Последние посты
Доходные ГАБы
7 сент., 08:02
Коллеги написали интересную статью. Наверно для предостережения неопытных инвесторов в коммерческую недвижимость.https://t.me/inv_estate/832А мы хотим привести примеры таких ГАБов: 🔴 «Winestyle»- г. Москва, ул. Щерлаковская, д.58А; 🔴 «Бристоль»- МО, г. Химки, ул. Генерала Дьяконова, д.3; 🔴 «Вайлдберрис»- г. Москва, ул. Новая дорога, д.9;Это ГАБы, которые мы разбирали у нас на канале.🔴 «Глобус лавка»- г. Москва, ул. Тушинская, д.24, стр.15.Этот ГАБ не разбирали, но активно обсуждали в комментариях.Пришлите в комментариях адреса, где раньше продавались ГАБы, а сейчас сдают пустые помещения в аренду.TelegramИнтересно о НедвижимостиГАБы - не ГАБы. В этом году съезжают все 🏃♀️➡️🏃🏻♂️➡️. Надежные, сетевые, проверенные арендаторы съезжают как через месяц после начала работы, так и через 5 лет вроде бы успешного функционирования. Банки, магазины, алкомаркеты, аптеки и ПВЗ. Помещения…Доходные ГАБы
15 авг., 09:50
SWOT-анализ г. Москва, ул. Дубравная, д.41, корп.2. Арендатор - медицинский центр «Асклепион».🟢 Сильные стороны. Помещение находится в пешей доступности от метро Митино. Рядом городская поликлиника - точка притяжения для жителей района. Арендатор успешно работает 15 лет на этом месте. Небольшое количество подобных вакантных помещений в Митино.🔴 Слабые стороны. 2 линия домов. Кабинетная планировка. Помещение подходит для ограниченного количества арендаторов. Арендатор не сетевой , у него только одна клиника.🟢 Возможности. Есть небольшой торг по цене. Исходя из отчетов о деятельности арендатора, можно в следующем году еще немного поднять арендную плату.Доходные ГАБы
14 авг., 09:10
ГАБ с медицинским центром. В Митино.📌 Помещения с медицинскими центрами достаточно редко продаются. Если появляются в продаже, то цену ставят высокую. Поэтому предлагаем обратить внимание на этот ГАБ📌🟢 г. Москва, ул. Дубравная, д.41, корп.2. 1 этаж. 175 кв.м. Арендатор- медицинский центр «Асклепион». Стоимость - 38 млн.руб. МАП- 350 000 руб. Окупаемость - 9 лет. Доходность - 11%🟢✅ Ставка за квадратный метр , как у пустого помещения в Митино.✅ Арендатор занимает помещение 15 лет.📉 Это вторая линия домов.Доходные ГАБы
29 июл., 09:33
ГАБ в Химках. В ОСЗ с «Бристоль».💰Продан💰Кучно пошли продажи долго экспонирующихся ГАБов. Причем лето раньше считалось не очень хорошим сезоном для этого. Возможно, дело в том, что сейчас мало интересных новых ГАБов появляется. Если же появляются, то окупаемость все больше и больше…https://t.me/publicGaB/382https://t.me/publicGaB/383TelegramДоходные ГАБыГАБ в Химках. В ОСЗ с «Бристоль». 📌 ГАБы с алкомаркетами обычно вызывают разнообразные реакции у читателей канала. Выбрали наиболее доходный из них на сегодняшний день📌 🟢 МО, г. Химки, мкр. Сходня, 2-й Мичуринский тупик, д.8А. 1 этаж. 103 кв.м. Арендатор…Доходные ГАБы
24 июл., 09:33
ГАБ с «Додо пицца». В Красноармейске.💰Продан💰ГАБ продавался больше года. В процессе продажи цену снизили на 1 млн ( до 25 млн.руб.) Наверно, сказалась удаленность Красноармейска от Москвы. Тем не менее отработав сезон и пройдя проверку временем, ГАБ с «Додо пицца» реализован.https://telegram.me/publicGaB/353https://telegram.me/publicGaB/354TelegramДоходные ГАБыГАБ с «Додо пицца». В Красноармейске. 📌 ГАБы с моноарендатором «Додо пицца» достаточно редко встречаются. Сегодня сделаем разбор именно такого 📌 🟢 МО, г. Красноармейск, ул. Комсомольская, д.4, корп.1. 190 кв.м. 1 этаж. Арендатор- «Додо пицца». Стоимость…Доходные ГАБы
15 июл., 09:25
SWOT-анализ г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.43. Арендатор- «Дринкит».🟢 Сильные стороны. Помещение находится на хорошем пешеходном трафике от метро. Четвертый дом от станции Беляево. По этому маршруту ежедневно проходит большое количество обеспеченных студентов. Думаем, что для арендатора- это основная целевая аудитория. Помещение практически никогда не пустовало- до «Дринкит» там долго находился «Ароматный мир». Сеть «Дринкит» сейчас активно развивается. Имеет интересную бизнес-модель, благодаря чему их заведения достаточно востребованы. Подписан долгосрочный договор на 5 лет. Рядом «Surf Coffee»- скорее синергия, а не конкуренция.🔴 Слабые стороны. Комнатная планировка. Крыльцо. Арендатор относительно недавно открылся- работают меньше года. Осталось чуть больше 4-х лет действия договора аренды.Доходные ГАБы
14 июл., 09:09
ГАБ с «Дринкит». В Коньково.📌 Сегодня хотим разобрать ГАБ с новым для нас арендатором📌🟢 г. Москва, ул. Миклухо-Маклая, д.43. 1 этаж. 89 кв.м. Арендатор- «Дринкит». Стоимость - 65 млн.руб. МАП- 450 000 руб. Окупаемость- 12 лет. Доходность - 8,3%🟢✅ Помещение находится на отличном пешеходном трафике от метро Беляево.✅ Кофейни «Дринкит» сейчас очень активно открываются.📉 Комнатная планировка в помещении.Доходные ГАБы
23 июн., 09:45
SWOT-анализ МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13. Арендатор - «Озон».🟢 Сильные стороны. Помещение находится в пристройке с отдельным входом. Без дополнительных ступенек. Зальная планировка. В соседнем доме- супермаркет «Пятерочка». Находится на пересечении улиц Георгия Димитрова и Комсомольская. На ул. Георгия Димитрова практически нет коммерческой недвижимости. Арендатор - сетевой ( около 30 своих ПВЗ). Очень слабая конкуренция для арендатора- рядом нет других ПВЗ. Заключен долгосрочный договор на 5 лет.🔴 Слабые стороны. Застройка не высотная. Пятерочка находится в соседнем доме, а в рассматриваемом нами, соседи не такие траффикообразующие.🟢 Возможности.Доходные ГАБы
22 июн., 09:02
ГАБ с «Озон». В Красногорске.📌 Давненько нам не попадались бюджетные ГАБы. В ценовом диапазоне до 10 млн.руб. Доходность тоже привлекает внимание📌🟢 МО, г. Красногорск, ул. Комсомольская, д.33/13. 1 этаж. 23 кв.м. Арендатор- «Озон». Стоимость - 10 млн.руб. МАП- 110 000 руб. Окупаемость- 7,6 лет. Доходность- 13,2🟢✅ Помещение с отдельным входом, рядом с супермаркетом «Пятерочка».✅ В этом районе Красногорска дефицит коммерческих помещений.Доходные ГАБы
27 мая, 11:51
SWOT-анализ г. Москва, Нахимовский проспект, д.28, корп.1. Арендатор - «Красное и Белое».🟢 Сильные стороны. Помещение находится на юго-западе Москвы. Вход с торца жилого дома, с первой линии ул. Кржижановского. Оно исторически используется под размещение продуктов. Надежный сетевой федеральный арендатор. Который практически не съезжает из арендуемых помещений по своей инициативе. Находится в помещении с 2020 года. Арендатор согласился на повышение арендной платы- показатель успешности магазина. С мая 2026 года - МАП составит 149 тысяч рублей.🔴 Слабые стороны. Это подвал в доме 1967 года постройки. Внутри помещения не очень удобные проходы с уменьшением высоты. Маленькие рекламные возможности.🟢 Возможности. «Красное и белое»- арендатор, который крайне неохотно идет на повышение арендной платы.Доходные ГАБы
26 мая, 09:10
ГАБ с «Красным и белым». В Академическом районе.📌 Этот ГАБ входит в десятку лучших по доходности среди ГАБов с алкомаркетами в Москве и МО. Однако привлек наше внимание не только этим📌🟢 г. Москва, Нахимовский проспект, д.28, корп.1. Подвал. 78,6 кв.м. Арендатор- «Красное и Белое». Стоимость - 17 млн.руб. МАП- 149 000 руб. Окупаемость- 9,5 лет. Доходность - 10,5%🟢✅ ГАБ с самым надежным федеральным арендатором.✅ Самый известный минус этой сети в рассматриваемом ГАБе нивелирован😎📉 Подвал в 60-летнем доме.Доходные ГАБы
20 мая, 09:05
Голосуй или ….В этом году мы посетим «Private Money Forum Доходная недвижимость».🟢 Также мы номинированы в премии «Доходная недвижимость 2026».Участвуем в трех номинациях:✅ Лучший Telegram-канал по доходной недвижимости✅ Лучший эксперт в теме доходной недвижимости✅ Лучший информационный ресурс по инвестициям.🟢 Вы можете проголосовать за наш канал во всех трех номинациях👇https://awards.pm-f.com/golos2026Доходные ГАБы
18 мая, 11:16
Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 — стратегии, тренды, точки входаХотим поделиться важным событием, которое точно стоит иметь в календаре, если вы рассматриваете недвижимость как инструмент сохранения и приумножения капитала.🏙 30–31 мая в Москве пройдёт Private Money Forum Доходная недвижимость 2026 - и в этом году он особенно актуален.7 трендов, которые разберут эксперты (must have для понимания рынка): ▪️ Ценовые аномалии — где сейчас формируется потенциал для роста ▪️ Арендный доход 20% — что и где купить, чтобы выйти на такую доходность ▪️ Аренда вместо покупки — как заработать на спросе бизнеса ▪️ ГАБы и редевелопмент —механика, подводные камни, реальная доходность ▪️ Шеринг и мультифункциональность недвижимости как ключевой потребительский тренд ▪️ Краудинвестинг — как создавать портфели с капиталом от 0,5 млн ₽ и доходностью 20–30% ▪️ Self storage — как
Доходные ГАБы
5 мая, 13:03изменён
ГАБ с «Вайлдберрис». С супер доходностью.💰 Продан💰Мы опять немного ошиблись в своем прогнозе в сроках продажи. Имела место недооценка скорости реакции агентов и покупателей.Хотя подобные ГАБы, но чуть с большей окупаемостью, продаются намного дольше.https://t.me/publicGaB/411https://t.me/publicGaB/412Доходные ГАБы в МАХ.TelegramДоходные ГАБыГАБ с «Вайлдберрис». С супер доходностью. 📌 И снова Вайлдберрис. Не можем пройти мимо этого ГАБа. Его окупаемость заслуживает нашего анализа.📌 🟢 г. Москва, ул. Фотиевой, д.3. Подвал. 140 кв.м. Арендатор- «Вайлдберрис». Стоимость - 24 млн.руб. МАП - 315…Доходные ГАБы
28 апр., 12:23
SWOT-анализ г. Москва, ул. Островитянова, д.4. Арендатор- «Мать и дитя».🟢 Сильные стороны. Помещение находится на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Аркада Хаус». Клиника там находилась с момента постройки дома, в процессе работы расширилась за счет соседнего помещения ( принадлежащего другому собственнику). Сейчас вынуждена съехать из-за невозможности организации комфортного посещения клиентам. И в связи с увеличением их количества. В ЖК есть и другие бизнесы - нотариус, кофейня. Вход для посетителей свободный.🔴 Слабые стороны. ЖК огорожен, для автомобилей проезд через шлагбаум. Особенность этого ЖК, что рядом практически нет других жилых домов. В доме есть свободные площади, которые сдаются и продаются.🟢 Возможности. Есть предварительная договоренность с другим медицинским центром ( клиникой колопроктологии) об аренде этого помещения по более выгодной арендной плате. ОбсуждаетсяДоходные ГАБы
27 апр., 15:29изменён
ГАБ с «Мать и дитя». В Теплом стане.📌 Итоги голосования ясны. Мы разберем помещение, в котором сейчас находится клиника «Мать и дитя». Думаем, что большинство проголосовавших ожидает сюрприз📌🟢 г. Москва, ул. Островитянова, д.4. 1 этаж. 270 кв.м. Арендатор- клиника «Мать и дитя». Стоимость - 65 млн.руб. МАП- 415 000 руб. Окупаемость- 13 лет. Доходность- 7,6%🟢✅ Помещение находится на 1 этаже ЖК бизнес-класса «Аркада Хаус».📉 «Мать и дитя» съезжают в июне 2026 года после 20 лет успешной работы.✅ Помещение планирует арендовать другой медицинский центр.Доходные ГАБы
17 апр., 12:54
Внимание : Голосование.Коллеги из канала Интересно О Недвижимости закончили свою прогулку по Теплому Стану перечнем ГАБов в этом районе.У них сейчас проходит голосование.ГАБ, набравший больше всего голосов будет разобран нами.Вы тоже можете поучаствовать 👇https://t.me/inv_estate/805?option=NATelegramИнтересно о НедвижимостиОбзор какого ГАБа сделать? «КИБ» / «Вайлдберрис» и «Озон» на 1 этаже / Мини- ТЦ / Ресторан «Удача» / «Вайлдберрис» и «Озон» в подвале. / Офис в подземном паркинге. / Клиника «Мать и дитя» / «Гемотест» / «Самокат»Доходные ГАБы
11 апр., 08:12
SWOT-анализ г. Москва, ул. Менжинского, д.32, корп.3. Арендатор- лаборатория «КDL».🟢 Сильные стороны. Помещение находится на выходе из метро. Имеет 3 отдельных входа. 1- с улицы, 2- со двора. Отлично делится на 2 части. Небольшое количество коммерческих помещений рядом. Вместе с «Инвитро» образуют точку притяжения для клиентов. По графику работы более удобны, чем конкуренты. Других конкурентов рядом с метро нет. Надежный сетевой федеральный арендатор. Заключен долгосрочный договор аренды.🔴 Слабые стороны. Несмотря на прямую видимость от метро, мимо помещения нет бешеной проходимости. Дом находится чуть в глубине. Наличие крыльца, отсутствие окон.Доходные ГАБы
10 апр., 10:34
ГАБ с «КDL» У метро Бабушкинская.📌 Казалось бы, что может быть лучше? ГАБ напротив выхода из метро Бабушкинская по вполне вменяемой цене. Разберемся, насколько это премиальный актив?📌🟢 г. Москва, ул. Менжинского, д.32, корп.3. 1 этаж. 90,8 кв.м. Арендатор- лаборатория «KDL». Стоимость- 46,5 млн.руб. МАП- 387 000 руб. Эксплуатационные затраты- 15 000 руб. Окупаемость- 10,4 лет. Доходность- 9,6% 🟢✅ ГАБ на выходе из метро.✅ Надежный сетевой арендатор с долгосрочным договором аренды.📉 Минусы этого помещения тоже разберем.Доходные ГАБы
30 мар., 10:55
ГАБ с «Вайлдберрис» и барбершопом. В Северном Бутово.💰Продан💰Удивительное рядом. Стоило нам опубликовать наш обзор в МАХ, как ГАБ реализован. Ну а если серьезно, то его время пришло. Мы про это, там, как раз и написали ☝️https://t.me/publicGaB/351https://t.me/publicGaB/352TelegramДоходные ГАБыГАБ с Вайлдберрис и барбершопом. В Северном Бутово. 📌 В начале года ГАБы с Вайлдберрис часто покупали. Многих привлекала их хорошая доходность. Постарались подобрать для разбора такой же интересный 📌 🟢 г. Москва, ул. Коктебельская, д.8. 161 кв.м. 1 этаж.…
