Последние посты
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
22 сент., 17:05
МОЖЕТЕ ЛИ ВЫ ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ НОВЫМИ ИПОТЕЧНЫМИ КАНИКУЛАМИ?С 1 сентября 2026 года появились новые ипотечные каникулы при рождении детей.Проверьте, подходят ли они вам👇1️⃣ У вас родился или был усыновлён ВТОРОЙ или последующий ребёнок?❌ Нет → новые каникулы вам не положены. Дальше можно не читать.☑ Да → идём дальше.2️⃣ Ребёнку ещё нет 1,5 лет?❌ Уже исполнилось 1,5 года → не подходите.☑ Нет 1,5 лет → дальше.3️⃣ Изначально вы брали ипотечный кредит не более чем на 15 млн ₽?Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
6 сент., 14:21
ОТМЕНИЛИ ШТРАФ ЗА НЕПОДАЧУ ДЕКЛАРАЦИИ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ НЕДВИЖИМОСТИСитуация: человек продал квартиру до истечения минимального срока владения, и в результате применения всех расходов/вычетов к оплате возник налог, например, 100 000 ₽. Декларацию нужно подать до 30 апреля следующего года.Что было раньше?Если декларацию не подать вовремя, начислялся штраф — 5% от не уплаченной в срок суммы налога за каждый полный или неполный месяц просрочки, но не более 30% и не менее 1 000 ₽.То есть при налоге 100 000 ₽ штраф мог составить до 30 000 ₽.Что сейчас?Если декларацию не подать вообще или подать с опозданием, штрафа именно за непредставление декларации не будет.Почему? Налоговая получает сведения о сделке от Росреестра и, если декларации нет, может самостоятельно провести бездекларационную камеральную проверку и рассчитать налог.Вроде бы логично: если ФНС уже знает о продажеРиэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
28 июл., 14:24
ЧТО НУЖНО ЗНАТЬ СОБСТВЕННИКУ АПАРТАМЕНТОВ ПЕРЕД АРЕНДОЙ?НЕЛЬЗЯ ИСПОЛЬЗОВАТЬ САМОЗАНЯТОСТЬ Самозанятость возможна только для жилья, апартаменты это нежилое, поэтому нужно использовать статус ИП или платить налог как физлицо.НЕ РАБОТАЮТ РАСХОДЫ И СРОК ВЛАДЕНИЯ ПРИ БУДУЩЕЙ ПРОДАЖЕ Если апартаменты использовались в предпринимательской деятельности (сдавались в аренду), то применить расходы (т.е. заплатить налог с разницы между суммой продажи и суммой покупки) не получится. Налог будет начисляться со всей стоимости продажи (с учетом кадастровой стоимости), вне зависимости от того, сколько лет прошло с момента покупки.Расходы может использовать собственник, который на момент покупки был ИП «доходы-расходы» и на момент продажи будет находиться на той же системе налогообложения.Как сдают:1. Полностью «в темную». Не декларируют вообще ничего, деньги забирают наличными (особо «смелые»Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
23 июл., 08:12
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
22 июл., 13:47изменён
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
21 июл., 12:05
КАКАЯ ОТЧЕТНОСТЬ ПОДАЕТСЯ, ЕСЛИ ИП ДОСТИГ ПОРОГА НДС?Декларация НДС 📌 сдается по итогам каждого квартала 📌 принимается только в электронном виде 📌 сдать через личный кабинет ИП нельзя, нужно использовать Контур-экстерн или что-то подобное 📌 для подготовки требуется 1С, Налогоплательщик ЮЛ или что-то подобное 📌 самостоятельно вести бухгалтерию бес специальных навыков вряд ли получится 📌 списание НДС происходит равными ежеквартальными частями 28 числа каждого месяцаУведомление УСН 📌 сдается по итогам первых трех кварталов, если есть налог УСН к оплате 📌 можно подать через личный кабинет ИП без наличия электронной подписи ИП на токене или отнести в налоговую на бумаге 📌 можно расcчитывать и подавать самостоятельно 📌 списание налога по уведомлению происходит 28 апреля, июля, октябряДекларация УСН 📌 сдается по итогам года, даже если нет налога УСН к оплате 📌 можно податьРиэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
22 июн., 10:41
ИСТОРИЯ ОБЪЯВЛЕНИЙ ЦИАНПри продаже квартиры один из способов оценить ее стоимость - это сравнить с аналогичными объектами, которые продавались в течение нескольких последних месяцев. В ЦИАНе есть подобный инструмент, однако нет возможности сформировать файл презентации для клиента, который бы позволил ему адекватно сравнить свою квартиру с объектами-аналогами и принять правильное решение по стоимости.Мной была реализована возможность формировать такую презентацию в формате PDF. Пример такого файла для студии по адресу г.Балашиха, ул.Яганова, д.9 прикладываю к данной публикации. При его формировании я могу удалять дубли, исключать предложения без фото, выбирать период и количество фото. Т.е. на выходе максимально информативная презентация.Если вам требуется такая презентация, напишите мне @sekds параметы вашего объекта (адрес, площадь, количество комнат, период поиска).Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
19 июн., 13:30
КАК ПЕРЕВЕСТИ БОЛЬШУЮ СУММУ ДЕНЕГ ДРУГОМУ ЧЕЛОВЕКУ БЕЗ КОМИССИИ?ПЕРВЫЙ СПОСОБ (если у отправителя есть ТБанк)Отправитель из любого банка по СБП (по номеру телефона) отправляет деньги себе на ТБанк (без комиссии до 30млн в месяц). После этого отправляет в любой банк другому человеку посредством платежа по реквизитам (т.е. при отправке указывает полные банковские реквизиты получателя , номер счета, БИК и пр.). Деньги приходят не сразу, но зато без комиссии и никуда не надо идти. Есть вероятность что посчитают платеж мошенническим и могут заморозить деньги на время до выяснения.ВТОРОЙ СПОСОБ Отправитель в приложении Сбер онлайн (или при личном посещении офиса) заказывает необходимую сумму наличных в офис на конкретную дату. После этого из любого банка по СБП (по номеру телефона) отправляет деньги себе на Сбер (без комиссии до 30млн в месяц). В назначенный день, когда наличные должны
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
5 июн., 12:25
ПОСМОТРИТЕ НА УЧАСТОК СО СПУТНИКАОбратился собственник земельного участка со старым каркасом бани под крышей и фундаментом под будущий дом с целью всё это продать.По документам на участок все нормально. Каркас бани зарегистрирован как объект незавершённого строительства, собственник об этом не знал.Решил посмотреть на участок со спутника, понимаю - что-то не то. Публичная кадастровая карта показывала обычный участок правильной формы без каких-либо особенностей, а фактическая ситуация сильно отличается от того, что видно на карте.Каркас бани оказался построен прямо по границе двух участков. Причём часть строения фактически находится на соседней территории.Скорее всего, сосед в своё время не стал устраивать спор и просто установил забор рядом с баней, фактически уменьшив площадь своего участка.Если выставить такой участок на продажу, то сначала я буду несколько месяцев платить
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
20 мая, 07:43
КАК ОТПРАВИТЬ ДЕКЛАРАЦИЮ, ЕСЛИ НАХОДИТЕСЬ НЕ В РОССИИ?1. Нужно в приложении Почта России авторизоваться через Госуслуги, после чего там появится возможность отправлять и получать письма по qr-коду2. Находите в России (в любом регионе) человека, который возьмет вашу декларацию, на которой проставлены даты и подписи, две описи вложений (можно их сформировать, например, здесь), принесет это все на почту, купит конверт, на нем напишет ВАШИ ФИО, телефон и обратный адрес, а также адрес и индекс ВАШЕЙ налоговой инспекции и отправит все это ценным письмом с описью вложений.3. Непосредственно перед отправкой письма перешлите этому человеку ваш qr-код из приложения Почты России (действует 10 минут), он его покажет сотруднику почты и письмо отправится в налоговую от ВАШЕГО имени.Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
26 апр., 13:08
переслано из @ip_main
ПОЛЕЗНОЕ ВИДЕО ДЛЯ ИП УСН 6%10 минут базы, которую должен знать каждый ИПСколько налогов и взносов заплатит ИП за 2026 год?Как уменьшать налог на страховые взносы?Что делать, если налог уменьшили, а заплатить его все равно хочется?Как не оказаться без денег, когда придет время платить налоги?СМОТРЕТЬ НА 📺СМОТРЕТЬ НА 💙СМОТРЕТЬ НА 📺Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
1 апр., 16:23
переслано из @ip_main
Уважаемые индивидуальные предприниматели!Напоминаю вам, что с 01.04.26 по 25.04.26 нужно подать авансовое уведомление о налоге за первый квартал 2026 года, а до 28.04.26 нужно его оплатить.Посчитать сумму уведомления вы можете в данном файле:📑Гугл-таблицыИнструкция к данному файлу здесьИнструкция по отправке уведомления через личный кабинет ИП здесьКто не может или не хочет делать это сам, оставляйте заявку на годовое сопровождение ИП здесьРиэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
28 мар., 14:04
КАК ПРАВИЛЬНО СНЯТЬСЯ С УЧЕТА ПО МЕСТУ ЖИТЕЛЬСТВА?1. Сначала запишитесь на прием в МВД через Госуслуги. Если вы зарегистрированы в Москве, то можете выбрать любое удобное отделение, услуга оказывается без привязки к району проживания. Отделение выбирается по удобству и наличию свободных слотов для записи. Дату записи выбирайте с учетом трех рабочих дней на обработку заявления, т.е. не нужно записываться на завтра, запишитесь на послепослезавтра или позже.2. После того, как записались на прием в МВД, подайте заявление через Госуслуги на снятие с регистрационного учета по месту жительства. Важно, чтобы заявление было подано именно в то отделение, где у вас оформлена запись на прием! В течение трех дней вас пригласят на проставление штампа.Вся остальная инструкция - в скриншотах.
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
23 мар., 13:48изменён
УВАЖАЕМЫЕ ПОДПИСЧИКИ!1. Данный канал, чат канала, а также канал @ip_main будут продолжать существовать в Телеграм, который будет продолжать являться их главной актуальной площадкой.2. Для тех, кто не может или не хочет получать информацию из Телеграм, я создал дублирующие каналы в МАКС, а именноhttps://max.ru/id431100926541_biz - дубль данного каналаhttps://max.ru/join/awlqEbzZ54OyNG2A_lM1UOFZeYhT2SLjrGzL-iegguk - ссылка-приглашение для чата данного каналаhttps://max.ru/join/gnxXBus8dc9oYW-SxnF8JryEGYC7vjM1vmTNFNVwkWs - ссылка-приглашение для дубля канала ИП SEKERIN.PRO @ip_mainhttps://max.ru/u/f9LHodD0cOKG1WkjFJdThrjyUwVaCmyYN7RHEMG9h1IOzLyCpZCbzo-d_v0 - ссылка на чат со мной, если кто-то хочет написать мне лично3. Все, что будет публиковаться здесь, буду дублировать там.Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
11 мар., 12:34
Зайдите в личный кабинет налогоплательщика https://lkfl2.nalog.ru, привяжите электронную почту, включите уведомления, и вместо неожиданного списания денег с вашей карты, вы заранее получите уведомление и успееете его обжаловать.
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
1 февр., 11:45изменён
КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ В ОБЪЕКТЕ КУЛЬТУРНОГО НАСЛЕДИЯИнструкция для продавцов, покупателей и риэлторов о том, что нужно делать, чтобы переход права по сделке купли-продажи недвижимости в объекте культурного наследия (далее - «ОКН») был зарегистрирован в Росреестре.1. Закажите полноценную выписку из ЕГРН об объекте недвижимости на здание, которое является ОКН (именно на здание, например на многоквартирный дом). В этой выписке нужно найти строку «Сведения о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия» и внести всю информацию, которая там содержится в ДКП.2. Выяснить, имеется ли по ОКН охранное обязательство. В Москве оно выдается Департаментом культурного наследия города Москвы. Обычно находится в открытом доступе (можно найти в поисковиках по адресу). Если не находится - делаем официальный запрос в соответствующее учреждение по вашему региону. Если ОКНРиэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
29 янв., 13:39
КАК ПОЛУЧИТЬ ЭЛЕКТРОННУЮ ПОДПИСЬ К ДОКУМЕНТУ С ГОСУСЛУГ?Если вам пришел документ в Госуслуги, например, выписка из ЕГРН, и вам нужна электронная подпись от этого документа (в формате .sig), например, для исполнения аккредитива, то нужно в самих Госуслугах нажать на кнопку "Отправить на почту", после чего документ вместе с электронной подписью придет на указанную почту.
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
28 янв., 10:21
УВЕДОМЛЕНИЕ В НАЛОГОВУЮ ПОСЛЕ ПРОДАЖИ НОВОСТРОЙКИОбразец ответа на требование налоговой о предоставлении декларации 3-НДФЛ, если с момента полной оплаты прошло более 5 лет, онлайн, через личный кабинет налогоплательщика.В ответ на уведомление №________ от 23.01.2026 о необходимости предоставить налоговую декларацию 3НДФЛ, сообщаю следующее. По договору купли-продажи квартиры от 30.09.2025 я продала квартиру по адресу: Московская обл., г. Красногорск, д. Кукуево, ул.Пушкина, д.8, кв.1, кадастровый номер 50:11:0020408:_______. Право собственности на покупателя квартиры было зарегистрировано 06.10.2025 г. Я приобрела эту квартиру по договору участия в долевом строительстве №_________ от 05.10.2019 г., дата регистрации 15.09.2021, №50:11:0020408:______-50/422/2021-1. Стоимость оплаты в соответствии п.4.1. вышеуказанного договора участия в долевом строительстве составляет 4 298 603,40
Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
27 янв., 10:24
РЕДАКТИРУЕМЫЙ БЛАНК ДЕКЛАРАЦИИ ИП УСН 2025Редакция от 26.11.2025, вступит в силу с 28.02.2026.🗄 Файл для ИП УСН ДОХОДЫ🗄 Файл для ИП УСН ДОХОДЫ-РАСХОДЫ🗄 Файл для ИП УСН ПОЛНЫЙ все страницыДля ИП УСН ДОХОДЫ добавлены строки 150,160,161,162.Рекомендации к их заполнению: 143=150+160, 160=161+162.Риэлтор Дмитрий Секерин | sekerin.pro
24 янв., 17:20
переслано из @ip_main
ДЕКЛАРАЦИЯ ИП УСН ЧЕРЕЗ ЛИЧНЫЙ КАБИНЕТ НАЛОГОВОЙВидеоинструкция о том, как заполнить и подать декларацию ИП УСН через личный кабинет:🌐 YouTube🌍 ВК🌐 RuTubeПОТРЕБУЕТСЯ ЭЛЕКТРОННАЯ ПОДПИСЬ (ТОКЕН)!
