Последние посты
Никита Словиковский
23 сент., 05:20
Что происходит на рынке недвижимости в сентябре 2026.Вторичка достаточно активна. Звонков стало ощутимо больше, чем месяцем ранее.Да, люди покупают. За наличные, либо с небольшой ипотечной доплатой. Ходим во всякие маленькие банки, вылавливаем там ставки в районе 17-18%. В больших банках пока дороже.Первичка идет со скрипом и звезд с неба не хватает. Топчемся на уровне 2000 сделок на весь город. С февраля без особых изменений. Для текущего объема стройки это недостаточно, но и не смертельно.Приложил к посту график 📊Средний размер дисконта по городу в новостройках уже достиг 6% от цены в рекламе (спасибо сервису аналитики Обьектив за то, что это считает).При этом активно стартуют новые проекты, девелоперы зажмуриваются и идут ва-банк, в надежде на улучшение экономических условий в следующем году.Особенность этого бизнеса в том, что ты не можешь не строить. У тебя есть много кредитных обязательств. А еще обязательств перед сотрудниками и подрядчиками. Которые покрывать можно только с выручки от проданных квартир.Может некоторые девелоперы бы и рады были на время соскочить с этой карусели, да только чем тогда они будут рассчитываться со всеми?Когда вы по уши в кредитах – с работы вникуда не увольняются. Также и девелопмент. Некуда ему уволиться. Поэтому сжимает булочки и строит.А выигрывает от этого конечный покупатель, для которого цены на новостройки с начала года снизились на 0,5% по данным сервиса аналитики Обьектив.Вторичка за аналогичный период выросла на 9% по данным сайта Уральской Палаты Недвижимости.Судьба семейной ипотеки после 1 октября остается неясной. Государственный аппарат был целиком сфокусирован на выборах и инфоповодов новых не подкидывал.Такие новости ✍️И под это дело, хочу пригласить вас на наши традиционные ежемесячные «Дни бесплатных консультаций» в агентстве недвижимости 1️⃣2️⃣3️⃣.Это уже ближайшие выходные – 26 и 27 сентября.Консультации – это индивидуальные офлайн встречи примерно на 1,5 часа в нашем офисе с лучшими экспертами компании.Либо онлайн, если вы из другого города и не можете приехать.На консультациях мы раскладываем текущую ситуацию человека и помогаем ему правильно составить стратегию решения его жилищного вопроса.Мы также анализируем финансовую ситуацию человека и подбираем ему банки с выгодными программами, которые точно одобрят ему ипотеку.
Никита Словиковский
22 сент., 10:19изменён
Как нужно собирать информацию о риэлторе перед тем, как к нему обратиться?Ну, в первую очередь стоит встретиться с ним лично и послушать, что он говорит.По звукам, которые издает арбуз можно определить его степень зрелости. С риэлторами это тоже работает 😁Если вам кажется, что человек перед вами несет ахинею – то вам не кажется.Но и очаровываться кажущейся адекватностью и принимать решение только на этом основании – тоже не стоит.По-хорошему, есть смысл встретиться с двумя-тремя агентами перед тем, как остановится на ком-то одном и начать работу.И боже вас упаси начинать параллельно работать с несколькими. Как только специалист поймет, что он такой у вас не один – стараться он станет сильно меньше.Рынок не просто так пришел к модели эксклюзивных договоров, когда в один момент времени только один риэлтор представляет интересы своего клиента.Но откуда же брать контакты
Никита Словиковский
21 сент., 05:15изменён
Обзор застройщика BI Group.На прошлой неделе отгремел наш брокер тур агентства 1️⃣2️⃣3️⃣Мы ездили в Астану, в гости к крупнейшему местному девелоперу – BI Group.В количестве 16 человек, мы посетили созданный застройщиком «дом риэлтора».Это целый огромный офис, в который риэлторы приглашают клиентов, чтобы для начала самостоятельно проконсультировать их о проектах застройщика.Там же в офисе всегда дежурят менеджеры отдела продаж, если агенту нужна будет помощь 😁В «доме риэлтора» созданы техно-шоу-румы по всем типам отделки.Меня впечатлило, что даже в самом бюджетном сегменте «комфорт лайт» – устанавливаются умные дверные замки с разными способами открытия.У нас в Екатеринбурге они пока встречаются лишь у единичных застройщиков. А жаль, штука
Никита Словиковский
16 сент., 04:40
ЖК Русь.Старые подписчики моего канала знают локальный мем про обзор на ЖК Русь, который так и не вышел.И периодически спрашивают у меня когда он выйдет.Ну, нарушать традицию я не буду. Обзора для вас у меня все еще нет 🙄Но есть ролик. Красивый. Мне скинула его пиар служба застройщика и тут есть что посмотреть. Ну и у него есть один неоспоримый плюс – он короткий 😁Смотрим и делимся впечатлениями, если есть кто-то из подписчиков, кто там проживает 😎🍿Никита Словиковский
15 сент., 09:44изменён
Два огромных торта от Маяковки 😍В начале сентября прошло ежемесячное общее собрание в агентстве, на которое к нам в гости в офис приехал топ-менеджмент девелопера Деловой квартал с гостинцами для агентов 🤤🍰Коллеги ответили на все вопросы риэлторов о проекте и его текущей реализации, поговорили про работу УК и поделились планами по дополнительному благоустройству в Парке Маяковского.Мы любим в агентстве этого девелопера за его человечность и постоянное желание улучшать свои проекты, сделать максимум имеющимися ресурсами.А еще, мы с ним одинаково трепетно относимся к нашей деловой репутации и прекрасно понимаем, что сначала ты работаешь на имя, а потом имя работает на тебя.Наверное поэтому у нас с этим застройщиком случился такой мэтч на уровне ценностей 🥰Всегда в стройкеНикита Словиковский
13 сент., 13:01
По воскресеньям я пишу о сайтах знакомств…И нашем проекте: Пазл❣️ЗнакомстваУ меня большая радость 😄На этой неделе мы прошли значимую веху – 10.000 зарегистрированных пользователей.На самом деле их даже больше, так как отчетность формируется только из пользователей, которые зарегистрировались и не удалили свой аккаунт вместе со всеми данными.То есть уже 10.000 человек прошли до конца наше интро, ответили на вступительный тест, прошли модерацию и не удалились пока что из сервиса 🤪Жесть 😁 Это так много 😍Три года назад мне пришла мысль импортозаместить ушедший из России Тиндер.Два года назад я собрал команду и мы начали разработку.
Никита Словиковский
12 сент., 07:03изменён
ЦБ оставил ключевую ставку на прежнем уровне – 14%Остановив ее последовательное снижение впервые с апреля 2025-го.Для рынка это одновременно следствие и сигнал.Для начала - про следствие 👇Данное решение регулятор обосновал ускорением роста цен из-за ситуации с топливом и неопределенностью по части бюджетной политики, там ситуация прояснится только в конце сентября.Станет яснее – насколько глубоко государство планирует залезать в долги и в каком объеме продолжит накачивать экономику кредитными деньгами, выпуская все новые и новые ОФЗ (за которые нам всем расплачиваться еще десятилетиями, но это опустим).Ну, следствие вполне понимаемое. Вопросов тут у меня нет.Только грустные вздохи 😔Теперь, про сигналы 👇Хорошие новости в том, что ключевую хотя бы не стали снова поднимать.
Никита Словиковский
11 сент., 13:37изменён
Реклама. Текст писал сам🧡💛1️⃣2️⃣3️⃣4️⃣🟨Тут большая конфа для предпринимателей намечается в Екатеринбурге.От Т-Бизнеса.Под названием:Локальный код 💛Когда: 29 сентября 2026, 12:00 Где: Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, д. 3, Ельцин ЦентрЭто кочующая по городам конференция, которую позиционируют как 👇экспедицию по изучению предпринимательской культуры РоссииМероприятие для собственников бизнеса и управленцев.
Никита Словиковский
9 сент., 08:02изменён
Дом номер семь от Практики.Появился рендер, как Дом7 будет расположен в окружении домов от Брусники на Челюскинцев/Папанина/Энергостроителей.И больше всего повезло жильцам с окнами на север, там будет образовательный кластер (школа) и не перекроет виды на пруд.И на юг окна тоже получат много света ☀️И под это дело хочу немного рассказать вам о самом проекте.Этот крепенький бизнес-класс сейчас на завершающей стадии, идут работы по внутренней отделке.Что там прикольного:💔 Потолки от 2,85 до 3,6 метров на верхних этажах. А если конкретно, то 2,85 со 2 по 20, 3 метра на 21-22 и 3,6 на 23-м этаже.💔 Предустановленные в квартире бризеры от застройщика марки TION BIO X (правда только в по одному на квартиру, а по хорошему надо делать в каждой комнате).
Никита Словиковский
7 сент., 08:41
Говорят, что после переезда на технику от Apple обратной дороги уже нет.Также и с посудомойкой. С кондиционером. С бойлером в ванной.И с бризером.Осенью прошлого года я установил свой первый бризер с Павлом из поста выше 👆👆👆В спальне.И вот прошел год.Если буду переезжать, я больше вообще не рассматриваю варианты, в которых бризера у меня в квартире не будет.Для новеньких в канале напомню, как это работает.В наружной стене дома сверлится дырка размером с кулак, со стороны улицы на нее ставится решетка в цвет фасада, а со со стороны комнаты вешается эта шайтан-коробка.Чье функциональное назначение засасывать с улицы воздух, фильтровать от выхлопов и пыли и принудительно нагнетать в квартиру.
Никита Словиковский
7 сент., 07:03
Реклама. Текст присланКак сделать так, чтобы дома вы каждое утро просыпались свежим и полным сил?Чтобы дети могли эффективнее учиться, а вы работать?Чтобы не ссориться из-за открытого окна или нехватки воздуха?Чтобы на окнах не выпадал конденсат, а в ванной не росла плесень?Чтобы ваш дом всегда был наполнен свежим и чистым воздухом, а уличный шум, пыль, аллергены и выхлопные газы оставались за окном?Эти вопросы можно можно начать решать прямо сейчас!Меня зовут Павел Кузнецов, инженер и основатель компании Урал Бризер 🤩Уже 13 лет мы успешно помогаем жителям Екатеринбурга и Свердловской области дышать свежим воздухом в своем доме и на работе, заботиться о своем здоровье и здоровье своей семьи.Никита уже в этом канале описал свой опыт сотрудничества с нами, прочитать можно 👉 https://t.me/slovikovskii/1493Никита Словиковский
6 сент., 05:57изменён
Дорога приключений привела меня в Астану.Со вторника стартует уже 4-й ежегодный брокер тур агентства недвижимости Драже.У нас в агентстве есть традиция каждый год ездить в какие-то интересные красивые места и изучать там рынок недвижимости.В предыдущие три года мы успели съездить в Москву, Питер и Казань.В этом году сначала думали сгонять в Нижний Новгород, столицу закатов.Но потом посчитали и поняли, что в Астану выйдет примерно также, а заодно это выведет наши поездки на международный уровень 😀Поездки эти идут с финансовым участием компании.Мы оплачиваем всем перелет, групповые экскурсии по местным достопримечательностям и организуем встречи с застройщиками.А ребята сами платят за проживание (вдвоем в номере) и питание.Причем, поехать может любой агент, вне зависимости от количества сделок или результатов в агентстве.
Никита Словиковский
5 сент., 10:41
Необъяснимость необъяснимого.Одна из моих любимых черт характера – любопытство. Я очень ценю это и в себе, и в других людях.Как пелось в одной песне: Я верю, что Бог – это за ответом возникший снова вопросНо рано или поздно любое любопытство неизбежно натыкается на ограничения.Любопытство безгранично, а понятый людьми мир – конечен.Мы смогли объяснить природу электричества и научились извлекать энергию для наших бытовых приборов из солнечного света, ветра и воды.Но множество вещей и явлений в мире пока остаются необъяснимыми.Необьяснёнными 🤷♂️Жизнь пока что определенно умнее живущих.В попытках разгадать некоторые законы этой жизни я часто упираюсь в убеждения других людей, которые звучат так: «я буду верить только в то, что объяснено и доказано наукой».
Никита Словиковский
3 сент., 08:27
Пику и Ривьере мой мощнейший респект 👍А еще администрации города. За вот это 👇В Екатеринбурге девелоперы восстановят дома, повреждённые при атаке БПЛА.Застройщики «Ривьера‑Инвест» и «ПИК», которые ранее возвели пострадавшие здания, займутся восстановлением трёх многоэтажек — их повредили дроны 31 августа.Компании готовы оплатить ремонт фасадов и квартир.Как сообщил РБК источник в строительной сфере, решение стало результатом личных договорённостей между профильным вице‑мэром Екатеринбурга и девелоперами.При этом у застройщиков нет юридической обязанности покрывать расходы на устранение последствий атак БПЛА — они идут на это добровольно.Напомним: в результате инцидента пострадали три жилых дома, четыре человека получили травмы. Двое пострадали от осколков разбитых стёкол, ещё двое надышались дымом.Фото
Никита Словиковский
31 авг., 06:37изменён
Конфетные планы 💡🍬Есть у меня в агентстве одна необычная традиция.Если мы всей компанией закрываем общий месячный план по выручке – то в следующем месяце на столе в кухонно-чилловой зоне нашего офиса появляются регулярно пополняемые вазочки с конфетами.Хорошими, не рачками 😂Сотрудники бэк-офиса внимательно следят за процессом закрытия планов и иногда даже подбадривают агентов такими вот сообщениями в общем чате 👆Если план не выполнен – в офисе остается чай и кофе из кофе-машины, с разными видами молока и сиропами, но уже без сладостей. Агенты и другие сотрудники по желанию могут приносить их сами, но компания от себя «поляну уже не накрывает».Вроде бы мелочь. Конфеты стоят не так уж и дорого, мы можем их себе позволить каждый месяц 👻Но моей задумкой было сделать из конфет – некий индикатор того, что
Никита Словиковский
30 авг., 08:22
Заплакал портрет Николая II на Ганиной Яме 😲Ездил вчера туда. Это монастырский комплекс под Екатеринбургом.Экскурсовод мимолетом обратила мое внимание на эту деталь, когда мы ходили по галерее вокруг бывшей шахты, куда сбросили сожженные серной кислотой останки Царской семьи.Там, на галерее, висят напечатанные на баннерах портреты Николая II, его жены Александры Федоровны и всех их пятерых детей.«Артефакт» на полотне баннера служители монастыря заметили в конце июля 2026-го, когда закончились ежегодные Дни памяти и крестный ход.Я не поверил бы, если бы своими глазами не увидел. Но это реально очень похоже на слезу 🥲Никита Словиковский
29 авг., 08:32
Вчера посетил закрытый кинопоказ фильма «Чудесная история Генри Шугара» режиссера Уэса Андерсона.Это было мероприятие, которое девелопер Практика организовал для клиентов, купивших у них квартиру в «Доме номер 7️⃣».Кинопоказ проходил прямо в строящемся ЖК, где уже завершаются работы по отделке и вовсю проходят экскурсии для потенциальных покупателей.По Дому 7 скоро будет полноценный обзор, а пока – хочу выразить застройщику благодарность за приглашение 🙏Это был очень крупный бриллиант в короне посещенных мной девелоперских мероприятий за всю риэлторскую практику 💎Ивент уровня Смайнекса или Веспера, московских премиальных застройщиков.Удалось пообщаться немного с будущими жителями проекта и публика крайне приятная. Соседи моей мечты.А какие там были виды на акваторию городского пруда с 23-го этажаНикита Словиковский
28 авг., 05:37изменён
Рынок аренды Екатеринбурга немного задышал 🥳Высокий сезон в сегменте аренды жилья обычно длится с начала августа до конца сентября.Сейчас самый разгар этого сезона на рынке ⚡️Прикрепил к посту график, иллюстрирующий уровень затоваренности в последние годы.Вы можете сами все посмотреть и оценить.Количество объявлений на Авито в сегменте долгосрочной аренды (квартиры + комнаты) в пике поднималось до 5.700.Сейчас оно упало до 4.100.Это хорошо, но все еще очень много 😒Весь период с января по июнь цены медленно снижались, но за июль-август – отыграли это падение.По данным нашего портала объявлений Драже, средние цены на 1 января 2026 были следующие:
Никита Словиковский
24 авг., 09:00изменён
Как раз и навсегда решить проблему «кейса Ларисы Долиной», защитить добросовестных покупателей и сделать покупку вторичной недвижимости полностью безопасной.Ответ на этот вопрос я узнал 10 лет назад, когда о «ведомых продавцах» даже речи еще не было.Но при этом было множество других рисков вторички, которые и сейчас никуда не делись.Собственно, я узнал этот «волшебный» способ защиты покупателей во время конгресса Российской Гильдии Риэлторов в 2016-м году, который проходил в Екатеринбурге.Тогда отношения с внешним миром были другие и на мероприятия в России часто приезжали разные международные спикеры.В частности – там была Вероника, риэлтор из Флориды, которая когда-то в нулевых эмигрировала туда из Минска вместе с семьей.В кулуарах конференции мы разговорились 🍸И я узнал, что по совместительству она была еще и вице-президентом международного департамента Национальной
Никита Словиковский
22 авг., 05:42
Сходил тут на встречу с фэшн инфлюенсером Мариной Филатовой.Девушка снимает себя в разных образах и делает отметки брендов, у которых это можно купить. Другие девушки с интересом это смотрят и покупают. А бренды платят Марине за рекламу.Ну и параллельно, Марина развивает собственный бренд одежды.Я воооообще не ЦА этого блогера)))Шопинг и собирание образов не люблю всем сердцем 😀Но однажды увидел выступление Марины на конфе и мне понравился ее взгляд на жизнь и энергия 😎И почему-то нельзяграм решил показать мне в ленте рекламу закрытой встречи Марины со своей аудиторией, на тему антикризисного мышления.Иногда полезно для мозга бывать на ивентах не из своей сферы. Плюс ко всему, Марина для меня авторитет по части блогинга – 363 тысячи в запретграме и 47 тысяч в телеге, при этом очень вовлеченных.Ну я и записался 🙃И был единственным
