Последние посты
Ипотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 18:02
➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее🤩 Группа компаний «Стилобат»: официально в Телеграм. Новости девелопера проектов класса de luxe, экспертиза основателя Льва Мазараки, а также значимые новости Москвы, мира технологий и достижений промышленности, истории о знаковой архитектуре и многом другом. Подписывайтесь, чтобы быть в курсе главного. ➡️подписаться на нас в мах 🤩🤩 @yagofarov_news Новости коллегии для доверителей. Образцы документов от председателя коллегии адвокатов «ЯГОФАРОВ & ПАРТНЕРЫ» Ягофарова Руслана: - адвоката, к.ю.н.; - телеэксперта, на канале также найдёте: Советы по защите прав собственников при изъятии недвижимости, защите дольщиков и иные актуальные советы. ➡ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 🕓FORMA workplace — канал девелопера FORMA о коммерческой недвижимости. Мы объединяем брокеров, инвесторов и аналитиков, делимся трендами рынка и материалами о развитии современных офисных пространств, а также рассказываем о формировании новых деловых локаций Москвы. ➡️Подписаться на нас в МАХ🤩🤩 Filatoff inc. - авторский канал журналиста Антона Филатова из «Ведомостей», пишущего о недвижимости почти 20 лет. Самые актуальные новости о сделках, новых проектах, банкротствах и торгах. Никаких слухов, только проверенная информация. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Движимая повестка - - канал о недвижимости и экономике. Ведет журналист Мария ПеревоЩикова (макро, налоги, бизнес, бюджет в Forbes). Также входит в экспертную группу по мониторингу общественного мнения (при общественном совете Минстроя). ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Ипотека в России - аналитический канал по ипотеке в России. Актуальные новости и экспертные комментарии. Статистика и аналитика. 🛑Кредиты на бизнес 🛑Ипотечный чат в MAX ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Юрист объясняет | Евгений Фурин - канал юриста Евгения Фурина. Ежедневно о новинках законодательства, интересных и резонансных делах, государстве, политике и экономике. Каждый вечер — дайджест важных новостей государственной и правовой сферы. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Недвижимость и закон - О недвижимости, сделках, мошенниках, праве, закона. Новости и полезные статьи на тему недвижимости. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Дивиденды Forever - Этот канал-лента новостей, фактов, обобщающих таблиц и комментариев , которые я сама использую для Дивидендного Инвестирования.С уважением Лариса Морозова. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Элитная недвижимость Москвы - главное о рынке элитной недвижимости Москвы в одном канале – новости, аналитика, динамика цен, новые проекты, тренды и эксклюзивные предложения. ➡️Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 BIG PHARMA : Увлекательно и просто о медицине, биотехнологиях и здоровье. Только факты с доказательной базой.Ипотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 15:10
📑 ЦБ опубликовал резюме обсуждения ключевой ставки по итогам заседания 11 сентября.Материал отражает основные моменты дискуссии о ситуации в экономике, инфляции, денежно-кредитных и внешних условиях, вариантах решения по ключевой ставке.Основные аргументы в пользу сохранения ключевой ставки на уровне 14% были существенное усиление текущего инфляционного давления, сохранение повышенной кредитной активности, значительный вклад бюджетной политики в рост внутреннего спроса и вероятность возникновения положительного разрыва выпуска.Участники обсуждения согласились, что пауза в изменении ставки оправдана с учетом текущей оценки макроэкономических условий.Дальнейшие решения по ключевой ставке ЦБ будет принимать в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий, говорится в резюме.#цбрф #ключеваяставка@rusipoteka📲 Русипотека в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 14:01изменён
❗️ Концепцию федерального закона «О предпринимательской деятельности в сфере недвижимости и обеспечении безопасности сделок с недвижимым имуществом» рассмотрели на заседании комитета Торгово-промышленной палаты (ТПП) РФ.Проект предполагает:🔵трехуровневую модель квалификации риелторов; 🔵создание уполномоченного органа – регулятора деятельности; 🔵формирование Ассоциации риелторов; 🔵лицензирование и четкие требования к специалистам; 🔵предоставление доступа аттестованным профессионалам к сведениям ЕГРН для правовой экспертизы и обеспечения безопасности сделки.Члены комитета ТПП полагают, что принятие проекта поспособствует снижению случаев мошенничества и подлогов при сделках с недвижимостью, повышению доверия граждан к рынку.На заседании приняли решение о создании рабочей группы по разработке концепции регулирования риелторской деятельности и ее реализации, сообщили в Росреестре.«Регулирование деятельности риелторов необходимо – это в первую очередь установит ответственность профессиональных участников рынка за качество предоставляемых ими услуг, повысит прозрачность сделок с недвижимостью и защитит граждан. В данной сфере есть положительный опыт у наших коллег из Республики Беларусь, и в целом международная практика подтверждает целесообразность такого решения. Росреестр готов выступить регулятором этой деятельности, у нас уже есть конкретные предложения», – отметил замруководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.#риелторы #законодательство@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 13:13
#недвижимость #мошенничество #юмор@rusipoteka📲 Русипотека в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 13:08
⚠️ Россиян предупредили о признаках, которые могут указывать на мошенничество со стороны риелторов при сделках с недвижимостью.Как рассказал адвокат Антон Ключко, насторожиться следует, если риелтор:⚫️искусственно торопит клиента, требует срочно внести аванс или утверждает, что объект вот-вот купит другой человек;⚫️предпринимает все возможные меры, чтобы «спрятать» от покупателя продавца. Особенно внимательно нужно относиться к сделкам, где собственником является одинокий пожилой человек;⚫️настаивает на наличных, быстрых переводах или «своих» серых схемах, всячески отговаривая от стандартного банковского аккредитива или жестких условий доступа к ячейке;⚫️отказывается в предоставлении документов по квартире для изучения или проверки. Речь идет, в частности, о расширенной выписке из ЕГРН, архивной справке о зарегистрированных жильцах и актуальных медицинских справках собственника.#мошенничество #недвижимость@rusipoteka📲 Русипотека в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 12:54изменён
💬 Дмитрий Проскурин, коммерческий директор компании «Метриум»:▪️На вторичном рынке Москвы, Санкт-Петербурга и других городов-миллионников сегодня наблюдается относительно стабильная покупательская активность. Многие клиенты переориентировались на готовые квартиры на фоне сокращения реальных доходов, дальнейшего удорожания новостроек и ужесточения условий ипотечного кредитования.▪️В текущей ситуации большинство собственников вторичного жилья не готовы предоставлять скидки более 5–7%. Дисконт 10–15% может быть обусловлен срочной продажей. В таких случаях владельцы квартир указывают в объявлениях, что возможен торг.▪️Однако крупная скидка не служит гарантией, что квартиру удастся продать за неделю, хотя действительно увеличивает шансы быстрой реализации. Значительные скидки часто выглядят подозрительными для клиентов, причем небезосновательно – большой дисконт может быть обусловлен, например, предбанкротным состоянием продавца, существенными долгами, наличием незаконной перепланировки.▪️Широко распространены случаи сокрытия залога или ареста на квартирах, перепродажи жилья, приобретенного у недееспособных лиц, и реализации имущества без нотариального заверенного согласия супругов. Более того, на вторичном рынке есть мошенники, которые подделывают правоустанавливающие документы или доверенности.▪️Сегодня покупать квартиры следует только после психического и наркологического освидетельствования собственников, получения справки об отсутствии всех задолженностей (за капитальный ремонт, перед управляющей компанией и коммунальными службами) и полной версии выписки из ЕГРН. Кроме того, перед покупкой вторичного жилья, его продавца необходимо проверить в базах судебных приставов, картотеке арбитражных дел и кредитных бюро.▪️Если купить квартиру без тщательной проверки, то вполне может сработать формула «скупой платит дважды». В частности, сделка может быть аннулирована в судебном порядке, либо скрытые обременения полностью нивелируют экономию. Поэтому важно точно понимать, что скидка связана исключительно со срочной продажей, а не с различными правовыми коллизиями или даже мошенничеством.#недвижимость #вторичка@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
Ипотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 11:38изменён
📃 Специалисты Федеральной нотариальной палаты (ФНП) рассказали об основных причинах оспаривания сделки с недвижимостью и признание ее недействительной.1⃣Мнимые и притворные сделкиМнимая сделка – это сделка, у сторон которой не было намерений вступать в реальные правоотношения и создать юридические последствия. Такая сделка совершается лишь для вида. Например, когда, чтобы спрятать имущество от кредиторов или бывшей супруги, человек продает квартиру родственнику, однако фактически никому ее не передает. Сам продолжает в ней жить, оплачивать ЖКУ и т.д.Притворная сделка – это соглашение, которое заключается с целью прикрыть другую сделку или те же отношения на иных условиях. Например, осуществляется продажа вместо залога.2⃣Существенное заблуждениеСущественное заблуждение участника сделки – это ошибочное представление о важных ее составляющих (предмет сделки, природа сделки), из-за которого человек согласился на то, чего на самом деле не хотел. В результате суд может признать сделку недействительной. По наблюдениям ФНП, случаев введения в существенное заблуждение становится с каждом годом больше.3⃣Прямой обман и угрозыВ данном случае человека намеренно подвели к какому-то решению хитростью или силой. Сюда же эксперты относят дела с так называемыми ведомыми продавцами.4⃣Не понимал, что делалРечь о формально дееспособных гражданах, которые, однако, в момент совершения сделки не могли понимать значение своих действий или руководить ими. Причиной может быть болезнь, прием лекарств, сильный стресс, гнев.5⃣Отсутствие обязательного согласия супруги или опекиСогласие супруги/супруга требуется, к примеру, при продаже или покупке совместно нажитого имущества. А согласие органа опеки обязательно при сделках с недвижимостью, которые затрагивают интересы несовершеннолетних. Например, при продаже квартиры, у которой есть несовершеннолетний собственник, или недвижимости, купленной с использования маткапитала. Если обнаружится впоследствии, что такого согласия нет (супруги, органов опеки), сделку могут оспорить и признать недействительной.6⃣Банкротные оспариванияРечь идет о ситуациях, в ходе которых финансовый управляющий или кредиторы через суд требуют признать недействительным договор купли-продажи, дарения или мены жилья, совершенный должником накануне банкротства.#недвижимость #нотариат@rusipoteka📲 Русипотека в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
23 сент., 10:02
Как выкупить участок у государства за 3% от кадастровой стоимости?Землю привыкли покупать на Авито по рыночной цене. При этом статья 39.18 Земельного кодекса позволяет взять участок напрямую у государства: в одних регионах сразу в собственность за 15% от кадастра, в других сначала в аренду, а после постройки дома выкупают за 3%Если всё так выгодно, почему нет очередей? Простой тут только закон. Дальше очень много нюансов, от правильной подачи заявления до выбора стратегии получения участка. Разбираться в этом сам мало кто готов.Если хотите не обещаний, а практику, читайте канал «Метры и сотки». Его ведёт Ирина Гульцева, 4 года в земле. Она прошла путь сама: построила дом и выкупила участок рыночной стоимостью 2 млн ₽ за 3% от кадастраВнутри разобрано: где какая ставка, где кадастр ниже рынка и почему стоит успеть до конца года: дальше кадастровую стоимость планируют поднять по всей странеРеклама. О рекламодателе
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 19:00
Подготовили для вас эксклюзивный сборник каналов о недвижимости:💎Новостройки Премиум | Kалинка — канал одной из ведущих команд на рынке элитной недвижимости, посвященный новым заметным проектам премиум- и бизнес-класса. Экспертные мнения и важные инсайды.🤩 РИА Недвижимость - Все новости о рынке жилья, проблемах застройщиков, изменениях в сфере ЖКХ, необычных архитектурных проектах в России и мире в одном месте. Канал @ria_realty рекомендуют друг друг не только чиновники и профессионалы, но и обычные люди✅.📌 Nedvizha— главный инструмент народной силы, который уже много лет помогает решать проблемы с УК, застройщиками и ЖКХ. Нас читают в мэрии, по нашим постам снимают сюжеты крупнейшие телеканалы страны.❤️️ ХОУМСТЕЙДЖИНГ С ЛЮБОВЬЮ @hswithlove 🏡 студия и онлайн-школа • Какая деталь в квартире отпугивает 70% покупателей? • Почему "нейтральныйИпотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 15:05
📊 ЦБ: Ипотека в августе продолжила расти умеренными темпамиЗадолженность населения по ипотеке в августе увеличилась на 0,5%. Это сопоставимо со среднемесячными темпами февраля-июля (+0,4%), говорится в обзоре ЦБ.Объем выдач в августе незначительно увеличился – на 5%, до 381 млрд руб. На кредиты с господдержкой пришлось около 56% выдач (~52% в июле).По предварительным данным, выдачи:⬆️ипотеки с господдержкой увеличились до 214 млрд с 188 млрд руб. в июле. По наиболее востребованной «Семейной ипотеке» предоставлено 182 млрд руб., это на 18% больше, чем в июле (154 млрд руб.);⬇️рыночной ипотеки снизились до 167 млрд с 175 млрд руб. в июле.#ВыдачаИпотеки@rusipoteka📲 Русипотека в MAX
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 14:00
⚡️Реклама в недвижимости дорожает. Бюджеты сокращаются, а план продаж растутЧто делать девелоперу в 4 квартале 2026 года, когда:❌ спрос падает; ❌ реклама дорожает, а бюджеты сокращаются; ❌ до 50% лидов – фрод; ❌ отдел продаж не умеет обрабатывать текущие лиды.Разберем на бесплатном вебинаре «Умная воронка девелопера 2026»🗓 23 сентября в 14:00 ✅ Регистрация по ссылке Будет доступна записьВы узнаете: 🔹 как найти потери на каждом этапе воронки 🔹 почему больше трафика – не решение, а напрасная трата бюджета 🔹 какие каналы приводят квал-лиды, а какие — фрод и спам 🔹 как получать больше качественных лидов без доп. бюджета
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 13:46
⚖️ Рефинансирование ипотечного кредита не является основанием для лишения участника СВО права на получение социальной выплаты, разъяснил Верховный суд РФ.Суть делаУчастник СВО подал заявление о назначении ему соцвыплаты для погашения долга по кредиту на приобретение квартиры. Региональный Минстрой отказал ветерану боевых действий, посчитав, что целью займа являлась не покупка жилья, а исполнение обязательств по предыдущему кредитному договору с другим банком.Суды трех инстанций встали на сторону министерства, сославшись на то, что на дату подачу обращения участник СВО не являлся нуждающимся в улучшении жилищных условий.Решение судаВС отметил, что истец оформил новый кредит для погашения уже существующей задолженности по ипотечному договору, а приобретенное на заемные средства жилье является для него и членов его семьи (супруги и малолетней дочери) единственным. На основанииИпотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 13:30
✨ Сбербанк продолжает выдачу семейной ипотеки в обычном режиме. Записаться на сделку по-прежнему можно – никаких трудностей с этим нет, сообщили в банке.Ранее в интернете появились сообщения о том, что Сбербанк приостанавливает выдачу кредитов по льготной программе с 24-25 сентября. Якобы это связано с изменениями, которые власти планируют внести в программу.Эта информация не соответствует действительности. Банк таких уведомлений не рассылал – все условия остаются прежними.#банки #сбербанк@rusipoteka📲 Русипотека в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 11:25
1️⃣ Выручка застройщиков от продажи квартир в крупнейших городах РФ с января по август 2026 года, по данным BnMap pro, составила 1,79 трлн рублей, что на 7% меньше год к году.Основное падение пришлось на Москву. Если убрать столицу, то выручка девелоперов в мегаполисах, наоборот, выросла почти на 8%.По словам аналитиков, выручка падает из-за снижения продаж, спрос на недвижимость падает все быстрее.#застройщики@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAXИпотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 10:30
переслано из @domostroy_channel
Регионалы тянут вниз распроданность новостроек.▶️Так много разговоров о низкой распроданности жилья, пришлось разбираться в теме:⬛️Если смотреть на данные от Дом․рф, разрыв между стройготовностью и распроданностью сильно зависит от региона.⬛️На крупнейших рынках продажи почти успевают за стройкой. В Москве, например, готовность новостроек составляет 52%, распроданность — 47%. В Петербурге — 43% и 40%. Т.е. отношение распроданности к готовности достигает 89% в Москве и 92% в Петербурге.⬛️В регионах картина совсем другая. В Краснодарском крае стройготовность 47%, а распродано только 19% жилья. В Томской области — 42% против 13%. В ХМАО — 63% против 24%. В Курганской области — 61% против 24%.⬛️Самый сильный разрыв —
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 09:52
🔹 Управлением Росреестра по Москве зарегистрировано:⬆️в январе-августе 2026 года 89 525 переходов прав на вторичное жилье по договорам купли-продажи, что на 4% больше аналогичного периода 2025 года (85 933);⬇️в августе 2026 года 10 916 переходов прав на основании договоров купли-продажи жилья, что на 13% меньше, чем в июле. За год данный показатель вырос почти на 3% (август 2025 года – 10 645).«Август уступил июлю около 1,7 тысячи сделок, что характерно для данного периода в связи с пиком отпусков и завершением дачного сезона. Так, в 2024-2026 годах подобная динамика составляла в среднем минус 12%. При этом к восьмому месяцу прошлого года число переходов прав увеличилось на 271 сделку, подчеркивая движение и активность рынка недвижимости в столице. Однако, дальнейшее развитие
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 08:01
💸 Средняя цена 1 кв. м строящегося жилья в РФ увеличилась за год на 9,5%. В августе 2026-го, за месяц, «квадрат» подорожал на 0,7%, до 192,8 тыс. руб., подсчитали аналитики ЕРЗ на основе данных СберИндекс.#цены #новостройки #недвижимость@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 07:36
В лимит семейной ипотеки сложнее всего уложиться в Нижнем Новгороде, Москве, Казани и Уфе. Причем в столице Татарстана сделать это практически невозможно, доля квартир в лимите здесь не превышает 1%, выяснили аналитики Движение.ру.Только в трех крупных городах в рассчитанные лимиты семейной ипотеки (максимальная сумма кредита + сумма первоначального взноса) укладывается половина и более находящихся в реализации квартир – это:🔴Воронеж (52%) 🔴Санкт-Петербург (58%) 🔴Волгоград (66%)Год назад таких мегаполисов было пять.При этом 85% квартир, доступных для покупки в семейную ипотеку – студии и «однушки».#семейнаяипотека #первичка@rusipoteka📲 Русипотека в MAX
Ипотека в России. Новости и аналитика
22 сент., 07:16
🏗 Среди девелоперов по объему строящегося с переносом сроков ввода жилья, по данным ЕРЗ, лидируют:⚫️Самолет – возводит с опозданием 1,6 млн кв. м жилья, 36% от текущего строительства у компании ⚫️Seven Suns Development – 385,1 тыс. кв. м, 100% от текущей стройки) ⚫️Точно – 326,3 тыс. кв. м, 14%При этом топ-10 застройщиков с самым большим объемом введенного с задержками жилья в России в январе-августе 2026 года возглавил ПИК с результатом почти 433 тыс. кв. м (58% от ввода).#застройщики #стройка@rusipoteka📲 Ипотечный чат в MAX
Ипотека в России. Новости и аналитика
21 сент., 18:02
➡️Собрали для вас каналы, которые сделают ваш Telegram полезнее и интереснее✨🤩 Лучше звоните Войлукову - Авторский канал Войлукова К.В. юриста, с огромным опытом защиты интересов владельцев коммерческой недвижимости и земли.🤩 FORMA — канал девелопера проектов бизнес и премиум-класса с акцентом на авторскую архитектуру. Здесь собраны все новости о жилых проектах, подборки актуальных лотов, спецпредложения. А еще в канале FORMA есть отдельная рубрика c приглашенными экспертами — урбанистами, искусствоведами, архитекторами и дизайнерами. ➡️ Подписаться на нас в MAX 🤩🤩 Домам нужны люди — 20 лет пишем о недвижимости честно и понятно. Разбираем,
