Последние посты
«Свой Гектар»
21 окт., 16:00
🟢 Как выбрать хороший участок для заработка?В 2006 году я купил никому не нужный кусок картофельного поля за 3 000 долларов - самый доступный, какой мог тогда себе позволить. Обычная частная покупка, задолго до 2014-го, когда я занялся землёй у государства. Сегодня этот участок стоит 100 000 долларов. И я уже не куплю там землю.То поле было хорошим участком в 2006-м. Сегодня хороший участок лежит в другом месте.Со школьной скамьи нас приучили искать правильный ответ: есть «дано», есть утверждённое решение, есть ответ в конце учебника. В реальной жизни правильных ответов нет. Есть результаты.Стартовые условия у всех разные, и своё «дано» чаще всего используют как оправдание, почему ничего не получается. Почти под каждым моим постом с чьим-то успехом кто-нибудь да напишет: «а у нас не так!» Так поменяй это «у нас», высунь нос чуть дальше.Допустим, ты родился в Сочи, где земля стоит баснословно дорого, или живёшь в Бийске, где на участки просто нет покупателей. Дальше три дороги.1. Брать землю у себя и платить столько, сколько она стоит у тебя.2. Ничего не делать, объяснив себе, что живёшь в дыре. Самая простая дорога: ничего не делаешь - ничего и не меняется.3. Поменять своё «дано»: изучить другой регион и работать в нём онлайн.Регион решает больше, чем кажется. Ставку выкупа земли из аренды устанавливает регион, и зависит она ещё от вида разрешённого использования: где-то полтора-три процента от кадастровой стоимости, в значительной части субъектов пятнадцать-тридцать, а кое-где уже сто.По шагам это выглядит так.Выбираешь регион под задачу. Прописка тут ни при чём: важно, где кадастровая отстаёт от рынка, где на землю есть покупатель и какая там ставка выкупа.Ищешь свободную землю в НСПД «Земля просто». Карта одна на всю страну, открыть её можно из любого города.Подаёшь заявление по статье 39.18. Администрация публикует извещение, тридцать дней ждут заявок других. Никто не пришёл - договор аренды или выкуп без аукциона. Пришёл хоть один - участок уходит на торги.Но это я пишу так, будто всё легко. Легко не будет. Новый результат требует новых действий, пока некомфортных, без готовых ответов на вопрос «как-как?» и без запасного парашюта.Стартовые условия всегда изменимы. Не получаешь нужный результат - меняй условие и пробуй по-новому. Через «сделать», а не через «подумать».Если поменять «дано» хочется, а с чего начать - непонятно, 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Первый урок - как получить землю у государства по льготной цене и какие расходы ждут на старте.Всем Гектаров. Егор.👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ1,140Открыть в Telegram«Свой Гектар»
21 окт., 03:00
🟢 Пришли кадастровый номер - в воскресенье разберу участок на экранеУчасток обычно выбирают глазами. Фото, цена, слова продавца «под дом подходит» - и поле уже кажется своим. Документы открывают потом, когда задаток внесён.А всё, что решает судьбу участка, видно по одному номеру из четырёх групп цифр. Что на этой земле разрешено делать. Какие охранные зоны её задевают. Где проходят границы и какие права на неё оформлены.Сложного тут ничего нет. Есть порядок.В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве покажу этот порядок на присланных участках. Мастер-класс «Живой разбор ваших участков», полтора часа, онлайн, в конце отвечу на вопросы из чата.Как это будетТы присылаешь номер. В форме регистрации есть поле для кадастрового номера участка, который смотришь: на торгах, в объявлении, на карте. Поле необязательное.Я смотрю участки до эфира. И не только руками. Присланные номера прогоню через наш сервис «Виртуальный риэлтор» - это проверка участка с земельным экспертом на базе ИИ. Он собирает по номеру то, что вручную ищут на нескольких сайтах, и прямо пишет, где проверить не удалось. Там, где так написано, смотрю сам.Номера из формы разбираю в первую очередь, из чата - насколько хватит времени. Все не успеем. Поэтому лучше прислать заранее.На экране - карта НСПД «Земля просто» и отчёт по каждому участку. Назначение и правила зоны, границы, охранные зоны, права. И отдельно - где на самом деле можно строить дом. Приусадебное ЛПХ, полевое ЛПХ, огород, земля под фермерский дом: в объявлении одно слово, а права за ним разные.Если своего номера нет, приходи всё равно. На чужих участках видно ровно то, что потом пригодится на твоём.Есть нюанс. Разбор идёт по открытым данным и юридическую проверку не заменяет: перед сделкой нужна свежая выписка ЕГРН и специалист.Участие бесплатное. Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала.Всем Гектаров. Егор.👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 25 октября - ЗДЕСЬ«Свой Гектар»
19 окт., 16:00
🟢 С чего начать, если ты тут недавно. Карта канала, выпуск третийС прошлой карты в канале вышло два десятка новых постов, а вчера прошёл мастер-класс по торгам. Если ты пришёл недавно, в такой ленте проще потеряться, чем найти начало. Поэтому собрал карту заново: что читать по порядку и куда идти дальше.Основа - шесть шагов по статье 39.18. Путь от поиска участка до договора или торгов, если появится второй желающий.Шаг первый - найти свободный участок Шаг второй - заказать кадастровый план территории Шаг третий - нарисовать участок самому Шаг четвёртый - подать заявление Шаг пятый - постановление, межевание, договор Шаг шестой - сколько стоит весь путьЕсли дело дошло до торгов: Шесть пунктов извещения, которые читают до заявки Лоты, на которые никто не пришёл, и где они лежат Переплатил на торгах в пять раз: ошибка или нормальная цена Выиграл торги, а в договоре запрет переуступкиЧтобы выбрать стратегию: Почём земля для народа: аренда, выкуп и переуступка на пальцах Выкуп участка из аренды и каким должен быть домЕсли дом или участок уже есть: Построил дом и не подавал уведомление «Купил участок, а его заберут»: что на самом деле в законеЧтобы не застрять в голове: Первый участок не обязан быть идеальным Путь к своему земельному банку: рутина вместо подвиговКейсы участников собраны отдельно, в канале кейсов.Что впереди. В воскресенье, 25 октября, в 11:00 по Москве - третий мастер-класс, «Живой разбор ваших участков».А на следующий день, 26 октября, стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле». Если эта карта кажется длинной, курс - тот же путь, только по порядку и с заданиями. Четыре урока: 26 и 29 октября, 1 и 4 ноября. От первого участка и расходов на старте до заработка на земле, когда своего участка ещё нет. Следующий урок открывается в свою дату и после того, как выполнено задание к предыдущему.Вместе со ссылкой на курс на почту приходят два PDF: «Пять заявлений, которые открывают землю» и «Проверка участка за 15 минут». Чек-лист пригодится уже на первом шаге карты, когда найдёшь свободный участок и захочешь понять, стоит ли с ним связываться. Участие бесплатное.Егор«Свой Гектар»
19 окт., 03:00
🟢 «Посмотрел разбор торгов, дальше разберусь сам»Нормальная мысль после вчерашнего мастер-класса. Мы открыли в «Сотке» торги, на которые никто не пришёл, прошли извещение по шести пунктам и посчитали, до какой суммы по такому лоту стоит торговаться. За одно утро схема складывается целиком, и кажется, что дальше дело техники.Разобраться самому можно. Следующий лот ты откроешь уже не на эфире, а один, вечером, после работы. Длинное извещение, проект договора где-то в приложениях, вид разрешённого использования записан не теми словами, что были вчера на экране. Где-то в середине становится непонятно, ограничение это или просто формулировка, спросить некого, и вкладка закрывается. Через неделю то же самое, только уже с мыслью «наверное, это не моё».Со сноубордом это понимает каждый, кто хоть раз вставал на доску. Можно пересмотреть сто часов роликов про стойку и кант и всё равно на первом спуске собрать все сугробы. Ролики объясняют, что делать. Кататься учит двадцатый спуск.С лотами так же. Шесть пунктов начинают читаться быстро только после того, как ты сам прочитал десяток извещений и в нескольких ошибся: пропустил запрет уступки в проекте договора, не посмотрел срок аренды, принял задаток за цену. Другого способа научиться читать лоты я не знаю.А торги тем временем идут. По итогам 2025 года 63% торгов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Ещё в 10-15% случаев приходил один участник и забирал лот по начальной цене. Соперник на таком лоте - не другой участник, а дата окончания приёма заявок в извещении. И свободный вечер, который может появиться уже после неё.Поэтому одно дело на эту неделю, пока вчерашнее свежее. Открой на ГИС Торги один земельный лот в своём регионе и прочитай его по шести пунктам: вид использования, что продаётся, цена и задаток, сроки, проект договора, участок на карте НСПД «Земля просто». Запиши, на каком пункте застрял. Это и есть твой первый настоящий вопрос по торгам.Читать лоты и считать потолок до заявки мы учим в практикуме, начиная с предобучения. Кто приходит в последние дни набора, застаёт его уже начатым. Место в предзаписи даёт гарантию попасть в предобучение - программу, которая идёт до старта практикума.Всем Гектаров. Егор.👉 Занять место в предзаписи на новый набор - ЗДЕСЬ«Свой Гектар»
18 окт., 07:00
🟢 Стартуем через часВ 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах». Несостоявшиеся торги на экране, чтение лота, потолок ставки и вопросы из чата.Заходи заранее, чтобы не искать ссылку в последнюю минуту.👉 Войти в эфир - ЗДЕСЬ«Свой Гектар»
18 окт., 03:00
🟢 Сегодня в 11:00 по Москве - мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах»Через пять часов начинаем. Полтора часа, онлайн.Открою сервис аналитики торгов и покажу лоты, на которые никто не пришёл, - по регионам, которые напишете в чате. Разберём шесть вещей, которые проверяют в извещении и проекте договора до заявки, и как заранее посчитать потолок ставки.Что взять с собой: свой регион и, если есть, лот, на который давно смотришь.Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Если ещё не зарегистрировался - успеваешь.Всем Гектаров. Егор.👉 Зарегистрироваться на мастер-класс - ЗДЕСЬ«Свой Гектар»
17 окт., 16:00
🟢 Путь к своему земельному банкуМне нравится работать с землёй потому, что здесь каждый сам определяет, сколько времени готов уделять приобретению земли у государства.Много лет я занимался землёй в свободное от основного бизнеса время и за это время сформировал рутину, которая поможет любому начинающему.Главное правило - не надо подвигов. Жизнь это в принципе не спринт, а марафон. У большинства главная проблема не в том, чтобы начать: желания на Новый год загадывают все. Проблема - продолжить.С чего начать, чтобы идея о собственной подушке безопасности в виде земельного банка из мечты стала реальностью?1. Поставь себе конкретную цель. Например, пять миллионов рублей в земле за год по рыночной цене. Или определи количество участков. Цель может скорректироваться, это нормально, мы только начинаем. Устрой себе мини-игру с прогресс-баром, чтобы приучить мозг получать дофамин от реальных достижений, а не от тупки в телефоне.2. Открой на телефоне НСПД «Земля просто» и возьми за правило, оказавшись за городом, смотреть свободные земли вокруг. Со временем это войдёт в привычку, а карта - в топ любимых вкладок.3. Подружись с картой. НСПД плюс любая обычная карта, Яндекс или Google, и раз в неделю полчаса-час на план по захвату мира: смотришь новые локации.4. Если смотришь земли в своём регионе - строй маршрут и выезжай раз в неделю-две на осмотр участков вживую. Во-первых, свежий воздух полезен для здоровья, во-вторых, на местности увидишь участки, которые не заметил на карте.5. Раз в неделю уделяй время работе онлайн. Я обычно занимаюсь этим по пятницам: составляю новые схемы участков и подаю заявления. Чтобы подать десять-пятнадцать заявлений, мне достаточно часа-полутора.6. Отслеживай на торгах перспективные лоты. Помни, что по итогам 2025 года 63% торгов не состоялись - на лоты никто не пришёл. Вопрос победы на торгах с минимальной ценой - всё в том же постоянстве и больше ни в чём.7. Действуй как инвестор. Не покупай, когда доллар уже по 150, а завтра будет по 200. Читай региональные новости, изучай планируемые места строительства многоквартирных домов, крупных объектов. Земля рядом с такой стройкой обычно дорожает.8. Научившись оформлять землю, ходи на нетворкинги и в бизнес-клубы. Участвуй в бизнес-играх, например CashFlow. Окружи себя единомышленниками - и вопрос, где брать клиентов или партнёров, перед тобой стоять не будет.Постоянство вектора усилий всегда даёт результат.Если на шаге 2 непонятно, с чего подступиться, - 26 октября стартует бесплатный курс «Первые деньги на земле»: четыре урока с заданиями, от первого участка до первых денег на земле.Всем Гектаров. Егор.👉 Зарегистрироваться на курс «Первые деньги на земле» - ЗДЕСЬ«Свой Гектар»
17 окт., 05:15
🟢 Завтра в 11:00 по Москве разбираем торги на живых лотахВоскресенье, 18 октября, мастер-класс «Разбор торгов на живых лотах». Полтора часа, онлайн.Что взять с собой. Свой регион: напишешь его в чат, и я открою по нему несостоявшиеся торги в «Сотке». И лот, на который давно смотришь, если такой есть, - будет с чем сверять шесть пунктов извещения прямо по ходу эфира.Что ещё успеть до завтра. Если собираешься на торги в ближайшие месяцы - начни оформлять ключ электронной подписи. Торги идут в электронной форме, без ключа заявку не подать.Ссылка на эфир придёт на почту за час до начала. Если ещё не зарегистрировался - успеваешь.Всем Гектаров. Егор.👉 Зарегистрироваться на мастер-класс 18 октября - ЗДЕСЬ
