Последние посты
Строительство и бизнес
13 нояб., 13:00изменён
Дом за миллион?Кто то до сих пор верит , что дом можно построить за Миллион. Мы обратились в студию - решили сделать макет того, что мы строим в Фирсановке - наш демо дом. Нам за макет выкатили 2,6 млн рублей!!! ЗА МАКЕТ!!!!А вы все верите еще в дом за миллион? Ну ну.Строительство и бизнес
13 нояб., 09:34изменён
Шок-контент. Большинство заводов по кабелю обманывают с сечением. Экономят медь. Результаты — на экране.Строительство и бизнес
11 нояб., 10:05изменён
Стагфляция ИЖССейчас на рынке ИЖС наблюдается стагфляция. Это особая экономическая ситуация, при которой цены растут, а объем рынка сокращается.В каком-то смысле это противоречит экономическим законам. По идее, если покупателей меньше, продавцы должны снижать цены. Но снижение и повышение цен работает тогда, когда спрос эластичен.А в ИЖС сейчас происходят глобальные, структурные изменения. Вроде как компаний много, но надежных мало. Материалов вроде много, но качественных мало. Мастеров, которые хотят вам построить дом, много, но реально с прямыми руками — мало, и они загружены на год вперед.Получается, что для заказчика, который хочет построить дом, выбор не такой уж и большой.Это же касается и девелопмента. Земельных участков много, но хороших мало, и они дорожают. Микродевелопмент (дома на продажу) — то же самое: их мало, и стоят они очень дорого. Хороших поселков с готовыми домами очень мало, цены там очень высокие.Вот такая ситуация необычная. Во все прошлые кризисы цены снижались или хотя бы переставали расти. Сейчас же цены в стройке растут быстрее инфляции при спаде в отрасли. У меня за 21 год такое впервые. Но не зря же говорят, что каждый кризис — он новый. Будем адаптироваться)Строительство и бизнес
8 нояб., 08:39изменён
Индекс цен.Мы уже год публикуем индекс цен на строительство тепловых контуров (коробок) эконом- и бизнес-класса.Эти цифры очень сильно возбудили строителей, так как многим прозрачность издержек не нравится. До сих пор ни одна строительная компания не показывала свои издержки, закупочные цены и прибыль.Но это была коробка. Теперь мы начали публиковать индекс цен на второй этап — черновую отделку и инженерку. Эта задача оказалась сложнее. Там более 1000 позиций, в теплом контуре их 150. Тем не менее мы справились, пока публикуем всю информацию по единственному проекту «ТК-2».Как обычно, «спасибо» никто не написал, хейт был по цене стяжки, разбираемся. По всем остальным позициям вопросов не возникло. Дальше будем думать над индексом цен на элитные дома и на инженерку эконом-класса.Индекс цен тут.P. S. Сотрудничаем с Центробанком, по нашим таблицам считается инфляция в ИЖС, так что наша работа имеет важное значение и для отрасли.Строительство и бизнес
5 нояб., 07:40изменён
Недавно в моем лайв-канале «Гемба» как раз обсуждал тему ИИ.TelegramГемба ДубовенкоПро ии 1/2Строительство и бизнес
5 нояб., 07:34изменён
ИИ-сталкеры.Некоторых людей преследует группа людей. Преступников преследует милиция. Монополистов преследует ФАС. Прикиньте, меня тоже преследуют. Знаете кто? ИИ-фрики.Каждый день я получаю несколько сообщений о том, как же все неправильно в GOOD WOOD и что нужно срочно внедрять новые ИИ-сервисы.Я собрал вам все сообщения, которые я получил за сутки. А ведь это каждый день происходит (больше 1000 идей за год). Цитирую вчерашние письма, которые мне прислали:===Сообщения от ИИ-фриков===Здравствуйте, Alexander!Думали о том, чтобы подключить ИИ-агента к продажам?Он реагирует на обращения за секунды, работает круглосуточно и знает всё о продуктах и услугах вашей компании.Агент ведёт диалог с клиентами и выясняет их потребности, квалифицирует заявки, помогает с выбором и передаёт заинтересованных клиентов менеджерам. Он также интегрируется с 1С, CRM и календарями, а ещё он может самостоятельно назначать встречи.Интересно увидеть ИИ-агента в действии?==Александр, добрый день! Увидела ваш материал о поездке команды Good Wood в iSpring и мысли об организации процессов. В строительной компании с несколькими подразделениями особенно сложно связать обращения, проектирование, комплектацию, стройку и сервис без ручных сверок. Мы разрабатываем цифровых сотрудников: они собирают факты по процессу, замечают отклонения и подсказывают ответственному следующий шаг, а решения остаются за человеком. Есть ли у вас сейчас участок, где команда всё ещё собирает статусы вручную из разных систем и чатов?===Понял вас. Я почему написал: мы в сделали сервис «Охотник за закупками» для строительных компаний. В нём можно искать закупки, считать себестоимость смет, автоматически определять объёмы работ по проектной документации и проверять документы закупки на соответствие и риски.Сейчас запустили партнёрскую программу — подумал, что это может быть полезно вашей аудитории и партнёрам.Да, в основе — ИИ, но это не «агент», который выдаёт случайный ответ в чате, а полноценная многослойная система: ИИ работает с закупочной и проектной документацией, а результат проходит через отдельные прикладные модули — поиск закупок, расчёт себестоимости сметы, определение объёмов работ и проверку документов на соответствие и риски.Мы делаем продукт именно для профессиональной работы строительных компаний, чтобы результат можно было использовать в реальной заявке и перепроверить.===Строительство и бизнес
1 нояб., 09:59
👍Новый индекс цен на 1 ноября 2026В этом месяце в некоторых категориях есть небольшое снижение цен.• Бизнес-классДеревянные одноэтажные дома — 74.9 тыс. руб/м² (+0.04% к прошлому месяцу)Деревянные двухэтажные дома — 48.6 тыс. руб/м² (+0.04% к прошлому месяцу)Каменные одноэтажные — 73.8 тыс. руб/м² (−0.11% к прошлому месяцу)Каменные двухэтажные — 47.5 тыс. руб/м² (+0.33% к прошлому месяцу)• Эконом-классДеревянные одноэтажные дома — 47.8 тыс. руб/м² (−0.09% к прошлому месяцу)Деревянные двухэтажные дома — 32.1 тыс. руб/м² (−0.06% к прошлому месяцу)Каменные одноэтажные — 49.2 тыс. руб/м² (−1.21% к прошлому месяцу)Каменные двухэтажные — 31.6 тыс. руб/м² (−1.02% к прошлому месяцу)А еще теперь мы ежемесячно публикуем индекс стоимости инженерных систем и отделки по проекту ТК-2 — самому популярному серийному проекту у наших заказчиков. Смету можно скачать в PDF и посмотреть в деталях, из чего складывается цена.Cмотреть индекс цен ТК-2Строительство и бизнес
27 окт., 06:30изменён
ИТшники в полной ж.пе.Примерно 10 лет подряд ИТшников не хватало. Их постоянно переманивали компании друг у друга. И эти времена закончились: они в таком количестве никому не нужны.Тут, скорее всего, совпало несколько факторов:• Их навыпускали из вузов более чем достаточно.• ИИ и вайбкодинг. Если сегодня, допустим, еще вайбкодинг чем-то уступает, то всем понятно, что через год он будет мощнее, чем ИТшник. Мы, в частности, уже 70% продуктов перевели на вайбкодинг и сокращаем ИТшников постепенно. Точнее, не берем новых, а те, кто свалил в свое время, жалеют и стучатся обратно.• Из-за вайбкодинга многие поставщики решений, таких как Kaiten (мы описывали этот кейс), начинают чувствовать падение выручки и переводят продукт из режима «срочно пилим фичи» в режим «убираем все косты и оставляем только техподдержку».• Тут еще и дроны эти. Нужно ли Яндексу срочно пилить какие-то фичи? Нет, конечно, все «пильщики» — на выход, домой. Их задача минимум на год — восстановить серверы.• Банки, телекомы тоже закончили гонку фич — все написали, что можно, нет смысла топить дальше.Идеальный шторм для ИТшников.К чему это привело? Если раньше на вакансию разрабы вообще не реагировали, они ждали, что им сами позвонят, то теперь размещаем вакансию на hh — разрабы начинают атаковать: более тысячи откликов за сутки!Вывод. Пора hh. ru брать деньги не с работодателей, а с соискателей, по крайней мере на ИТшные позиции.Ну и, конечно, нужна оговорка: если вы синьор, архитектор системы, если ИТшка у вас в жилах и вы фанат, то вам в ближайшее время ничего не грозит. Умных людей в мире очень мало, их становится еще меньше, и такие, как вы, всегда нужны. Вымываются мидлы и джуны — эти становятся никому не нужны.Строительство и бизнес
22 сент., 07:02изменён
Всем привет, ситуация на рынке ИЖС в Московской области очень интересная.Рынок монополизируется. Часть компаний продолжает штатно работать, некоторые компании «поплыли». Я уже говорил, к нам попросились несколько ведущих менеджеров и архитекторов из очень известных компаний. Часть мы взяли, некоторым даже отказали из принципа — не брать больше 1 человека из компании за месяц, т. к. из одной компании целый отдел продаж попросился.На собеседовании они говорили, что основная причина — не платят зарплату с мая. Директор им говорит: «Ты и так больше всех зарабатывал, мне материалы оплачивать нечем, стройки останавливаются».О чем это говорит? Не о том, что компания убыточна, нет. Это и так ясно. Это говорит о том, что компания проела все клиентские деньги. По нашей практике скорость освоения клиентских денег — 2 месяца. Если у компании оборот 100 млн, то 200 млн клиентских денег должноСтроительство и бизнес
15 сент., 05:30изменён
GOOD WOOD возвращается в загородный девелопмент.Мы ушли из него потому, что было и так слишком много заказов на стройку. Земли было полно любой. Но главная причина ухода была в претензиях к нам, что «вы продали участок, наобещали кучу всего и не сделали».Теперь мы пошли в поселки на новом уровне. Теперь это КП высокого уровня, в которых все сделано и юридических проблем там нет.Основная причина возврата в том, что к нам обращается 10 человек в день, у которых пока нет земельного участка. Найти хороший участок в Московской области очень сложно, наверное, сложнее, чем построить дом.Стандартная схема сотрудничества. Девелопер выделяет в поселке лучшую зону, и она продается с обязательным подрядом GOOD WOOD. Никакие 10% комиссий GOOD WOOD за это не платит, но помогает быстро продать эту зону. Иногда в этой зоне делается перемежевка на участки большего размера, увеличивается классСтроительство и бизнес
14 сент., 11:59изменён
В какую сторону мы ошибаемся?В бизнесе приходится постоянно принимать решение — что выгоднее: А или B.Например, что выгоднее — человека иметь в штате или на аутсорсе. Автомобиль купить или арендовать. Делать что-то самим или передать партнерам.Обычно для этого мы начинаем считать: математика, сложение и умножение, посчитали вариант A и вариант B. И смотрим, что выгоднее.И тут очень важно сделать коррекцию. А в какую сторону мы ошибаемся?Например, человек считает, что выгоднее — иметь автомобиль самому или ездить на такси.Посчитал. Такси обходится в 70 тыс. рублей в месяц, а содержание своей машины обходится в 40 тыс. рублей в месяц. Отлично. Выбираем свою машину.А учел ли ты, что с вероятностью x% у тебя машину угонят? А учел ли ты, что с вероятностью n% в год ты собьешь пешехода на пешеходном переходе? А учел ли ты, что с вероятностью m% ты случайно кого-то подрежешь,Строительство и бизнес
8 сент., 13:34изменён
Домклик запустил программу поэтапного раскрытия эскроу-счетов.Я взял интервью у лидера дивизиона «Загородная недвижимость» Домклик Сбербанка России Сергея Скороходова.Строительство и бизнес
8 сент., 11:35изменён
В Московской области резко усложнилось получение разрешительной документации. На канале «Гемба» мы это подробно обсудили с ведущим менеджером GOOD WOOD.TelegramГемба ДубовенкоУжесточение получение разрешений на строительство тормозит наш бизнес.Строительство и бизнес
4 сент., 12:17изменён
Друзья, всем привет.Мы протестировали нашу компанию на спиральную динамику. Она оказалась ЖЕЛТОЙ.Мы сделали очень простой инструмент, с помощью которого вы можете быстро протестировать спиральную динамику в вашей компании.Заходите сюда.Регаетесь, вводите логин/пароль, создаете новый опрос. Получаете ссылку.Рассылаете ее сотрудникам. Опрос АНОНИМНЫЙ. Попросите отвечать честно. Вы видите общий отчет.Для чего мы это сделали? Нам любопытно, какого цвета другие компании.Тест разработал лично я. Там 25 вопросов. По 5 вопросов на каждый цвет.Уровни компании: Красный — авторитарное единоначалие. Синий — правила и регламенты.Строительство и бизнес
3 сент., 06:15изменён
Власти наконец озаботились низкими темпами ввода жилья ИЖС.Мы об этом писали в июле 2024 года, что будет грустно. Теперь они увидели −28% за полгода 2026 года относительно 2025-го. Никита Стасишин сказал, что без поддержки рынок не выживет. Прекрасно.Ну хорошо, ударили эскроу по льготным кредитам.У меня вопросы:1. Если эскроу убил льготную ипотеку, зачем вы обсуждаете эскроу еще и по коммерческим кредитам? 2. Если объем кредитования упал в 5–10 раз, зачем его в октябре ужесточать? 3. Почему до сих пор не ввели льготное кредитование на вторичное жилье? 4. Зачем придумали зоны подтопления и парализовали ввод домов в эксплуатацию с уже полученными разрешениями на строительство? 5. Зачем нужно КРТ в Московской области? 6. Почему так сложно переводить земли сельхозназначения в ИЖС?Идея очень простая. Давайте определимся. Если мы добиваем рынок дальше, то давайте. Если мы хотим егоСтроительство и бизнес
1 сент., 09:04
👍Новый индекс цен на 1 сентября 2026• Бизнес-классДеревянные одноэтажные дома — 74 тыс. руб/м² (+2.92% к прошлому месяцу)Деревянные двухэтажные дома — 48.3 тыс. руб/м² (+3.64% к прошлому месяцу)Каменные одноэтажные — 73.6 тыс. руб/м² (+2.61% к прошлому месяцу)Каменные двухэтажные — 47.1 тыс. руб/м² (+2.76% к прошлому месяцу)📈Лидеры роста: деревянные двухэтажные дома• Эконом-классДеревянные одноэтажные дома — 47.5 тыс. руб/м² (+3.11% к прошлому месяцу)Деревянные двухэтажные дома — 31.9 тыс. руб/м² (+3.37% к прошлому месяцу)Строительство и бизнес
31 авг., 04:36изменён
Чем дороже, тем хуже.Я в последнее время часто бываю в премиальных поселках Московской области и удивляюсь качеству. В домах за 200–500 млн ужасное качество. Плохие фундаменты, плохая кирпичная кладка, ужасное качество клееного бруса, кровли, неправильно установлены мансардные окна и т. д.И тут я понял почему. До меня дошло. Это Range Rover. У меня была эта машина в 2010-х годах. Она постоянно ломалась. Ее могут позволить себе те, у кого еще 5 машин и для кого 1–2 млн в год на ремонт машины ежегодно — не проблема, и для кого 50% нахождения машины на сервисе — не проблема.Текут мансардные окна — ну не проблема, поставим обогрев всей кровли. Свистит клееный брус из углов — не проблема, у нас два котла по 50 кВт. Ужасная слышимость — тоже пофиг. В доме же никто не живет. Сбоит отопление — пофиг, дежурный отопитель всегда есть в поселке, он придет и за 50 тыс. рублей что-тоСтроительство и бизнес
27 авг., 08:48
Вот прекрасная картинка, которая показывает, что сначала все утрамбовано, а потом назад изрыто)Строительство и бизнес
27 авг., 08:44изменён
В строительных вопросах пока ИИшка не особо сильна. Недавно я задался вопросом.Нахрена мы сначала трамбуем песчаную подушку, послойно виброплитами, сдаем уплотнение технадзору, чтобы потом назад все раскопать под закладные, точнее под подземную часть канализационной системы.И я задал вопрос: зачем мы это делаем? Нейросеть ответила: «Конечно, это бред, надо сначала укладывать трубы, а потом их засыпать и трамбовать».Технический директор задал вопрос другой: «Что сначала надо делать — укладывать трубы или трамбовать?» Ответ: «Сначала трамбовать, потом копать под трубы»))))Класс.Если хотите посмотреть, о каких канавах идет речь, — гляньте вчерашнее видео из канала «Гемба».Речь идет о тех канавах, которые внутри опалубки (в пятне застройки), ибо там еще и дренажные канавы есть — это про другое.TelegramГемба Дубовенко2/2Строительство и бизнес
25 авг., 08:01изменён
Тенденции лета 2026Наблюдаю в июле и августе две четкие тенденции.1 — огромный приток в GOOD WOOD менеджеров отдела продаж и архитекторов из компаний-лидеров, начиная с 3-й позиции и дальше. От всех, кроме одной компании. Думаю, к ним тоже стучатся, надо запросить у нашего любимого коллеги. Из интересного: эти люди не размещают вакансии на HH.RU, они просто хотят перейти оттуда сюда. И нам повезло, так как мы как раз немного расширяемся. Нам легче будет взять хороших людей.2 — много запросов по коммерческой стройке. Строительство апарт-отелей, вилл премиум-класса, прочих объектов.Мы вообще всегда, как только получали запрос от коттеджного поселка, апарт-отеля или вообще любой другой коммерческой стройки, сразу отказывали. Менеджерам было ЗАПРЕЩЕНО тратить время на пустые разговоры.С чем это связано? Все коммерсанты объявляли тендеры, и тендеры выигрывали те, кто строит
Бот обратной связи для своего канала — бесплатно
Подписчики пишут боту, вы отвечаете реплаем, ваш аккаунт скрыт. Создаётся в одно касание.
Как это работает →
