Последние посты
Игорь «Рантье» Бондаренко
23 сент., 12:25
Святослав и кладовки, которые сделали ему мы.Для начала спасибо за реакции❤️ Не забывайте их ставить – это важно.Посмотрите видео, а позже я выложу 5 пунктов, которые будет проходить каждый при реализации такого проекта.А ещё расскажу, что делать самому ≠ дешевле или выгоднее.Игорь «Рантье» Бондаренко
22 сент., 12:37
Продали квартиру и выбираете, куда вложить деньги? Посмотрите на этот объект в Москве👇Друзья, предлагаем к покупке помещение под кладовки временного хранения на Братеевской, 16Ак1, №6. 90 м² в собственности, 57 боксов и расчётный доход инвестора — около 495 тыс. ₽ в месяц.Здесь площадь сдаётся отдельными ячейками: каждый клиент арендует столько места, сколько ему нужно для хранения вещей.Цифры проекта: Общие инвестиции — 18,45 млн ₽. В эту сумму заложены покупка помещения, обустройство, прочие начальные затраты и паушальный взнос. Средняя выручка по модели — 650,8 тыс. ₽ в месяц. После расходов на управляющую компанию и операционных расходов инвестора — 495,4 тыс. ₽ в месяц, или 5,94 млн ₽ в год.❗️Окупаемость по финансовой модели — 49 месяцев (4.1 года).Ни одна жилая квартира не даст такие цифры💯Управление предусмотрено через УК: вам не нужно самостоятельно заниматься
Игорь «Рантье» Бондаренко
22 сент., 05:15
Друзья, поздравьте нас жирным лайком — мы наконец ввели объект в эксплуатацию! 🔥Четыре месяца добивались этого документа. Где-то, возможно, сами неправильно оформили бумаги, где-то были вопросы и придирки со стороны администрации. А где-то вообще было непонятно, что ещё нужно, чтобы всё-таки получить этот ввод.Но в итоге дожали. Всё сделали, документ получили 💪Речь про наш объект на 1 200 м² под сетевых арендаторов. Скоро покажем видео с открытия.Казалось бы, одна маленькая бумажка. Но когда сам проходишь весь этот путь, для тебя она значит очень много. За ней — работа, нервы, месяцы ожидания и ощущение: всё, этот этап прошли, не зря столько сил вложили.Сегодня можно немного выдохнуть. Принимаем поздравления в ваших лайках❤️
Игорь «Рантье» Бондаренко
21 сент., 13:23
Отказываемся ли мы от покупки объектов под кладовки?Друзья, на видео — один из объектов, который рассматривали. На первый взгляд помещение могло бы подойти . Да, я сам говорю: чем хуже — тем лучше, но здесь есть мера и при детальном изучении слишком много вопросов.Первое — вода. Её вы и сами видите на видео. Просто откачать и просушить помещение мало. Нужно разобраться, откуда она берётся. Иначе остаётся риск сырости и плесени, а здесь мы собираемся хранить чужие вещи. Совсем не хочется потом объяснять человеку, почему его вещи испортились.Второе — коммуникации. Подвал больше 12 лет стоял заброшенным, и коммуникации внутри в жутком состоянии. Привести всё в порядок — это деньги. И, что для нас особенно важно, время. Причём ещё нужно разобраться, какой объём работ потребуется и получится ли полностью решить проблемы.В общем, посмотрели глубже и решили искать другие варианты.На оИгорь «Рантье» Бондаренко
20 сент., 05:11
Подойдёт ли помещение под кладовки? Что собрать для первого расчёта👇Друзья, если присматриваете помещение под кладовки временного хранения — сохраните этот список. Он поможет перейти от «вроде интересный объект» к конкретным цифрам.1. Цена входа Сколько стоит покупка или аренда? Какие вложения потребуются, чтобы привести помещение в рабочее состояние?2. Окружение Какая плотность населения рядом? Кто будет пользоваться кладовками? Дешёвое помещение без спроса может оказаться дорогой покупкой.3. Вход Есть ли отдельный вход? Насколько удобно заносить и выносить вещи?4. Площадь и высота Для расчёта нужны оба параметра: в нашей модели считаем сдаваемый объём в кубометрах. Но площадь × высота — это ещё не объём, который можно сдать. Нужно вычесть коридоры, технические зоны и другие потери.5. Стоимость оборудования В наших расчётах ориентир для помещения в нормальном состоянии —Игорь «Рантье» Бондаренко
17 сент., 13:30
Купили бы такой объект? 🔥 — да 💅 — нетИгорь «Рантье» Бондаренко
17 сент., 06:53
Купили бы такой объект?🔥 — да 💅 — нетИгорь «Рантье» Бондаренко
16 сент., 06:32
Как подать заявку на открытие мини-склада Wildberries 📌Что понадобится 🟢Реквизиты ИП или ООО. 🟢Адрес и характеристики помещения. 🟢Фотографии помещения и территории, видеопрогулка. 🟢Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды. ПошаговаяИгорь «Рантье» Бондаренко
15 сент., 13:07
Как подать заявку на открытие мини-склада Wildberries📌Что понадобится🟢Реквизиты ИП или ООО. 🟢Адрес и характеристики помещения. 🟢Фотографии помещения и территории, видеопрогулка. 🟢Документ, подтверждающий право собственности, либо договор аренды.Пошаговая инструкция 1. Зайдите на сайт pfc-op.wb.ru. Зарегистрируйтесь и прикрепите реквизиты ИП или ООО.2. Нажмите «Создать заявку».3. На первой странице укажите расположение склада: адрес и пояснение, как его найти.4. На втором шаге заполните сведения о помещении: 🟢график работы; 🟢площадь помещения; 🟢высоту потолков;
Игорь «Рантье» Бондаренко
13 сент., 12:51
Оставить заявку и сделать себе такие кладовки временного хранения в любом городе России, можно по ссылке: https://t.me/m/_4ABYP7dM2EyИгорь «Рантье» Бондаренко
13 сент., 11:42
Приехали на наш первый объект с экскурси.Хотите увидеть больше информации, вступайте в канал👈Если есть вопрос по кладовкам, задавайте по ссылке: https://t.me/m/ivk5GnW4MTJiИгорь «Рантье» Бондаренко
13 сент., 06:19
Друзья, сегодня стартует экскурсия на наши объекты кладовок временного хранения. Попасть офлайн уже нельзя, НО можно следить за происходящим ОНЛАЙН.Для этого переходите на канал: https://t.me/+qsikXa1noFllZmEyПо мимо наблюдения будет возможность задать вопросы касательно кладовок. Я буду лично отвечать на них.TelegramКак работают кладовкиВ этом канале мы рассказываем про кладовки временного хранения: - как устроены - доходность - окупаемостьИгорь «Рантье» Бондаренко
11 сент., 10:45
Ставку сохранят или могут даже повысить? По словам Набиуллиной, исключить возможность дальнейшего повышения ставки «невозможно». «Вы знаете, что эта политика, которую мы проводим, она привела к тому, что за полтора года устойчивая инфляция, она снизиласьИгорь «Рантье» Бондаренко
11 сент., 07:30
Друзья, окно открылось💯 Кто здесь не верил и все еще не верит в небольшие склады и кладовки временного хранения? Накидайте 20 огней🔥 и выкладываю новость и свой комментарий к ней. Это для тех, кто не спит и собирается заработать на этом отличные деньги!Игорь «Рантье» Бондаренко
11 сент., 06:13
Друзья, иногда так получается, что ты живешь во времена, когда открываются окна возможностей. Сегодня открылось одно из таких окон. Открыть склад Wildberries можно будет как ПВЗ. Владельцы и арендаторы помещений площадью от 200 квадратов смогут заработатьИгорь «Рантье» Бондаренко
10 сент., 07:16
Игорь «Рантье» Бондаренко
9 сент., 07:13
Я постоянно говорю, что занимаюсь коммерческой недвижимостью уже 13 лет.И знаете, что меня больше всего забавляет?Когда я общаюсь с предпринимателями из коммерческой недвижимости — кто-то покупает новостройки, кто-то строит объекты, кто-то работает с сетевиками — и рассказываю им про кладовки, я почти всегда вижу одну и ту же ухмылку.Типа: «Господи, ну что за детский сад? Какие ещё кладовки? Мы тут магазины строим»Меня всегда очень умиляет этот скепсис, но он ровно до того момента, пока я не показываю один из своих объектов.Сколько туда было вложено. Какая там доходность. Как он работает. Масштабируется. И самое главное — как этот бизнес может работать вообще без моего постоянного участия.Плюс я не завишу от одного сетевого арендатора, который в какой-то момент может прислать тебе очередное «письмо счастья», изменить условия — и вся экономика объекта начинает выглядеть
Игорь «Рантье» Бондаренко
8 сент., 04:58
Вступаем в канал экскурсии по кладовкам.Будет бесплатная офлайн экскурсия по нашим объектам в Москве.И онлайн для тех кто совсем далеко живет и не сможет приехать.Вступайте: https://t.me/+qsikXa1noFllZmEyдля брони места в автобусе нужно заполнить анкетуИгорь «Рантье» Бондаренко
7 сент., 16:09изменён
Друзья, едем смотреть, как работают кладовки временного хранения вживую🚨Онлайн и офлайнПроведём бесплатную экскурсию по двум объектам в Москве. Посмотрим всё изнутри, разберём экономику и устройство этого бизнеса, пообщаемся и я отвечу на ваши вопросы.Как всё пройдёт:13 сентября (воскресенье)📍 13:30 — сбор Откуда мы все вместе на автобусе едем на Ткацкую — посмотрим готовый объект, который сейчас находится в процессе заселения.📍 Затем едем на второй объект — Братеевская.На всё закладываем примерно 3–5 часов. После Братеевской каждый разъезжается самостоятельно.Участие + автобус + сама экскурсия — бесплатно.Буду там лично, поэтому можно будет не только посмотреть объекты, но и нормально пообщаться и задать мне вопросы.
Игорь «Рантье» Бондаренко
7 сент., 11:44
А если я скажу, что эта экскурсия будет бесплатная?
