Последние посты
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
18 сент., 12:49
Застройщикам и агентствам стало проще управлять размещением10 и 16 сентября в Москве прошли конференции BIG TALK для рекламных агентств и застройщиков. Яндекс Недвижимость рассказала, что изменилось в партнерской платформе.📍 Ключевое обновление — страница «Объекты»: все объекты и кампании клиента собраны в одном месте, доступны отложенный запуск размещения, смена тарифа и ставки, настройка графика работы с учетом часового пояса и праздничных дней.🔑 Запросить гостевой доступ к кабинету может как сам застройщик, так и его рекламное агентство. Доступ позволяет видеть Карму и менять SIP-номер, но не управлять кампаниями, тарифами и ставками. Один Яндекс ID можно подключить к кабинетам нескольких агентств и переключаться между ними без повторной авторизации.🤖 Внутренний ИИ-помощник помогает экспертам по подбору новостроек работать с данными о проектах — он использует данные из
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
16 сент., 10:49
ГК «Развитие» отстояла в суде строительство крупного ЖК в Воронеже — прокуратура пыталась отменить разрешение из-за нехватки школ и детсадовКассация оставила в силе разрешение на строительство ЖК «Домино» и отменила решение апелляции, которая ранее признала его недействительным. Все обеспечительные меры сняты, девелопер возобновляет работы.☝🏻Суд указал, что застройщик представил полный комплект документов, проект соответствует ПЗЗ и градостроительным требованиям, а дефицит социальной инфраструктуры сам по себе в данном случае не является основанием для отказа в разрешении на строительство. Получился довольно показательный кейс: суд решил, что нельзя остановить уже начавшуюся жилую стройку из-за того, что район не обеспечен социальной инфраструктурой.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
15 сент., 10:16
Россия на 15-м месте по числу дата-центров на фоне мирового бума их строительстваДля сравнения: США — 4 767 объектов, Великобритания — 568, Германия — 533, Франция — 393, Китай — 376. Российский показатель в 183 ДЦ — около 1,5% от общего числа объектов в каталоге.Внутри страны тоже высокая концентрация: на московский рынок приходится 106 ЦОДов, на петербургский — 23. Вместе — почти 69% российских объектов, учтённых в базе.📍Что касается бума стройки ДЦ, то, по данным междунароного энергетичесого агенства , мощности специализированных ИИ-дата-центров за последние полтора года увеличились более чем втрое. А потребление электричества всеми ЦОДами к 2030 году может почти удвоиться относительно 2025-го.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
14 сент., 09:33
Айтишники и журналисты — в строители: ИИ может устроить большой переток кадров к 2030 годуПрочитали любопытный прогноз от Anthropic (разработчика Claude): компания смоделировала несколько сценариев того, как развитие ИИ может изменить рынок труда США к 2030 году. ☝🏻В наиболее технологичных сценариях сильнее всего достанется программистам, сотрудникам колл-центров и другим специалистам, значительную часть задач которых можно автоматизировать. Им придется переходить в профессии, где человека пока заменить гораздо сложнее — например, становиться электриками или медсестрами.Согласно модели Anthropic, чем производительнее становится интеллектуальный труд, тем больше может расти спрос на физическую инфраструктуру.☝🏻То есть спрос на строителей, монтажников, электриков и другие рабочие специальности, наоборот, может расти вместе с зарплатами.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
12 сент., 11:38
✅ Какие районы Москвы эксперты называют самыми безопасными для жизни в 2026 году➖ По статистике тревожных выездов на охраняемые объекты в лидерах спокойствия — Мещанский район и Раменки, а самыми беспокойными числятся Северное Измайлово, Перово и Таганский. При этом официальные данные МВД дают другую картину: наибольшее число преступлений фиксируется в ЮАО, ВАО и СВАО, а квартирные кражи чаще всего происходят именно в спальных районах, а не в центре.➖ Экологически самыми благополучными традиционно считаются Западный и Юго-Западный округа — здесь нет крупных промзон и тяжёлой промышленности. А для автомобилистов самым спокойным районом остаётся Восточный: по данным ГИБДД, здесь меньше всего ДТП, следом идут Внуково, Метрогородок и Савелки в Зеленограде.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
11 сент., 10:22
Столичный СберСити ускоряет строительствоС начала года в первом российском смарт-районе на западе Москвы ввели почти 200 тыс. кв. м недвижимости.Среди них три жилых квартала, детский сад, два офисных корпуса, футбольный павильон и многофункциональный комплекс с локальным дата-центром, паркингом и автоматизированной станцией вакуумного мусороудаления. Станцию называют единственной подобной в России: отходы по трубам отправляются на станцию, без привычных контейнерных площадок и мусоровозов во дворах.Еще 1,2 млн кв. м недвижимости в СберСити сейчас в активной стройке, а около 800 тыс. кв. м. — на стадии проектирования. Одновременно с кварталами для жителей сразу высаживают деревья-крупномеры, делают зоны отдыха и детские площадки.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
10 сент., 10:10
ДOМ.PФ стала владельцем компании «Метеор лифт» (бывший российский бизнес Otis)Банк теперь владеет 100% УК «Метеор», которой принадлежат Meteor Lift и «Метеор сигма лифт».☝🏻Причем у ДOМ.PФ уже есть Щербинский лифтостроительный завод, а ещё в 2025 году он выкупил у Meteor Lift производственную площадку в Щербинке за 428 млн рублей. Теперь к этому добавляется еще и завод в Петербурге мощностью до 7 тыс. лифтов в год плюс крупный сервисный бизнес.После объединения активов Otis и бывшего российского бизнеса KONE сервисный портфель Meteor Lift превышал 52 тыс. единиц оборудования, сеть — более 120 отделений в 50 регионах. Сумму нынешней сделки не раскрывают. Ранее весь лифтовый кластер оценивали примерно в 3,5–4,5 млрд рублей. При этом сами активы до сделки уже находились в залоге у Банка ДOМ.PФ.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
9 сент., 13:09
НРА: ключевую ставку до конца года снизят всего один раз.▶️В эту пятницу ЦБ, скорее всего, возьмет паузу и сохранит ключевую ставку на уровне 14%, прогнозирует НРА и другие эксперты. Второй вариант — символическое снижение на 0,25 п.п.⬛️До конца года пройдет еще три заседания, но НРА ожидает снижения ставки только на одном из них (октябрь или декабрь). Т.е. к концу года ставка может опуститься до 13,75%.Годовая инфляция ускорилась с 5,3% в мае и 6% в июне-июле до 6,3% в августе. За январь-август цены выросли на 4,7%. ЦБ повысил прогноз инфляции на весь год с 4,5-5% до 6-7%.⬛️Бензин с начала года к сентябрю подорожал на 20,5%. Нормализация предложения может затянуться еще на один-два месяца, а дорогой бензин начнет сильнее разгонять цены в других отраслях.С 1 октября к этому добавится повышение тарифов ЖКХ на 8-22% в зависимости от региона. В итоге годовая инфляция по итогамRF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
9 сент., 08:40
GloraX, похоже, готовит новый «заход» в Москву👀Основатель компании Андрей Биржин опубликовал сторис с лаконичным «Coming soon…» «GloraX Москва».Выглядит как тизер нового московского проекта или даже отдельного направления компании в столице.Сейчас у GloraX в Москве два проекта: сданный GloraX Premium Белорусская и строящийся БЦ «Бизнес на Римской». А помните, как собственники уходили даже из телеги? А теперь тизерят новые проекты в сторис🤔
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
8 сент., 07:18
В Сочи за самострой выставили счет на 81,4 млн рублей. Вполне возможно, речь идет о ЖК Atlant HouseАдлерский районный суд взыскал более 81 млн рублей ущерба за 13-этажный многоквартирный дом, который возвели на участке под ИЖС. Краснодарский краевой суд оставил решение в силе.ЖК Atlant House — как раз 13-этажный, а еще в старых материалах администрации Сочи фигурировал среди проблемных объектов. Застройщиком проекта указан, как Atlant Group. ☝🏻Но интересно, как суд посчитал ущерб. При минимальном заселении дома в 160 человек городу понадобятся дополнительно: • 6 мест в детсадах; • 16 мест в школах; • мощности скорой помощи; • спортивная инфраструктура. Всё это перевели в деньги — получилось 81,4 млн рублей.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
7 сент., 08:36
Москва прибавила себе еще одну линию метро. 5 сентября президент Владимир Путин и мэр Москвы Сергей Собянин открыли первый участок Рублево-Архангельской ветки.Заработали пять станций — «Деловой центр», «Шелепиха», «Звенигородская», «Народное Ополчение» и «Бульвар Генерала Карбышева». Две старые станции переехали с БКЛ, три новые построили с нуля.РАЛ получила номер 17 и графитовый цвет. В финале линия должна протянуться на 27,6 км и включить 12 станций — от «Москва-Сити» до Рублево-Архангельского и дальше в сторону Красногорска.Пока рассчитывают на 90 тыс. поездок в сутки, к 2030 году — уже на 130 тыс. Ездить пассажиры будут на «Москва-2026».А дальше начинается самое интересное: до 2030 года обещают еще семь станций, включая «Строгино», «СберСити», «Новорижскую» и «Изумрудные холмы». Две следующие очереди хотят запустить уже в 2027 году.Также Владимир Путин и Сергей Собянин
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
4 сент., 13:01изменён
Setl Group построил в Санкт-Петербурге 70 соцобъектовПричём 50 из них — детские сады, которые сегодня посещают более 28,5 тыс. детей.Юбилейным объектом стала школа в ЖК «Прайм Приморский». А в общей сложности девелопер передал городу: 🟠18 школ; 🟠50 детских садов; 🟠2 комплекса, где начальная школа объединена с детским садом.При этом соцобъекты Setl Group полностью оборудует: в школах предусмотрены бассейны, лаборатории, робототехнические классы, видеостудии и мастерские, в детсадах — спортивные и музыкальные залы, кружковые и соляные комнаты.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
3 сент., 07:21
Замглавы Минстроя РФ Никита Стасишин заявил, что самая сложная часть проектов КРТ сегодня — вовсе не «социалка»Главные риски возникают с магистральными сетями, подключением к границам участка, опережающим расселением и расчисткой территории под будущую застройку.«Социалка понятна с точки зрения нормативки. Самое сложное — магистральные сети, подключение к границам участка. И если надо — опережающее расселение и очистка, по сути реновация того, что потом станет площадкой», — отметил Стасишин. ☝🏻Именно эти обязательства, по его словам, сильнее всего сдвигают сроки проектов вправо. Решать их должны прежде всего муниципалитеты и регионы.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
2 сент., 11:19
«Авито» раскрыл комиссии застройщиков«Авито Недвижимость» развивает сервис «Новостройки для агентов», где риелторы могут увидеть размер вознаграждения от девелопера буквально по каждой квартире.И цифры местами довольно любопытные: например, квартира стоимостью около 6 млн предполагает комиссию агенту порядка 588 тыс. рублей — почти 10% от цены объекта. В московских проектах встречаются комиссии около 4,7–4,9%.☝🏻Средняя комиссия по объектам в сервисе составляет 4% (435 тыс. рублей за сделку).В личном кабинете также можно зафиксировать клиента за конкретным ЖК, подобрать ему квартиру и забронировать объект. Но в «Авито» подчеркнули, что комиссию платят только юр. лицам и ИП после дополнительной проверки от самого сервиса и девелопера.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
2 сент., 09:09
Новости инфраструктуры.▶️В ЖК "1-й Донской" от ГК ФСК (строит под брендом "1-й ДСК") появится собственная подстанция скорой помощи, рассчитанная сразу на пять выездных бригад.⬛️Интересно, что назначение здания отразится и в его архитектуре. Декоративные ламели сложатся на фасаде в объемную линию сердечного ритма, которая продолжится на крыше уже в акцентном красном цвете.Для работы бригад спроектировали не только диспетчерскую, но и полноценную служебную часть: комнаты отдыха, душевые, гардеробные, столовую, административные и учебно-методические кабинеты. Общая площадь здания составит около 1,4 тыс. кв. м.⬛️Строительство уже идет, а готовность подстанции достигла 15%. Сейчас специалисты занимаются гидроизоляцией и инженерными системами. Завершить объект планируют в третьем квартале 2027 года.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
1 сент., 11:00
Зампред Банка России Алексей Заботкин заявил, что пространство для дальнейшего снижения ставки будет оставаться ограниченнымПо его словам, россияне и компании за последние 2–3 года фактически привыкли жить в условиях высокой инфляции и продолжают ждать ее сохранения. А такие ожидания сами по себе влияют на решения ЦБ по денежно-кредитной политике.«Пока эти ожидания остаются высокими, пространство для снижения ставки будет ограничено», — отметил Заботкин. То есть, даже если ЦБ продолжит снижать ставку, движение вниз, судя по риторике регулятора, будет осторожным🤔
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
31 авг., 09:20
Донстрой разогнался с выдачей ключей.▶️Недавно рассказывали о четвертом квартале "События" с "парящими" мостами, где завершилась выдача ключей. Теперь новоселов стало больше и в "Острове" в Мневниковской пойме.Все собственники резиденций четвертого квартала получили свои квартиры. Итого с начала года в проекте выдано уже более 5 тыс. ключей.Немного о четвертом квартале:⬛️Квартал расположен на первой линии у реки и включает семь корпусов на 1419 квартир.⬛️Из окон открываются панорамные виды на воду и парки, высота потолков достигает 4 м, а в некоторых резиденциях предусмотрены камины.⬛️В корпусах разместились фитнес-зал, лаунжи, детская игровая комната, переговорные и собственный кинотеатр.Интересно, что 90% лояльных клиентов компании снова выбирают "Остров". Тактика девелопера — сочетать "лакомую" локацию с современной архитектурой, высоким качеством исполнения и богатой
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
30 авг., 14:41
Почти каждый второй россиянин, которому задерживают зарплату, работает в строительствеПо данным Росстата, просроченная задолженность по зарплатам в России к концу июля достигла 2,04 млрд рублей — почти вдвое больше, чем год назад.При этом 43,1% работников, перед которыми накопились долги, заняты именно в строительстве. Еще 27,7% приходится на обрабатывающие производства. Всего зарплату вовремя не получили около 10,3 тыс. человек — на 69% больше, чем год назад.☝🏻Около 2 млрд рублей из общей задолженности образовались из-за отсутствия собственных средств у организаций. На задержки бюджетного финансирования приходится всего 34,5 млн рублей.
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
28 авг., 15:53
Москва за пять лет заметно подросла: средняя высотность новостроек увеличилась с 21 до 24 этажей — на 14%, подсчитали аналитики Redcat.Девелоперы наращивают этажи из-за дорогой земли и высокой кредитной нагрузки, пытаясь выжать из проектов больше прибыли. Премиальные ЖК за пять лет стали выше на 7 этажей, бизнес-класс — на 2,5, комфорт — на один.По данным Redcat, в среднем разница между квартирами на верхних и нижних этажах составляет 10–12%, а в дорогих высотках может доходить до 25–35%. В бизнес- и премиум-классе хорошая панорама добавляет 15–20%, а уникальный вид на воду, лес, центр или Москва-Сити способен увеличить цену на 20–30%.При этом, как отмечает Владимир Колесников из ГК «А101», высокий этаж сам по себе ничего не гарантирует: квартира на 12-м с видом на парк может стоить дороже 25-й с окнами в соседний корпус.Ксения Садкова из LEGENDA также оценивает премию за
RF Estate | Недвижимость Москвы. Новости, законы, ипотека
27 авг., 11:29
Штаб-квартире «Швабе» на проспекте Мира снова ищут нового хозяина. Как пишут «Ведомости», структура «Ростеха» выставила на торги здание у гостиницы «Космос» — на этот раз за 1,8 млрд рублей.Покупателю достанутся 16,5 тыс. кв. м недвижимости и участок площадью 0,9 га. Аукцион запланирован на конец сентября, а сам объект рассматривают в том числе под создание нового офисного комплекса.С этим зданием уже был неудачный роман с инвесторами: в 2022 году за него просили 1,77 млрд рублей и готовы были уступить до 1,57 млрд. Но даже такая щедрость никого не соблазнила — заявок не поступило, и торги отменили. Теперь «Ростех» решил повторить попытку, только ценник уже стал выше.
