Последние посты
Инвест-Пул "Редкая сделка"
22 сент., 16:03
ГОСУДАРСТВО РАЗДАЁТ ДЕНЬГИ на жильё (до 3.3млнр) 👇 Забирайте инструкциюМногие знают про маткапитал, но не проверяют другие меры поддержки при покупке жилья. А их можно сочетать: выплаты на погашение ипотеки, налоговые вычеты, льготные программы и региональную помощь.Например, в 2026 году при соблюдении условий можно получить: ▪️ 728 921р — маткапитал при рождении первого ребёнка. ▪️ До 450 000р — на погашение ипотеки многодетной семье. ▪️ До 650 000р на каждого супруга — вернуть налог за покупку квартиры и проценты по ипотеке.Мы собрали журнал «Деньги на жильё от государства»: 51 страница, более 40 мер поддержки и пошаговые инструкции. Внутри — кому доступны выплаты, сколько можно получить, куда подавать заявление и какие документы подготовить. Отдельно разобрали 14 ошибок, из-за которых можно упустить поддержку.Есть и расчёт, как одна семья при подходящих условиях можетИнвест-Пул "Редкая сделка"
22 сент., 16:03
Инвест-Пул "Редкая сделка"
15 сент., 11:37
🏨 Одна из лучших наших сделок 2026 года — отель сети COSMOS Group в Санкт-ПетербургеПоследние ~6 лет одна из ключевых специализаций моей команды — поиск интересных сделок с недвижимостью.В основном мы работали с жилой недвижимостью, много тестировали разные модели и смотрели, что реально работает у инвесторов на дистанции.И сегодня хочу показать одну из лучших наших сделок 2026 года по совокупности параметров.Это Cosmos Smart Yuzhny 3★ в Санкт-Петербурге.Формат простой: вы покупаете конкретный гостиничный номер в собственность, а управляющая компания занимается заселением, гостями, уборкой, продажами и всей операционкой.📍 Локация — Санкт-Петербург — 200 м до метро — около 300 м до будущего вокзала ВСМ «Южный» — городской отель 3★ — проект работает под брендом Cosmos по франшизе🔥 Что интересно инвесторуИнвест-Пул "Редкая сделка"
15 сент., 11:37
Инвест-Пул "Редкая сделка"
2 сент., 15:12
🤦️️️️️ Я 30 лет наблюдаю одну и ту же картину с деньгамиНе хочу сейчас писать очередное: «СРОЧНО ПОКУПАЙТЕ НЕДВИЖИМОСТЬ, СТАВКА ПАДАЕТ!»Я сам сделал около 50 сделок с недвижимостью. Через нашу компанию прошло около тысячи. И среди моих собственных сделок были в том числе неудачные.Поэтому главный вывод у меня другой: Инвестор зарабатывает не когда продаёт. Инвестор зарабатывает в момент покупки.Эту мысль я подробно разбирал на последнем эфире. Эфир можно здесь посмотреть: https://disk.yandex.ru/i/i0VILmEeMtsLsQВо все времена хорошей стратегией было не просто «купить квартиру», а выгодно купить хороший актив.Когда есть какая-то аномалия: — цена ниже или интереснее рынка; — дешёвая ипотека; — длинная рассрочка без процентов; — сильная локация, которая ещё не полностью переоценена; — хороший денежный поток; — инфраструктура, которая уже строится; — сильный оператор поИнвест-Пул "Редкая сделка"
2 сент., 15:12
Инвест-Пул "Редкая сделка"
1 сент., 14:56
643 МЛРД ₽ ЗА МЕСЯЦ: КУДА УХОДЯТ ДЕНЬГИ?Я вчера писал вам о том, что эпоха депозитов, похоже, заканчивается.Только за июль объём наличных денег в обращении в России вырос примерно на 643 млрд ₽. А с начала года — уже больше чем на 2,1 трлн ₽.При этом происходит ещё одна интересная вещь. В июле 152 российских банка столкнулись с сокращением срочных вкладов физлиц. В июне таких банков было 138, в мае — 134.Нет, это не значит, что люди массово забрали все деньги из банков. Общий объём средств физлиц в банковской системе пока даже немного растёт. Но структура поведения явно меняется.Когда вклад давал 18–20%, можно было вообще ничего не делать. Сейчас ключевая ставка уже снизилась с 21% до 14%, ставки по депозитам идут за ней вниз.И возникает вопрос: а зачем мне дальше держать весь капитал просто в деньгах?✅ Для меня ответ на этот вопрос за 40+ лет особо не менялся: деньгиИнвест-Пул "Редкая сделка"
1 сент., 14:56
Инвест-Пул "Редкая сделка"
1 сент., 07:08изменён
❓ Кажется, эпоха депозитов заканчивается?Последние пару лет можно было вообще ничего не придумывать. Положил деньги в банк под 18–20% — и сидишь.Зачем недвижимость? Зачем арендаторы? Зачем инвестиции? Зачем вообще лишний раз шевелиться? 😄Но экономика снова начинает разворачиваться.На пике ключевая ставка была 21%. Сейчас — 14%. Средняя ставка по вкладам топ-10 банков уже около 12,9%.И дальше здесь работает довольно простая механика: падает ключевая - падают вклады - деньги начинают искать другое место.Причём этот процесс, похоже, уже начинается.В июле сразу 152 российских банка увидели сокращение срочных депозитов физлиц. Месяцем раньше таких банков было 138, ещё месяцем раньше — 134.Я не думаю, что завтра все побегут снимать деньги из банков. Но эпоха, когда можно было бездумно получать около 20% практически без движения, постепенно заканчивается.Инвест-Пул "Редкая сделка"
1 сент., 07:08
Инвест-Пул "Редкая сделка"
27 авг., 13:48
Друзья, напоминаю что встречаемся на эфире уже сегодня!Стартуем в 18.50 МСК, в закрепе сегодняшнее расписание👉 Регистрация на эфирУвидимся!
Инвест-Пул "Редкая сделка"
27 авг., 07:03
⚡️ Квартира у моря за 3,5 млн. Без первого взноса, без удорожания, дом уже сдаётсяОбычно между «хочу свою квартиру» и «своя квартира» стоят два-три года накоплений на взнос. А потом ещё два года стройки, когда вы платите и за съём, и за ипотеку одновременно.❗️ Здесь нет ни того, ни другого. Дом сдаётся прямо сейчас.▪️Топовый застройщик региона с 20+ проектами ▪️Первоначальный взнос — 0 р. ▪️Платёж — от 20 125 р. в месяц ▪️Все виды ипотек (включая семейную 2% до апреля) ▪️Цена по акции 3 356 730 р. вместо 3 533 400 р. Скидка 176 670 р. ▪️Есть однокомнатные и двухкомнатные. ▪️Дом уже сдаётся — риска недостроя здесь просто нетИ главное, ради чего я вообще это публикую 👇Ипотеки без первого взноса на рынке есть. Но почти везде застройщик поднимает за них цену на 10–20%. Вы вроде ничего не внесли на входе — а переплатили миллионы внутри кредита.Здесь удорожания нет. Наоборот, ещёИнвест-Пул "Редкая сделка"
27 авг., 07:03
Инвест-Пул "Редкая сделка"
26 авг., 15:27
Друзья, 27 и 28 августа с 18:50 МСК приглашаю вас принять участие в эфире «Что делать с деньгами»🔥Два дня, вместе с другими экспертами будем разбираться, как в 2026 году сохранять и приумножать капитал в условиях неопределенности и высокой инфляции. Обсудим недвижимость, инвестиции в бизнес, фондовый рынок, коллективные инвестиции и стратегии управления капиталом.💬Я выступлю с темой: Сделки в жилой недвижимости под пассивный доход со входом от 1,2 млн ₽👤Кто еще выступает?Илья Воронин — Стратегия капитала 2026. Что делать с деньгами в условиях неопределенности и высокой инфляции?Наталья Джораева — Инвестиции в бизнес: как заработать и не потерять? Направления, которые будут актуальны в 2026–2027 гг.Василий Мещеряков — Почему 90% инвесторов никогда не разбогатеют, даже делая «все правильно»Дмитрий Цибизов — Коллективные инвестиции как тренд 2026–2027Алексей Шаламов —TelegramЧто делать с деньгами | BotКак управлять личными финансами: создавать, сохранять и преумножать капиталИнвест-Пул "Редкая сделка"
26 авг., 15:27
Инвест-Пул "Редкая сделка"
7 авг., 13:39
💡 Стартую эфир, заходите!Привет! Сегодня в 18:00 МСК стартую эфир с живыми реальными разборами.Несколько человек прислали свои запросы, им нужно найти землю для себя или инвестиций.Будем в эфире разбирать: как именно мы ищем землю и сколько возможностей сейчас есть в разных регионах России.Покажу: ▪️ где мы ищем доступные участки; ▪️ как выглядят торги и свободные земли на карте; ▪️ на что нужно смотреть при выборе участка; ▪️ как оценивать регион и конкретную локацию; ▪️ какие варианты могут подойти для инвестирования; ▪️ как искать землю для себя по цене ниже рынка.✅ Посмотрим, какие возможности есть в выбранной локации, где искать участки и на что обратить внимание перед оформлением.📍 Вот ссылка на эфир, заходите в 18:00 МСК! https://start.bizon365.ru/room/162386/turnkey_land
Инвест-Пул "Редкая сделка"
6 авг., 11:55
В этой серии видео показываю на практике:▪️ Поиск участка в 2-3 раза дешевле в районе Новосибирска ▪️ Нашёл землю на торгах район Домодедово с ценой 1.2млнр, при рыночной 3-4млнр ▪️ Показываю с экрана, как выбирал себе бесплатный Гектар ИЖС в районе Благовещенска ▪️ Показываю с экрана, как выбирал себе бесплатный Гектар коммерции под склад в районе границы с Китаем ▪️ Рассказал пошаговый план, как находить землю в Аренду с выкупом до 10 раз дешевле рыночной стоимости!Все видео до 1.5 минут 👌🏻 Такая подборочка.✅ А завтра в 18:00 МСК проведу zoom, где на практике буду разбирать ваши запросы. Прямо на карте и на Avito будем искать земли.📆 Завтра 18:00 МСК. Ссылку на встречу пришлю до начала сюда.Если хотите, чтобы разобрали вас, напишите сюда: @aunzhakov4Алексей Унжаков 😀Мы в MAXИнвест-Пул "Редкая сделка"
3 авг., 16:09
⚡️ Нашёл землю от государства в Адыгее в 2-3 раза ниже рынкаЕсть важный принцип, который отлично работает и в недвижимости, и в инвестициях:Инвестор зарабатывает не тогда, когда продаёт. Инвестор зарабатывает в момент покупки — когда покупает дешевле рынка.Недавно мы подбирали для клиента участок под глэмпинг в районе станицы Даховской в Адыгее.Это одно из самых популярных туристических направлений региона: каньоны, водопады, горы, пешие маршруты и стабильный поток туристов практически круглый год.Параметры инвестиции: 📍 Локация: район станицы Даховской, Адыгея ▪️ Задача: участок под глэмпинг ▪️ Площадь: 10 соток ▪️ Рыночная стоимость: от 1–2 млн рублей ▪️ Формат получения: аренда земли у государства с последующим выкупом ▪️ Аренда: около 20 000 рублей в год ▪️ Условие выкупа: строительство и регистрация объекта ✅ Стоимость выкупа: около 3% от кадастровой стоимостиИнвест-Пул "Редкая сделка"
3 авг., 16:09
Инвест-Пул "Редкая сделка"
27 июл., 16:47изменён
❗️ Инвестор сливает квартируДрузья, у нас есть эксклюзивное предложение. Квартира по цене ниже рынка в Калиниграде. Ключи в сентябре. Доступна в семейную ипотеку👇📍 г. Калининград, ул. Дубовая аллея, ЖК «Теодор Кроне» (застройщик K8, дом 3 — СДАН)🔥 Главные цифры: 🔹≈ 6,1 млн.р. (цена 2024 года) 🔹Цена у застройщика: от 7,8 млн.р. 🔹Цена вторичный рынок: от 6,8 млн.р. 🔹≈ −1,7 млн.р. дешевле застройщика 🔹ключи через ~2 месяца — деньги не замороженыЧто берёте: 1-комнатная квартира, качественная предчистовая отделка📌 Почему интересно: 🔹Дом Комфорт+ класса со своей инфраструктурой 🔹Близость к центру, дорогой район Калининграда
