Последние посты
SimpleEstate | Инвестиции
21 сент., 13:54изменён
💜 Что действительно важно при покупке ГАБ с супермаркетом?Новости вокруг продуктового ритейла сейчас могут настораживать инвесторов: сети сталкиваются с ростом издержек, дорогим финансированием, некоторые показывают убытки или предлагают собственникам пересмотреть арендные ставки. Но проблемы сети ≠ проблемы конкретного магазина.🤗 Например, «Магнит» по итогам 2025 года получил чистый убыток 16,65 млрд ₽. При этом выручка выросла на 15,3%, EBITDA составила 169,3 млрд ₽, а за год сеть увеличилась на 1 784 магазина. Значительная нагрузка пришлась на стоимость финансирования. А для собственника помещения важнее другое — способен ли конкретный магазин генерировать достаточно денег для выплаты аренды. То же самое касается новостей о закрытии магазинов. Крупные сети постоянно закрывают слабые точки и одновременно открывают
SimpleEstate | Инвестиции
17 сент., 14:19
💜 Обвал на рынке жилья потянет за собой коммерческую недвижимость?Разговоры о возможном падении рынка жилья снова становятся громче. Логика кажется простой: если квартиры начнут дешеветь, следом должна упасть и коммерческая недвижимость. Но эти рынки работают по-разному.🏚 У жилья действительно есть проблемы. В Москве продажи новостроек в первом полугодии 2026 года снизились на 29% год к году. Высокие ставки ограничивают ипотечный спрос, а объём непроданного жилья остаётся значительным. При этом заметного номинального падения цен пока нет: стоимость готового жилья в Москве с начала года даже выросла примерно на 5%. Коррекция скорее происходит в реальном выражении.🚚 А что происходит с торговой недвижимостью? По нашей аналитике, во II квартале 2026 года средние показатели московских ГАБ с продуктовыми супермаркетами
SimpleEstate | Инвестиции
16 сент., 13:29изменён
🤩 17 сентября Никита Корниенко выступит на онлайн-форуме по инвестициям, недвижимости и капиталу «Тишина 2.0».Тема выступления:🤩 Почему частного инвестора все всегда обманывают?🤩 На выступлении разберём, почему интересы частного инвестора и тех, кто продаёт ему инвестиционные продукты, далеко не всегда совпадают.🤩 Поговорим о том, как самостоятельно оценивать инвестиционные предложения, на какие условия обращать внимание до вложения денег и как отличать реальную экономику проекта от красивой презентации.🤩 В рамках форума также обсудят ситуацию на рынках жилой и коммерческой недвижимости, стратегии работы с капиталом в 2026–2027 годах, налоги и юридические вопросы.📅 Форум пройдет 17 сентября 2026 года 🕚 11:00
SimpleEstate | Инвестиции
15 сент., 13:31
💜 Открытие счёта в СТАТУСе стало прощеМы автоматизировали открытие лицевых счетов у реестродержателя СТАТУС для инвесторов SimpleEstate.Раньше после сделки инвестору нужно было самостоятельно регистрироваться в СТАТУСе и вручную заполнять данные о себе и объекте по нашей инструкции.💜 Теперь большая часть процесса проходит автоматически. Достаточно нажать кнопку открыть счет в своем личном кабинете.После подачи заявки на первичном рынке или подписания документов на вторичном рынке открыть счёт можно прямо из личного кабинета SimpleEstate. Персональные данные и информация об объекте автоматически передаются в форму — инвестору остаётся пройти авторизацию через Госуслуги и отправить заявку.После открытия счёта СТАТУС уведомит об этом по СМС.💜 Продолжаем автоматизировать
SimpleEstate | Инвестиции
11 сент., 13:12
💜 Завершили ремонт офиса класса А в iCityНаш офис в Москва-Сити готов. В новом видео показываем результат и подробно разбираем, какие решения использовали при ремонте пространства площадью 296 м².Покажем основную рабочую зону, кабинеты и переговорные, кухню, серверную и инженерные системы. Отдельно поговорили с генеральным директором CRE Construction о реализации проекта и покажем решения, которые обычно остаются за кадром.💜 Получилась полноценная экскурсия по готовому офису класса А.📱 YouTube 🤩 RuTube 📱 VK Видео🤩 Подписывайтесь на YouTube / RuTube / VK Видео каналы SimpleEstate, чтобы не пропустить новые ролики🤩Инвестиции в офис класса А🔎YouTubeОфис за 265 млн ₽: показываем ремонт и планировку нашего офиса в iCityИнвестиции в офис класса А - https://simpleestate.ru/estate/23/ Завершили ремонт офиса класса А в iCity. В этом видео показываем готовый офис SimpleEstate площадью 296 м² в Москва-Сити: планировку, основные зоны, инженерные решения и материалы. Вместе с…SimpleEstate | Инвестиции
10 сент., 13:29
Офисов в Москве становится больше. Но качественные локации по-прежнему в дефиците💜 Рынок офисной недвижимости Москвы переживает один из крупнейших периодов нового строительства за последние годы. По данным NF GROUP, только за I полугодие 2026 года в эксплуатацию ввели 622,8 тыс. м² офисных площадей — примерно в 28 раз больше, чем за аналогичный период прошлого года. Причем около 86% нового предложения пришлось на класс А.💜 Вместе с вводом новых объектов растет и предложение на рынке аренды. Сейчас арендаторам доступно около 1,1 млн м² офисов — на 60% больше, чем год назад.💜 Это уже отражается на вакантности. С начала года доля свободных помещений в аренду выросла: — в классе А — с 9,8% до 12,6% — в классе B — с 3,6% до 4,8% При этом арендные ставки пока продолжают расти. В классе
SimpleEstate | Инвестиции
9 сент., 12:29
💜 O'KEY Group S.A. опубликовала операционные и финансовые результаты за 6 месяцев 2026 года. Это первая полугодовая отчётность группы после продажи сегмента гипермаркетов в ноябре 2025 года - теперь это фактически чистая сеть дискаунтеров «ДА!». Кстати, планируется редомициляция компании, регистрация в России с новым названием - МКПАО «ГРУППА ДА».💜 Чистая розничная выручка сети «ДА!» выросла на 10,0% г/г, до ₽43,0 млрд, общая выручка группы - ₽43,3 млрд (+10,4% г/г). На конец июня сеть насчитывала 236 магазинов (+10 за год), торговая площадь - 158,9 тыс. кв. м (+4,2% г/г). Валовая прибыль составила ₽10,0 млрд (+13,8% г/г), чистая прибыль от деятельности - ₽1,2 млрд (+17,3% г/г).💜 Сопоставимые продажи (LFL) прибавили 6,6%, но структура роста заслуживает внимания: LFL-средний чек
SimpleEstate | Инвестиции
7 сент., 07:24
🤗 Передали помещение «Магниту» в Домодедово!🎉 Отличные новости по нашему объекту в ЖК "Домодедово Парк": мы подписали акт приёма-передачи помещения с арендатором "Магнит"!🧮 Это значит, что помещение официально передано арендатору — «Магнит» заходит на ремонт и начинает подготовку магазина к открытию.💜 Одновременно с передачей помещения мы подписали дополнительное соглашение к договору аренды с более выгодными условиями и сумели существенно улучшить экономику объекта в обмен на чуть более длинные арендные каникулы в первые 1,5 года действия договора.💜 Увеличили процент от товарооборота с 5% до 6% 🔥 Для данного объекта это особенно важно: мы рассчитываем, что по мере роста оборота магазина арендная плата перейдёт с фиксированной ставки на процент от РТО. Это принесет нам на 20%
SimpleEstate | Инвестиции
3 сент., 12:12
💜 SimpleEstate купит объект!💜 Мы постоянно анализируем рынок коммерческой недвижимости и ищем новые объекты для портфеля SimpleEstate. Сейчас нас в первую очередь интересует готовый арендный бизнес с действующим супермаркетом.💜 Основные критерии: — стоимость объекта 100–500 млн ₽, приоритетно до 218 млн ₽; — цена — до 350 000 ₽/м²; — действующий ГАБ, работающий от 5 лет; — сформированный и заселённый район с высоким трафиком; — помещение на первом этаже, пристройка или отдельно стоящее здание; — якорный арендатор — супермаркет; — долгосрочный договор аренды с привязкой к товарообороту и/или безусловной индексацией; — окупаемость — до 10 лет. — вся стоимость в договоре со 100% безналичной оплатой, без серых схем и ячеек❗️Продажа от профессиональных участников рынка - "создателей
SimpleEstate | Инвестиции
1 сент., 13:52
💜 Обновили главную страницу SimpleEstateМы закончили большую и крополитвую работу по обновлению главной страницы https://simpleestate.ru/💜 Стало меньше сложных формулировок и больше наглядности: • улучшили дизайн и навигацию; • переработали структуру блоков; • обновили калькулятор доходности;Мы старались сделать сайт таким, чтобы человек, который впервые услышал о коммерческой недвижимости, смог быстро разобраться, как всё устроено.💜 Будем рады вашей обратной связи. Что понравилось больше всего? А что, на ваш взгляд, можно было бы сделать еще удобнее или понятнее? Все комментарии прочитаем и постараемся учесть в следующих обновлениях.
SimpleEstate | Инвестиции
31 авг., 10:43
👨🎓Еще один способ получить статус квалифицированного инвестора📅 С 31 августа вступают в силу новые правила получения статуса квалифицированного инвестора. Теперь специальный сертификат может стать самостоятельным основанием для получения статуса — без необходимости дополнительно подтверждать размер имущества, высокий доход, опыт работы или оборот сделок.Фактически подход меняется: подтвердить квалификацию теперь можно не только финансовыми возможностями и опытом, но и знаниями о финансовом рынке.💜 Для этого подойдут: — MOEX Investor Certificate Московской биржи; — «Квалифин» Национальной финансовой ассоциации; — сертификат финансового аналитика НФА; — аттестат инвестиционного советника НАУФОР.💜 Новый порядок уже доступен на нашей платформе SimpleEstate. Если у инвестора есть один из соответствующих
SimpleEstate | Инвестиции
28 авг., 11:04
💜 Куда инвестировать деньги? Как выбрать лучший актив именно для вас💜 Кажется, что главный вопрос инвестора — какой актив принесёт больше денег. Но на практике «лучшей инвестиции» для всех не существует. Два человека могут вложить деньги в один и тот же инструмент, получить одинаковую доходность — и один останется доволен, а другой разочаруется.💜 Почему? Потому что при выборе инвестиций важна не только потенциальная доходность. В новом видео разбираем, как сравнивать разные классы активов и на какие параметры смотреть: — риск и потенциальную доходность; — ликвидность; — инвестиционный горизонт; — денежный поток и рост стоимости; — предсказуемость результата; — сколько времени требуют инвестиции; — насколько вы можете контролировать происходящее. А главное — как понять, какой набор
SimpleEstate | Инвестиции
26 авг., 13:54
📉 Россияне направили 1,1 трлн ₽ на брокерские счетаБанк России опубликовал обзор брокерского рынка за II квартал 2026 года. Одна из самых показательных цифр — 1,1 трлн рублей физлица внесли на брокерские счета всего за три месяца.Это на 19% больше, чем в I квартале, и почти вдвое больше, чем годом ранее. Сам ЦБ связывает приток средств в том числе со снижением ставок по депозитам.💜 При этом особенно интересно, кто несёт деньги на рынок. Основной прирост обеспечили инвесторы со счетами свыше 1 млн рублей. Число клиентов с капиталом от 1 до 100 млн рублей за квартал выросло на 3%, тогда как количество счетов от 10 тыс. до 1 млн рублей сократилось. То есть по мере снижения доходности вкладов капитал постепенно начинает искать другие варианты размещения.Пока основной выбор частных инвесторов — облигации. Их доля в портфелях выросла до 37%, а доля
SimpleEstate | Инвестиции
25 авг., 13:50
💜 По данным АКОРТ продажи готовой еды в федеральных продуктовых сетях по итогам 2025 года прибавили в среднем 30%, а продажи горячих напитков в крупных сетях за первое полугодие выросли более чем на 30-40%.💜Пожалуй, всем посетителям супермаркетов становится заметен тренд - в магазинах появляются не только островки с кофемашинами, но уже и зоны посадки, напоминающие традиционные кафе. Особенно это касается крупных форматов, типа «Перекрестка».💜 Масштаб перестройки торговых залов хорошо виден по конкретным сетям. У «Пятерочки» более 85% объектов уже оснащены пекарнями и кофе-поинтами. «Магнит» за 2025 год увеличил число кофе-точек с 3 000 до 5 000. «Лента» по итогам первого квартала 2026 года открыла точки продажи горячего кофе во всех 270 гипермаркетах и начала запускать мини-кофейниSimpleEstate | Инвестиции
24 авг., 13:16изменён
💜 Наш главный тезис в пользу инвестиций в помещения с арендаторами-супермаркетами звучит так: какие бы сложные времена ни были, люди не перестанут ходить в магазины.💜 И это действительно так, ведь еда - базовая потребность любого организма. Однако в сложные времена люди начинают экономить и покупают меньше продуктов в супермаркетах, переходят на более дешёвые товары, охотятся за акциями и уходят в дискаунтеры. Всё это приводит к сокращению товарооборота, и как следствие - к падению реальных поступлений арендной платы, в случае супермаркетов вычисляющейся как % от РТО. Это логичная и понятная конструкция. Но данные говорят совсем другое.💜 Более 10 лет назад, в тяжёлом для экономики страны 2015 году (шла адаптация к первым санкциям против России), около 70% респондентов «Индекса
SimpleEstate | Инвестиции
21 авг., 11:23
💜 Исследовательская компания Infoline опубликовала рейтинг лидеров онлайн-продаж продуктов питания за II квартал 2026 года. Объем рынка e-grocery - ₽470 млрд: +23,9% год к году, но -2,5% к предыдущему кварталу. Доля онлайна в обороте продовольствия выросла с 5,2% до 5,9%.💜 Топ-10 игроков сегмента выглядит так: X5 Digital - выручка за квартал ₽101,3 млрд, «Самокат» - ₽80,5 млрд, «Магнит» - ₽67,3 млрд, Ozon - ₽62,9 млрд, «ВкусВилл» - ₽60,8 млрд, «Яндекс Лавка» и «Маркет» - ₽56,6 млрд, Wildberries - ₽40 млрд, METRO - ₽23,4 млрд, «Лента» - ₽22,9 млрд, «Ашан» - ₽5,7 млрд.💜 Квартал к кварталу оборот нарастили только двое из десяти участников исследования: «Самокат» (+3,9%) и «Магнит» (+3,1%). У лидера рынка X5 Digital -1,7%, у Wildberries и вовсе -14,9%.
SimpleEstate | Инвестиции
19 авг., 11:53
💜 Депозит под 15% или коммерческая недвижимость под 9% — что выгоднее?На первый взгляд ответ очевиден. Зачем инвестировать в недвижимость с арендной доходностью около 9% годовых, если банк предлагает вклад под 15%? Проблема в том, что такое сравнение некорректно.💜 У депозита практически весь результат — процентная ставка. Если положить 1 млн ₽ под 15%, через год доход составит 150 тыс. ₽, а сам миллион останется миллионом. При инфляции 10% покупательная способность этого капитала снижается. Упрощённо реальная доходность составит около 5%.💜 С коммерческой недвижимостью ситуация другая. Доход инвестора складывается сразу из двух составляющих: — арендного потока; — изменения стоимости самого объекта. Возьмём те же 1 млн ₽ и арендную доходность 9%. За год объект принесёт около 90 тыс.
SimpleEstate | Инвестиции
17 авг., 12:41
🎬 Видеообзор квартальных отчетов по объектам SimpleEstate за 2кв 2026 г.Никита Корниенко, основатель SimpleEstate, разбирает операционные и финансовые результаты каждого объекта, анализирует доходность, рост стоимости и дивиденды готового арендного бизнеса в нашем портфеле.Смотрите видео и задавайте дополнительные вопросы - здесь или в комментариях на площадках, мы обязательно ответим👇📱 YouTube 🤩 RuTube 📱 VK Видео🤩 Подписывайтесь на YouTube / RuTube / VK Видео каналы SimpleEstate, чтобы не пропустить новые роликиSimpleEstate | Инвестиции
14 авг., 13:47
📊 ГАБ или помещение в новостройке на котловане: что выбрать инвестору?На первый взгляд покупка коммерческого помещения на ранней стадии строительства выглядит логично: цена входа должна быть ниже, выбор помещений шире, а после сдачи объекта можно найти арендатора и получить дополнительную доходность. На практике всё сложнее.💜 Главный риск — инвестор покупает не арендный поток, а гипотезу о нём. Арендатора ещё нет, а значит, заранее неизвестно: • когда он появится; • какую ставку согласится платить; • сколько месяцев помещение будет простаивать; • насколько востребованной окажется конкретная локация после завершения строительства. При этом ожидаемого дисконта за раннюю покупку может вообще не быть. Ликвидные помещения на первых этажах застройщики хорошо умеют оценивать и нередко продают их по цене, сопоставимой с уже готовыми объектами.
SimpleEstate | Инвестиции
13 авг., 15:04изменён
💜 С середины июля удары БПЛА вывели из строя около 15% логистических мощностей Wildberries: порядка 800 тыс. м2 из 5,2 млн м2. 31 июля мишенью стал объект Ozon в Зеленодольске - к счастью, без ущерба.💜Уже сейчас становится ясно, что мишенью БПЛА оказалась не просто компания Wildberries, а скорее целый подсектор рынка недвижимости: крупный логистический узел с высокой концентрацией товара.💜 Этот факт сам по себе является огромным вызовом для всей индустрии складской недвижимости России и меняет подходы к оценкам логистических комплексов. Систематический риск, привязанный к типу и географии объекта, полностью не закрывается договорами страхования и влияет на уровень CapRate, применяемый к оценке складской недвижимости.💜 У складской недвижимости есть
