Последние посты
Nextons Real Estate Club
17 сент., 12:02
Верховный Суд РФ ограничил право арендатора взыскивать неосновательное обогащение с фактического землепользователя размером внесенной арендной платыОбщество являлось арендатором земельного участка площадью 21 900 кв. м. Договор аренды предусматривал ставку арендной платы в размере 97 750 рублей в месяц за весь земельный участок, а также содержал запрет на передачу участка в субаренду.На участке находилось некапитальное строение, принадлежащее третьему лицу. Оформленных правовых оснований для пользования частью земли у последнего не было.Арендатор обратился в суд с иском о взыскании с третьего лица-собственника строения более одного миллиона рублей неосновательного обогащения за период с 2023 по 2024 год, рассчитав сумму исходя из рыночной ставки аренды спорной части земельного участка – 100 000 рублей в месяц.Суд первой инстанции удовлетворил иск в полном объеме. Апелляция,Nextons Real Estate Club
4 сент., 14:04
Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в вопросе исчисления срока для предъявления покупателем требований к продавцу в связи с недостатками товара 🔍 В июне 2020 года покупатель приобрел нежилое помещение. В пределах двух лет после передачи ему помещения2,009Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
1 сент., 14:48изменён
Верховный Суд РФ признал ничтожной сделку приватизации объекта социального назначения - кинотеатраИндивидуальный предприниматель и Департамент муниципального имущества администрации города Нефтеюганска в 2021 году заключили договор купли-продажи здания кинотеатра «Юган». После приватизации предприниматель изменил вид разрешенного использования участка под зданием кинотеатра на «Магазины» для сдачи спорного объекта недвижимости в аренду.Прокурор, посчитав что отчуждение социально-культурного объекта нарушает законодательство о приватизации, обратился в суд с иском о применении последствий недействительности ничтожной сделки.Суд первой инстанции отказал в удовлетворении исковых требований из-за нарушения сроков исковой давности. Апелляция удовлетворила требования прокурора. Кассация, оставив в силе решение первой инстанции, указала, что последствием нецелевого использования объекта1,740Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
31 авг., 11:13
Утвержден запрет на застройку земельных участков, расположенных в границах зон затопления (подтопления)Приняты поправки, вносящие изменения в статью 67.1 Водного кодекса РФ в части режима использования территорий в границах зон затопления и подтопления.Федеральным законом № 301-Ф3 от 4 августа 2026 года «О внесении изменений в статьи 24 и 67.1 Водного кодекса Российской Федерации и статью 3 Федерального закона «О безопасности гидротехнических сооружений» установлен запрет на возведение объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления, за исключением защитных сооружений от негативного воздействия вод.Напомним, что прежняя редакция указанной статьи не предусматривала запрета на застройку соответствующих территорий, ограничиваясь лишь требованиями о наличии у возводимых объектов сооружений инженерной защиты от негативного воздействия вод.Таким образом,1,990Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
28 авг., 12:30
Правительство РФ наделили правом на введение временного управления в отношении промышленных предприятий и складов24 августа 2026 года вступил в силу Указ Президента РФ «О мерах по обеспечению безопасности объектов критической инфраструктуры Российской Федерации» № 604 (далее – «Указ»), наделяющий Правительство РФ правом на введение временного управления в отношении объектов критической инфраструктуры, к которым в том числе относятся промышленные предприятия и объекты складской недвижимости.Временное управление может быть введено в случаях непринятия собственником соответствующего объекта мер по обеспечению безопасности объекта, неэффективности использования мероприятий, направленных на пресечение угроз атаки БПЛА или невосстановления или несвоевременного восстановления поврежденного объекта.Указом предусмотрено, что временное управление устанавливается в отношении всего или части1,640Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
25 авг., 11:26
переслано из @nextons_ru
NEXTONS проведет вебинар «Brownfield-проекты: специфические риски площадок для девелопера»📅 10 сентября 2026 года, 10:00-11:30📍 онлайнNEXTONS проведет второй вебинар из серии, посвященной практическим рискам при реализации brownfield-проектов.Наши эксперты проанализируют ограничения при девелопменте отдельных видов площадок, наиболее часто встречающиеся на практике, и обсудят вопросы выявления скрытых юридических дефектов на этапе Due Diligence и их последующего урегулирования при структурировании сделки по приобретению таких активов.Программа:➡️Практические проблемы девелопмента площадок, расположенных в границах сложившихся промышленных комплексов ➡️Деятельность «соседей» по площадке и ее влияние на реализацию проектов
1,510Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
4 авг., 09:49
NEXTONS проведет вебинар «Brownfield-проекты: юридические риски приобретения площадок»📅 6 августа 2026 года, 10:00-11:30📍 онлайнNEXTONS проведет серию вебинаров, посвященных практическим рискам при реализации Brownfield-проектов.В ходе первой встречи наши эксперты разберут ключевые риски, связанные с особенностями приобретения прав на площадки для реализации Brownfield-проектов, в рамках второй - проанализируют ограничения при девелопменте отдельных видов площадок, наиболее часто встречающиеся на практике.Программа:➡️Общие риски, возникающие при приобретении площадок, прошедших процедуру приватизации ➡️Риски, связанные с приватизацией специфических категорий активов ➡️Сроки давности по требованиям, связанным с
2,009Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
4 авг., 09:33
переслано из @nextons_ru
Верховный Суд РФ вновь указал, что к требованиям о прекращении права частной собственности на объекты, находящиеся в исключительной собственности РФ, не применяются нормы об исковой давности🔍 Гражданин являлся собственником земельного участка, частично расположенного в границах береговой полосы водного объекта, а также в границах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы такого водного объекта (Икшинского водохранилища). На участке были расположены строения и сооружения.🏛 Прокурор обратился в суд с иском об истребовании в собственность РФ данного земельного участка, об освобождении его части в границах береговой полосы от объектов недвижимости и с рядом иных требований.⚖️ Суд первой инстанции полностью удовлетворил иск прокурора. Апелляция отменила это решение в части
1,640Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
27 июл., 07:38
переслано из @nextons_ru
Ответственность за использование чужой земли для доступа к своим объектам: обзор судебной практики🔍 Фактическое использование чужих земельных участков для целей доступа к своим объектам без надлежащего оформления прав на такие участки – наиболее часто выявляемое обстоятельство в ходе юридической проверки активов.🤔 При этом определить вероятность материализации риска, связанного с таким использованием, а также оценить негативные финансовые последствия в случае его реализации бывает достаточно затруднительно – слишком много различных факторов необходимо учитывать.⚖️ Наши эксперты проанализировали актуальную судебную практику за 2025 – 2026 гг. и выделили ряд наиболее интересных позиций судов различных инстанций по вопросам привлечения к ответственности за использование чужой земли в
1,730Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
27 июл., 07:38
переслано из @nextons_ru
Основные позиции обзора практики ВС РФ по делам, связанным с самовольным строительством1 июля 2026 года постановлением Президиума Верховного Суда РФ № 16А/2026 был утвержден Тематический обзор Верховного Суда РФ № 13/2026 «О судебной практике по делам, связанным с самовольным строительством» («Обзор»).В числе прочего, в Обзор вошли следующие позиции, имеющие существенное значение для формирования единообразной судебной практики:☑️ Истечение срока действия договора аренды земельного участка, предоставленного для целей строительства здания, в отношении которого не было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию, не является основанием для отказа в признании права собственности на такой построенный объект. Данное правило применимо, если объект построен в соответствии с целевым назначением участка и с соблюдением строительных норм и правил
1,570Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
26 июн., 10:03
переслано из @nextons_ru
Беспроблемные активы: миф или реальностьТатьяна Петрыкина, советник практики недвижимости NEXTONS, и Юрий Водопьянов, юрист практики недвижимости NEXTONS, подготовили обзор, в котором дали подробный анализ рисков для бизнеса, связанных с:➡️приватизацией активов ➡️новым регулированием ЗОУИТ ➡️отменой расчетных и ориентировочных СЗЗ ➡️возможным ограничением доступа к объектамПо мнению экспертов NEXTONS, при проведении юридической проверки необходимо учитывать не только правомерность приобретения титула на актив, но и историю актива, а также правовой статус земельного участка и прилегающих к нему территорий.«Чистый», на первый взгляд, объект может таить в себе множество неочевидных проблем, которые впоследствии приведут к дополнительным расходам нового
2,200Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
26 июн., 10:03
переслано из @nextons_ru
Конституционный Суд РФ устранил неопределенность в вопросе исчисления срока для предъявления покупателем требований к продавцу в связи с недостатками товара🔍 В июне 2020 года покупатель приобрел нежилое помещение. В пределах двух лет после передачи ему помещения покупатель обнаружил, что помещение систематически затапливается водой. Ремонтные работы не устранили причину затопления.В марте 2023 года покупатель направил продавцу претензию и обратился в суд с требованием о расторжении договора. Суды отказали покупателю в удовлетворении его требований, посчитав пропущенным двухлетний срок, предусмотренный пунктом 2 статьи 477 ГК РФ.⚖️ Конституционный Суд, рассмотрев жалобу покупателя, принял Постановление № 38-П от 9 июня 2026 года, которым признал пункт 2 статьи 477 ГК РФ не соответствующим Конституции РФ в той мере,
1,950Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
18 июн., 07:01
NEXTONS проведет вебинар на тему «ЗОУИТ: актуальные вопросы регулирования»📅 23 июня 2026 года, 10:00-11:30📍 онлайнНаши эксперты на примерах из практики расскажут о проблемах и рисках, связанных с ЗОУИТ, в различных проектах, реализуемых в сфере недвижимости.В программе:➡️Проблемные вопросы правоприменительной практики ➡️Ожидаемые изменения в законодательном регулировании ЗОУИТ ➡️Существующие сложности выявления ЗОУИТ при оценке градостроительного статуса территории ➡️Риски реализации проекта в связи с наличием ЗОУИТСпикеры:Татьяна Петрыкина, советник практики недвижимости NEXTONSЮрий Водопьянов, юрист практики недвижимости NEXTONS
2,770Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
3 июн., 12:17изменён
Cергей Трахтенберг вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости CRE 100+ 2026Сергей Трахтенберг, партнер практики корпоративного права/слияний и поглощений и руководитель практики недвижимости NEXTONS, вновь вошел в список самых влиятельных персон рынка коммерческой недвижимости в России в номинации «CRE LEGAL» CRE 100+ 2026. Данный рейтинг составлен на основе отзывов ведущих экспертов российского рынка коммерческой недвижимости.Сергей возглавляет практику недвижимости NEXTONS с 2014 года. Его профессиональный стаж составляет 24 года, в течение которых он успешно реализовал сотни сделок (регулируемых английским и российским правом) по приобретению и продаже всех видов коммерческой недвижимости (включая офисы, торговые центры, складские комплексы, промышленные объекты), многие из которых стали знаковыми для российского рынка.Среди недавних масштабных2,900Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
13 апр., 15:22
Nextons – Band 1 в категориях «Строительство и недвижимость», «Ритейл и торговля, FMCG» и «Производство и промышленность» рейтинга лидеров юридических услуг «Коммерсантъ»По результатам ежегодного исследования юридического бизнеса в России, проведенного ИД «Коммерсантъ», Nextons рекомендована в 1-й группе (Band 1) в 27 номинациях рейтинга лучших юридических фирм, среди которых:◾️ Строительство и недвижимость: консультирование по сделкам в отношении объектов недвижимости и реализации строительных проектов; ◾️ Ритейл и торговля, FMCG: консультирование лидеров отрасли; ◾️ Производство и промышленность: консультирование лидеров отрасли.Сергей Трахтенберг, партнер практики корпоративного права и M&A, руководитель практики недвижимости и строительства Nextons, признан рейтингом в числе лучших юристов в категориях «Строительство и недвижимость» и «Корпоративное право/слияния и поглощения».3,760Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
24 мар., 07:05
Nextons проведет конференцию «Неочевидные риски активов – case study»📅 2 апреля 2026 годаВ программе:➡️Приватизации 1990-2000 годов – риски оспаривания и сроки исковой давности➡️Актуальные проблемы ЗОУИТ➡️Части объекта недвижимости выходят за границы участка – как архитектурные решения провоцируют риски для собственника объекта?➡️Изменения градостроительного регламента в Москве и существенные штрафы для правообладателей➡️Что нужно знать при приобретении прав на землю в городах-курортах?➡️Риски ограничения доступа к объекту – что может стать причиной?➡️Утрата объектов культурного наследия при реконструкции
4,110Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
12 мар., 13:50
переслано из @nextons_ru
Вступил в силу приказ Росфинмониторинга об утверждении новых пороговых значений для контроля сделок с недвижимостью🔗 10 марта 2026 года вступил в силу Приказ Росфинмониторинга от 26 января 2026 года № 13, которым определены новые пороговые значения размера сумм операций с денежными средствами при расчетах по сделкам с недвижимым имуществом, подлежащих обязательному контролю:➡️для кредитных организаций и филиалов иностранных банков – 75 млн рублей (или аналогичный эквивалент в валюте)➡️для организаций, оказывающих посреднические услуги при осуществлении сделок купли-продажи недвижимого имущества – 5 млн рублей (или аналогичный эквивалент в валюте)❗️ Предоставлять соответствующие сведения в Росфинмониторинг необходимо, начиная с 1 апреля 2026 года.Н
3,650Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
27 февр., 11:35
Индивидуальный рейтинг юристов Право-300«Право-300» опубликовал индивидуальный рейтинг лучших юристов. По результатам исследования рейтингом рекомендованы 56 юристов Nextons, среди которых:▪️ Сергей Трахтенберг, партнер практики корпоративного права и M&A, руководитель практики недвижимости и строительства признан в категориях: корпоративное право/слияния и поглощения (консультирование high market, сделки и M&A high market), недвижимость, земля, строительство (консультирование high market)В категории недвижимость, земля, строительство (консультирование high market) признаны:▪️ Татьяна Петрыкина, советник практики недвижимости и строительства;▪️ Ольга Эллиотт, советник практики недвижимости и строительства;▪️ Герман Дербушев, старший юрист практики недвижимости и строительства;▪️ Юрий Водопьянов, юрист практики недвижимости и строительства.Поздравляем коллег с заслуженным
3,940Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
11 февр., 12:32
переслано из @nextons_ru
Вступили в силу поправки, предоставляющие право досудебного обжалования приостановления Росреестром регистрационных действийС 1 января 2026 года вступили в силу положения, вносящие изменения в закон о государственной регистрации недвижимости, предоставляющие возможность оспорить решения Росреестра о приостановлении регистрационных действий без обращения в суд.В соответствии с новыми правилами в течение 15 рабочих дней с момента принятия регистратором решения о приостановлении регистрационных действий заявители вправе обжаловать соответствующее решение в специальной апелляционной комиссии Росреестра.Подробнее в нашем обзоре#обзор #недвижимость #Nextons
3,730Открыть в TelegramNextons Real Estate Club
4 февр., 13:50
переслано из @nextons_ru
Поправки в правила регулирования разрешенного использования земель, вступающие в силу в 2026 году1 марта 2026 года вступают в силу обширные поправки, внесенные в регулирование разрешенного использования земельных участков, а также расположенных на них зданий и сооружений, Федеральным законом от 31 июля 2025 года № 295-ФЗ.Поправки затрагивают целый ряд федеральных законов, включая Земельный кодекс РФ и Градостроительный кодекс РФ.Изменения направлены на систематизацию и консолидацию норм в сфере регулирования разрешенного использования земли, а также на уточнение существующих правил данного регулирования.Подробнее в нашем обзоре#обзор #недвижимость #Nextons
3,420Открыть в Telegram
