Последние посты
Нетипичный Риэлтор
23 сент., 10:05
⚠️ ТОП-10 онлайн реестров для проверки продавца▪️Реестр банкротов https://bankrot.fedresurs.ru/В чем риск: Сделка может быть оспорена. Проверьте его как физическое лицо и как ИП.▪️Реестр исполнительных производств https://fssp.gov.ru/iss/ipВ чем риск: Наличие у продавца существенного исполнительного долга может привести к будущему банкротству и проблемам с недвижимостью (ведь оспорить сделку при банкротстве могут за 3 года до и после этого события).▪️Реестр судебных решений На портале «Правосудие» (ГАС РФ) или сайтах районных/мировых судов по фамилии можно найти гражданские, уголовные или административные дела, в которых участвует или участвовал человек.В чем риск: • споры вокруг объекта недвижимости - приставы могут наложить арест в процессе регистрации сделки • наличие крупных судебных денежных споров может привести в потенциале к банкротству • могут быть споры о разводе, разделе имущества или наследстве▪️Реестр иностранных агентов https://minjust.gov.ru/ru/pages/reestr-inostryannykh-agentov/В чем риск: Проведение любой финансовой сделки с лицом, включенным в этот реестр, сопряжено с повышенным вниманием контролирующих органов. Существует риск, что такие сделки в будущем могут попасть под особый правовой режим или быть оспорены.▪️Реестр осужденных релокантов, для которых введены временные ограничения https://reestrs.minjust.gov.ru (пока пробная версия)В чем риск: В т.ч. могут приостановить регистрацию прав на недвижимое имущество - заявление на регистрацию будут возвращаться заявителю без рассмотрения.▪️Реестр экстремистов и террористов https://www.fedsfm.ru/documents/terrorists-catalog-portal-actВ чем риск: 1) Банк может заблокировать деньги. Изъять их обратно без долгого разбирательства с РФМ скорее не удастся. 2) В регистрации перехода права собственности, скорее всего, будет отказано, либо сделка будет приостановлена до выяснения обстоятельств. 3) Сделку могут аннулировать через суд по иску прокуратуры или РФМ.▪️Реестр лиц, уволенных в связи с утратой доверияНетипичный Риэлтор
23 сент., 05:35
💬 Когда собственник спрашивает своего риэлтора, почему его квартира так долго не продаётся!.. 🤠 @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!Нетипичный Риэлтор
22 сент., 14:05
⚠️ Как не купить участок, на котором запрещено строить домДаже земля под ИЖС может оказаться почти бесполезной для строительства. Дом могут не разрешить из-за зоны затопления, леса, охранной зоны коммуникаций, водоёма или объекта культурного наследия. Иногда запрета на весь участок нет, но после обязательных отступов под строительство остаётся всего несколько метров.Первую проверку проводим в НСПД. Вводим кадастровый номер участка и включаем слои с ЗОУИТ, зонами затопления, лесами и другими ограничениями. Например, в официально установленной зоне затопления или подтопления капитальное строительство запрещено без инженерной защиты территории, а от границы лесных насаждений до жилого дома обычно требуется оставить 30 м.Но одной карты недостаточно. Перед сделкой покупателю стоит заказать выписку из ЕГРН и ГПЗУ, а продавца попросить подать уведомление о планируемом строительстве сНетипичный Риэлтор
22 сент., 10:05
⚠️ Вправе ли супруг гражданина-банкрота в преимущественном порядке выкупить продаваемую с торгов долю в общем имуществе?С жалобой в КС РФ обратился покупатель, который приобрел на торгах долю в праве собственности на жилой дом и земельный участок, образованную в результате раздела семейного имущества должника.Впоследствии супруга должника обратилась в суд и права и обязанности покупателя были переведены на нее в судебном порядке в качестве последствия нарушения преимущественного права покупки.Суды исходили из того, что принудительный характер реализации доли (в форме публичных торгов) не исключает действие этого права.Не согласившись с таким решением, заявитель поставил под сомнение конституционность п. 1 ст. 250 Гражданского кодекса в той мере, в какой данная норма, при указанных обстоятельствах, наделяет участников общей долевой собственности преимущественным, по отношению кНетипичный Риэлтор
22 сент., 05:33
💬 Так вот для чего риэлторы!.. 🤠 @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!
Нетипичный Риэлтор
21 сент., 14:05
⚠️ Как не купить участок, под которым завтра проложат газовую трубуПеред покупкой участка эксперты советуют проверять генплан территории - иначе есть риск, что рядом с домом построят федеральную трассу или потребуют снести дом под магистральную газовую трубу. Проблема в том, что в поисковиках чаще всего всплывают версии генплана десятилетней давности.Актуальный документ ищем через ФГИЗП: раздел «Документы» → «Поиск по территории», галочку «неактуальная редакция» - снять, выбрать область и район, нажать «Найти».В списке документов ищем тип «Генеральные планы» со статусом «действующий», переходим в «Данные» и скачиваем копии карт функциональных зон - на них видно все объекты инфраструктуры, которые могут повлиять на использование участка. @realtor_1🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥 Присоединяйтесь! Мы в 🧿 MAX 🧿Нетипичный Риэлтор
21 сент., 10:05
⚠️ Росреестр разъяснил, что делать собственнику земельного участка, реальные границы которого не совпадают с реестровымиЕсли реальные границы участка не совпадают с данными в ЕГРН - это реестровая ошибка.Что делать:▪️Шаг 1. Проверьте, есть ли ошибка Воспользуйтесь «Публичной кадастровой картой» на платформе «Национальная система пространственных данных» (nspd.gov.ru). Введите кадастровый номер участка - визуально оцените, нет ли наложения на соседний участок, пересечения границ.Также закажите выписку из ЕГРН и сравните указанные в ней координаты с тем, что видно на местности (где стоит забор, постройки).▪️Шаг 2. Выясните причину Реестровая ошибка могла возникнуть из-за: • неточности при первоначальном межевании (ошибка кадастрового инженера); • переноса данных из старых документов без точной привязки; • ошибки при внесении сведений в ЕГРН.Соберите старые документы (межевойНетипичный Риэлтор
21 сент., 05:31
💬 Хочу чтоб мое утро понедельника начиналось также!.. 🤠 @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!Нетипичный Риэлтор
20 сент., 11:05
ℹ️ Взлетающий дом вместо палатки: каким станет кемпинг будущегоИнженеры предложили необычную новинку для кемпингов - капсульный дом, который поднимается на 16 метров и вращается на 360° ради лучшего вида из окна. Внутри есть кухня, кровать, душ, проектор, балкон и люк для наблюдения за звёздами.Купить жилой аттракцион пока нельзя: его будут сдавать в аренду тем, кто любит природу, но предпочитает отдыхать от неё на высоте птичьего полёта. @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!Нетипичный Риэлтор
19 сент., 06:35
⚠️ Дайджест новостей за неделю ⚠️🏦 БАНКИ: БСПБ временно приостановил рассмотрение объектов, заложенных в других банках, а также увеличении сроков рассмотрения объектов на вторичке по ДКП.ВБРР до 30.11.2026 ввел скидку 1 п.п. по готовому жилью и новостройкам.🌐 ГЛОБАЛЬНЫЕ НОВОСТИ: ▪️Законодательные новации и идеи в процессе: ✔️ Правительство внесло в ГД законопроект, который может позволить гражданам, претендующим на имущество по праву приобретательной давности, учитывать время владения предыдущих хозяев. ✔️ Экстерриториальные сделки с недвижимостью внутри СНГ могут запустить в России, заявил глава Росреестра Олег Скуфинский. ✔️ Лимит суммы кредита для ипотечных каникул предложила увеличить депутат Останина (КПРФ). ✔️ СР-ы предложили ввести выплаты на погашение ипотеки в зависимости от количества детей (от 500 тыс на одного ребенка до 700 тыс на третьего и каждого последующего).
Нетипичный Риэлтор
18 сент., 14:05
⚠️ Одна сотка по цене квартиры: 5 самых дорогих поселков РублёвкиЗдесь за одну сотку земли могут просить до 26 млн ₽. Если пересчитать по максимальной цене, участок на 20 соток обойдётся в 520 млн ₽, а на 50 соток - уже в 1,3 млрд ₽. В эту сумму входят не только земля и престижный адрес, но и вековой лес, собственные парки, закрытая территория и минимум соседей.▪️«Ландшафт» - до 26 млн ₽ за сотку Посёлок спрятан среди вековых сосен Подушкинского леса. Для жителей обустроены озёра, пляж, пирс, прогулочные маршруты и даже мини-зоопарк.▪️«Сады Майендорф» - до 25 млн ₽ за сотку Один из самых закрытых посёлков Рублёвки расположен рядом с исторической усадьбой Майендорф. Здесь продают большие лесные участки под семейные резиденции.▪️«Барвиха XXI» - до 20 млн ₽ за сотку На территории в 25 га построено всего 64 дома с участками от 27 соток. Главные преимущества - близость к Москве,
Нетипичный Риэлтор
18 сент., 11:05
⚠️ Можно ли оспорить продажу квартиры без согласия супруга?После развода мужчина продал квартиру родственнику, не дождавшись раздела имущества. Бывшая супруга через суд добилась признания сделки недействительной. Но пока шел процесс, квартиру успели перепродать следующему покупателю.▪️Верховный Суд решил, что новый владелец обязан вернуть женщине половину стоимости квартиры.▪️Но Конституционный Суд РФ поставил точку в этом деле иначе:Новый покупатель добросовестен - он ориентировался на выписку из ЕГРН и был не обязан выяснять, находилась ли квартира в общей собственности.Недействительной признана лишь первая сделка, а не последующие.А вот бывшая супруга должна была сама принять меры по контролю за имуществом - указать свои данные в сведениях о квартире. Защитить свои права она может, только обратившись с требованиями к бывшему супругу, который продал квартиру без ееНетипичный Риэлтор
18 сент., 09:05
🎙 Канал: «Крепостная Ипотека» поможет разобраться и НЕ впадать в ступор! Доступно и полезно о важных новостях ипотечного мира Руси!Последний Инсайдер эпохи Путина и Набиуллиной! 🤦🏻♂️📜 О чём шепчутся в ипотечных курилках?! - Условия, новости, мнения и большие сомнения!Подписывайтесь и изучайте, потом сами себе спасибо скажете: https://t.me/ipoteka_gulagP.S: 23 октября 2026 года состоится очередное плановое заседание ЦБ РФ по ключевой ставке.
Нетипичный Риэлтор
18 сент., 05:30
💬 Почему квартира всегда женская!.. 🤠 @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!Нетипичный Риэлтор
17 сент., 14:05
💬 Это именно то, что нужно сегодняшнему риэлтору! 💯=== ПОДПИСАТЬСЯ ===Кто ничего не делает, тот ходит с маленькой сумкой для денег 😉Вход на данный момент свободный. Через пару часов пост удалю. Нужны не все, нужны СВОИ! 😉
Нетипичный Риэлтор
17 сент., 10:05
⚠️ Право супруга на возмещение средств, потраченных на личную ипотеку другого супругаВерховный Суд РФ подтвердил важный принцип семейного права:✔️ если один из супругов погашал в браке свои личные долги (в данном случае - ипотеку, взятую до брака) за счет общих семейных средств, второй супруг при разводе имеет право на компенсацию половины потраченных сумм.Квартира, купленная в ипотеку до брака, является личной собственностью заемщика.Однако денежные средства, которые шли на погашение этого кредита в период брака, считаются общими.▪️Суд первой инстанции правильно взыскал с мужа в пользу жены половину средств, уплаченных по ипотеке за время их совместной жизни.▪️Апелляция и кассация ошибочно отменили это решение, сославшись на то, что жена действовала «в чужом интересе» и должна была осознавать, что оплачивает долг мужа.▪️Верховный Суд отменил решения вышестоящих инстанций,Нетипичный Риэлтор
17 сент., 05:30
💬 Совещание Сбербанка по комиссиям от застройщиков!.. 🤠 @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!Нетипичный Риэлтор
16 сент., 14:05
⚠️ В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья.По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.Как изменится стоимость по категориям земель:▪️Элитные коттеджные посёлки - покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%. ▪️Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ - подорожают в среднем на 68%. ▪️Земли сельскохозяйственного назначения - вырастут в цене на 54%. ▪️Прочие земельные участки - подорожают на 44%. ▪️Земли промышленности - рост составит 39%. ▪️Земли коммерческого назначения (торговля) - рост на 38%. @realtor_1🦸🏻♂️ Наш ЧАТ: Недвижимость и Ипотека 🔥
Нетипичный Риэлтор
16 сент., 10:05
⚠️ Рекордные налоги на жилье в Москве: кто заплатит больше всех в 2026 годуМаксимальный налог в 25,4 млн рублей начислили владельцу квартиры площадью 1,2 тыс. кв.м в Хамовниках (ЖК Crystal House) с кадастровой стоимостью 1,3 млрд рублей. На втором и третьем местах расположились лоты на Пречистенке и улице Косыгина с налогами в 22,1 млн и 19,7 млн рублей.Налоговая нагрузка начала срывать сделки в элитном сегменте. Покупатели стали тщательно оценивать стоимость владения и избегать объектов с кадастровой стоимостью выше300 млн рублей, так как за этим порогом ставка налога взлетает до максимальных 2%. Налог вместе с коммуналкой может обходиться владельцу в миллион рублей в месяц, из-за чего богатые клиенты все чаще предпочитают аренду покупке.При этом сверхбогатые квартиры почти не пополняют бюджет. На недвижимость дороже 300 млн рублей приходится всего 3,6% от общей суммы сборовпоНетипичный Риэлтор
16 сент., 05:30
💬 Когда слушаешь клиента, хотя уже точно знаешь, что не будешь с ним работать!.. 🤠 @realtor_1⚡ Остаемся на связи в 🧿 MAX 🧿 PS: Нам важна там ваша поддержка!
