Последние посты
Рудаков Недвижимость
13 сент., 08:05
Квартира на ТверскойКлубный дом, стоящий между Смольным собором и Таврическим садом: планировка на три стороны, купола в окнах, удачное расположение у парка и небольшое количество квартир.📍Тверская, 6 📐 246 кв.м 💸 290 000 000 руб.🟠3 спальни 🟠3 ванные 🟠2 гардеробные 🟠Кабинет 🟠Постирочная 🟠Терраса и балконНастоятельно рекомендую - редкий адрес, где нечасто появляются квартиры в продаже, тем более на высоком этаже.📱Больше информации - пишите мнеl Консультации l Продавцам lРудаков Недвижимость
4 сент., 14:55
Полезная конференция для агентов Я иду 10 сентября в Loft Hall на Арсенальной набережной на «Движение.Конф» — конференцию для агентов и брокеров по недвижимости. И вас приглашаю тоже. На «Движении» всегда выступают топ-спикеры из сфер недвижимости и бизнеса, а также лайфстайл-блогеры и эксперты. В1,140Открыть в TelegramРудаков Недвижимость
27 авг., 15:09изменён
Приватный дом с бассейном"Ховард палас" - вещь в себе. Тихий современный дом в глубине старых кварталов на Фонтанке. Квартир мало, соседи встречаются нечасто, уединенная обстановка, полная приватность - за это его и ценят.📍Наб. р. Фонтанки, 76/2 📐153 кв.м 💸 175 000 000 руб.🟠2 спальни 🟠3 ванные 🟠Гардеробные 🟠ПостирочнаяБольшой бассейн, спа, спортзал - все лично для вас внутри дома.В стоимость входят 2 парковочных места в гараже и кладовая.Больше информации - пишите мнеl Консультации l Продавцам lРудаков Недвижимость
3 авг., 16:42
Две новые реконструкции в центреОба проекта в зданиях бывших типографий.ЦентрКомплекс корпусов 1888 года на улице Правды — в двух кварталах от Пяти углов, 8 минут на машине до Московского вокзала, пешком до Невского минут 15, две станции метро рядом. Высокие потолки, арочные своды, обнажённая старая кирпичная кладка, метровой толщины стены и несколько тихих дворов.Это апартаменты, но не отельные — жилой формат без гостиничного управления. Впрочем, можете организовать его сами, если такова ваша инвест-стратегия.Планировки на любой запрос: от маленьких студий до лотов с несколькими спальнями, средняя площадь около 50 метров. Фасадных мало — почти вся квартирография смотрит во внутренние дворы.Территория обещает быть приятной: ландшафт, дорожки с подогревом, чугунные плиты и типографские литеры в мощении, свой спортзал, переговорные, ресторан и пекарня в парадной группе.Отделк
Рудаков Недвижимость
22 июл., 15:08
Ошибка инвесторов. Часть вторая.Первая здесь6. Перекрытия Вряд ли вы выберете себе квартиру в доме с деревянными перекрытиями, ведь звучит как-то очень ненадежно. Таких домов в центре Петербурга много, далеко не всех надо бояться, но покупатели всё равно боятся. Этот пункт будет срезать вам клиентов еще до просмотров.7. Паркинг Если у вас высокий или средне-высокий сегмент в современном доме (ну а других сегментов в новых домах в центре и нет), запасайтесь хотя бы одним местом в гараже дома. Покупатели не хотят квартиру без машиноместа. Если квартира большая семейная, то как минимум мониторьте, есть ли еще места в продаже, чтобы "подложить" их клиенту по первому требованию.8. Планировка Не меньше двух ванных комнат от двух спален, гардеробные, постирочная. Функциональные помещения выходят в первые ряды при выборе планировок.9. Техника Если у вас высокий сегмент, то Miele и
Рудаков Недвижимость
19 июл., 08:16изменён
Ошибки инвесторовТак сложилось, что я уже 12 лет я занимаюсь жилой недвижимостью в центре Петербурга. Опыт и насмотренность, что уж тут скрывать, большие. Я много работаю, общаюсь или просто наблюдаю со стороны за инвесторами (флипперами), которые перепродают квартиры после выполненного ремонта. И очень часто вижу обидные ошибки у "начинающих", которые приводят к снижению ликвидности лота, увеличению срока продажи и повышенной тревожности продавца. Плюс эти оплошности ложатся на все более требовательных покупателей среди молодого поколения (этими наблюдениями я тоже как--нибудь поделюсь).Давайте обсудим хотя бы некоторые из них. Это база:1. Этаж Покупка в старом фонде на 5 этаже без лифта ставит большой экономический крест на вашей идее. Вашими покупателями не станут люди пенсионного и предпенсионного возраста, не купят семьи с маленькими детьми, не купят те, кто детей планирует.
Рудаков Недвижимость
12 июл., 17:01изменён
Терраса у Новой ГолландииСмелая квартира на трёх уровнях напротив Новой Голландии - огромная гостиная со стеклянной крышей, собственная терраса с обзором на 360°: крыши, купола и весь остров-парк как на ладони. Летняя кухня, гриль, солярий — и салюты как будто лично для вас.📍наб. Адмиралтейского канала, 29 📐236 кв.м 💸 129 000 000 руб.🟠2 спальни 🟠3 ванные 🟠2 гардеробные 🟠ТеррасаЭто примечательный вариант "пиджачной" квартиры в Петербурге, если без оглядки на бюджет. Впрочем, мы открыты к диалогу.🚀Больше информации - пишите мнеl Консультации l Продавцам lРудаков Недвижимость
7 июл., 13:24
#продалиВнеплановый выпуск: ПушкинКвартира для вашей мамы.Вы знаете мои правила: центр, красивые квартиры, высокий сегмент. Сегодня с удовольствием нарушу все три пункта сразу — и сейчас объясню, почему.Это очень приятный лот в Пушкине в кварталах, вокруг которых как меховые воротники лежат Александровский, Екатерининский и Отдельный парки. До прудов и аллей 12-15 минут пешком.Дом современный, с подземным паркингом, квартир мало, соседи приличные и даже ТСЖ адекватное - редкие сочетания.Формат самый ходовой на моем прилавке - две спальни и кухня-гостиная.И это классное решение, например, вашей маме, которая заслужила гулять там, где гуляли императрицы. Летом к ней еще присоединятся внуки. Или вам самим — как тихая мини-резиденция в самом красивом пригороде Петербурга и при этом всего в получасе езды от города и ваших рабочих совещаний.📍г.
Рудаков Недвижимость
14 июн., 14:16изменён
#продалиНовинка на петроградкеСегодня у нас не просто квартира, а аккуратно упакованная городская услада на Петровском острове — 128 метров новой жизни, где строители уже ушли, дизайнер выдохнул, мебель встала по местам и все сложилось в качественный, детальный и, соответственно, дорогой интерьер.📍Петровский пр., 26/2 📐128 кв.м 💸 99 500 000 руб.🟠3 спальни 🟠2 ванные 🟠3 гардеробные 🟠ПостирочнаяПарковочное место тоже есть.Еще фото и план в комментариях.🚀Больше информации - пишите мнеРудаков Недвижимость
30 мая, 15:49изменён
#продалиСмольный проспектГлавный герой здесь, конечно, вид.Из окон открывается панорама на набережную, реку и Большеохтинский мост, который особо эффектен в темное время суток.📍Смольный проспект, 17 📐135 кв.м 💸 87 000 000 руб.🟠2 спальни 🟠2 ванные 🟠2 гардеробныеЕсть ещё 3 парковочных места.Приятная светлая квартира с интерьером в спокойных тонах и в качественном современном доме.Рудаков Недвижимость
3 мая, 10:34
Рудаков Недвижимость
2 мая, 07:52
Видовая в ДоминантеВид на паруса, отличная планировка, хорошее оснащение.Это одна из лучших больших квартир на Петровском острове и на нее точно стоит обратить внимание, если до этого вы смотрели только Крестовский, где сейчас выбора особо нет.📍Петровская коса, 6 📐160 кв.м 💸 165 000 000 руб. Оплата возможна в рассрочку. 87 млн рублей в день сделки + 78 млн. в январе 2028 года.🟠3 спальни 🟠3 ванные 🟠Гардеробная 🟠Постирочная🥇Вы первые, кто видит эту квартиру #дорекламы🚀Больше информации - пишите мнеРудаков Недвижимость
29 апр., 14:19изменён
Новый ремонт в старом фондеСвежий лот - квартира семейного формата на ПетроградкеУмеренно-консервативный интерьер, двухсторонняя планировка, мастер-спальня, парадная лестница с лифтом, разумная площадь и хорошая локация - и это еще не все.📍Ропшинская ул., 24 📐115 кв.м 💸 59 500 000 руб.🟠3 спальни 🟠2 ванные 🟠2 гардеробные 🟠Эркер🥇Вы первые, кто видит эту квартиру #дорекламыЕще фото и план в комментариях.🚀Больше информации - пишите мнеРудаков Недвижимость
31 мар., 19:13изменён
ПривилегияБерег Малой Невки на Крестовском островеДом известный, популярный в высоком сегменте и цены в нем уверенно переваливают за 1-1,5 млн. рублей. Вот и стоимость метра нашей сегодняшней героини не отстает. Зато с видом на воду и террасой.📍Вязовая ул., 8 📐140 кв.м 💸 220 000 000 руб.🟠1 спальня 🟠2 ванные 🟠2 гардеробные 🟠ТеррасаКвартира для человека, который любит пространство больше, чем родственников по соседству.План квартиры в комментариях.🚀Больше информации - пишите мне.Рудаков Недвижимость
10 мар., 13:40
-40% в новом доме на петроградкеБольшинство строек я пропускаю с молчаливым созерцанием, но когда в любимом районе появляется табличка «-40%», сложно оставаться безучастным и мое нейтральное отношение к этому проекту сменилось горячей симпатией при таких (временных) ценах.430-550 т.р. за метр в приличном доме хорошего уровня напротив Каменного острова. Красивые современные фасады из камня, аккуратные дворы, трехметровые потолки и тонкие рамы медового цвета в огромных окнах квартир. Да и соседи намечаются приятные (ну, отвечаю за тех, кому там продавал). Похоже, это самая низкая цена за метр среди строек Петроградской стороны. И нет, это не Петровский остров.Эти цены на пару недель, спрос высокий, на некоторые лоты уже очередь. Квартиры на воду имеются, но дороже. Суперцены на вторые этажи, но я вам в карточках показываю не только их.Стоимость ласкает банковский счет по сравнению
Рудаков Недвижимость
6 мар., 15:45
#продалиСовременный дом у ТаврическогоМесто, согласитесь, приятное - вокруг хорошие рестораны, школы, частные детские сады, фитнес-клуб с бассейном, до Таврического сада несколько минут пешком, да и вообще это кварталы "тихого центра".И, главное, это современный дом в части реконструированных старинных зданий, так что если старый фонд с его романтикой не совсем ваша история, то вот, пожалуйста - приличная входная группа, мягкий лифт, охрана и соседи без сюрпризов. Свое парковочное место во дворе у вас тоже будет.📍Виленский пер., 15 📐145 кв.м 💸 64 800 000 руб.🟠3 спальни 🟠Гостиная 🟠1,5 ванные 🟠Большие прихожая и холл 🟠ЛоджияКвартира с тремя спальнями и большой гостиной,
