 👋🏻Вот один из вариантов: ЖК комфорт-класса, где вход начинается с 2,16 млн ₽, а ставка по семейной ипотеке на первые два года — всего 0,1%. При нынешних ставках это уже даже звучит немного неприлично 😁 Платёж на этот период — 24 281 ₽ в месяц за полноценную двухкомнатную квартиру 53,5 м².С учётом инфляции 0,1% — практически бесплатные деньги. И такие программы вечными точно не будут, поэтому если вы и так планировали покупать квартиру, я бы как минимум посмотрел, что сейчас можно зафиксировать на этих условиях.Все цифры, условия и сам проект собрал в карточках. Если хотите узнать, подходит ли вам эта программа и какие ещё варианты есть с таким входом — пишите моим агентам ➡️ @ProPiterBot
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
15 сент., 15:20изменён
Друзья, Петербург умеет удивлять даже тех, кто живёт здесь всю жизнь 🤌🏻Казалось бы, ну что мы ещё про него не знаем? А потом выясняется, что трамвай ездил по льду Невы, метро предлагали строить ещё в XIX веке, а часть центра вообще появилась там, где раньше была вода 😁Собрал факты, которые реально заставляют переспросить: «подождите, это правда?»Если вам зашло — давайте на следующей неделе сделаем вторую часть. Уже про мистический Петербург.Ставьте лайк 💙 — и идём копать дальше!
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
15 сент., 08:48
Друзья мои, простите, но тут у меня просто руки чешутся 😁Понимаю, сегодняшняя подборка вторички вообще не универсальная. Кому-то нужен новый дом, паркинг, закрытый двор и чтобы лифт пах новым лифтом. Всё понимаю, вопросов нет. Но любители исторического Петербурга сейчас меня поймут.Я лучше даже не буду долго рассказывать про сами квартиры. Расскажу, как выглядит мой редкий свободный день ⤵️Проснулся. Потянулся. Улыбнулся жизни. Пошли с любимой женой в любимый ресторан завтракать. И вот ты идёшь по Петроградке или по центру, в тысячный раз задираешь голову и опять рассматриваешь эти крыши, фасады, окна, лепнину. Хотя, казалось бы, Юра, сколько можно, ты здесь живёшь. А мне не надоедает 👋🏻Смотришь на людей, на улицы, заходишь куда-нибудь выпить кофе — и иногда я до сих пор вспоминаю себя лет двадцать назад. Мне тогда вот такая жизнь казалась
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
12 сент., 07:35
Друзья, суббота, значит играем 🔥Сегодня проверим, насколько хорошо вы знаете Петербург визуально.Задача — угадать по фотографии знаменитые ворота и арки города. Мимо некоторых вы проезжаете каждый день. Мимо других ходите пешком по выходным. Но одно дело проходить мимо, другое — назвать правильно.Листайте карусель, на каждой картинке одно фото. Пишите в комментариях свои варианты в формате: 1 — такие-то, 2 — такие-то. Но кто подглядит — тот проиграл 😄Правильные ответы завтра вечером 🔥
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
11 сент., 14:40
Самое необычное, что сейчас можно найти среди новостроек Петербурга, собрали в одном посте 👀Да, Петербург в первую очередь славится старым фондом. Квартиры с историей, нестандартные планировки, эркеры, камины, толстые стены — здесь с характером у недвижимости всё хорошо.Но и новые проекты уже давно пытаются запомниться не только фасадом и красивым названием.Где-то ставка на камерность и небольшое количество квартир. Где-то — на первую линию, собственную набережную или террасы. Где-то вообще вся идея проекта строится вокруг конкретного образа жизни: меньше этажей, больше природы, необычная архитектура или локация, которую сложно повторить 🤌🏻Мы собрали подборку таких проектов с изюминкой ⤴️В карточках — локации, цены, планировки, расчёты и те самые особенности, ради которых каждый из этих проектов вообще стоит рассматривать. Смотрите подборку и выбирайте, какая «изюминка» ближе именно вам.Если какой-то проект заинтересовал — пишите нашим агентам в ➡️ @ProPiterBot. Расскажем подробнее, покажем актуальные варианты и посчитаем покупку под ваш запрос 👋🏻
ПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
11 сент., 14:24
Почему один человек платит 850 тысяч за квадрат в центре, а другой добровольно уезжает за город и ещё считает, что выиграл?Потому что в недвижимости «лучше» почти никогда не существует само по себе. Есть только лучше для конкретного человека.В новом выпуске Екатерина сравнивает три проекта с разными сценариями жизни: новый дом в центре, историческую реконструкцию на Петроградке и малоэтажный комплекс рядом с природой.Разница между ними не только в цене. В одном случае вы платите за локацию и возможность жить в центре, в другом — за историю здания и атмосферу старого Петербурга, а в третьем — за тишину, малоэтажность и близость к природе.Разбираемся, кому подойдёт каждый вариант и почему квартира за городом не всегда проигрывает квартире в центре.Включайте на удобной платформе 🙌🏻📺 YouTube: [выпуск здесь] 💙 ВК: [выпуск здесь] 📝 Дзен: [выпуск здесь] 📺 Rutube: [выпуск здесь]А вы бы выбрали центр и платили за локацию или уехали дальше ради тишины, природы и меньшего бюджета? ⤵️#новое_видео_новостройкиПРО ПИТЕР | Агентство недвижимости
