Последние посты
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
18 сент., 13:45
переслано из @bulanovrealestate
Парадоксально, но в глубине души хотелось бы, чтобы мой мартовский прогноз не сбылся, однако решение ФРС и предшествовавшее ему решение ЕЦБ скорее указывают на обратное. Их надежды на быструю деэскалацию на Ближнем Востоке не оправдались, избежать нового инфляционного витка не удалось, и пришлось переходить к циклу повышения ставки. А период ожидания, вероятно, только подольет масла в огонь.Как я уже говорил, этот нефтяной шок предложения мало отличается от аналогичных шоков прошлых лет, возьмём, например, 2022 год. Скорость, с которой дорогая нефть входит в цены, не менялась на протяжении 65 лет. В долгосрочном равновесии, по откровенно говоря староверным оценкам экономистов, рост стоимости нефти на 1% тянет за собой около +0,5% инфляции, и что самое неприятное, инфляция сопротивляется и не идёт за нефтью вниз при её коррекции.И, как всегда, узким местом цепочки передачи импульса
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
16 сент., 09:21
📊 Спрос россиян вошёл в высокий сезон заранее — данные TranioУровни спроса в августе 2026 года кратно превосходили аналогичный период 2025 года. Данные по числу заявок на покупку недвижимости в ОАЭ указывают на повышенный интерес к программам ВНЖ на фоне отмены нижнего порога для двухлетней визы инвестора.• Мартовское снижение, связанное с началом конфликта на Ближнем Востоке, было отыграно к июлю 2026 года.• Цель получения ВНЖ звучала в заявках инвесторов в 2,5 раза чаще, чем годом ранее.Контекст: По данным крупных застройщиков, россияне сохраняют позицию в топе самых активных покупателей недвижимости в ОАЭ. По итогам 1-го полугодия 2026 года россияне заняли четвёртое место по числу покупок недвижимости от девелопера Aldar.В мае 2026 года Emaar включал россиян в десятку самых активных покупателей их проектов.➡️Узнайте больше о рынках
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
10 сент., 12:27
🪙 Финансовый хаб Абу-Даби нарастил число компаний и сотрудников в 1-й пол. 2026 годаADGM (Abu Dhabi Global Market) отчитался о выдаче почти 2 000 новых лицензий за первое полугодие. Число действующих компаний в центре выросло до ~14 тысяч.• Активы под управлением выросли на 54% год к году, число управляющих фондами и активами достигло 190 (рост на 23%), а количество фондов, управляемых из ADGM, увеличилось до 276.• Через структуры, зарегистрированные в ADGM, сейчас проходит свыше 100 млрд долларов капитала, ориентированного на ИИ-проекты.• Среди компаний, открывших или расширивших присутствие за полугодие, — Capital Group, Man Group, Bain Capital, Hillhouse Investment, Barings, Rokos Capital Management и еще больше десятка фирм.Контекст:Расширение хаба ADGM тесно связано с ростом цен на недвижимость на острове Рим. В мае 2023 года остров был официально включен в состав
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
7 сент., 12:53
⬆️Деловая активность в ОАЭ достигла максимума за полтора годаКомпозитный PMI ненефтяного сектора Эмиратов вырос в августе до 55,3 с 52,7 в июле. Это самые высокие темпы улучшения деловых настроений с декабря 2024 года. Индекс ускоряется второй месяц подряд.Детали:• Скорость роста новых заказов приблизилась к максимуму двухлетней давности. Выпуск ускорился до максимума за полгода.• Клиенты стали активнее, а экономическая осторожность, связанная с конфликтом на Ближнем Востоке, постепенно отступает.• Помимо роста заказов, бизнес связывает высокие объёмы активности с текущими проектами, цифровизацией услуг и упрощением логистики.Обратная сторона:Заказов пришло больше, чем компании успевают обработать, поэтому объём незавершённых заказов резко вырос.Занятость снижается второй раз за три месяца: работодатели осторожны из-за неопределённости
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
1 сент., 12:17
😊 Tranio в РБК о ситуации на рынке, его динамике и спросе россиянВ комментарии делимся оценкой рынка Дубая и даём сценарии его развития.В большинстве случаев участники рынка склоняются к пересмотру прежних стратегий инвестирования в недвижимость Дубая.Краткосрочная спекулятивная модель выглядит нежизнеспособной на горизонте одного года. На первый план выходит продукт, подкрепленный залоговым обеспечением, менее зависимый от краткосрочных колебаний рынка. Прежде всего, это участие в девелоперских проектах на ранних стадиях.Поиск точечных дистресс-активов с дисконтом к рынку возможен, хоть и усложнён hold-настроениями собственников и тяжестью поиска ликвидного продукта.Михаил Буланов, сооснователь и управляющий партнёр Tranio🔼 Подробнее в карточках с цитатами 🔼
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
28 авг., 11:53
❗Заключительная глава в застройке острова Саадият — старт нового проекта Aldar в Абу-ДабиМасштабное мастер-сообщество на берегу залива использует последний доступный участок и завершит образ острова.➡️Получите сигнал о старте продаж от брокера Tranio — напишите нам с пометкой «Aldar», чтобы следить за запускомПервые детали:• Первая линия культурного кластера столицы. Сообщество площадью в 3,6 раза больше Монако (7,44 км²). 5,6 километров пляжей, 73,8 га парков и зелени.• 3 школы, 6 детских садов, соседство с образовательным кампусом New York University Abu Dhabi, новая концертная площадка на 6 тыс. мест и крупнейшая марина в Абу-Даби на 350 судов.• 18 тыс. резиденций от частных домов до ЖК с прымым видом на залив. Проект выводится фазами по несколько сотен юнитов.Инвестиции на острове Саадият:Остров сталЖизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
24 авг., 15:16
🏎 Гран-при Абу-Даби: как игроки рынка оценивают риски и при чём тут недвижимостьНовость о проведении гонки на Яс Марина в декабре 2026 года преподносит общие формулировки исполнительного директора Формулы-1 Стефано Доменикали как факт.➡️Издания вырывают фразу из контекста. CEO отвечает на вопрос о продажах билетов на вторую половину чемпионата:Мы только вернулись после летнего перерыва, а после Зандворта нас ждёт Монца ... а затем Мадрид. Вы прекрасно знаете, что мы проведём гонку в Малайзии, которая примет Гран-при Бахрейна.Всё идёт просто отлично. Могу поделиться отличной новостью: билеты на трибуны распроданы, и теперь мы запускаем билеты на общий вход.Мы готовимся к будущим гонкам, календарь подтверждён. Лас-Вегас ... в Абу-Даби ещё остаются билеты в продаже. Мы по-прежнему сосредоточены на том, чтобы
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
21 авг., 08:42
переслано из @traniorealestate
🔴 В 12:00 МСК начинаем вебинар: как перестраивать крупный капитал, когда прежние стратегии теряют эффективностьПортфель из акций и облигаций уже не даёт прежней защиты, а счета в разных банках могут создавать лишь видимость диверсификации. В недвижимости тоже меняются правила: быстрая перепродажа теряет эффективность, а цены на многих рынках уже высоки.На вебинаре Tranio Capital и Skyfort обсудим, что делать инвестору в новых условиях.▪️ Максим Вежевич, инвестиционный директор Skyfort, — как управлять всем капиталом как единой системой и какое место отвести альтернативным инвестициям и недвижимости;▪️ Максим Скорых, ведущий аналитик Tranio, — где прежние стратегии в недвижимости перестают работать и на каких рынках рост поддерживают реальный спрос, миграция капитала и дефицит предложения;▪️ Эльвира Грачёва, руководитель отдела продаж Tranio вTranio-CapitalНедвижимость в структуре крупного капитала: стратегии, актуальные рынки и международная мобильностьSkyfort и Tranio обсудят стратегии крупного капитала — от недвижимости и девелопмента до ВНЖ и второго паспортаЖизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
17 авг., 08:35изменён
📊 Moody's переоценит риски Binghatti — подушка ликвидности сократилась на третьАгентство перевело корпоративный рейтинг Binghatti Holding Ba3 и рейтинг вероятности дефолта Ba3-PD в статус «пересмотра в сторону снижения».Поводом стала отчётность девелопера за 1-е пол. 2026 года. В Moody's сочли, что она показывает нарастающее давление на ликвидность:• На конец июня у Binghatti оставалось 393 млн дирхамов свободных денежных средств против 597 млн на конец 2025-го.• За полгода компания потратила 1,5 млрд дирхамов свободного кэш-флоу.• Moody's связывает уязвимость Binghatti с несколькими потенциальными факторами: возможным замедлением продаж, задержками при сдаче объектов, ослаблением платёжной дисциплины покупателей и ограниченным доступом к долговому рынку.• К августу Binghatti сдал проект Binghatti Apex на 552 юнита. По прогнозной модели
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
13 авг., 14:29
📊 Осторожные запуски, сильный бэклог и удар по туризму: Emaar отчитался за 1-ю пол. 2026 годаВыручка крупнейшего девелопера Дубая выросла на 34% год к году, портфель демонстрирует устойчивость, а собственники не объявляют дефолты по рассрочкам.Собрали главные выводы из регулярной отчётности за H1 2026:• Дисциплина в запускахЗа полгода выведено всего 11 проектов по нескольким мастер-планам. Компания не стала разгонять новые очереди проектов и сделала ставку на ценовую стабильность и поглощение спросом инвентаря.В стратегии Emaar действует тот же принцип, что и у Aldar: компания не снижала первые платежи по рассрочкам и не предлагала гибкие скидочные планы, чтобы не обесценивать бэклог.• Закономерная просадка индустрии гостеприимстваРазвлекательная и рекреационная часть бизнеса, завязанного на турпоток, отчиталась о снижении выручки на 22%
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
6 авг., 12:13
переслано из @bulanovrealestate
«Давайте попробуем найти что-то с дисконтом. Рынок располагает, сейчас должны быть скидки от собственников», — один из самых актуальных запросов на Дубай. Интуитивно кажется, что да, турбулентность — самое время искать дистресс-активы и торговаться за скидки, но что происходит в реальности и что мы видим в цифрах?Мы провели исследование и, если коротко, то массовых дисконтов на недвижимость так и не появилось. Мы изучали сделки первичной покупки от застройщика за 2025 год, сделки перепродажи от собственника за 2026-й и сравнивали их попарно внутри одних и тех же проектов, подставив ближайшие по площади юниты в пары с разницей не более 10 м². За период с января 2025 года по июль 2026-го таких пар получилось около 5,6 тысячи, и типичный прирост в них составил +0,3%.Медианная цена метра вторички сегодня идет либо по цене прайса, либо торгуется чуть выше оригинальной цены 2025 года.Мы
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
4 авг., 12:01
📊 Отказ от агрессивных рассрочек и скидок, осторожный подход к запускам и оптимистичный взгляд: Aldar отчитался за 1-ю пол. 2026 годаОсновные цитаты и выводы из ежеквартального звонка с финансовыми результатами застройщика:• Снижение объёмов продажПо итогам 1 полугодия объёмы продаж всех проектов группы снизились на 34% год к году.Новые проекты составили треть продаж девелопера в 1-й пол. 2026 года. Драйвером выручки и роста стали уже запущенные проекты и земля в инвентаре.Если в начале кризиса падение достигало 80% от объёмов продаж 2025 года, то к началу августа показатель стабилизировался до -20%.• Пауза в премиальном продуктеПосле марта–апреля запущены три проекта в семейном среднем сегменте: Yas Park Place почти распродан, Al Ghadeer Gardens распродан на 1.1 млрд дирхамов, выведенная на рынок фаза The Orchids at Yas Acres распродана.
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
28 июл., 13:03
📊 DIFC отчитался о росте числа компаний на 30% год к году — релокация бизнеса продолжаетсяDubai International Financial Centre закрыл полугодие с более чем 10 тыс. активных компаний и подтвердил статус крупнейшего финансового хаба региона MEASA (Ближний Восток, Африка, Южная Азия).• По отношению к прошлому году число фирм выросло на 2 318 единиц.• Регулируемый финансовый сектор (банки и брокеры, управляющие активами, страховщики) вырос на 16%.• AI и финтех прибавили 39% год к году (1 933 компаний в H1 2026). Согласно прогнозу, это принесёт 3,5 млрд долларов экономике эмирата и добавит 25 тысяч новых рабочих мест.• Число family-офисов и структур увеличилось на 36% год к году (1 409 компаний). Зарегистрировано на 67% больше фондов, чем годом ранее.DIFC и недвижимость: Запущен новый район DIFC Zabeel. DIFC Square на 600 тысяч квадратных футов полностью сдан в аренду еще до
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
24 июл., 14:40
переслано из @bulanovrealestate
Раз уж взялся разбирать портфели миллиардеров-девелоперов, после Ортеги логично двигаться к персонажу калибра «буквально придумал целый район на Манхэттене». Стивен Росс, основатель Related Companies, собрал портфель дороже 70 млрд $. Напомню, его проект Hudson Yards до сих пор удерживает рекорд самого дорогого девелоперского проекта в истории США с оценкой почти 1 млрд $ за акр.Если Ортега всю жизнь прячется от журналистов, Росс сам с удовольствием рассказывает свою историю по десяткам интервью, и фактуры от этого больше, чем реально разгрести за один подход.💼 Как обычно, меня интересовала не сумма в портфеле, а логика, по которой он собирался больше 50 лет:1. Начинал с налогов.1972 год, Bear Stearns увольняет своего налогового юриста Стивена Росса. У него нет строительного опыта и нет капитала, кроме 10 000 $, занятых у матери, но он знал налоговый кодекс лучше, чем
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
22 июл., 13:47
❗Приоритетная бронь в запуске Aldar уже в эту пятницу — участвуйте на 4 дня раньше публичного стартаПолучите приоритет инвестора международного брокера и успейте забронировать юниты в самом ожидаемом старте продаж этого лета.📅 Дата и время: Предварительная бронь: 24 июля, 12:00 МСК Старт продаж: 28 июляЦена: от 450 тыс. $ за 46 м²Рассрочка: 55/45, первый платёж 5% (от 22 500 $)Новые детали проекта:• 592 юнита во всём старте. Предыдущий запуск был почти втрое меньше и разошёлся за два часа с открытия продаж.• Уточнена локация внутри острова Яс: прямой вид на залив и водный канал, удалённость от шума шоссе E12, пешая доступность променада и пляжа.
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
17 июл., 10:07
📊 ОАЭ на 2-м месте по спросу россиян в 1-й пол. 2026 годаЭмираты удержались на второй строчке списка самых востребованных направлений для инвестиций в зарубежную недвижимость с долей 10,6% от всех заявок клиентов Tranio.🖥 Читайте подробнее в обзоре спроса россиян за 1-е полугодиеГлавное:• Спрос на недвижимость в ОАЭ технически вырос на 25% из-за снижения доли Таиланда в совокупном спросе.В абсолютных значениях спрос на недвижимость в Эмиратах соответствует аналогичным показателям за 1-ю пол. 2025 года.• Русскоязычный спрос стал чаще находить общую точку с рынком ОАЭ в программах ВНЖ.Инвестиционные сделки в первой половине 2026 года идут по двум сценариям: либо поиск дистресс-активов, либо ожидание стабилизации и переоценки с одновременным поиском наиболее ликвидного продукта, устойчивого на уровне
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
14 июл., 11:23
🔥Старт продаж: новая фаза проекта на острове Яс от AldarПолучите сигнал от брокера Tranio в день запуска проекта, забронируйте место и претендуйте на юниты в числе первых инвесторов.• Стоимость: от 411 000 $ за 45 м².• Застройщик с безупречной репутацией и высоким спросом. Последний старт Aldar на 217 вилл распродан за 2 часа.• Концепция «жизнь в саду»: бассейны, зелёные зоны, коворкинги, кинотеатр под открытым небом, магазины и кафе внутри комплекса.📍Остров Яс — туристический развлекательный кластер Абу-Даби. Ставки аренды в локации в 2025 году выросли на 27%, а сезонный спрос на краткосрочную аренду даёт двукратную премию.В 2020-х Абу-Даби заложил фундамент спроса на недвижимость. В 2026 на нём возводится центр жизненных интересов HNWI и крупного бизнеса — всё это в среде с дефицитом предложения.Даже в условиях региональной турбулентности эмират поставил рекорд по
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
10 июл., 09:53
переслано из @traniocyprus
🪙Крипторегуляция на Кипре: налоги и законы в 2026 годуОстров сформировал площадку для финтеха и стартовую точку для блокчейн-проектов благодаря налоговому режиму для частных лиц и эффективной ставке корпоративного налога 3% для технологического бизнеса.Контекст: Fortune Business Insights оценивает долю Европы в мировом блокчейн-рынке примерно в 27%. Кипр вносит свой вклад: местная финтех-среда регулярно выращивает стартапы и компании, три из которых в 2025 году попали в рейтинг CNBC World's Top Fintech Companies.Чем Кипр привлекает блокчейн-бизнес, криптоэнтузиастов и частных инвесторов? Разбираемся в дайджесте о крипторегулировании и налогах на криптоактивы с фокусом на держателей-физлиц.➡️ Напишите нам с пометкой «Крипторегуляция на Кипре», чтобы получить PDF
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
9 июл., 09:33
переслано из @bulanovrealestate
В эфире РБК поговорили с Павлом Демидовичем. Посмотреть полный выпуск вы можете по ссылке. Для тех, у кого нет времени, соберу короткое саммари.Отыгран ли конфликт США и Ирана? Объективно, конфликт еще не закончен, и рынок это понимает и осторожничает. При этом первая волна паники позади, и происходит постепенный возврат интереса к ОАЭ. Это видно по клиентам, в том числе по продуктам из нашего портфолио.Стоит ли паниковать? Как обычно, в отрыве от ситуации слышу громкие заявления: «конец эпохи лончей» и «теперь все по-другому», а потом смотрю на крупные июньские запуски по тысяче юнитов, распроданных за пару недель. В одном из таких лончей Tranio Capital выступал соинвестором.Да, привычная для Дубая структура продаж изменилась: есть просадка в элитном сегменте, однако масс-маркет чувствует себя вполне нормально. Элитные метры обычно покупают для себя, поэтому в турбулентной
Жизнь и инвестиции в Дубае от Tranio
6 июл., 11:41
переслано из @traniorealestate
Эксперты Tranio — в Самаре и Санкт-ПетербургеНаши эксперты приехали в Россию на деловые мероприятия и готовы встретиться с вами лично за чашкой кофе.📍 6–7 июля — Самара 📍 9–10 июля — Санкт-ПетербургНа персональной консультации можно обсудить недвижимость и инвестиционные стратегии в ОАЭ и Омане, Таиланде, Испании и Франции, а также получение ВНЖ в Европе.Чтобы согласовать встречу с экспертом по интересующему направлению, напишите нам ❤️. Время и место подберём индивидуально.
