Последние посты
REBURG
22 сент., 05:10
🎈ПросрочкаВ дополнение к данным по строительной готовности и распроданности квартир на рынке строящегося жилья изучаем региональный срез по просроченной ипотечной задолженности.Пропорции по стройке и продажам дают представление о разбалансировке отдельных рынков с точки зрения спроса и предложения. Доля просроченной задолженности и ее динамика за последний год – сигнализирует о накопленных проблемах. Многие из которых сформировались еще в предыдущие периоды.То, что просроченная задолженность на рынке ипотечного кредитования растет, не новость. Процесс начался еще в 2024 году. Но участников рынка постоянно успокаивал тот факт, что в относительных величинах масштаб проблем невелик. Ранее обычно говорили «менее 1% кредитов проблемные», сейчас - «чуть более 1%». Мы решили посмотреть (по данным Банка России), а есть ли крупные рынки, которые сильно
REBURG
18 сент., 05:26
Сизифов бизнес К осени 2026 года процесс в девелоперском бизнесе стал важнее недостижимого результата.Ко 2 половине 2026 года рынок новостроек подошел разбалансированным и с целым ворохом накопленных проблем разного плана:◾️Последствия периода массового ипотечного стимулирования, которое сбило систему координат у бизнеса, регулятора и покупателей. ◾️Высокая ключевая ставка и ограниченные возможности ипотечного кредитования в рыночной плоскости не позволяют работать с широкой аудиторией. ◾️Избыточное предложение. Доступное проектное финансирование продолжало насыщать рынки там, где давно пора остановиться. ◾️Увеличенные сроки продаж и удлиненные сроки строительства проектов. Накопленные остатки в сданных домах, которые снижают спрос на «котлован». ◾️Высокие финансовые затраты на проект и возросшая себестоимость на фоне ценовой стагнации рынка. ◾️Смена настроений у покупателей на фоне
REBURG
16 сент., 05:20изменён
📉 Отношение распроданности к строительной готовности упало до минимального уровняБудничные новости. Слабые показатели продаж на фоне избыточного запуска новых строительных проектов дают вполне закономерный результат. Один из основных индикаторов устойчивости рынка строящегося жилья упал до минимального уровня за всю историю наблюдений.По данным ЕИСЖС по итогам августа 2026 года:◾️Продано в строящихся проектах – 30,6% ◾️Уровень строительной готовности всех проектов – 44,7% ◾️Продано к моменту сдачи домов - 74%Отношение распроданности к строительной готовности по всему рынку России обновило минимальный показатель и составило - 0,68. Скоро покажем как изменились пропорции по ключевым регионам, там много интересного.Рыночные проблемы отдельных девелоперов продолжают медленно, но верно перетекать в банковский сектор.@REBURG |Дзен|max
REBURG
15 сент., 09:58
переслано из @ggreat_of_development
⚡️«Моя задача — быть гарантом музея»,— основатель ГК ФСК, партнер-попечитель и председатель Попечительского совета Музея русского импрессионизма Владимир Воронин в интервью директору Всeостройке.pф С. Опрышко о русском импрессионизме, бизнесе и девелопментеПоследние три года Владимир Александрович возглавляет попечительский совет Музея русского импрессионизма. «Я просто подумал: если не я, то кто?»По его словам, главная задача любого попечителя — это быть гарантом: чтобы любая выставка и любое начинание музея состоялись независимо от того, найдется внешний спонсор или нет. Сейчас он финансирует порядка 20–25% общих расходов музея.А дальше поговорили уже о бизнесе и девелопменте👇🏻 🟠О возвращении в операционное управление ФСК Желания возвращаться у Воронина нет. Сейчас девелопмент занимает около 20% его времениREBURG
15 сент., 05:31изменён
Вчера мы публиковали данные по продажам на рынке строящегося жилья, они слабые, но не провальные. Но более точное представление о происходящем на рынке дает парная динамика реализации новостроек и объем вывода на рынок новых проектов.На рынке происходят странные вещи, которые не всегда можно объяснить:◾️ Рынок жилья на протяжении длительного времени испытывает трудности с реализацией. Девелоперская активность снизилась, но не так сильно, как продажи. Все ждут, что ставка снизится, депозиты пойдут на рынок жилья, а льготы продлятся. Но финансовые показатели не улучшаются от ожиданий, а лишь ухудшаются. ◾️ Семейная ипотека превратилась в фетиш. Но никто не знает, что делать с этим дальше. На горизонте очередная дата «1 октября», но у покупателей и продавцов нет никакой информации о будущем программы. ◾️ Власти продолжают выдавать РНС на рынках с избыточным предложением и ограниченными
REBURG
14 сент., 11:36изменён
Продажи на рынке строящегося жилья России не вселяют надежд на позитивное завершение текущего годаПока промежуточные результаты восьми месяцев 2026 года чуть лучше аналогичного периода прошлого года. Но это временная видимость стабилизации. Неплохая активность текущего года обеспечена краткосрочным ростом спроса в периоды реальной и мнимой трансформации программы по семейной ипотеке. Очередная дата, после которой возможны перемены (1 октября), уже не приводит к росту продаж. Результаты августа оказались на уровне предыдущего месяца. Впереди осень и рынку не удастся повторить прошлогодний сценарий движения рынка.Общий спрос остается подавленным, а проблемы многих локальных рынков усугубляются дальнейшим ростом предложения. Яркий пример – Екатеринбург, город, который по объему стройки уступает только Москве. Долгие годы высокий оборот и конкуренция формировали хорошие условия как для
REBURG
13 сент., 07:28изменён
Международный строительный форум и выставка 100+ TechnoBuild пройдет в Екатеринбурге с 29 сентября по 2 октября.Выставочная площадь составит 40 000 кв. м, здесь разместятся более 600 компаний: производители и поставщики материалов, технологий и оборудования, крупнейшие девелоперы, проектировщики, вендоры ПО. Форумная часть насчитывает более 200 секций, где выступят около 1000 спикеров. Важнейшими станут сессии, организованные Минстроем России, Правительством Свердловской области и подведомственными учреждениями. Участники деловой программы обсудят градостроительство, проектирование, строительство и эксплуатацию зданий и сооружений, цифровизацию строительной отрасли, вопросы кадров, нормативного регулирования отрасли и другие темы.Регистрация компаний на 100+ TechnoBuild доступна на официальном сайте.
REBURG
8 сент., 05:28
Долгая дорога, бесхайповая...Все-таки послушный у нас рынок, начальство сказало не хайповать по вопросу семейной ипотеки и никто не хайпует. Еще в июне 2026 года за несколько дней до «1 июля» замглавы Минстроя Стасишин призвал:«Вот сейчас мы хайпанем, телеграммные эксперты там какую-то копейку заработают, а дальше что? Не нужно обсуждать льготные ипотечные программы и их донастройку, пока официально правительством не будут приняты те или иные решения. Хватит на этом хайповать и давать ненужные сигналы ни рынку, ни застройщикам, ни людям». Теперь до «1 октября» меньше месяца и у рынка нет ненужных сигналов. Все ждут и не хайпуют...Иллюстрации: динамика запросов "семейная ипотека" по Яндекс Вордстат и Google Trends.@REBURG |Дзен|max
REBURG
7 сент., 10:09
переслано из @belaya_kaska
❗️ Белая Каска и премия URBAN запускают голосование рейтинга ТОП-100 каналов о недвижимостиРейтинг составляется на основе оценок профессионального сообщества. Мы подготовили список из 143 каналов — номинантов этого года.📶 Экспертам предлагается оценить каналы по нескольким критериям: качество контента, полезность для аудитории, регулярность и вовлечённость.Ваша оценка поможет выделить действительно значимые каналы в отрасли.Для удобства мы подготовили список каналов и анкету. Голосование займёт не больше 15 минут.🔵 Список каналов-номинантов📌 Анкета для экспертовМетодология рейтинга доступна по ссылке. Благодарим за участие!
REBURG
5 сент., 09:05изменён
В конце лета 2026 года российские девелоперы уже не демонстрировали особого рвения в запуске новых проектов. В Единой информационной системе жилищного строительства было опубликовано проектных деклараций на 2,7 млн. кв. м. Это существенно меньше уровня прошлого года и предыдущих лет. Немногим меньше было только в 2020.Но слабые результаты вывода за один месяц не нивелируют высокие запуски начала года, накопленный результат первых 8 месяцев более чем на 6% превышает аналогичный уровень 2025 года. И что еще более важно, текущие запуски остаются выше показателей продаж.@REBURG |Дзен|max
REBURG
2 сент., 09:10
переслано из @moneyandpolarfox
Локомотив уже не вывозит - стабилизацию строительства комментирует ув. Михаил Хорьков @REBURG, председатель Комитета по аналитике Российской гильдии управляющих и девелоперов:Строительство жилья долгое время оставалось сферой, которая росла несмотря на сложности и ограничения. Конечно, объем многоквартирного строительства увеличивался не так быстро, как ипотечные стимулы, существенно отставая от потенциального спроса. Рост был неравномерным по городам и регионам, но там, где не возникало административных барьеров, предложение расширялось.К 2026 году, однако, стало понятно, что эффект ипотечных льгот ограничен, инвестиционные мотивы покупателей в значительной степени отработаны, а аудитория, которая еще пару лет назад была очень широкой, быстро сжимается.Велосипед едет, пока крутятся педали. Рынок строительства жилья тоже продолжает двигаться: девелоперы выводят новые проекты,TelegramREBURGОбъем текущего строительства стабилизировался По итогам августа объем текущего строительства незначительно вырос относительно прошлого месяца (+0,3%), но остался на уровне августа 2025 года (+0,9% г/г). На рынке сохраняется ротация проектов, публикуется…REBURG
1 сент., 05:15изменён
Объем строящегося многоквартирного жилья в России по итогам августа заметно не поменялся. По крупнейшим рынкам можно выделить несколько изменений за последнее время:◾️Доля крупнейших рынков в общем объеме стройки РФ постепенно снижается. ТОП-10 городов занимают около 40%, годом ранее показатель составлял около 43%. ◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↑нарастили объем строящегося жилья пять: Пермь (+12%), Краснодар (+8%), Уфа(+5%), Казань(+5%), Екатеринбург (+4%). ◾️Среди ТОП-10 городов за последний год ↓сократили объем строящегося жилья пять: Тюмень (-17%), Москва (-11%), Санкт-Петербург (-7%), Новосибирск-4%), Ростов-на-Дону (-2%). ◾️Екатеринбург закрепился на 2 месте после Москвы, обогнав Краснодар и Санкт-Петербург. ◾️Снижение показателей в Санкт-Петербурге частично компенсируется ростом стройки в ближайшем пригороде. Но этот рост не перекрывает падение последних лет. ◾️За рамка
REBURG
31 авг., 12:10изменён
Объем текущего строительства стабилизировалсяПо итогам августа объем текущего строительства незначительно вырос относительно прошлого месяца (+0,3%), но остался на уровне августа 2025 года (+0,9% г/г).На рынке сохраняется ротация проектов, публикуется достаточно большой объем новых проектных деклараций, но заметный рост числа новых проектов остановлен. Длительный период слабых продаж ограничивает девелоперский оптимизм. Хотя, глядя на график продаж и запусков новых проектов, пока рано говорить о том, что этот сектор стал бизнесом реалистов.Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇@REBURG |Дзен|max
REBURG
31 авг., 05:28изменён
Рынок ипотечного кредитования остается подавленным. Банк России опубликовал статистику по итогам июля 2026 года:◾️Число предоставленных кредитов вернулось к минимальным значениям последних лет.◾️Средняя рыночная ставка по ипотеке составила 17,8%, по льготным программам – 5,5%◾️Просроченная рублевая задолженность по ипотеке продолжает расти и превысила отметку в 250 млрд. руб. (рост за 2 года в 3,5 раза). Темпы повышения проблемных кредитов заметно превышают темпы роста всего ипотечного портфеля.◾️На фоне снижения доли льготных кредитов сокращается средний срок кредитования. В июле 2026 года на рынке готового жилья срок составил 23,4 года, на рынке строящегося жилья – 25,6 лет.◾️Средний размер кредита также не растет. Текущий показатель на рынке готового жилья (4,25 млн. руб.) на 7,5% ниже июля 2025 года, на рынке строящегося жилья (5,64 млн. рублей), меньше аналогичного
REBURG
28 авг., 05:46
Расти нельзя сжиматься - 2В дополнение к данным по текущему соотношению распроданности к строительной готовности мы посмотрели на динамику данного показателя за последний год (п.п.). Здесь ТОП-20 девелоперов России также показывают контрастную динамику.Это движение и результат прошлых стратегических решений, и выбор модели будущего развития, видения рынка на следующие инвестиционные циклы.Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇@REBURG |Дзен|max
REBURG
27 авг., 13:29изменён
Расти нельзя сжиматьсяКоллеги пишут, что многие компании лидеры российского рынка жилья сократили вывод новых проектов на рынок, что вполне логично в текущих условиях. Но причины таких решений всегда индивидуальны.Мы визуализировали данные ЕИСЖС по соотношению распроданности и строительной готовности у лидеров российского рынка жилья по итогам июля 2026. Их результаты остаются полярными. Для кого-то балансировка портфеля проектов – жизненная необходимость, для других отказ от расширения портфеля – это стратегический выбор на рынке с высокой неопределенностью. Впрочем, текущего консерватизма участников рынка, пока недостаточно – на многих локальных рынках объем вывода новых проектов остается выше объемов продаж на стадии строительства.Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇@REBURG |Дзен|max
REBURG
27 авг., 07:01
Производство цемента. Падение остановилосьПосле длительного периода падения, рынок цемента стабилизировался. По данным Росстата в июле 2026 года в России было произведено 6,3 млн. тонн цемента, это на 0,8% больше показателей июля прошлого года. Результаты производства за первые 7 месяцев текущего года остаются значительно ниже 2025 года (-10,7%).Недавно мы публиковали итоговую статистику на рынке цемента за 2025 год и данные о динамике рынка за последние 25 лет. На длинном горизонте показатели рынка не вызывают оптимизма и далеки от пиковых уровней 2014 года.Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇@REBURG |Дзен|max
REBURG
26 авг., 06:25
По итогам июля 2026 года объем выдачи ипотеки по льготным и рыночным программам максимально сблизился. В ближайшее время спрос на семейную ипотеку будет поддерживаться очередной датой ее трансформации. Но «пик» июня 2026 года показал, что ждать сильного роста спроса уже не приходится.В ближайшие месяцы рыночная ипотека будет постепенно замещать льготные программы как за счет вторичного, так и первичного рынка. На рынке новостроек растет число сделок с базовой ипотекой, где ставка субсидируется застройщиком. Конечно, это не до конца рыночная ставка, она снижается искусственно, и покупатель платит за это более высокой ценой сделки. Но вторичный рынок во многих городах готов предложить конкурентные цены в разных качественных группах тем, у кого есть накопления, средства от продажи квартиры и потребность в относительно небольшом рыночном кредите.Если иллюстрации не грузятся, смотрите
REBURG
25 авг., 11:39изменён
Построенная квартира – еще не решенная жилищная проблемаКоллеги озадачились: а что будет делать правительство с растущим числом пустующих квартир?Вопрос, интересный, потому что самого числа таких квартир никто не знает. Любопытная особенность российской жилищной политики: мы хорошо умеем считать сколько жилья строится и построено, сколько продано, сколько выдано ипотек и сколько квадратных метров приходится на человека. А вот сколько построенного жилья реально используется для проживания — такого показателя, нет. Между тем на рынке одновременно накапливаются непроданные квартиры у застройщиков, инвестиционное жилье и квартиры, купленные, но фактически не используемые. Это разные явления, но все они означают одно: квадратные метры могут существовать физически, но не выполнять свою жилищную функцию.Если иллюстрации не грузятся, смотрите наши данные на других платформах 👇@REBURGREBURG
25 авг., 08:38
переслано из @etagidev
Один месяц наблюдения показывает ситуацию на рынке. Несколько — позволяют отделить устойчивые тренды от ситуационных колебаний.Мы продолжаем собирать наблюдения в динамике в проекте «Аналитика в рынок»: готовы отчёты за июль по Казани, Новосибирску, Уфе, Владивостоку и Перми.Каждый месяц мы вместе с bnMAP.pro фиксируем ключевые показатели пяти региональных рынков в одной системе координат. Это позволяет не просто узнать актуальные цифры, а сопоставлять их с предыдущими периодами: отслеживать изменения спроса и цен, видеть перераспределение долей между игроками и оценивать эффективность продаж. А информация в динамике даёт больше опоры для управленческих решений.В июльских отчётах традиционно собрали: ⏺положение девелоперов на рынке по сделкам и выручке; ⏺динамику цен и бюджетов покупки;
