Последние посты
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
23 сент., 10:24
Я - подопытный кролик... ...своей же Второй ступени ЗемФака😄Прямо сейчас прохожу тот путь, по которому потом пойдут участники, - с нуля ищу клиентов на перераспределение через соцсети.Причём часть эксперимента идёт в новом аккаунте моего юридического центра. Там нет многолетней прогретой аудитории, поэтому условия максимально приближены к тем, с которых будут начинать многие участники.Что делаю прямо сейчас👇 ✔️ публикую посты и рилсы; ✔️ пробую разные заходы; ✔️ смотрю, на что люди реагируют; ✔️ считаю, откуда и сколько приходит заявок.Чтобы на обучении не говорить: «Попробуйте вот такой пост, должно сработать», а показать: «Вот это я уже попробовала. Этот материал дал заявки. Этот - тишину. Берите то, что сработало».И первые цифры уже есть - 18 заявок на услугу🔥До 24 сентября продолжаю эксперимент, а на закрытой презентации покажу всё как есть: ✔️ что публиковала; ✔️ сколько заявок пришло с каждого материала; ✔️ что сработало; ✔️ что можно смело не повторять😅А участники Второй ступени получат тексты, сценарии и объявления, которые я сейчас проверяю на себе. Не придётся садиться перед пустым экраном и думать, что написать, снять и выложить первым.Ну а уже завтра на вебинаре покажу, до чего я там доэкспериментировалась😉
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
22 сент., 12:34
+3 сотки за 3 месяца = 50 000 ₽😎К моей выпускнице Наталье Масюк из Приморского края пришёл клиент с задачей увеличить свой участок за счёт муниципальной земли рядом.Наталья взяла перераспределение в работу. Что получилось: ✔️ к участку добавили 3 сотки ✔️ весь процесс занял 3 месяца ✔️ обошлись без суда ✔️ заработок Натальи - 50 000 ₽И это один из вариантов запроса, с которым можно работать в перераспределении - у человека уже есть участок, но он хочет сделать его больше.А мы уже послезавтра будем разбираться, как работать с такими запросами и сколько на них можно зарабатывать. Если вы ещё не зарегистрировались на бесплатный вебинар 24 сентября, самое время это исправить😉
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
21 сент., 14:51
А можно я вам просто дам готовый способ найти клиента? 😎Ну почти. На вебинаре будут бонусы, которые можно забрать и сразу использовать в работе👇🎁 Бонус №1. Первый клиент на перераспределение. Покажу, как искать первого клиента прямо среди знакомых из телефонной книги.А ещё вы получите готовую карусель, которая продаёт услугу перераспределения и которую можно разместить у себя. Всё уже подготовлено: ✔️ текст для слайдов; ✔️ дизайн; ✔️ текст к публикации.Вам не нужно придумывать, как рассказать аудитории об услуге. Берёте готовую карусель, публикуете у себя и предлагаете перераспределение своим подписчикам и знакомым.🎁 Бонус №2. «Красные флаги перераспределения». Чтобы не смотреть на каждый новый участок с мыслью: «Так… а здесь вообще можно работать?». В чек-листе собрали моменты, которые стоит проверить до того, как соглашаться на работу.Он поможет быстрее понять, браться
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
21 сент., 09:00
80 000 ₽ за одну услугу по земле. Что нужно уметь, чтобы её оказывать?Возможно, условные 80% нужной базы у вас уже есть. С ПЗЗ знакомы, ВРИ знаете, заявления подавали, с администрацией общались.А дальше появляются другие запросы. Например, у клиента уже есть участок, но он хочет увеличить его, изменить границы или оформить землю рядом.Во многих таких случаях нужно разбираться в перераспределении. И вот здесь остаются те самые условные 20% - понять, когда оно возможно, что проверить по участку, какие есть ограничения и как вообще работать с таким запросом.24 сентября в 19:00 мск проведу бесплатный вебинар по перераспределению земельных участков.И да - если ни одного перераспределения вы ещё сами не делали, приходите. Опыт именно в перераспределении не нужен, если земельная база уже есть.Что будет на вебинаре👇 ✔️ что такое перераспределение и в каких ситуациях оно подходит; ✔️Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
20 сент., 10:28
Учились земле не у меня? Отлично. Вам тоже сюда😎Мне совершенно неважно, где вы получили базу - на ЗемФаке, другом курсе или вообще разбирались сами...Если вы уже: ✔️ работали с ПЗЗ; ✔️ умеете находить и оформлять участки; ✔️ подавали заявления; ✔️ общались с администрацией и понимаете, как идёт процесс оформления, значит, можно говорить уже не про самый первый участок и азы.Можно идти дальше😉 Например, разбираться, что ещё можно делать с уже оформленной землёй: как увеличить участок, изменить его границы, работать с перераспределением - сначала для себя, а потом и с такими запросами клиентов.Если большинство пунктов выше про вас - у меня для вас есть подарок👇 🎁Забрать подарокА если пока только начинаете разбираться - к этой теме лучше вернуться чуть позже. Тогда из неё получится взять гораздо больше пользы😉И заодно давайте устроим небольшую перекличку😎 ❤️ есть опыт
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
19 сент., 13:14
Сколько способов получить землю без аукциона назовёте сходу?🤔Один? Два? А их больше😉 Собрала 5 вариантов и коротко объяснила, кому какой подходит👉
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
18 сент., 11:52
7 участков ради 2 млн ₽? Стоп, вы считаете не так👇Самый очевидный вариант - оформлять больше участков. Но количество здесь далеко не единственное, на что стоит смотреть.В карусели показала на простом примере, что ещё может повлиять на итоговую стоимость участка
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
17 сент., 11:47
Этому на курсе по ИЖС обычно не учат😱Пять лет назад про оформление земли под жилой дом через предварительное согласование знали единицы. Сейчас об этом говорят в блогах, на курсах, в бесплатных материалах - и это круто.Но многие в итоге осваивают один способ и на нём останавливаются. Нашли участок, проверили, оформили под ИЖС. Дальше ищем следующий🤷🏻♀️Это примерно как с навигатором - вы знаете один маршрут, и он работает. Но это не значит, что других дорог нет😉С землёй так же. ИЖС - понятный и рабочий способ, но вариантов больше👇 ✔️ участки для садоводства; ✔️ перераспределение - когда можно увеличить уже оформленный участок; ✔️ изменение ВРИ - то есть того, для чего разрешено использовать землю; ✔️ более сложные процедуры - например, изменение категории или территориальной зоны.И на базовом курсе по ИЖС совершенно нормально всё это не изучать. Его задача - научить
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
16 сент., 12:38
Иногда участок можно увеличить, не покупая соседний😎Добавить несколько метров или соток, изменить неудобную границу, а в некоторых случаях даже оформить землю, которой вы и так уже давно пользуетесь.В карусели показываю, как это работает и в каких ситуациях такое возможно👉А если вы уже умеете находить и оформлять землю, смотрите на эти примеры ещё и как специалист - с такими запросами можно работать для клиентов.⚡️Предзапись на Вторую ступень уже открыта
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
15 сент., 19:15
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
15 сент., 19:15
Forbes, подвинься. У нас вышел ЗЕМФОРБС😎Например, Ирина Виноградова взяла участок недалеко от Сергиева Посада на муниципальных торгах как единственный участник. А позже продала его покупателям из другого региона в 2,5 раза дороже стоимости покупки.Ирина - одна из наставников клуба «10 соток». И вот таких сильных ребят мы собрали в одном журнале - с их историями, результатами и контактами🔥Листайте, смотрите цифры, вдохновляйтесь и сохраняйте тех, к кому потом можно прийти с вопросом или за помощью👇
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
14 сент., 12:18
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
12 сент., 10:34
Абонент временно недоступен...Есть один час в неделю, когда я совершенно официально не отвечаю никому😁У меня большая часть работы давно помещается в телефон и ноутбук. Можно проверить участок, ответить ученику, посмотреть документ, решить вопрос с клиентами - и всё это хоть из дома, хоть из машины, хоть за городом.А когда я в 2009 году начинала работать, еще публичной карты не было🫠И все документы ножками подавали. Я чтобы первая документы подать в 07:00 утра очередь занимала😂Удалёнка в оформлении земли прекрасна, чудесна и дает огромное количество возможностей. Но есть один побочный эффект: с работы ты тоже практически никогда не уходишь😂Телефон рядом за завтраком. Кто-то написал, пока ждёшь ребёнка. Вечером решила «только быстренько посмотреть сообщение» - и вот ты уже двадцать минут что-то решаешь.А на массаже телефон лежит в стороне целый час. Нельзя ответить,
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
9 сент., 10:27
Первый участок без финансовых сюрпризов: что заложить в бюджет👇Когда я говорю, что начать можно с 30–50 тыс. ₽, речь не о том, что любой участок у государства стоит столько😄Это ориентир на первые расходы по оформлению. Например👇 ✔️Схема расположения участка - около 3–10 тыс. ₽. Если участок ещё не образован, для предварительного согласования понадобится схема. Можно сэкономить (сделать самостоятельно и бесплатно) или заказать у специалиста. ✔️Межевание и кадастровые работы - примерно 5–15 тыс. ₽. После выдачи администрацией постановления о предварительном согласовании кадастровый инженер готовит межевой план. Цена зависит от региона, площади и сложности работ. ✔️Госпошлины - до 6 тыс. ₽. Зависит от того, что именно и как оформляем. ✔️Стоимость выкупа участка - это уже индивидуально. Например, кадастровая стоимость участка - 180 000 ₽, а выкуп в вашем регионе и для вашей ситуации
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
8 сент., 10:15
Новый «Гарри Поттер» станет большой проверкой для всех миллениалов. Будем ворчать, что «старый всё равно лучше», придираться к актёрам - и всё равно смотреть😄Но за эти годы мы сами стали смотреть на этот мир совсем иначе. Собрала несколько доказательств в карточках👉И заодно устроим перекличку. На какой факультет вы собирались лет в 11? Гриффиндор, Слизерин, Когтевран или Пуффендуй?👇
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
7 сент., 10:59
переслано из @tolstihina_keis
Айгуль Хасанова @Aygul_HasanovaUFA9-й поток курса «Твои 10 соток», резидент клуба «Твои 10 соток»
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
7 сент., 10:59
Такое действительно бывает. И я бы сразу закладывала эту вероятность, а не рассчитывала на 100%, что каждый найденный участок обязательно станет вашим, чтобы потом не разочаровываться.С квартирой ведь примерно так же. Вы нашли хороший вариант, потратили вечер, доехали через весь город, сожгли бензин, посмотрели квартиру, а в итоге она вам не подошла. Или собственник выбрал другого покупателя.Неприятно? Конечно. Но мы же не делаем после этого вывод: «Всё, больше никогда не смотрю квартиры»😂 Ищем следующую.Если вы идёте по ст. 39.18 ЗК РФ и во время 30-дневной публикации появляется ещё один желающий, оформить участок без торгов уже не получится - его будут готовить к аукциону.Но это ещё не значит, что участок достался кому-то другому. Вы тоже можете участвовать в торгах. И здесь события могут развиваться по-разному👇 ✔️На аукцион никто больше не пришёл - и вы можете оказаться
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
2 сент., 09:28изменён
Получили участок в аренду, и что теперь делать?🤔На самом деле сразу что-то делать с участком необязательно, если другое не предусмотрено вашим договором аренды. Сначала нужно понять, что требуется именно в вашей ситуации👇1️⃣ Открываем договор аренды. Смотрим, есть ли там конкретные условия и обязанности по использованию участка. Например, если договор предусматривает определённые действия или сроки, их и учитываем в первую очередь.2️⃣ Смотрим, что вообще можно делать на этой земле. У участка есть ВРИ - вид разрешённого использования. Проще говоря, он показывает, для чего эту землю разрешено использовать. Свой ВРИ проверяем в классификаторе видов разрешённого использования, а условия для конкретной территории - в ПЗЗ (Правилах землепользования и застройки). Я рекомендую смотреть и то, и другое.3️⃣ А теперь вспоминаем, зачем вы оформляли участок. Если брали для себя, например
Юлия Толстихина | земля, недвижимость, заработок
1 сент., 08:00
Ну что, родители, дожили до 1 сентября?😄Сегодня у кого-то первый класс или уже привычная линейка, а некоторые с утра пытаются вспомнить, куда вчера положили сменку, и подписаны ли вообще все тетради😂Поздравляю всех школьников, студентов и, конечно, родителей с началом нового учебного года🧡Пусть детям попадаются хорошие учителя, интересные задачи и друзья, с которыми хочется бежать в школу не только 1 сентября. А родителям желаю сил, терпения и хотя бы иногда вечеров без фразы «мы только сейчас вспомнили, что на завтра нужно...» 😂И пусть этот учебный год принесёт побольше хороших новостей, новых планов и поводов гордиться своими детьми. С 1 сентября🧡Рассказывайте, кого сегодня отправили учиться - школьника, студента или, может быть, сами снова сели за парту?😉
