Последние посты
Лизунова | юрист в строительстве
21 сент., 06:19
Приложила руку к подготовке Агентством новостей «Строительный бизнес» обзорной статьи о проведенном 17 сентября в Москве Строительном юридическом форуме. Почитать можно здесь.Наблюдение, в целом следующее. О приоритете публичного интереса в строительных спорах стали говорить больше, глубже и от первых лиц. Речь идет о некоторых отступлениях от привычных нам правовых институтов в пользу защиты эффективного использования бюджетных средств. Наиболее яркими примерами проявления публичного приоритета в судах являются:➡️запрет на переквалификацию одностороннего отказа государственного заказчика с мотивированного на немотивированный ➡️нивелирование значения подписанных актов выполненных работ перед обстоятельствами, выявленными на стадии проверки ➡️исчисление сроков исковой давности по искамЛизунова | юрист в строительстве
17 сент., 14:38
Сегодня работаем на Строительном юридическом форуме.Смотрю в программу и не перестаю удивляться тому, насколько широка и многогранна строительная тематика для юриста. И сколько интересных, талантливых людей она объединяет. Спасибо организаторам форума и лично Константину Лушникову @constructionconf за возможность и своими наблюдениями поделиться, и умных людей послушать.Говорила сегодня о приоритете публичного интереса в подрядных спорах. О той асимметрии, которая складывается сегодня в судах, когда речь идет об оценке эффективности использования бюджетных средств. О том, что практика из дел по финансовому контролю потихоньку начинает расползаться на другие категории подрядных споров. О феномене односторонней реституции и презумпции недобросовестности подрядчика.Пленарная сессия была посвящена процессуальному конфликту, который складывается между заключением государственной
Лизунова | юрист в строительстве
16 сент., 15:38
Предыдущая неделя была плотно набита у нас разными судебными баталиями, дважды защитили клиента в ФАСе по заявкам о включении в РНП, вчера вот почти ночью уже вышли с победой из АС г. Москвы 💪И вот мы здесь на фотке с Полиной такие счастливые, а там за кадром еще более счастливая команда клиента. Вообще, знаете, довольно непросто даже физически высидеть 5-6 часов в ожидании заседания, а потом, несмотря на усталость и разницу в часовых поясах буквально переродиться и выдать все то, что так тщательно готовили и собирали.Но мы справились и у нас все получилось, шлю флюиды любви и благодарности моей дримтим💙.Ну а завтра увидимся на Строительном юридическом форуме!
Лизунова | юрист в строительстве
15 сент., 13:02
переслано из @notech_news
#Правовой_дайджестКакие законодательные изменения произошли в строительной сфере в августе 2026 года? 📆❗️КЛЮЧЕВЫЕ НОВОВВЕДЕНИЯ➡️ Введен запрет на строительство объектов капитального строительства в зонах подтопления – Федеральный закон.➡️ Утверждены основания изменения существенных условий отдельных строительных государственных контрактов – постановление Правительства.Подробный разбор нововведениях – читайте в карусели ⬆️1️⃣ КОМПЛЕКСНОЕ РАЗВИТИЕ ТЕРРИТОРИЙ➡️ Опубликован Федеральный закон от 04.08.2026 № 299 ФЗ, уточняющий порядок комплексного развития территорий (КРТ) и переход к реестровой модели разрешительной деятельностиВысшие исполнительны
Лизунова | юрист в строительстве
14 сент., 11:35изменён
ГОД или ТРИ?В спорах с участием публичной стороны любой сомнение толкуется в пользу публичной стороны. Даже в труднопроходимых местах логику можно натянуть на все, что угодно. И если нет чему-то прямого объяснения, найдется кривое.Вот, например, по результатам проверки контролеров выясняется, что примененный материал немножко не тот, что был указан в проекте. И, естественно, немного дешевле. Конечно, это нарушение не может не попасть в акт контрольных мероприятий.Подрядчик, защищаясь от требования вернуть необоснованно полученные бюджетные средства, указывает, как правило, на три вещи:➡️недостатки явные, и при приемке заказчик видел, например, что вместо брусчатки использована плитка бетонная тротуарная декоративная. А раз принял, значит согласился.➡️цена контракта твердая и подлежит оплате независимо от того,constructionconf.ruСтроительный юридический форум — 2026Строительный юридический форум – ежегодное деловое мероприятие для юристов в сфере строительства, проводимое в Москве. На форуме собираются ведущие эксперты и лидеры мнений, включая представителей крупных промышленных и строительных компаний, а также госуЛизунова | юрист в строительстве
11 сент., 15:21изменён
Качество строительства начинается с качества управления Проблемы, которые становятся заметны на строительной площадке, часто возникают намного раньше - при выборе участка, формировании параметров проекта и проектировании. ⭕️ Новый выпуск подкаста «ПравилаTelegramСтроительный юридический форумКачество строительства начинается с качества управления Проблемы, которые становятся заметны на строительной площадке, часто возникают намного раньше - при выборе участка, формировании параметров проекта и проектировании. ⭕️ Новый выпуск подкаста «Правила…Лизунова | юрист в строительстве
10 сент., 10:47
Друзья!⚡️Ровно через неделю, 17 сентября, в Москве начнет свою работу Строительный юридический форум. Уже заявлено, что форум соберет более 700 участников из 45+ регионов: руководителей юридических функций, строительных и инвестиционных проектов, представителей девелоперов, промышленных компаний, подрядчиков, технических заказчиков и консультантов.Юридическая компания «Контрактика» принимает участие в работе форума в качестве партнера деловой программы.Очень буду рада встречам и новым знакомствам! Выступлю на тему приоритета публичных целей в бюджетной стройке. Подготовила интересные наблюдения за трансформацией судебного подхода при разрешении споров о неосновательном обогащении подрядчиков по результатам контрольных мероприятий. А также много еще всего интересного, чем готова буду поделиться не только во время выступления, но и на протяжении
Лизунова | юрист в строительстве
8 сент., 08:19
Следите ли вы за закупкой, в которой не победили?Буквально на днях объясняли клиенту, почему это важно. И вот вижу у коллег про очередное дело, где участник, занявший по результатам аукциона, третье место, попал в РНП как уклонист. Почему? Потому что первые два участника контракт не подписали, и заказчик направил предложение третьему. А тот уже и думать забыл про эту историю и не очень внимательно читал закон.А там черным по белому написано:Заказчик в таком случае заключает контракт с участником закупки, заявке которого присвоен следующий порядковый номер и который не отозвал такую заявку (ч. 7 ст. 51 ФЗ-44). А отозвать заявку после размещения протокола об итогах могут, кстати, только участники, начиная с четвертого порядкового номера. И то, только до размещения проекта контракта. Второй и третий не могут. И когда очередь дойдет до них, отказаться от подписания контракта не вправе.TelegramЗакупки и тендеры по 44-ФЗ, 223-ФЗ✅ Ошибки применения Закона N 44-ФЗ: обзор практики Московского УФАС за II квартал 2026 года Заказчики формально подходили к рассмотрению заявок при закупках с национальным режимом и устанавливали противоречивые требования к ним. Участники не подписывали…Лизунова | юрист в строительстве
3 сент., 11:28изменён
⚡️В день, когда горят костры рябин, мы дождались полного текста определения ВС РФ от 01.09.2026 №301-ЭС25-14195 по делу, о котором я писала пару недель назад.Когда подрядчик не сдался ни после кассации, ни после отказного определения ВС, дошел до зам. председателя и добился, таки, пересмотра. И, оказалось, что не зря! Правда, речь там шла всего лишь о процентах за пользование чужими денежными средствами, а не о всей сумме неотработанного аванса. Но тем не менее, это дело натолкнуло меня на многие и многие размышления.Итак, контракт был признан ничтожным, применены последствия недействительности сделки в виде взыскания с подрядчика суммы неотработанного аванса. Решение по этому спору вступило в силу, деньги были в бюджет возвращены.Прокурор, посчитав, что в связи с ничтожностью контракта, у подрядчика изначально отсутствовали основания не только дляЛизунова | юрист в строительстве
2 сент., 11:34изменён
Интересный поворотВот такого я еще точно не встречала нигде, может кому-то пригодится. Суд рассматривал спор об объеме и стоимости выполненных работ по иску заказчика о взыскании неотработанного аванса. Часть работ заказчиком была принята, часть нет. Как водится в таких делах, суд назначил судебную экспертизу.Эксперт сделал вывод о выполнении подрядчиком работ на сумму 29 млн. Однако подписанных заказчиком актов было на 38 млн., исходя из этой суммы заказчик посчитал сумму неотработанного аванса. Но получилось, что заказчик принял и не оспаривал работ на сумму большую, чем подтвердила экспертиза. После получения такого заключения, заказчик, понятное дело, свои исковые требования увеличил на обнаруженную разницу.Суд первой инстанции положил в основу своего решения заключение экспертизы, установив, что объем выполнения составляет на самом деле 29 млн, а не 38 млн, как думал самЛизунова | юрист в строительстве
1 сент., 10:03
Убрали тетрадки, достаем двойные листочки!Всех учащихся и их родителей с Днём знаний! Мы с командой тоже празднуем. Обучение и совершенствование собственных знаний и экспертизы - процесс непрерывный.Я вообще рада всегда 1 сентября. Хандра по уходящему лету позади, осень переходит в стадию принятия и, также как в школьные годы, волнительно и радостно от возможности начать что-то с нового листа, пока еще дневник безупречен, а тетради девственно чисты. Запах краски и блестяще-липкие, никем не затоптанные полы.В общем, все, лето кончилось, настало время серьезных времяпрепровождений, долгожданных встреч, всеобщего оживления в деловой среде. Хотя у строителей лето сильно далеко от того, чтобы считать его временем дремоты и отпусков.Врываемся в деловой сезон на бодрости и оптимизме!🔥Лизунова | юрист в строительстве
31 авг., 13:41
👆Но была и другая практика, которая, в конечном итоге, как мне кажется, победила.Сегодня суды пишут так:Иск по настоящему делу направлен на устранение нарушения принципа эффективного использования бюджетных средств с целью защиты публичных интересов и судебную оценку фактов, содержащихся в предписании органа государственного финансового (бюджетного) контроля, в целях установления в рамках состязательного судебного разбирательства баланса интересов сторон спорных правоотношений. Оставление без судебной оценки указанных выше обстоятельств фактически нивелирует контрольную деятельность в сфере бюджетных правоотношений и правоотношений в области государственных закупок; такой подход приводит к бессмысленности деятельности по финансовому (бюджетному) контролю расходов бюджетных средств в условиях государственного заказа. Указанный правовой подходMAXЛизунова | Юрист в строительствеЕкатерина Лизунова, основатель Юридической компании "КОНТРАКТИКА" Канал для всех, кто проектирует и строит. Простыми словами о сложном юридическом. Размышля…Лизунова | юрист в строительстве
31 авг., 13:39
❓Почему акт проверки органа финконтроля подлежит обязательной судебной оценкеПодрядчик получил иск от заказчика о возврате части ранее полученной оплаты за выполненные работы. Аргументация заказчика – не виноватая я, нам так сказали. Всему причиной – результаты проверки использования бюджетных средств, которую провел орган финансового контроля. Проверки, в которой подрядчик никакого участия не принимал, возразить ничего не мог, в замерах и исследованиях не участвовал.Раньше стратегия защиты, построенная на этом аргументе, часто оказывалась для подрядчика успешной. Суды указывали на то, что результаты проверки использования бюджетных средств не являются безусловным доказательством несоответствия выполненных работ требованиям контракта. Акт проверки и выданное не его основе представление заказчику сами по себе не опровергали подписанных сторонами безЛизунова | юрист в строительстве
27 авг., 09:45
⚡️Положительное заключение экспертизы не является гарантией достоверности определения сметной стоимости работЭто не я, если что, написала. Это цитата из Постановления АС Западно-Сибирского округа от 10.08.2026 по делу №А45-18647/2025. Подрядчик выполнил работ на 1,1 млрд., но после контрольных мероприятий должен вернуть бюджету 260 млн.В ходе проверки было установлено, что на этапе проектирования при составлении сметы были применены не индексы изменения сметной стоимости строительства, включенные в Федеральный реестр сметных нормативов, а произведен пересчет цен в текущие на основании письма регионального Минстроя. В результате цены оказались завышены на приличную сумму.Почему так нельзя, суд довольно подробно расписал в решении по первой инстанции. Не видя, что там было за письмо и не зная всех обстоятельств дела, сложно понять, насколькоЛизунова | юрист в строительстве
26 авг., 13:18
Вчера писала о том, что в госзакупках строительных работ заказчики скоро смогут оценивать не только опыт, но и деловую репутацию. При этом каждый раз, когда эта тема поднимается в обсуждениях, мне каждый раз вздыхается о том, что неплохо было для начала разобраться с опытом. Слишком уж часто мы о нем спорим в судах. Причем нередко заблуждаются не только подрядчики, но и сами заказчики. Только вот последствия потом несет почему-то лишь одна сторона. И это, как мы с вами прекрасно знаем, не заказчик.Столкнулись тут вот с чем. Участник закупки имеет огромный опыт по закупаемому виду работ, документы полностью соответствуют требованиям соответствующей графы по опыту в приложении к ПП РФ №2571 «О требованиях к участникам закупок…». Но по итогам оценки вторых частей заявок получает очень низкий балл из-за того, что часть документов комиссия к оценке не приняла.Жалуемся, и получаем такойTelegramЛизунова | юрист в строительстве👆Применение такого показателя оценки, как деловая репутация, осуществляется в соответствии с национальным стандартом в области оценки деловой репутации. На сегодняшний день таким документом является ГОСТ Р 71198-2026 (ЭКГ-рейтинг) (пункт 29 Положения об…Лизунова | юрист в строительстве
25 авг., 14:17
👆Применение такого показателя оценки, как деловая репутация, осуществляется в соответствии с национальным стандартом в области оценки деловой репутации. На сегодняшний день таким документом является ГОСТ Р 71198-2026 (ЭКГ-рейтинг) (пункт 29 Положения об оценке заявок, утв. ПП РФ №2604 от 31.12.2021). Большой документ, предполагающий сложную систему оценки. Причем, есть там обязательный скоринг, а есть добровольное анкетирование, и от всего этого зависит то количество баллов, которое будет присвоено участнику рейтинга.Год назад, помню, на одном из мероприятий обсуждали вопрос применения этого рейтинга в системе госзаказа и как-то всем тогда казалось, что госзаказ к такому пока не готов. Но вот будущее наступило и, получается, вполне уже готов?Есть вот, например, в стандарте этом такой показатель оценки, как «отсутствие при исполнении госконтрактовTelegramBIMSERTВ госзакупки строительных и ремонтных работ вводят оценку деловой репутации: проект Минфина Заказчики смогут оценивать квалификацию участников конкурсов не только по опыту сопоставимых работ, но и по деловой репутации. Дополнительный показатель оценки разрешат…Лизунова | юрист в строительстве
21 авг., 10:00
Друзья, внимание! Я сегодня немного эйчар.Мы растем, проектов становится больше, и сейчас настало время усилить команду томского офиса Контрактики сразу двумя юристами: старшим строительным и младшим (в будущем неизбежно тоже строительным).Итак, кто нам нужен В ТОМСКЕ. Старший юрист:🔹 Профи в строительной тематике и проектировании (опыт работы в отрасли от 5 лет). Пребывает в полной уверенности, что сможет без посторонней помощи построить дом. Открывает проектно-сметную и исполнительную документацию, понимает, о чем там, и может самостоятельно с этим работать. Знает, как действуют механизмы 223-ФЗ и 44-ФЗ, знаком с ГОЗ.🔹 Стратег. Не просто реагирует на события, а формирует стратегию и план, анализирует судебную практику даже во сне и находит нестандартные решения, чтобы достичь целей клиента. Человек, который победил рутину, вышел из цикла поддержки в цикл созидания и готов
Лизунова | юрист в строительстве
20 авг., 13:48изменён
Рубрика «Такие странные дела»👆Попалось дело, после прочтения которого невольно задаешься вопросом: а что, так можно было?Договор на выполнение строительных работ, не бюджет. По условиям договора подрядчик должен выполнять работы в соответствии с проектной и рабочей документацией. Ну, как бы, это и так понятно, стандартное условие. Но именно это условие договора стало ключевым в рассмотрении спора.Не получив от заказчика ПД и РД, подрядчик приостановил работы и сообщил об этом заказчику. Последний направил в ответ отказ от договора, указав, что подрядчик нарушил календарный график и не приступил к устройству монолитных ростверков и фундаментов. Направленный ранее подрядчиком акт выполненных работ заказчик подписывать отказался.Да-да, я тоже, читая все это, думала, ну и че такого, у полстраны также все. Пока не увидела суммы. Договор на 1,7 млрд.MAXЛизунова | Юрист в строительствеЕкатерина Лизунова, основатель Юридической компании "КОНТРАКТИКА" Канал для всех, кто проектирует и строит. Простыми словами о сложном юридическом. Размышля…Лизунова | юрист в строительстве
18 авг., 11:24изменён
❗️Редкий случай, который заставит нас с вами прильнуть к экранам мониторов.Заместитель Председателя Верховного суда РФ не согласился с отказом в передаче жалобы для рассмотрения в Судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ, отменил отказное определение и определил жалобу все же рассмотреть. История самого спора и проблема, с которой столкнулись стороны контракта, откликнется многим, кто работает с 44-ФЗ.Помните положение 46-ФЗ о случаях, когда по решению субъекта РФ, в период до 31.12.2023 г., можно было устанавливать дополнительные случаи и порядок осуществления закупок у единственного поставщика? Вот, как раз в тот период постановлением Кабинета Министров Чувашской Республики было принято такое постановление и на основании него заключен контракт жизненного цикла с единственным поставщиком на проектирование, капитальный ремонт и содержаниеMAXЛизунова | Юрист в строительствеЕкатерина Лизунова, основатель Юридической компании "КОНТРАКТИКА" Канал для всех, кто проектирует и строит. Простыми словами о сложном юридическом. Размышля…Лизунова | юрист в строительстве
17 авг., 05:52
Тот самый случай, когда хочется сказать: а я ее прекрасно знаю лично ☺️! Молодец, Юлия Николаевна!Вообще очень круто, когда можешь говорить открыто, да еще и супер экспертно 👏👏👏TelegramПросто о сметах30 июля в Барнауле НОПРИЗ собрал проектировщиков и изыскателей Сибири — говорили честно, говорили конкретно, говорили про ценообразование. Сейчас — отдельный эксклюзив. Потому что когда слово взяла Юлия Павлова (Томский центр ценообразования в строительстве)…
