Последние посты
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
22 сент., 15:19изменён
Орендар втратив квартиру ще до підписання договоруЦе історія з моєї практики. Квартира гарна, ціна адекватна, орендар платоспроможний, і здавалося, що все складається.Але на огляді він перевіряв усе так, ніби приймав об'єкт через суд. Кожна подряпина, кожні дверцята шафи, кожне питання з підтекстом «а що Ви ще приховуєте?».Власник подивився на це й обрав іншого кандидата. Не багатшого, а спокійнішого.Оглядати квартиру уважно правильно. Але на хороший варіант зазвичай кілька претендентів, і власник обирає не лише гроші, а людину, з якою йому потім роками мати справу.Недоліки варто фіксувати в акті приймання-передачі з фото, а не влаштовувати допит на першому огляді.Детальніше розповідаю у відео 👆А Ви як оглядаєте квартиру? 👌 перевіряю все до дрібниць 🤝 дивлюся головне, решту обговорюю 👍 довіряю першому враженнюєКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
21 сент., 06:43изменён
250 мільйонів доларів, щоб перестати бути винуватцем житлової кризи. Саме так я прочитала свіжу новину про Airbnb.Що сталося: компанія запустила фонд, який фінансуватиме у США житлові проєкти, що пройшли всі погодження, але застрягли без грошей.Навіщо це Airbnb? Подобову оренду роками звинувачують у тому, що вона забирає житло в місцевих, а міста відповідають дедалі жорсткішими заборонами.Рішення компанії: змінити історію. Криза не через нас, а через те, що мало будують, і ми допоможемо будувати. Паралельно Airbnb лобіюватиме спрощення будівельних дозволів.Найкумедніше: у першому ж проєкті фонду, 201 доступній квартирі в Остіні, подобову оренду заборонили.Не здивуюся, якщо незабаром Airbnb прийде з тією ж пропозицією і до Праги: не забороняйте нас, ми допоможемо будувати.А як Ви бачите цей крок?💰 Щира допомога 😁 Піар і відкуп 👍 І те, і інше
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
17 сент., 17:40
Це Прага сьогодні вранці. Зняла дорогою, коли місто ще тільки прокидалось.Викладаю ввечері — щоб ви подивились уже спокійно, коли день позаду.А тим часом готую для вас ефір про нерухомість у Празі. З експерткою, яка знає про гроші тут усе: не стільки як купувати, скільки де ці гроші взяти. Іпотека для іноземців, які банки реально дають, ставки, і що вони дивляться у ваших документах.Дату назву найближчими днями. А питання можете надсилати вже зараз — зберу їх і передам.єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
15 сент., 05:56
Амстердам — місто на воді: тут понад 100 кілометрів каналів і близько 1 500 мостів, а сам пояс каналів внесений до списку ЮНЕСКО 🌷✅Середня вартість оренди: 1к кв в Центрі - €2,307.69 1к прилеглі райони - €1,709.09 1к в середньому по місту (оголошення) - €1,850–1,950 3к в Центрі - €3,492.11 3к прилеглі райони - €2,606.25✅Середня вартість покупки: Центр - €9,250.08 м2 / €9,639 м2 Прилеглі райони - €6,046.83 м2 / €8,111 м2 (в середньому по місту)✅Середня зарплатня після сплати податків - €4,171.83 ✅Іпотека - 3.33%#статистика #зарубіжнанерухомість #єКвартираєКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
8 сент., 06:53
Іноді мене підводять мої скіли переговорника.Це стається щоразу, коли я чую від власника: «Наталю, ми придбали цю квартиру за стільки-то тисяч ще до війни, вклали в неї купу грошей — і зараз продавати дешевше ми просто не можемо».Раніше я пояснювала. Розповідала, як працює ринок, що таке час і капіталізація, наводила приклад з машиною із салону, яка в перший же рік втрачає у вартості й більше до тієї ціни не повертається. Ніколи.Зараз я просто кажу: ні. Втрачайте далі. І невідомо, що ви матимете в результаті.В умовах війни це, на жаль, логічно.Я не зустрічала раніше ні статистики щодо ринків нерухомості в країнах, які були у війні, ні державних програм фінансування придбання житла, схожих на ті, що працюють зараз. Ми всі вперше в цій ситуації.Тому бажаю всім, хто ще не до кінця усвідомив, що відбувається, дійти до логічних висновків самостійно. Бо ринок нікого не чекає.СкажєКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
7 сент., 16:29
Багато хто досі думає, що за єОселею можна взяти квартиру більшої площі, а зайві метри просто доплатити своїми грошима.Уже ні. Для житла, старшого за три роки, перевищення нормативної площі не допускається взагалі. А ВПО купують саме таке житло: для переселенців доступні об'єкти віком до двадцяти років, тоді як усім іншим — лише до трьох.Тобто виняток по віку у вас є, а запасу по метрах немає. Норматив для сім'ї з двох або трьох осіб — 73,5 квадрата на квартиру.Звідси проста порада. Спочатку банк підтверджує вас і ваш норматив, і лише потім ви шукаєте об'єкт. Ми з клієнтом так купили квартиру в ЖК «Левада»: тиждень на схвалення кредиту, тиждень на угоду. Той, хто робить навпаки, ризикує завдатком.У блозі розібрала всі чотири інструменти для ВПО у 2026 році з обмеженнями, які відсіюють більшість.https://an-softloft.com/uk/gosudarstvennye-programmy-pokupki-zilia-dlia-vpl-v-2026-g
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
3 сент., 15:47изменён
Сьогодні пишу на тему, яка шокує багатьох власників і навіть рієлторів.Так, рієлторів теж. Я особисто таких зустрічала.«Квартиру продали — орендарі мають виїхати. Договір же був зі старим власником».Це не так. Стаття 814 Цивільного кодексу каже прямо: у разі зміни власника житла, переданого у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця. Договір не зникає разом із попереднім господарем. Він діє далі, просто орендну плату тепер отримує новий власник.І ця норма імперативна. Навіть якщо в договорі оренди написано, що при продажу квартири він припиняється, таку умову можна оскаржити.Друга частина цієї ж історії — речі. Якщо орендар усе-таки з'їхав і щось залишив, викидати це не можна. Його право власності нікуди не поділося, і стаття 321 захищає його незалежно від того, у чиїй квартирі коробки стоять. Шлях довший і нудніший: повідомити письмово, скласти описєКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
24 авг., 05:11
Всім привіт і мої вітання з Днем Незалежності України 🇺🇦Не тільки наша країна, а й ми разом з нею за останні роки зрозуміли — принаймні більшість з нас — справжнє значення слова «незалежність».Бажаю нам сил і перемоги. Кожному на своєму місці — віри й позитиву, розвитку і кращої долі. Хороших людей навколо, підтримки й тепла.І не забуваймо, що означає бути українцем. Пам'ятаймо нашу історію.Зі святом нас 💙💛єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
24 авг., 05:11
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
7 авг., 16:33
4 речі, без яких договір оренди в Чехії — ризик для ваших грошейДнями розібрали правила найму в Україні. А тепер — Чехія, бо тут діє інший закон (Občanský zákoník), і саме на нього треба дивитися, якщо винаймаєте житло в Празі.Перше — письмова форма. Nájemní smlouva має бути письмовою (§ 2237 OZ). «Домовились на словах» вас не захистить. Друге — kauce (застава). За законом максимум — 3 місячні оренди, і без урахування комуналки. Вимагати більше власник не має права. Третє — výpovědní lhůta. Строк розірвання оренди житла — щонайменше 3 місяці (§ 2239 OZ), і рахується з першого дня місяця після вручення повідомлення. Четверте, і найчастіше пропускають — předávací protokol (акт приймання-передачі). Стан житла, показники лічильників, фото при заселенні. Саме він рятує вашу kauce при виїзді.І окремо про ремонт — з цифрами. Дрібний ремонт і поточне утримання оплачує орендар, але в межах
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
4 авг., 16:28
4 речі, без яких договір найму житла - просто папірецьМін'юст днями нагадав прості, але важливі правила для найму житла в Україні. І це якраз те, про що я постійно кажу клієнтам на переглядах.Перше - письмова форма. Не "домовились на словах", а документ, який матиме силу, якщо справа дійде до суду.Друге - детальний опис квартири та конкретний строк найму. Третє - всі, хто проживатиме разом із наймачем, мають бути прописані одразу (ст. 811, 815 ЦК України). Здається дрібницею, а рятує потім від конфліктів.Четверте, і найчастіше пропускають - акт приймання-передачі. Стан майна, показники лічильників - усе на папері в момент заселення. Через рік уже ніхто не пам'ятає, чи була подряпина на підлозі до Вас чи з'явилась при Вас.І окремо: податкові зобов'язання залежать від статусу сторін - орендодавець-фізособа і ФОП платять по-різному.Скільки з цих 4 пунктів було у Вашому
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
29 июл., 17:41изменён
Хто платить за що, коли ви винаймаєте квартиру? Саме тут спалахує більшість сварок між власником і орендарем. Розкладаю по поличках.Комуналка. За законом за спожите платить орендар — світло, вода, газ за лічильником. Але якщо в договорі написано «включено в оренду» — тоді все на власнику. Дивіться, що підписуєте.Ремонт. Дрібниці — на орендареві: перегоріла лампочка, підтікає кран, засмітився злив. А капітальний ремонт — труби, проводка, вікна, дах — це вже власник. Логіка проста: він отримує дохід з оренди, він і відповідає за «велике».Поломки й залиття. Тут головне слово — вина. Зламалось від старості чи само зносилось — платить власник. Зламали ви, залили сусідів через недбалість — платите ви. Але власник має це довести, а не просто заявити.І порада, яка рятує від 90% суперечок: при заселенні складіть акт приймання-передачі. Зафіксуйте показники лічильників, стан техніки,
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
28 июл., 16:04
Амстердам, де вода й будинки живуть в одному ритмі.Місто, яке вміє бути тихим навіть у центрі. Де віковічні фасади дивляться у канал, а час нікуди не квапить.За цією красою — один із найдорожчих ринків житла в Європі: середня квартира тут коштує понад пів мільйона євро, а місто впевнено тримається в топ-10 найдорожчих столиць. Колись розберу, чому так і чи варте воно того.А поки просто дивіться. Знімала сама.«Амстердам одним словом — яке?»єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
27 июл., 17:07
Вас залило згори. І ви вже подумки виставили рахунок сусіду зверху?Не поспішайте. Юридично він винен далеко не завжди.Усе вирішує одне: де саме прорвало. Стояк — це спільне майно, за нього відповідає ОСББ чи управитель. Труба вже в межах квартири — платить власник. А поки причина неясна, закон припускає вину того, хто обслуговує будинок: саме він має довести, що не винен, а не ви.І найважливіше в перші години: не робіть ремонт, поки не склали акт про залиття — без нього справу не виграти. Зніміть фото причини, не лише мокрої стелі. Зберіть чеки.Це — коротко. А повністю я розписала все у статті в блозі: покроковий алгоритм, хто платить при оренді, право на моральну шкоду, нюанс воєнного часу і два реальні випадки з моєї практики (один — саме про той міф, що «винен сусід»).Читати повністю → [посилання на статтю]Збережіть і перешліть тому, хто винаймає або живе не на останньому
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
23 июл., 07:54
Прага, яка нікуди не поспішає.Місто, де можна просто йти — і нічого не встигати. Де камінь під ногами пам'ятає більше, ніж будь-який путівник розкаже.Іноді найкраще, що можна зробити для себе, — сповільнитись.Знімала сама, без поспіху. Просто дивіться.єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
22 июл., 16:03изменён
Обіцяла наступним постом розібрати договір оренди — і зроблю це.Але спершу відповім на питання, яке ви поставили в коментарях під постом про єОселю. Воно того варте, бо стосується багатьох: «А якщо я вже маю кредит за програмою — мені теж перерахують на пільгові 3%?» Питання болюче, тому відповім чесно й по суті.За загальним правилом нові умови працюють лише для кредитів, оформлених після 17 липня 2026 року — коли зміни набули чинності. На вже підписані договори вони не поширюються. Тобто якщо ви взяли єОселю раніше, ставку за вашим договором автоматично не змінять. Пільгові 3% — це історія про нові кредити, а не про перегляд старих.Знаю, що найбільше це зачіпає ветеранів, які свого часу оформили кредит під 7%. Тут мушу бути відвертою: перегляд ставки за такими договорами наразі не передбачений. Дуже сподіваюся, що це питання ще піднімуть — і якщо з'явиться механізм перерахунку,
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
21 июл., 16:03изменён
«За борг заберуть квартиру» — мабуть, найчастіший страх, який я чую від клієнтів. І майже завжди за ним стоять емоції, а не факти.Тож давайте спокійно й по суті.Після змін до закону про виконавче провадження єдине житло можуть виставити на примусовий продаж лише тоді, коли борг перевищує 50 мінімальних зарплат. Сьогодні це понад 432 тисячі гривень. Тобто борг за комуналку чи невелика прострочка самі по собі квартиру у Вас не заберуть. Поріг підняли якраз для того, щоб людину не залишали без даху через дрібні суми.Але є межа, за якою цей захист не діє. Якщо квартира в іпотеці або в заставі банку — правило про поріг тут не рятує. Заставлене житло стягують за іншими правилами. Одна річ — борг перед державою чи ЖЕКом. Зовсім інша — кредит під заставу вашої ж квартири.Окремо про тих, хто зараз захищає країну. На час воєнного стану і ще рік після нього єдине житло військовослужбовцяєКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
20 июл., 16:02изменён
3% на десять років.Саме стільки тепер платитиме ветеран за іпотекою єОселя.Держава компенсуватиме ставку до 3% перші десять років, а з одинадцятого — до 6%. Це для ветеранів і родин полеглих захисників. Зміни запрацюють уже за місяць. Але найголовніше в оновленні — це те, що торкнеться всіх, а не лише ветеранів.Уряд переписав норми площі. Тепер під програму підходить квартира до 52,5 м² на одну людину і до 73,5 м² на сім'ю з двох-трьох. За кожного наступного члена родини додається 21 м². Для будинків планка вища — від 62,5 м² на одного. Змінили й підхід до складу сім'ї. Тепер враховують дітей до 21 року, а не до 18. Для багатьох родин це різниця між "проходимо" і "не проходимо" за метражем.І ще одне, про що мало хто говорить, а дарма. З'явилося поняття майнового поручителя. Це людина, яка може дати власне житло як додаткову заставу, і відповідає лише в межах вартості цього
єКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
16 июл., 16:30
Одне з питань, яке мені найчастіше ставлять з оренди в Україні: хто платить податки — я як власник чи мій орендар? І чи змінюється щось, якщо здаю не собі як фізособі, а через ФОП?Записала коротке відео з відповіддю — там усе по суті, без юридичної води.Три речі, які варто знати заздалегідь: — власник завжди відповідає перед податковою за свій дохід від оренди; — ФОП — це інший режим оподаткування, з іншими ставками й правилами; — переплутати ці статуси — значить платити зайве або мати проблеми при перевірці.Дивіться, ставте 🔥 якщо було корисно, і питайте в коментарях — розберу конкретні випадки.#колонкаюриста #Поради #єКвартираєКвартира | Нерухомість Україна • Прага • Європа
15 июл., 16:30
Обіцяла в кружечку цифру з празького ринку. Ось вона.За другий квартал 2026 середня ціна квадратного метра на вторинному ринку в Чехії — 86 000 крон. За рік ринок додав +11%.Але це середнє по країні. А в самій Празі, у районах, де люди справді купують, метр зараз коштує 8 000-10 000 євро. Тобто приблизно 340 000-420 000 гривень за один квадрат.А тепер Київ. За свіжими даними на липень 2026, середня ціна метра на вторинному ринку столиці — близько 77 000 гривень (це десь 1 700 доларів). Розкид великий: у Печерському метр з ремонтом іде за 4 000+ доларів, у Деснянському — 1 300.І ось що я хочу, щоб ви побачили правильно. Порівняння «в 4-5 разів дорожче» звучить так, ніби Київ «дешевий». Це не так. Київ зараз — це ринок, який тримає ціну попри війну, попри тривоги, попри відтік населення. І при цьому за рік вторинка додала 12-14%. У Печерському — і всі 32%.Це не «дешево». Це
