Последние посты
Елена Бойко недвижимость СПб
22 сент., 16:03
А что, если квартира нужна сейчас, а первоначального взноса нет?И такой запрос один из самых частых. И самое интересное, что причины рассматривать вариант без первого взноса у всех разные.Например, накопления лежат на вкладе, который пока не хочется закрывать. Деньги должны освободиться позже. Или сначала нужно продать другую недвижимость. Потратили на отпуск, и такое бывает.А подходящую квартиру нашли уже сейчас. Сегодня как раз покажу один такой вариант. Это 2-комнатная квартира 48,6 м² с чистовой отделкой. Дом сдадут в III квартале 2028 года.Схема покупки, следующая: по программе первоначальный взнос составляет 2 147 619 ₽, но собственных средств клиента на старте — 0 ₽. Для первоначального взноса оформляется потребительский кредит, а застройщик предоставляет бонус, за счёт которого эта сумма компенсируется.Дальше оформляется семейная ипотека под 6% на сумму 8 537 048 ₽. Пла
Елена Бойко недвижимость СПб
22 сент., 13:01
❓Почему одну и ту же квартиру можно купить под 2,5%, 6%, 12% или почти 20%Потому что сегодня очень многое зависит не только от стоимости квартиры, но и от того, под какие ипотечные программы подходите именно вы.Самый понятный вариант — семейная ипотека. Можно купить квартиру по стандартной семейной ипотеке под 6%, и при этом стоимость квартиры не увеличится. А можно выбрать субсидированную программу от застройщика и банка и получить, например, ставку 3,5% на весь срок. Или даже 0,01% на первые два года, пока строится дом, а затем перейти на стандартные 6%. Звучит очень привлекательно. Но здесь есть важный нюанс. Чем ниже ставка, тем чаще за неё приходится платить увеличением стоимости самой квартиры. Кроме того, при таких программах нередко отменяются дополнительные скидки от застройщика. 👉То есть нельзя просто увидеть ставку 2,5% и решить: «Вот это самый выгодный вариант». Нужно
Елена Бойко недвижимость СПб
22 сент., 11:03изменён
Семейную ипотеку снова хотят изменить!Что известно на сегодняшний день и чего ждать семьям — рассказала в голосовом.Слушайте 👆🏻На сегодняшний день действующие условия сохраняются до 1 октября, а решение о дальнейших изменениях будет принято не ранее этой даты.Буду держать вас в курсе всех новостей и, как только появится официальная информация, обязательно расскажу о новых условиях и о том, кого они коснутся.Елена Бойко недвижимость СПб
22 сент., 08:01
Елена Бойко недвижимость СПб
21 сент., 14:49
«Семейная ипотека же только до 12 миллионов?»Да. И именно поэтому сегодня, я решила вам рассказать о еще одном рабочем варианте использования льготы.Квартира стоит 22 546 304 ₽. Это 2Е 49,49 м² на Васильевском острове, на первой линии Финского залива. И купить её можно с использованием семейной ипотеки.Как? Первые 12 млн ₽ кредита идут под льготные 6%. Оставшиеся 6 014 497 ₽ — уже по базовой ставке банка. Это и есть комбо-ипотека.При первоначальном взносе 4 531 807 ₽ общая сумма кредита получается 18 014 497 ₽, а средневзвешенный платёж по этому расчёту — 192 261 ₽ в месяц.Да, платёж немаленький. Но мне здесь интересна сама возможность. Семейная ипотека не обязательно заканчивается там, где стоимость хорошей квартиры переваливает за лимит льготного кредита.А здесь уже можно смотреть не на минимальный бюджет покупки, а на то, какую квартиру семья получает за эти деньги.
Елена Бойко недвижимость СПб
21 сент., 10:28изменён
Покупаете квартиру на вторичном рынке?Сохраните этот список. Перед сделкой я обязательно запрашиваю и проверяю документы продавца. И одной выписки ЕГРН здесь недостаточно. 1️⃣ Выписка из ЕГРН Проверяем собственников квартиры, ограничения и зарегистрированные обременения. 2️⃣ Документ-основание собственности Важно понимать, как квартира перешла к нынешнему владельцу: покупка, дарение, наследство, приватизация и т. д. 3️⃣ Документы о семейном положении продавца Выясняем, состоял ли собственник в браке на момент приобретения квартиры и требуется ли участие или согласие супруга. 4️⃣ Сведения о зарегистрированных в квартире Нужно понимать, кто зарегистрирован сейчас и кто должен быть снят с регистрации до или после сделки. 5️⃣ Документы по детям и материнскому капиталу Особенно внимательно проверяем ситуацию, если есть несовершеннолетние собственники, выделенные доли или при покупке
Елена Бойко недвижимость СПб
21 сент., 07:17изменён
Впервые с 2020 года цены на аренду пошли вниз.В сентябре средняя аренда однушек и двушек снизилась на 1,7% год к году.Почему?Просто квартир для аренды сейчас достаточно. Даже несмотря на сезон высокого спроса, собственники не могут сильно поднимать цены.При этом многие квартиры, которые могли бы выйти на продажу, остаются в аренде. Собственники не спешат продавать: пока не очень понятно, куда потом вложить эти деньги.Поэтому предложение на рынке аренды остаётся большим - и это сдерживает цены.🔵Я в МАХ 🟦Я в VKЕлена Бойко недвижимость СПб
20 сент., 15:40
Свой дом с платежом 45 509 ₽Если вы устали от города и ищите варианты, чтобы был свой дом, лес рядом, тишина, свой участок и ощущение, что после работы вы возвращаетесь в своё пространство подальше от шума и суеты, покажу вам интересный вариант.Я нашла дом 70 м² с чистовой отделкой, который можно рассмотреть по IT-ипотеке.И вот что мне здесь понравилось. Это не участок «когда-нибудь построимся». И не дом, где нужно начинать с черновых работ. А коттедж с чистовой отделкой, понятными коммуникациями и сроком сдачи уже в 3 квартале 2026 года.Сколько это будет стоить?Цена — 9 500 000 ₽ Первый взнос — 1 909 500 ₽ Ставка — 6% Срок — 30 лет Платёж — 45 509 ₽ в месяцДо метро около 45 минут.
Елена Бойко недвижимость СПб
20 сент., 14:34изменён
Сегодня воскресенье, поэтому традиционно отвечаю на три вопроса, которые задавали мне и нашим специалистам на этой неделе ❤️1⃣ «Я не подхожу под семейную ипотеку. Значит ли это, что сейчас для меня вообще нет выгодных предложений?»Нет, на самом деле это совсем не так. Я постоянно и здесь, в канале, показываю варианты, которые можно купить без семейной ипотеки. И если говорить про наши сделки в этом году, то больше половины ипотечных сделок у нас уже проходят не по семейной ипотеке, а именно с использованием субсидированных и траншевых программ от застройщиков. Особенно я бы сейчас обратила внимание на траншевую ипотеку. В некоторых проектах она позволяет на первое время существенно снизить ежемесячный платёж. Есть субсидированные ставки, рассрочки, транши — вариантов на самом деле достаточно много. Поэтому если вы не подходите под семейную ипотеку, это совершенно не значит, что вамЕлена Бойко недвижимость СПб
20 сент., 12:21изменён
Отделка, в которую можно просто заехать — и жить!В видео сегодня показываю, как застройщик Setl Group оформляет шоу-румы и реализует разные варианты отделки в квартирах.Спокойный скандинавский интерьер без лишнего: — кварцвинил под дерево — белые стены под покраску — широкие плинтусы — натяжные потолки с теневым профилем — в ванной — крупная плитка под мрамор и тёплый пол.Есть два варианта отделки — Светлый и Серый. Разница только в оттенке пола.Получается та самая нейтральная база, которую легко адаптировать под себя: добавил мебель, свет, декор — и квартира уже выглядит по-своему.Я за то, чтобы покупать квартиры уже с отделкой. Потому что сделать такой ремонт самостоятельно зачастую выходит значительно дороже — и по деньгам, и по времени.🔵Я в МАХ 🟦Я в VKЕлена Бойко недвижимость СПб
19 сент., 16:29
Студия на первой линии Финского заливаИногда смотришь на студию и первая реакция понятная. 24 м² за такие деньги?А потом открываешь локацию, смотришь проект, первую линию Финского залива, инфраструктуру внутри квартала — и понимаешь, что здесь покупают статус места, архитектуру, внутреннюю среду, перспективность Васильевского острова и виды Финского залива.Сегодня показываю студию 24,37 м² на Васильевском острове. Первая линия Финского залива. До метро Приморская около 10 минут. Сдача — 2 квартал 2028 года. Отделка — подчистовая.По семейной ипотеке сейчас скидка 5%. Условия: Цена со скидкой 5% — 12 948 634 ₽ Первый взнос — 2 602 675 ₽ Ставка — 5,75% Платёж — 60 376 ₽ в месяц
Елена Бойко недвижимость СПб
18 сент., 13:59
Эта неделя была из тех, когда телефон будто становится продолжением руки.Встречи, расчёты, переписки, звонки, новые варианты, быстрые уточнения по программам, а вечером ещё дом, дети, обычные семейные дела и попытка выдохнуть хотя бы за чашкой чая.И вот в такие недели я особенно понимаю, зачем публикую для вас предложения по квартирам. Потому что рынок сейчас непростой. Вариантов много, условий много, программ много, а разобраться, что действительно стоит внимания, бывает сложно.В подборку недели я собрала варианты, которые уже выходили в канале, и добавила два предложения, которые ещё не опубликованы.То есть если скачаете файл сегодня, сможете посмотреть эти варианты раньше, чем они выйдут отдельными постами.Внутри подборки будут названия проектов, планировки, основные условия, платежи и короткое объяснение, кому каждый вариант может подойти.Мне важно, чтобы это был не
Елена Бойко недвижимость СПб
18 сент., 12:08изменён
Вчера были на презентации нового жилого комплекса на Софийской.Генеральный директор ГК «Ленстройтрест» Денис Юрьевич Заседателев рассказывал о том, как создавался проект, какие технологические решения здесь будут использоваться и что нового застройщик решил привнести в этот комплекс.И знаете, что особенно интересно? Это уже бизнес-класс. Семь корпусов — от 6 до 19 этажей, чуть больше 600 квартир. До метро около 15 минут, до центра Санкт-Петербурга — около 30 минут. А сегодня я посмотрела цены… и, честно говоря, очень сильно удивилась. 😳Но здесь есть важный момент, который объясняет общую стоимость квартир — площади действительно большие. Студии начинаются от 30 м². Однокомнатные — от 38 м². Квартиры с большой кухней-гостиной и одной спальней — от 42 м².То есть это не тот случай, когда покупаешь небольшую квартиру только потому, что это студия или однокомнатная. ЗдесьЕлена Бойко недвижимость СПб
18 сент., 11:50
Елена Бойко недвижимость СПб
18 сент., 08:22изменён
Переехали в новый район ещё в декабре, а до поликлиники добрались только сегодня.Она довольно далеко от дома)Когда покупала квартиру, я это понимала и учитывала, что дети уже выросли, и по поликлиникам мы теперь точно не ходим так часто, как раньше.Так что, думаю, ничего страшного. При выборе квартиры нужно понимать, что для тебя действительно важно, и где можно сделать компромисс!Ведь есть другие более важные моменты, почему я решила жить именно в этом районе🥰🔵Я в МАХ 🟦Я в VKЕлена Бойко недвижимость СПб
17 сент., 16:15
💣 Студия с чистовой отделкой и сдачей в 2026 годуПорой мы смотрим на цены и думаем, что первая квартира в Петербурге — это уже что-то совсем недоступное. А когда еще и нет льгот то покупка вообще кажется чем то нереальным.А потом вдруг находится вариант который хочется показать.Компактная студия, которая может решить очень понятную задачу. Первая недвижимость. Квартира для ребёнка на будущее. Небольшой объект под аренду. Или вариант, чтобы не держать деньги просто в ожидании.Сегодня показываю студию 20,4 м² с чистовой отделкой, по сниженной ставке для ВСЕХ.🔥 Сдача — 4 квартал 2026 года. До метро — около 15 минут транспортом. Район уже жилой, с торговой и социальной инфраструктурой.Что по цифрам? Цена — 4 767 480 ₽
Елена Бойко недвижимость СПб
17 сент., 13:33изменён
Бронирование квартиры у застройщика: что это такое и какие варианты бывают?Когда вы выбрали квартиру в новостройке, застройщик может предложить вам её забронировать. Обычно есть два варианта: бесплатное и платное бронирование.🔹 Бесплатное бронирование Как правило, квартиру фиксируют за вами на 1–3 дня, чтобы вы могли спокойно принять решение. Но есть важный нюанс: цена квартиры при этом обычно не фиксируется. То есть застройщик обещает не продавать эту конкретную квартиру другому покупателю, пока действует бронь, но стоимость за вами не закрепляется.🔹 Платное бронирование Здесь обычно фиксируются сразу два момента: — квартиру не предлагают и не продают другому покупателю на период брони; — стоимость квартиры фиксируется за вами.И здесь часто возникает вопрос: «А почему деньги за бронирование нельзя сразу зачесть в стоимость квартиры?» Всё дело в том, что если дом ещё строится,Елена Бойко недвижимость СПб
17 сент., 09:02
Двухуровневая квартира с террасойЕсть квартиры, которые не похожи на стандартную планировку «комната, кухня, коридор». Именно поэтому на них хочется остановиться внимательнее.Сегодня у нас двухуровневая квартира в Новоселье, на улице Адмиралтейской.Формально это 1-комнатная квартира, но по ощущению здесь гораздо больше возможностей для жизни.Площадь — 74,3 м². Этаж — 1 из 7. Дом — 2022 года постройки. Потолки — 4,7 м. 🔥Главная особенность — второй уровень и терраса 18,4 м² с выходом в тихий двор.Здесь можно сделать очень интересное пространство под себя. Уже выполнена подчистовая отделка, есть стяжка, выровнены стены, сделаны перекрытия и антресоли.Планировка позволяет организовать большую кухню-гостиную, спальню, детскую комнату со своим вторым уровнем и дополнительные зоны хранения или отдыха.В кухне-гостиной остаётся второй свет. Это даёт совсем другое ощущение воздуха
Елена Бойко недвижимость СПб
17 сент., 06:17
Продали квартиру и получили деньги — кажется, что вся сумма теперь ваша.❗️Но не всегда. После продажи квартиры может возникнуть налог, который нужно заплатить государству. Поэтому при продаже важно заранее посчитать не только, за сколько вы продаёте квартиру, но и сколько денег после сделки вам действительно останется.В карусели простыми словами рассказываю, когда возникает налог, как он рассчитывается и в каких случаях его можно уменьшить или вообще не платить.Если планируете продавать квартиру — сохраните, чтобы не забыть заложить налог в свои расчёты.🔵Я в МАХ 🟦Я в VK
Елена Бойко недвижимость СПб
16 сент., 17:08изменён
А вот и сама квартира, о которой я рассказывала. Буквально на днях мой специалист Татьяна Ковежина была в ней на просмотре с моими подписчиками.Квартира ребятам очень понравилась!Поэтому показываю вам не просто красивые картинки каждый день, а реальные предложения!🔵Я в МАХ 🟦Я в VK
