Последние посты
Рантьетолог • Андрей Никифоров
22 сент., 13:23изменён
Приветствую, Инвесторы!☁️Сегодня ввожу на канале новую регулярную рубрику #ДиагнозОбъекта где буду делать своего рода SWOT-анализ по заслуживающим вашего внимания объектам под инвестирование — их сильные и слабые стороны, возможности и риски.🔬 И первым объектом под мой Рантьескоп попадает ГАБ с аптекой НеоФарм в ЖК "ЭкоБунино", обзор на который я публиковал на канале в начале месяца. 💸Цена 36 млн ₽. МАП 250 тыс. ₽ ➕НеоФарм. Что здесь покупает инвестор?На старте математика простая: Цена — 36 млн ₽ МАП — 250 тыс. ₽ ГАП — 3 млн ₽ Доходность — 8,33% Простая окупаемость — 12 лет На первый взгляд — обычный ГАБ с федеральным арендатором. Но здесь важна лесенка аренды: 1-й год — 250 000 ₽ 2-й — 262 500 ₽ 3-й — 275 600 ₽Рантьетолог • Андрей Никифоров
22 сент., 13:22
Рантьетолог • Андрей Никифоров
22 сент., 08:01
🔴 Папка по недвижимости открыта на 24 часа.Новостройки, инвестиции, обзоры ЖК, ипотека, ремонт, дизайн интерьера и полезные каналы по недвижимости — все в одной папке👇https://t.me/addlist/RS2dLhMYoUFlNTQy
Рантьетолог • Андрей Никифоров
21 сент., 13:43
🔴 Папка открыта на 48 часов.🏡 Собрал папку с Телеграм каналами по недвижимости.Там новостройки, инвестиции, дизайн интерьера, ремонт, ипотека, обзоры ЖК, идеи для дома и каналы экспертов рынка недвижимости.Полезно и тем, кто ищет жилье, и тем, кто работает в сфере недвижимости 👀➡️Добавляйте папку себе, чтобы не потерять 👇https://t.me/addlist/RS2dLhMYoUFlNTQy
Рантьетолог • Андрей Никифоров
21 сент., 06:02изменён
Доходной недели, Инвесторы!☁️Сегодня размышляю о "золотом стандарте" инвеста в коммерцию:10% годовых в коммерческой недвижимости — это много или мало?10% годовых или 10 лет окупаемости. Один инвестор посмотрит на эту цифру и скажет: — Мало. На депозите можно получить сопоставимо. Другой ответит: — Отличная доходность. Берём. И самое интересное — оба могут оказаться правы.💱Потому что доходность коммерческой недвижимости нельзя оценивать отдельно от риска.Представим два объекта. 1️⃣ Объект №1 Цена — 30 млн ₽. Аренда — 250 тыс. ₽ в месяц. Годовой арендный поток — 3 млн ₽.
Рантьетолог • Андрей Никифоров
20 сент., 07:38
Человейники существуют😳Не дай Бог в таких домах жить. У нас же земли в России мало, поэтому нужно её экономить!📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в TgРантьетолог • Андрей Никифоров
19 сент., 08:31
📚 Моё чтиво на выходные:Инвестируй. 30 причин начать прямо сейчас. ©Денис Карасёв«Инвестируй! 30 причин начать прямо сейчас» — это книга о финансовой свободе как о личной ответственности. Это честный и практичный разговор о том, почему в современном мире инвестирование — не роскошь и не привилегия избранных, а базовая форма выживания и независимости.Капитал здесь раскрывается не как символ богатства, а как единственный источник свободы: свободы выбирать, отказываться, уходить, менять.Инвестирование — это управление, а не накопление. Автор объясняет силу сложного процента, показывает разницу между потреблением и созданием капитала и даёт читателю новую оптику: твои деньги либо работают на тебя, либо работают на кого-то другого.#топ📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg
Рантьетолог • Андрей Никифоров
18 сент., 11:49
🇷🇺 ФНС с 21 сентября начнёт массово рассылать налоговые уведомления за 2025 годЭто будут земельный, транспортный налоги, налог на имущество, а также НДФЛ с доходов по банковским вкладам.‼️Оплатить суммы нужно не позднее 1 декабря 2026 года.📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg
Рантьетолог • Андрей Никифоров
18 сент., 07:32изменён
Доходного финала недели, Инвесторы!☁️Сегодня моё #мнение на суть текущего момента.В периоды неопределённости инвесторы чаще всего задают один и тот же вопрос: стоит ли покупать сейчас или лучше дождаться более понятной ситуации? Вопрос логичный. Но в недвижимости есть одна особенность: момент полной определённости обычно наступает тогда, когда основная возможность уже реализована. Объект вырос в цене. Район сформировался. Арендатор подписал договор. Трафик подтверждён. Доходность стала очевидной рынку. Иными словами, вместе со снижением риска инвестор часто получает и более высокую цену входа. Я работаю с коммерческой недвижимостью почти два десятилетия и наблюдал рынок в очень разных экономических условиях:🔹Финансовый кризис 2008 года. 🔹Валютный кризис и санкции 2014 года. 🔹Пандемия 2020 года. 🔹Масштабная перестройка экономических связей после 2022 года.
Рантьетолог • Андрей Никифоров
17 сент., 13:34
Вот это понимаю "переведенка"😎Выдача хотдогоов прямо из окна бывшей квартиры 👍 Вообще, Кузьминки образец того, как раньше схематозили с квартирами🙃📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg
Рантьетолог • Андрей Никифоров
17 сент., 06:26
▶️👀 Видео с локации:Рантьетолог • Андрей Никифоров
17 сент., 06:26
Приветсивую, Инвесторы!☀️Сегодня в #лотнедели влетел на гребне инвест-волны ГАБ с сетевой кофейней "Surf Coffee"🏄♀🏄♂🏄 на приличном трафике, рядом с Переком🫑 💸Предлагается к продаже торговое помещение с сетевым арендатором 📍по адресу: г.Москва, Тюменский пр., 3к1, площадью 80 кв.м. 🔗Адрес на ЯндексКартах🚇Станция метро Бульвар Рокоссовского находится в 3-х минутах пешком. В радиусе 10-15 минут ходьбы работают: общеобразовательная школа, детский сад, Ледовый дворец «Локомотив», «Сапсан Арена». В ЖК 11 корпусов - все дома заселены. Помещение является угловым, с хорошей видимостью, отлично просматривается с различных сторон ЖК, расположено на пересечении пешеходного трафика внутри ЖК, по пути от метро к дому. Всего в ЖК Преображение 2 468 квартир.🛠Технические характеристики: Общ
Рантьетолог • Андрей Никифоров
16 сент., 18:02изменён
💸«Самые лучшие сделки я делал в самое смутное, непонятное, кризисное время».Вот с этой мысли и начнём 🤫На «Тишине» поговорим о том, что происходит с недвижимостью прямо сейчас. Кто что делает, куда идёт и куда идти не стоит.И да, слушать всех спикеров необязательно. Выберите тех, кто вам откликается. Приходите, послушайте, задайте себе вопросы про собственные решения. Насколько они метчатся с тем, куда движется рынок?Участие бесплатное.Мы очень стараемся для вас.Увидимся на «Тишине» 🤫👉Участвовать
Рантьетолог • Андрей Никифоров
16 сент., 13:41
#Манихак как быстро и в одном месте решить вопрос со справками ПНД и НД (актуально для Москвы)⁉️ Покупатель запросил справки ПНД/НД, а времени и/или желания посещать эти учреждения нет?!✔️ Решить вопрос можно в рамках "единого окна" за 3300р. и 1 час потраченного времени. Общеизвестно, что для получения водительских прав необходимо проходить медицинскую комиссию. Среди врачей там есть и психиатр, и нарколог. Перед тем как поставить заветную подпись и печать в заключении врач проверяет вас по базе: состоите на учете или нет. 👨💻 Записаться на эту комиссию можно на Мос.ру выбрав для себя удобное время и место.📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg
Рантьетолог • Андрей Никифоров
16 сент., 06:13изменён
Доходного утра, Инвесторы!☀️За лето к нам в канал присоединилось много новых участников и это не может не радовать. Повторение - мать учения. Поэтому сегодня сформулирую азы любого инвестора на пути к финансовой свободе и благополучию.💱Управление финансами: заработать, сохранить, приумножитьФраза «заработать, сохранить, приумножить» — это не отдельная стратегия, а три ключевых этапа управления финансами. Ниже — системный подход, который поможет пройти их последовательно и устойчиво.1️⃣ ЗаработатьЗдесь важно понять источник дохода и выстроить процесс.· Оцените свои навыки и рынок. Проанализируйте, в чём ваша ценность и где есть спрос. Рассмотрите варианты: смена профессии, фриланс, создание собственного дела. · Установите цели и KPI. Чётко определите, сколько хотите зарабатывать, и разбейте цель на этапы. · Раз
Рантьетолог • Андрей Никифоров
15 сент., 13:47
📈 В России резко выросло число изъятых за долги ипотечных объектовЕсли в 2022 году за долги было продано 4528 объектов ипотечной недвижимости, то в 2025 году - уже 10 926, следует из данных ГИС «Торги».В январе - августе 2026 года продавалось уже 8546 объектов😳📲Рантьетолог в MAX✈️Рантьетолог в Tg
Рантьетолог • Андрей Никифоров
15 сент., 06:52
Приветсивую, Инвесторы! 🌥Сегодня в #лотнедели зашёл Угловой ГАБ с сетевой фармой между 2мя Суперами 🧲🍊 🔥💸Продажа помещения с арендатором в ЖК комфорт-класса 📍по адресу: Мо, г. Химки, квартал Ивакино, ЖК «1-й Химкинский» корп. 1.2 🔗Адрес на ЯндексКартах🌇 ЖК «1-й Химкинский» класса «Комфорт -плюс» расположен в Химках в 10 км от МКАД, в квартале Ивакино. Масштабный проект комфорт-класса от ГК ФСК/ДСК-1 на северо-востоке Химок, на берегу Канала имени Москвы, в окружении 1000 га леса 36 корпусов переменной этажности от 4 до 17 этажей Мини-город на 30 000 жителей — школы, детсады, поликлиники, спа-центры Первая очередь (корпуса 1.1–1.7) сдаётся в 2027 Корпус 1.2 — в 4 квартале 2027 Остальные корпуса — 2027–2030 Все кв
Рантьетолог • Андрей Никифоров
14 сент., 13:46
Рантьетолог • Андрей Никифоров
14 сент., 13:45
🏪Стрит-ритейл хорош тем, что одно и то же помещение может стать совершенно разным бизнесом☕️🌡В одном районе будет востребована уютная кофейня, в другом — пункт выдачи заказов или магазин у дома. Все зависит от локации, аудитории и идеи.
Рантьетолог • Андрей Никифоров
14 сент., 06:10изменён
Доходной недели, Инвесторы!☀️Мы отпахали уже 2 недели большого делового сезона. Детей в Сады/Школы/Секции/Универы зарядили, пора и о «заработать, сохранить, преумножить» задуматься.🏢 Где искать арендный бизнес в Москве? Дешевых вариантов почти нетЕсли вы ищете готовый арендный бизнес в Москве, готовьтесь к высокому чеку.Анализ рынка готового арендного бизнеса в столице показывает явный перекос в сторону дорогого сегмента.Структура предложения на рынке готового арендного бизнеса (ГАБ) сильно смещена в сторону дорогих объектов:· До 20 млн руб. занимают всего 6% рынка. Это помещения на 60 кв. м в спальных районах (окупаемость 12–13 лет). · До 40 млн руб. — 30% предложений. Площади 80–120 кв. м, окупаемость 11–13 лет. · Свыше 40 млн руб. — доминирующий сегмент (70%). Это крупные блоки, отдельные здания и малые ТЦ с окупаемостью от 10 лет.Таким образом, подавляющая часть рынка
