Последние посты
Недвижимость || Стройка| Проектирование
18 июн. 2025 г., 18:35
Росстат: За январь–май 2025 года в России было введено в эксплуатацию 44,6 млн кв. м жилья, что на 2% больше, чем за аналогичный период прошлого года. Однако в мае наблюдается спад — сдано 5,9 млн кв. м, что на 17% меньше, чем годом ранее. Снижение объемов ввода фиксируется уже второй месяц подряд.Основной причиной стало замедление темпов сдачи индивидуального жилья (ИЖС). В мае введено почти 4 млн кв. м ИЖС, это на 26,6% меньше, чем в мае 2024 года. В апреле снижение составило 10,3%. Тем не менее за пять месяцев ИЖС остается в плюсе — 33 млн кв. м, или +7% к прошлому году.Сегмент многоквартирных домов (МКД), напротив, в мае показал рост: введено 1,9 млн кв. м, что на 13% больше год к году. Однако в целом с начала года объем ввода МКД составил 11,6 млн кв. м, на 10% ниже аналогичного периода 2024 года.#прогноз На весь 2025 год прогнозируется ввод свыше 100 млн кв. м жилья, в
Недвижимость || Стройка| Проектирование
18 июн. 2025 г., 16:33изменён
Каждый второй россиянин с #рыночной_ипотекой в 2025г регулярно осуществляет частично-досрочные погашения, а почти 10% уже полностью закрыли кредит, сообщил РБК замглавы правления ВТБ Александр ПахомовСогласно данным банка, 45% клиентов, оформивших рыночную ипотеку в текущем 2025г, выплачивают кредит в три раза быстрее, чем остальные заемщики в этом сегменте.Иная ситуация наблюдается среди держателей #льготной_ипотеки. Дополнительные платежи вносят лишь около 20% таких заемщиков, а доля полностью погасивших кредит остается на уровне прошлого года — близкой к нулю.«Высокие ставки по вкладам сделали их привлекательной альтернативой рыночной ипотеке. Те, кто уже взял кредит под 20%+, стремятся преодолеть этот финансовый барьер рывком — через активное досрочное погашение», — рассказал Пахомов.Он отметил, что льготные ипотечные программы с низкими ставками позволяют заемщикам не
Недвижимость || Стройка| Проектирование
17 июн. 2025 г., 13:55
По данным «Циан», объем предложения квартир в краткосрочную #аренду в городах-миллионниках увеличился на 33% за год, достигнув 196 тыс. лотов. Основной драйвер — инвесторы, для которых аренда на сутки приносит в 2–3 раза больше дохода, чем долгосрочная, несмотря на риски простоя.В других туристических городах рост скромнее — на 19%, до 105 тыс. объявлений. Однако дефицит дешевых гостиниц и отсутствие альтернатив поддерживают спрос, что не позволяет ставкам снижаться. Напротив, за год средняя стоимость аренды «однушки» выросла на 14% до 4020 руб. В Москве — до 5260 руб. (+15%).Рост предложения обусловлен не только действиями инвесторов, но и перетоком собственников с рынка купли-продажи, где продажи снижаются из-за высоких ипотечных ставок. Число таких лотов может вырасти еще на 10–25% в ближайшие месяцы.Ставки краткосрочной аренды продолжат расти в сезон — аналитики прогнозируют
Недвижимость || Стройка| Проектирование
17 июн. 2025 г., 11:55
Более 30 российских регионов имеют признаки серьезного затоваривания на рынке квартир в #новостройках — КоммерсантЪПричина — переизбыток предложения на фоне слабого спроса. Несмотря на сокращение числа новых проектов на 20%, доля нераспроданного жилья по стране достигла 68%, против 65% годом ранее. За январь—май 2025 года продажи упали на 16%, до 9 млн кв. м.Застройщики не снижают цены, поскольку действуют в рамках проектного финансирования с эскроу-счетами. Снижение цен грозит потерей маржи (прибыль — всего 10–15% от стоимости квартиры) и риском обнуления рентабельности.Единственная надежда девелоперов — снижение ключевой ставки Центробанка, которое, как ожидается, оживит рынок ипотеки. Уже сейчас покупатели активнее оформляют рассрочки и рассчитывают на рефинансирование.#прогноз Эксперты прогнозируют: рынок начнет саморегулироваться за счет роста конкуренции, появления гибких
Недвижимость || Стройка| Проектирование
17 июн. 2025 г., 09:52изменён
💰Высокие ставки по депозитам привели к рекордному росту вкладов, но массового перетока в недвижимость не будет. Большинство средств у тех, кто не нуждается в улучшении жилья — Дом. PФ ◾Потенциальными покупателями жилья могут стать владельцы 12 млн счетов, которые обеспечили прирост депозитов в прошлом году на общую сумму 7,3 трлн руб. Такие данные содержатся в исследовании «Дом. РФ».◾В последние 1,5 года ставки по депозитам держатся на высоких уровнях — это привело к рекордному притоку средств граждан на депозиты. С начала 2024 года по первый квартал 2025 года объем средств населения в банках вырос на 13 трлн руб. (+29%) и достиг 58 трлн руб., приводят данные в институте жилищного развития. При этом более 12 трлн из 13 трлн руб. прироста депозитов пришлись на срочные счета и вклады сроком до одного года.◾Несмотря на рекордные объемы вкладов, в «Дом. РФ» не ждут массового перетокаНедвижимость || Стройка| Проектирование
16 июн. 2025 г., 13:45изменён
🛒 Прирост торговых площадей FMCG-сетей в 1К2025 сократился почти вдвое — ВедомостиПо данным Infoline, в 1К2025 портфель 200 крупнейших FMCG-сетей вырос лишь на 218 700 кв. м, что в 1,9 раза меньше, чем годом ранее. Это минимальный прирост за первые три месяца года с 2010-х. Причины — инфляционное давление (13,3%) и замедление потребительского спроса, на фоне чего продажи продовольствия выросли лишь на 2,1% (против 6,6% в 2024 году).Ритейлеры закрывают больше магазинов. «Светофор» и «Маяк» сократили площади на 2,5% (−69 600 кв. м), были закрыты гипермаркеты Selgros и «Ленты», а также часть супермаркетов «Перекресток» и «Магнит семейный». Однако лидеры рынка — Х5 и «Магнит» — наращивают малые форматы: «Пятерочек» стало на 387 больше, «Чижиков» — на 125, у «Магнита» активно растут дискаунтеры «Моя цена» и новая сеть «Заряд».У «Ленты» драйвером стали магазины «у дома» сети «Монетка»Недвижимость || Стройка| Проектирование
13 июн. 2025 г., 15:33
переслано из @strojka_glavnoe
⚫️ Эксперты выяснили, какие города попали в красную зону риска по продажам новостроекАналитики bnMAP.рro выделили локации, где остатки новостроек будут продаваться больше 3 лет (высокорискованные рынки): ⭕️Краснодарский край — 5,6 года (1,7 млн кв. м) ⭕️Самара — 4,8 года (711 тыс. кв. м) ⭕️Владивосток — 3,9 года (1,3 млн кв. м) ⭕️Краснодар, Красноярск — по 3,8 года ⭕️Тюмень — 3,4 года ⭕️Уфа — 3,2 года ⭕️Крым, Казань — по 3 годаОсновная причина такой тенденции: дисбаланс спроса и предложения — в некоторых регионах объемы строительства превышают реальный платежеспособный спрос.
Недвижимость || Стройка| Проектирование
11 июн. 2025 г., 17:42изменён
Продажи #новостроек в Московском регионе в мае продемонстрировали одно из самых резких падений за последние годы — ВедомостиПо данным «НДВ супермаркет недвижимости», число сделок сократилось до 8402 — это на 21,3% меньше, чем в апреле, и на 38,9% г/гСильнее всего просел спрос в старой и новой Москве — минус 23% м/м, тогда как в Подмосковье снижение составило 17,7%. В пересчете на м. кв. падение оказалось ещё значительнее: в старых границах столицы минус 25,3%, в новой Москве — 28,2%, в области — 15,7%Причин у резкого снижения спроса несколько. Помимо традиционного сезонного затишья в мае, фактором охлаждения стал продолжающийся рост цен: за год «квадрат» в старой Москве подорожал на 30,8%, в новой — на 16%, в Подмосковье — на 11,2%. При этом предложения с существенными скидками в мае стало заметно меньше, а лимиты по льготной ипотеке не покрывают стоимость жилья в пределах МКАД#п
Недвижимость || Стройка| Проектирование
9 июн. 2025 г., 12:36изменён
✍ #ДОМ_РФ поделился накопленной с начала 2025 года статистикой по рынку недвижимостиПродажи жилья сократились умеренно благодаря рассрочке и сделкам за собственные средства – по данным ЕИСЖС, за 4 мес. 2025 г. в новостройках продано 7,1 млн кв. м (или 150 тыс. ДДУ), что на 10% меньше, чем за 4 мес. 2024 г. (7,9 млн кв. м или 168 тыс. ДДУ) ‒ в апреле продажи квартир по ДДУ соответствовали среднемесячному уровню в I кв. 2025 г. (1,8 млн кв. м)В денежном выражении продажи превышают уровень прошлого года (1,5 трлн руб. за январь-апрель 2025 г., +7% г/г) за счет роста средней цены реализации строящегося жилья По оценке ДОМ. РФ, за 4 мес. 2025 г.доля продаж в ипотеку (по сумме) упала до 60% (77% в 2024 г.), а доля продаж за наличные и в рассрочку ‒ выросла до 40% (с 23%)Стабильные продажи способствуют наполнению счетов эскроу, даже несмотря на значительную долю рассрочек По даннымНедвижимость || Стройка| Проектирование
9 июн. 2025 г., 10:12изменён
#Офисы в строящихся бизнес-центрах Москвы в мае25 превысили цены на уже готовые офисы — ЪВ мае 2025г стоимость офисов в строящихся бизнес-центрах Москвы оказалась на 14–22% выше, чем в уже сданных объектах📈 Средняя цена достигла ₽[391–425] тыс. за кв. м. Наиболее резкий разрыв фиксируется в центре столицы, где строящиеся объекты стоят почти втрое дороже готовых — до ₽914 тыс. за кв. м.Рост цен объясняется дефицитом готовых площадей, увеличением стоимости строительства и возможностью адаптации помещения под нужды покупателя. Девелоперы закладывают в стоимость рост спроса и риски. Некоторые инвесторы начали предлагать такие объекты втрое дороже рынка. Однако в районах с избыточным предложением, таких как зоны вдоль ТТК, встречаются и обратные случаи — строящиеся офисы дешевле готовых на 17%#прогноз Ожидается, что к концу 2025г по городской программе будет введено 341 тыс. кв. м
Недвижимость || Стройка| Проектирование
6 июн. 2025 г., 14:06изменён
Цены в Москве на #новостройки в мае25 в некоторых районах выросли на 10% и более...В мае 2025г жилье на первичном рынке Москвы наиболее заметно подорожало в районах Котловка, Можайский и Гагаринский1⃣ Район Котловка стал первым в рейтинге локаций Старой Москвы по росту средней цены 1 кв. м на рынке новостроек за месяц. В мае 2025г средняя цена «квадрата» выросла здесь по сравнению с апрелем на 27,9%, до ₽578,9 тыс., подсчитали для «РБК Недвижимости» аналитики платформы bnMAP. proЛидерство Котловки в bnMAP. pro объясняют изменением структуры предложения: из продажи ушел проект комфорт-класса с более низкой ценой 1 кв. м. В мае в Котловке в реализации остался только один более дорогой ЖК бизнес-класса, что автоматически повысило среднюю цену «квадрата» в районе2⃣ На втором месте оказался Можайский район, где средняя цена 1 кв. м за месяц выросла на 11,6%, до ₽489,8 тыс.3⃣ Третье
Недвижимость || Стройка| Проектирование
5 июн. 2025 г., 17:11
⬇️ В Московском регионе снижается число сделок с #новостройками«В мае 2025 года в Московском регионе зафиксировано всего 8 122 лота в сделках, что на 22% меньше, чем в апреле. Суммарная площадь лотов в сделках составила 384,3 тыс. кв. метров, что также на 22% ниже показателей предыдущего месяца», — отмечается в сообщении.В «старой» Москве зарегистрирован 3 531 лот в сделках (-20,3% к апрелю) общей площадью 181 893 кв. м (-21,5%). Новая Москва показала наибольшее снижение из всех локаций региона: 1 565 лотов (-26,9% к апрелю) площадью 69 785 кв. м (-27,7% к апрелю).В Московской области зафиксировано 3 026 лотов в сделках (-20% к апрелю) площадью 132,7 тыс. кв. м (-17,8% к апрелю).#мнение_экспертов Падение числа сделок в мае оказалось значительнее, чем в апреле (-22% против -6%), что продолжает общий тренд снижения активности на рынке новостроек, отметили аналитики. Возможно, этоНедвижимость || Стройка| Проектирование
5 июн. 2025 г., 17:11
В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.⚠️ Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети.
Недвижимость || Стройка| Проектирование
5 июн. 2025 г., 15:10изменён
В ближайшее время в России появится новая льготная ипотечная программа — для участников СВО. Вероятно, эта программа заработает уже летом 2025 года, сообщил «Известиям» глава комитета Госдумы по финрынку Анатолий Аксаков. По его словам, это позволит поддержать рынок жилья в условиях высокой ключевой ставки. Поддержка будет адресной, поэтому рисков перегрева, как от массовой программы, нет.⚠️ Кредиты будут выдаваться под 2%. Получателями смогут стать как участники СВО, так и их супруги. В случае гибели человека (и отсутствии супруги) оформить ссуду также смогут родители военного и совершеннолетние дети. @sproektirovan
Недвижимость || Стройка| Проектирование
4 июн. 2025 г., 15:34
#Апартаменты в #аренду дороже квартир, - Елена Бобровская, эксперт Циан. АналитикиВ отличие от рынка продажи (где сохраняется скидка за их статус), апартаменты в Москве сдаются дороже квартир. Средний разрыв — 29%, но есть и районы с 2-кратной разницей. При съёме жилья тип помещения, особенности оформления регистрации в нем менее важны.Апартаменты — часто покупались «под сдачу» и там почти всегда будет новый ремонт, качественная мебель и техника. А в самих ЖК — лучшее инфрастуктурное наполнение по сравнению с арендным фондом квартир (где даже в активно застраиваемых районах много объявлений в морально устаревших домах).Также на ставки в апартаментах влияют более высокие тарифы на ЖКУ в них. @sproektirovan
Недвижимость || Стройка| Проектирование
4 июн. 2025 г., 13:32изменён
В Москве ипотека превращает цену квадратного метра жилья почти в 2 миллиона рублей — в шесть раз дороже исходной стоимостиЕсли без кредита средняя цена «квадрата» во вторичном жилье составляет около 345,3 тыс. рублей, то с учетом всех выплат по ипотеке она взлетает почти в 6 раз, достигая астрономических 2 млн рублей, согласно данным совместного исследования «РБК Недвижимость» и агентства «Этажи».Это значит, что за деньги, которые в итоге платят ипотечники, можно купить элитную квартиру или жильё в центре города почти вчетверо больше по площади. Высокие ставки — около 27% — сильно удорожают кредиты. @sproektirovan
Недвижимость || Стройка| Проектирование
3 июн. 2025 г., 13:54изменён
Запуски новых проектов продолжают сокращаться...Застройщики в мае 2025г вывели на рынок 2,7 млн кв м жилья (-37% м/м и -28% г/г) — ДОМ. PФВсего за 5 мес 2025г запущено 15 млн кв. м #новостроек, что на 20% меньше, чем за тот же период 2024г, и на 7% ниже, чем в январе-мае 2023г#мнение_экспертов Руководитель Аналитического центра ДОМ. РФ Михаил Гольдберг: - Для мая такой объем запусков стал минимальным за последние 5 лет.Рынок находится в ситуации охлаждения спроса. Девелоперы пытаются продавать квартиры за счет распространения механизма #рассрочек, но уровень продаж недостаточен, чтобы стимулировать самих застройщиков наращивать предложение.#прогноз Последствия снижения запусков – еще предстоит увидеть. В пессимистичном сценарии объём нового предложения новостроек может составить около 30 млн кв. м. по итогам всего года. Такая динамика приведёт к сокращению предложения начиная
Недвижимость || Стройка| Проектирование
3 июн. 2025 г., 11:58изменён
На российском #вторичном_рынке жилья продолжается стагнация — ВедомостиВ мае 2025г средняя цена 1 кв. м на вторичном рынке жилья в крупнейших городах России осталась на уровне апреля — ₽195'200, сообщают в «Циан». Без учета Мос. и Лен. областей рост составил символические 0,2%, до ₽142'000За год, по подсчетам разных источников, квартиры на вторичке подорожали на 2,3–6,6%. Яркое исключение — Казань, где рост составил до 13%. Также высокие темпы роста показали Самара (+14%) и Пермь (+10%)В Москве годовая динамика цен минимальна — от 0% до +3,9%, а средняя цена кв. м составила ₽354'400 . Однако продажи, по данным Росреестра, выросли: за янв-апр в столице заключено 45'320 сделок (+4,8% г/г)Основная причина стагнации — недоступность ипотеки на «#вторичку». Спрос сместился в сторону #новостроек с льготными программами. Продаются в основном самые дешевые лоты, а средний дисконт достиг
Недвижимость || Стройка| Проектирование
2 июн. 2025 г., 15:06
Объем предложения #новостроек Москвы на стадии котлована в мае 2025г сократился на 7,4% в годовом выражении, до 8,2 тыс. лотов, сообщает «Метриум». Это первое снижение с 2022г.Согласно данным Ricci и ГК «Самолет», объемы сократились на 5,1% и 4,5% соответственно. В массовом сегменте снижение достигло почти 30%, до 2,4 тыс. лотов. В бизнес-классе — на 14,6%, до 3,7 тыс. В то же время, в премиальном сегменте экспозиция выросла на 39,1%, а в элитном — почти вдвое#мнение_экспертов Эксперты объясняют, что застройщики преднамеренно ограничивают предложения, чтобы удержать цены в условиях слабого спроса. Цены на котлованном этапе за год выросли лишь на 4,6% — до 365,9 тыс. руб. за кв. м, в то время как в целом по старой Москве рост составил 26%, до 706,2 тыс. руб. за кв. мВ премиальном сегменте спрос поддерживается покупателями, инвестирующими собственные средства, а доля рассрочек
Недвижимость || Стройка| Проектирование
30 мая 2025 г., 14:21
Качество среды в районах Москвы отличается в 3 раза - Елена Бобровская, эксперт Циан. АналитикиСтавка #аренды в квартире одной и той же планировки в Москве может отличаться в 3 раза в зависимости от района. Такое соотношение характерно для цен в домах самой распространённой в столице серии (П-44 и её модификаций).Если в Крюково (в Зеленограде) такая «однушка» сдаётся за 35 тыс. рублей в месяц, то в Фили-Давыдково (в ЗАО) и на западе Пресненского муниципалитета (в ЦАО) ценник достигает 85-95 тыс. рублей. Разброс показателей для идентичного жилья отражает различия в качестве среды между районами — они в современной столице близки к 3-кратным.Сильнее всего влияет фактор расстояния до центра. С каждым километром от Садового кольца жилье в типовых домах дешевеет на 2,5%. @sproektirovan
