Последние посты
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
17 сент., 10:45
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
11 сент., 13:37
🕯 Как выбрать инвестиционную стратегию в Бангкоке?Бангкок — один из самых перспективных рынков Азии. В городе живёт от 200 до 300 тысяч состоятельных иностранцев, а до популярных курортов можно доехать на машине за пару часов. При этом стоимость аренды остаётся низкой. Как зайти на рынок Бангкока и остаться в плюсе?Доход от арендыВ городе большой выбор жилья, а аренда в массовом сегменте остаётся относительно доступной. Поэтому рассчитывать, что любой объект будет приносить высокую доходность, не стоит. Для грамотной арендной стратегии особенно важны цена входа, транспортная доступность и районы с постоянным спросом со стороны экспатов, студентов и сотрудников международных компаний.Рост стоимостиДругой вариант — покупать проекты в сильных центральных локациях, где предложение земли ограничено. Здесь текущая доходность может быть не главным
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
9 сент., 12:27
🖥 Каждый третий клиент покупает с нами повторно. Вот как выглядит сделка с TranioСегодня познакомим вас с процессом покупки недвижимости вместе с Tranio. Пошагово расскажем, как устроен наш сервис.1️⃣ Сначала мы выясняем, для чего вам нужна недвижимость: для жизни, инвестиций или сохранения капитала. Исходя из задачи, бюджета и пожеланий подбираем объекты — не пытаемся продать то, что вам не нужно. Все проекты заранее проверены вместе с нашими юристами: нам важны ликвидность, надёжность и репутация застройщика, юридическая чистота и прозрачность документов.2️⃣ Вы выбрали несколько объектов и прилетели их посмотреть. Мы оформили вам фаст-трек в аэропорту, нашли для вашего ребёнка няню, арендовали автомобиль и провели брокер-тур. Ответили на все ваши вопросы, честно обозначили
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
4 сент., 07:26изменён
📊 Зрелые микрорынки = жёсткие требования Tranio к объектамИз 8 700 объявлений на Пхукете в первой половине 2026 года проверку Tranio проходят только отдельные тщательно изученные лоты.На развитые районы Банг Тао, Равай и Карон приходится почти две трети листингов. Они проверяют покупателей на способность отличить качественное предложение от неликвидного актива.❗Почему мы стали оценивать объекты строже?• Видим сегменты повышенного давления, точки роста и последовательно избегаем зон пресыщения.• Строим долгосрочную арендную стратегию с понятной структурой, минимизируя риски.• Испытываем ценообразование продукта, помещая его в стресс-тесты на микрорынках, чтобы учесть все возможные сценарии, включая негативные.Так мы выбираем конкурентный инвестиционный продукт, способный противостоять пресыщенным микрорынкам
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
1 сент., 11:37
⚠️ Таиланд сократил срок безвизового пребывания для граждан России до 30 днейНовые правила вступают в силу с 15 сентября. Власти заявляют, что мера необходима для приведения визового режима в соответствие с целями поездок и сокращения практики «визаранов». Под сокращение срока попали туристы из более чем 90 стран.В российском союзе туриндустрии считают, что существенного влияния на туристический поток это изменение не окажет. — РБК.Tranio помогает оформить долгосрочное пребывание в Таиланде:▪️Long-Term Resident ▪️Пенсионная виза ▪️Виза инвестора ▪️Thailand Privilege CardНапишите нам, если хотите узнать больше об оформлении долгосрочных виз в Таиланде.Написать: @TranioSales
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
25 авг., 12:32
🇰🇭 Станет ли Сиануквиль новым курортным центром Юго-Восточной Азии?Рынок курортной недвижимости Таиланда уже сформирован. А соседняя Камбоджа только претендует на роль нового крупного центра региона — и русскоязычные покупатели уже её заметили. За полтора года их доля среди покупателей Time Square Cambodia выросла с 2% до 40%.🎙 27 августа в 12:00 мск Владимир Паланчика, совладелец крупнейшего застройщика курортной недвижимости Камбоджи, впервые представит новый проект на первой линии — до официального старта продаж. Квартиры — от 50 000 $.Прогноз доходности По словам совладельца компании Владимира Паланчики, в сданных проектах Time Square в столичном Пномпене доходность от долгосрочной аренды достигает 10–12% годовых. На вебинаре попросим Владимира рассказать, как он оценивает доходность курортных проектов на побережье в Сиануквиле.Турпоток уже растёт: в первом полугодии 2026
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
25 авг., 12:08изменён
🏗️ Кейс: как мы согласовали нестандартную планировку для клиента?Наш клиент приобрёл три юнита в проекте ADM Platinum на Камале. У него было необычное пожелание — изменить планировку двух квартир и сделать из них одну большую.Всё оказалось не так просто — любые правки в план должны быть согласованы с городскими структурами. Мы провели 10 раундов переговоров, чтобы обсудить все возможные и невозможные варианты. В итоге девелопер пошёл навстречу, и мы согласовали проект.Затем мы контролировали реализацию — выезжали и смотрели стройку на месте, привлекали сторонние компании для инженерных решений, проверяли правильность оформления документов для клиента. Из-за кастомной реализации сроки затягивались, но в итоге всё получилось именно так, как задумал клиент.Отдельной задачей стало договориться о том, чтобы нестандартные апартаменты включили в арендный пул и клиент мог получать
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
20 авг., 13:53изменён
Апартаменты на 15% ниже рынка в районе Банг ТаоНовый лот с дисконтом в нашем дистресс-боте Пхукета. В боте регулярно появляются новые объекты, о которых мы отправляем уведомление.Переходите, чтобы узнать подробности.📲 Перейти в бота
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
18 авг., 14:30
🔎 Мы занимаемся приёмкой недвижимости на ПхукетеСейчас на Пхукете готовятся к сдаче несколько крупных проектов. Мы поможем:▪️ проверить порядок платежей и пакет документов; ▪️ оформить доверенность и сопроводить регистрацию права владения; ▪️ провести приёмку и зафиксировать замечания; ▪️ проконтролировать устранение замечаний; ▪️ передать апартаменты в управление.Услуга доступна владельцам недвижимости в любых проектах. Напишите нам с пометкой ПРИЁМКА, чтобы обсудить детали.Написать: @TranioSalesИщите лоты со скидками в боте
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
18 авг., 14:30
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
14 авг., 08:17
Как оценить юнит на Пхукете? Поможет наш калькулятор!Мы создали инструмент, который сравнивает лот с рынком. Вам нужно указать параметры объекта, а калькулятор покажет:▪️Насколько цена отличается от средней; ▪️Сколько существует подобных предложений; ▪️Есть ли дисконт и какой он; ▪️Насколько плотная конкуренция в этом ценовом сегменте;и многое другое.Наш рыночный аналитик Макс Скорых подробно рассказывает как пользоваться калькулятором, если вы хотите оценить реальную стоимость для продажи или покупки юнита.Переходите и пользуйтесь бесплатно.К калькуляторуЖизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
11 авг., 16:06изменён
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
7 авг., 11:02
🏠 Кейс: купил лот в пустом поле, продал ниже рынка и получил 40% прибыли2019 год. Наш клиент покупает три квартиры в комплексе The Title Residencies Naiyang во время строительства. Най-Янг тогда только начинал развиваться, поэтому в районе фактически ничего не было. 88 000 $ — стоимость одной квартиры 39 м².После сдачи проекта в Най-Янге начался строительный бум и активное развитие инфраструктуры. Объекты в районе приносили стабильный арендный доход и активно дорожали из-за наплыва туристов. Чистая доходность клиента от аренды доходила до 14% годовых.В 2026 году клиент быстро продал объекты ниже рынка. При этом зафиксировал прибыль в 40% от цены входа.Почему всё сработало?▪️ Ранний вход и покупка сразу трёх юнитов ▪️ Перспективный район ▪️ Готовые квартиры с мебелью ▪️ 5 минут до пляжаИногда дистресс — это история успеха.✍️ Напишите, и мы поможем подобрать объекты в
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
5 авг., 12:23
Вебинар по дистрессу: как покупать на 20% ниже рынка?Недавно мы провели вебинар по дистрессу на Пхукете. Разобрали:▫️В каком состоянии рынок; ▫️Откуда берутся скидки; ▫️Как выбрать ликвидный объект; ▫️Как выстраивать стратегию при покупке дистресса.А также посмотрели несколько лотов с дисконтами до 26%.📺 Смотреть записьЖизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
5 авг., 12:22
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
30 июл., 14:43
Районы Паттайи: полный гидВ карточках разобрали преимущества основных районов города. Что-нибудь приглянулось? Напишите нам — поможем подобрать проект под ваши цели✍️ Написать
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
29 июл., 14:04
Переходите в бот Tranio — вас ждёт лот с 26% дисконтомГотовые апартаменты в комплексе на Банг Тао в 10 минутах пешком от пляжа. Комплекс сдаётся в аренду уже с сентября, и сейчас идут последние платежи по рассрочкам.7% — прогноз доходности.Подробнее об этом и других лотах можно узнать в нашем боте.📲 Перейти к боту
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
29 июл., 08:44
🎙 Через 15 минут начинаем эфир про дистресс и дисконт на ПхукетеРазберём, где искать объекты до 15–20% ниже рынка, как отличить выгодный дисконт от неликвида и что сейчас происходит с перепродажами в проектах. Покажем 3 отобранных лота и дадим участникам калькулятор сравнения юнита с рынком.🔗 Переходите на страницу эфираwebinar.tranio.ruКак купить недвижимость на Пхукете на 15−20% ниже прайса застройщикаГде искать предложения, почему на рынок возвращаются цены трёхлетней давности и как отличить возможность от риска купить неликвидЖизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
27 июл., 12:13
Пхукет ниже рынка: откуда берётся дисконт и что об этом думает девелопер29 июля проведём вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете.Покажем 3 лота с дисконтом до 26% к рынку и дадим участникам калькулятор сравнения юнита с аналогами по острову, району и проекту.Теперь — о госте вебинара. В эфире будет Тимур Махмутов, представитель Harmony Group, локального застройщика бутиковых резидентских проектов на Пхукете.Планируем обсудить с ним: — как девелопер оценивает рынок перед запуском проекта; — почему проект на Банг Тао нельзя планировать так же, как проект на юге острова; — почему в одних проектах появляются массовые перепродажи, а в других риск системного дисконта ниже; — как застройщик работает с инвесторами, которые хотят выйти из проекта.29 июля в 12:00 по Москве Вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете👉 Зарегистрироваться
Жизнь и инвестиции в Таиланде от Tranio
22 июл., 10:41
Дисконт 15–20% на Пхукете: как не купить неликвидНа Пхукете появился избыток предложения — особенно в популярных районах и массовых форматах. На рынок выходят объекты до 20% дешевле сопоставимых аналогов. Но хороший дисконт — редкость. Низкая цена может быть точкой входа, а может скрывать слабую ликвидность.На вебинаре 29 июля разберём 3 лота с дисконтом до 20% к рынку и подтверждённой доходностью до 9%.Участники получат калькулятор сравнения юнита с рынком Он сравнивает объект с актуальной выгрузкой предложения по Пхукету: по району, типу юнита и конкретному проекту. Можно увидеть, сколько похожих объектов продаётся, какие у них средние цены и как ваш объект выглядит на этом фоне.🎙 29 июля в 12:00 по Москве Вебинар Tranio о дистресс- и дисконтированных объектах на Пхукете👉 Зарегистрироваться
