Последние посты
Тележка с новостройками
20 янв., 04:59
🏗 Перестройка снова в России — рынок жилья меняет правила💸 Ипотека под 12%, дорогие деньги и осторожные покупатели ломают старую схему «построил — продал». Ввод жилья за 11 месяцев 2025 года составил 91,5 млн кв. м (–2,4% к прошлому году), новые старты девелоперов снизились на 15–20%.«Рост ставки по семейной ипотеке — это смена парадигмы для рынка», — Эвелина Ишметова, KEY CAPITAL.🏘 Цены на витрине пока держатся, но реальные сделки всё чаще проходят через скидки, рассрочки и субсидированные ставки. В Москве средний рост цен — 15–20%, в Екатеринбурге — 8–9%, в регионах — 3–4%. Двух- и трёхкомнатные квартиры в столице остаются лидерами спроса, а в регионах покупатели смещают выбор в сторону компактного жилья и бюджетных вариантов.📊 Ипотека остаётся главным регулятором спроса: во второй половине 2025 года на неё приходилось до 70% сделок в отдельных проектах. Девелоперы
Тележка с новостройками
30 дек. 2025 г., 07:40
Рынок недвижимости больше не про мечты. Он про выживание.2024–2025 окончательно сняли маски с рынка жилья. Больше нет иллюзий, что «ипотека все вытянет», «цены всегда растут» и «покупатель всё проглотит».🔻 Ипотека умерла как двигатель рынкаКогда ставка выросла, стало ясно: половина проектов держалась не на качестве, а на дешевых деньгах.Рынок был слишком зависим от субсидий — и это вскрылось моментально.Максим Молодцов, создатель и лидер девелоперской компании «Амплитуда»🔻 Покупатель поумнелОн больше не верит в рендеры, не покупает «пока не подорожало» и не готов платить за воздух.Сегодня клиент считает, сравнивает и задает неудобные вопросы. Это болезненно, но честно.Станислав Веклич, девелопер, основатель VEGO DEVELOPMENT
Тележка с новостройками
25 дек. 2025 г., 05:15
Ставка 16%: что это значит для рынка жилья?Снижение ключевой ставки до 16% — сигнал, которого рынок ждал, но без иллюзий. Это не «перезапуск ипотеки», а скорее осторожный разворот, который начинает менять настроение покупателей.🔹 Что происходит сейчас?Реального бума спроса пока нет — ипотека всё ещё дорогая. Но сам факт снижения ставки работает психологически: часть покупателей возвращается к просмотрам, переговорам и бронированиям, рассчитывая на дальнейшее смягчение условий.🔹 Кто выигрывает первым?В первую очередь — первичный рынок. Девелоперы быстрее реагируют на изменения: подключают субсидии, рассрочки, спецпрограммы. Вторичка традиционно «тормозит» — там решения принимаются дольше, а сделки зависят от реальной доступности кредита.🔹 Что будет дальше?Эксперты сходятся во мнении: если ставка продолжит снижаться в 2026 году, рынок постепенно оживится. Причём сначала —
Тележка с новостройками
30 окт. 2025 г., 05:07изменён
Новый мини-город с собственной экосистемой появится на северо-востоке Москве. Помещения в нем доступны к покупке.Речь идет о масштабном проекте реновации гаражно-офисного комплекса 2013 года постройки. К концу 2027-го TPI Company преобразит его в 10-этажный многофункциональный комплекс площадью более 21 тысячи кв. м.🏙 МФК «Гало» задуман как полноценный мини-город, где есть: 🔹торговая галерея для повседневных нужд; 🔹собственная территория с зелёными зонами для отдыха и спорта; 🔹панорамная зона с баром на крыше; 🔹подземный паркинг с мотоместами и зарядками для электрокаров.Главная инженерная изюминка — автомобильные рампы, позволяющие подъезжать к зонам разгрузки на этажах.«Мы создаем пространство, где все рабочие процессы могут быть организованы в рамках одного здания или даже этажа», — заявляют разработчики.Помимо этого в МФК появятся склады, light industrial и офисные
Тележка с новостройками
21 мар. 2025 г., 08:58
✍️ 901 город России попал под семейную ипотеку на вторичку.В этих городах на начало 2025 года возводилось не более двух новостроек. Поэтому с 1 апреля в ипотеку под 6% семьи с детьми смогут купить здесь готовое жилье.Полный перечень опубликован на сайте ДОМ.РФ. В него вошли в том числе Мурманск, Воркута, Геленджик, Туапсе, Норильск, Комсомольск-на-Амуре, Переславль-Залесский, Назрань, Ухта и Енисейск.☝️Кроме того, купить готовое жилье по семейной программе можно будет в восьми городах Курской области (в Судже, Рыльске, Курчатове) и восьми городах в Крыму (Бахчисарае, Джанкое), а также в десятках городов ДНР и ЛНР.По мнению экспертов, расширение программы отразится на общей динамике цен несущественно. А вот в тех домах, которые попадут под льготу, квартиры могут заметно подорожать.❗️Новые условия предполагают, что займы под 6% будут выдаваться
Тележка с новостройками
7 мар. 2025 г., 05:07
Почему цены на жилье не падают?🤔Многие ждали, что «остывающий» рынок недвижимости порадует доступностью жилья. Но нет. Стоимость «квадрата» упорно ползет вверх.Эксперты считают, что по большей части это заслуга самих девелоперов. А точнее двух успешно используемых ими «инструментов».➡️Во-первых, застройщики значительно притормозили вывод новых проектов на рынок. По прогнозам аналитиков «ДОМ.РФ», в 2025-м объем стартующих новостроек сократится на 27−38% по сравнению с прошлым годом.➡️Второй проблемой, по словам директора рынков России и СНГ fam Properties Валерия Тумина, которого процитировали «Известия», стал объем нераспроданных квартир. По его словам, уже сегодня порядка 70% введенного в эксплуатацию жилья все еще находится на балансе девелоперов.Наталья Кукушкина, начальник отдела продукта и аналитики Группы
Тележка с новостройками
13 февр. 2025 г., 07:27
Динамика ключевой ставки «связана с политикой Трампа», уверен эксперт.📊На сегодняшний день предпосылок к повышению ключевой ставки нет. Впрочем, снижение ставки в феврале тоже не планируется, считает директор по работе с клиентами сервиса «Платёжка.ком» Михаил Платежкин.🇺🇸 По его мнению, во многом это связано с политикой Трампа:С одной стороны мы видим, что он не так воинственно настроен по отношению к России, как Байден. И Трамп сейчас больше заявляет о необходимости налаживать отношения между странами и снижать объёмы поддержки Украины.С другой стороны сейчас идёт политический торг между Россией и Западом и в феврале мы вряд ли увидим какие-то реальные подвижки в этом вопросе.Скорее всего какие-то реальные результаты политики Трампа мы увидим не раньше лета текущего года. А значит на сегодняшний день наиболее вероятный сценарий развития
Тележка с новостройками
30 янв. 2025 г., 06:40
Льготная ипотека в обмен на обещание родить. Что с ней не так?Власти обсуждают новую льготу для россиян. Чтобы ей воспользоваться, придется родить (точнее, пообещать родить) ребенка в течение двух лет.🤰В обмен на будущее родительство можно будет оформить ипотеку под 6%. Формально займ выдается по рыночной ставке, но выплачивать необходимо только льготный процент. Разницу банку компенсирует государство. Тем, кто обзавелся ребенком за два года, оставляют условия, остальным – пересчитывают ставку на актуальную.❓Однако, пока данная инициатива вызывает слишком много вопросов. И все они лежат скорее в плоскости физиологии человека, чем в плоскости недвижимости.Ведущий эксперт агентства «Этажи» Илья Павлюк: Реализация этой идеи будет сложной из-за множества нюансов – начиная от того как заемщику доказать, что он действительно собирался стать родителем,
Тележка с новостройками
28 дек. 2024 г., 05:12
Дно кризиса еще впереди – эксперт о перспективах ипотеки на 2025 год.Как известно, все познается в сравнении.Поэтому исходя из кризисной ситуации минувшей осенью, эксперты не делают оптимистичных прогнозов.Мы ожидаем, что следующий год пройдет в режиме «анти-ипотека» из-за высоких рыночных ставок и жестких условий госпрограмм. Они уже «затормозили» темпы роста ипотечного сегмента вдвое.В 2025 году вряд ли стоит ждать чудес.🔹Из-за высокой ключевой ставки, уровень которой ЦБ ожидает в диапазоне 17-20%, проценты рыночной ипотеки останутся на заградительном уровне 26-30%. 🔹Не станет больше льготных программ.Значит, объемы выданной ипотеки продолжат сокращаться. По оценкам экспертов, каждый месяц банки будут оформлять в пределах 300-350 млрд рублей. Следовательно, результат-2025 не превысит 3,6-4,2 трлн рублей. То есть рынок ипотеки дополнительно потеряет до 20%.Говорить о
Тележка с новостройками
23 дек. 2024 г., 08:01
Чего они там так долго КОПАЮТся?🤔⛏ Как утверждают строители, 80% работ – самые незаметные. И только оставшиеся 20% видны простому обывателю.🏠 Итак, давайте разбираться – из чего состоит нулевой цикл строительных работ:🔹Разработка котлована — трудоемкий и дорогостоящий этап (удаляют верхние слои земли, готовят основания для дальнейших работ)🔹Устройство свайного поля — обеспечивает устойчивость будущего здания🔹Шпунтовые работы и монтаж креплений котлована — предотвращают обрушение стен котлована🔹Монолитные работы — создают опорные конструкции, которые станут основанием для будущих этажейПлюс сопутствующие работы – гидроизоляция, обратная засыпка, устройство подстилающих слоев и так далее.✏️ Все эти процессы нужно тщательно координировать. Для этого был разработан
Тележка с новостройками
28 нояб. 2024 г., 07:19
Ключ повысят до 23% уже в декабре, уверены в ВТБ.Первый заместитель президента-председателя правления ВТБ Дмитрий Пьянов: Мы прогнозируем повышение [ставки] в декабре до 23% и сохранение ее на протяжении всего 2025 года.Напомним, что следующее заседание совета директоров по ключевой ставке намечено на 20 декабря 2024 года.Тележка с новостройками
26 нояб. 2024 г., 13:08
Совет дня от главы Минфина.Антон Силуанов призвал «не думать» о повышении ключевой ставки, а то сбудется. Министр финансов России рекомендует думать «об обратном».Советы прозвучали от главы Минфина на пленарном заседании IX Международного форума Финансового университета:Почему все ждут повышения ставки? Не надо создавать каких-то дополнительных ожиданий таких. Знаете, когда думаешь много об этом, сбывается. Поэтому надо думать об обратном.#Новости #Ключ #Ипотека
Тележка с новостройками
25 нояб. 2024 г., 16:13
Сверхдоходы застройщиков собираются ограничить.Снизить цены на жилье можно за счет ограничения необоснованных накруток на всех этапах строительства, уверены в Госдуме.📈По словам законодателей, цены на квартиры с 2019 года выросли в 2 раза, а вот доходность строительной отрасли – в 3,7 раза.Председатель думского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов: Необходимо всем вместе еще раз посмотреть на то, как формируется цена квадратного метра, как в целом, так и на конкретных примерах реализации инвестпроекта строительства МКД (многоквартирного дома – ред.).🔗Как напомнил парламентарий, итоговая стоимость жилья складывается из себестоимости (цены стройматериалов, логистики, производства работ и заработной платы), а также затрат на земельный участок, подключение к сетям, рекламу и прибыли всех участников этой
Тележка с новостройками
25 нояб. 2024 г., 09:25
Льготная ипотека для врачей, учителей и других бюджетников под 12% годовых может появиться в России летом 2025 года, заявили в Совете Федерации.🔸разница с ключевой ставкой будет компенсироваться из федерального бюджета 🔸первые два года станут экспериментальными, после чего власти примут решение о продлении программы🏭Также запланирована разработка специальных ипотечных программ для работников научной отрасли, космической промышленности и оборонно-промышленного комплекса.🏡Изменения коснутся и сельской ипотеки, с помощью которой хотят поддержать развитие сельских территорий. Поэтому программа может лишиться возможности покупки недвижимости вблизи крупных городов.Об этом «Российской газете» поведала сенатор и арбитражный управляющий Минюста России Ольга Епифанова.#Новости #Ипотека
1,060Открыть в TelegramТележка с новостройками
24 нояб. 2024 г., 14:15
Главные новости минувшей недели в коротком обзоре.📊Рекордные ставки вынуждают застройщиков пересматривать планы, а покупателей – отказываться от сделок.Генеральный директор «Агентства инвестиций в недвижимость Москвы» Валерий Летенков: Когда [ключевая] ставка перевалила за 18%, спрос сразу резко упал. Сегодня будь ставка 21 или 25% – это уже не имеет значения, – отметил эксперт, добавив, – для оживления рынка ставка должна быть ниже 15%. Только тогда ипотека вновь станет доступной, и у покупателей появится стимул для сделок.По мнению эксперта, если девелоперы начнут снижать цены на свои объекты, это станет первым сигналом о серьезных финансовых трудностях компаний.💸Сбербанк запустил акцию с кешбэком от 5 до 7% за досрочное погашение ипотеки, чтобы хоть как-то отвлечь внимание клиентов от привлекательных ставок
1,170Открыть в TelegramТележка с новостройками
20 нояб. 2024 г., 09:06
Шринкфляция – девяток яиц, добравшийся до жилья?🤨Помните эти «девятки» яиц, бутылки по 0,9 л, шоколадки весом 80 г и т. п? Вот это и есть шринкфляция – снижение количества товара в упаковке при сохранении или незначительном уменьшении цены.🥛Раньше тренд был актуален для производителей продуктов или товаров повседневного спроса, но сейчас просматривается и в строительной отрасли, уверены эксперты.Началось это в России примерно год-полтора назад в связи с необходимостью импортозамещения строительных материалов и всем известных макроэкономических факторов. Некоторые специалисты называют даже более раннюю дату – 2021 год.Доколе продлится такая «экономия»?⏰Судя по всему столько, сколько будет происходить спад спроса на новостройки, и пока не появятся новые программы, подстегивающие интерес к первичному жилью.Обратное мнениеИсполнительный директор Клуба инвесторов Москвы
Тележка с новостройками
19 нояб. 2024 г., 08:15изменён
В чем риск покупки жилья в рассрочку?На фоне удорожания ипотеки рассрочка становится все популярнее:🔹Прежде доля таких сделок составляла 5-8%, а этой осенью их уже 30-35%. Эксперты предрекают рост показателя до 50% и выше.🔹Растут и сроки, на которые она предоставляется. Против прежних 1-2 года девелоперы теперь готовы получать оплату частями в течение 8-10 лет.🔹А вот размер первоначального взноса застройщики, напротив, сократили с 30-50% до 10%.Выглядит все это крайне привлекательно, однако несет высокие риски.☝️Законодательное регулирование рассрочки на недвижимость остается слабым. Например, в случае невыплат застройщик может расторгнуть договор и оставить дольщика не только без квартиры, но и удержать внесенные средства.Гендиректор консалтинговой компании O2Consulting Филипп Данько: Если первый платеж составляет меньше половины стоимости объекта, застройщик имеет
Тележка с новостройками
15 нояб. 2024 г., 13:15
Взыскание крупных штрафов с застройщиков за некачественную отделку набирает обороты и превращается в новый вид бизнеса.Об этом заявил глава госдумовского комитета по строительству и ЖКХ Сергей Пахомов.💸По его словам, в некоторых случаях сумма штрафов за отделочные работы существенно дороже самой квартиры.При цене жилья в 15 млн рублей штрафы могут достигать 45 миллионов. Общая же сумма взысканий ежегодно исчисляется десятками миллиардов рублей.По мнению депутата, застройщики часто сами провоцируют подобные ситуации из-за низкого качества отделки. Поэтому для урегулирования проблемы Госдума еще весной приняла закон, который устанавливает стандарты качества строительства и порядок назначения штрафов и пеней.Сергей Пахомов: То есть, качество строительства должно быть на высоком уровне, чтобы претензий не возникало. …Основная задача не взыскать
Тележка с новостройками
15 нояб. 2024 г., 05:04
Надо ли возвращать в РФ жилищно-строительные кооперативы?💬Об альтернативах ипотеки говорят немало. По сути, их две: лизинг жилой недвижимости и жилищно-строительные кооперативы (ЖСК).Для широкого внедрения лизинга требуется комплексное изменение законодательства, это небыстрый процесс. А вот в случае с ЖСК все обстоит проще.Будет ли такая квартира дешевле?🤔Зависит от нескольких факторов:🔹Земля. Если город выделит землю безвозмездно или по условной цене, то это существенно удешевит конечную стоимость дома.🔹Отсутствие банковского кредитования. Строим на деньги будущих жильцов, которые они могут вносить определенными траншами. Это может удешевить квадратный метр новостройки, как минимум, на 30 тысяч рублей.🔹Отсутствие социальных обременений. Кооперативу не нужно строить детский сад или поликлинику. А эти затраты, в конечном счете,
Тележка с новостройками
14 нояб. 2024 г., 08:44
«Квадрат» жилья в РФ ежегодно дорожает на 15-20%, что существенно опережает установленный уровень инфляции.Об этом заявил председатель Госдумы Вячеслав Володин и призвал профильные комитеты обеспечить доступность жилья для россиян.Председатель ГД на пленарном заседании от 13 ноября: Рост многократный в сравнении с инфляцией, которая определена. Мы должны в рамках жилищной политики сделать жилье доступным. Это цель (цит. по сообщению с официального сайта Госдумы – ред.).
