Последние посты
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
22 сент., 17:02
🤩Подборка лучших Telegram-каналов🤩 BIG PHARMA – новости медицины, фармацевтики, здравоохранения и биотеха; без «воды», сложных терминов, коротко и по сути о том, что будет важно завтра.🤩 Лизинг и Точка — ваш надежный партнер в лизинге. Быстрое одобрение, выгодные условия: аванс от 10%, выкуп 1 рубль. Авто, спецтехника, оборудование для ИП и ООО. Прозрачные договоры, без скрытых платежей. Оформите заявку сегодня — и точка!🤩 Суд — не приговор, если вы подготовлены. Объясняем без занудства. На канале — практика, реальные кейсы, документы и инструкции для подрядчиков. 💬 Немного юмора. ⚖️ Много пользы. 👉 Подписывайтесь и стройте без юридических потерь.🤩 Юридическое бюро Виктории Королевой — канал о правовыхЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
22 сент., 09:01
❌Получили отказ в предоставлении земли? Не отчаивайтесь.Причины отказа могут быть разными: техническая ошибка, неточности в документах или обстоятельства, которые можно исправить и повторно благополучно подать документы.Но по практике скажу, что часто отказы госорганов действительно неправомерны и нарушают права граждан и организаций ☝️. И в таких случаях, естественно, необходимо обращаться в суд. У меня многолетний опыт работы с отказами горорганов в предоставлении земельных участков, и точно могу сказать, что бороться стОит.Если вам нужна помощь - приходите на консультацию ▶️ @urist_po_zemle. Возможно, вашу проблему можно решить даже проще и быстрее, чем вы думаете.📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в ВК https://vk.ru/urist_pozemleВаш юристЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
21 сент., 09:59
Часто встречается ситуация: жил человек, была у него недвижимость, но имелись и долги. В какой-то момент, как следствие, квартиру эту арестовали за эти самые долги, и приставы наложили запрет регистрационных действий на нее. ❌То есть, квартиру эту формально нельзя ни продать, ни подарить, ни как-то переписать на другого человека.☝️ Но это не касается единственного случая: когда принимается наследство.То есть, когда собственник квартиры умирает, наследники вступают, и нотариус оформляет наследство. И только в этом случае, несмотря на запреты регистрационных действий, можно поменять собственника. То есть меняется с наследодателя на наследника. При этом все долги, все ипотеки, все обременения сохраняются и автоматом переходят на нового собственника.🔺И это по закону единственное исключение.В моей практике был интересный случай. Несколько наследников оформили свои права через
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
17 сент., 11:16изменён
Друзья, приглашаю на форум, где будем говорить о земле, недвижимости и тех вопросах, с которыми собственники и специалисты сталкиваются на практике. XVIII Уральский форум недвижимости: встречаемся в Екатеринбурге!Друзья, 18–19 ноября пройдёт одно из главных отраслевых событий года — XVIII Уральский форум недвижимости, организованный Уральской палатой недвижимости.В программе — 14 секций и мастер-классов, панельная дискуссия, «Диалог с девелоперами», отраслевая выставка и, конечно, живое общение с экспертами и коллегами. Ежегодно форум объединяет около 2000 участников.📍Дата: 18–19 ноября 2026 года 📍Место встречи: Екатеринбург, Атриум Палас Отель 📍Регистрация: https://forum.upn.ruЕсли вы работаете с недвижимостью, землёй или просто хотите быть в курсе того, что происходит на рынке, — присоединяйтесь! Будет много полезного и интересного.ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
16 сент., 11:21
Про куриные документы🐔Друзья, кто еще не в курсе, с 1 сентября 2026 года нужно ставить на учет всю домашнюю птицу. Если у вас больше 10 кур, обязанность уже действует. Для хозяйств до 10 голов дали отсрочку до 1 сентября 2029 года.✅ Учёт обязателен и может быть групповым - оформлять «паспорт» на каждую курочку не придётся.Куда обращаться? В государственную ветеринарную службу или ветстанцию вашего района.📍В Екатеринбурге: регистрацией занимается Управление ветеринарии Екатеринбурга: специалист приезжает на участок, осматривает птицу и присваивает ей идентификационный номер.Адреса районных ветстанций Екатеринбурга оставила в комментариях⤵️
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
15 сент., 08:59
Друзья, еще раз про то, что можно, а что нельзя 🚫❌ Нельзя менять вид разрешенного использования пока земля у вас в аренде. ✅ Можно выкупить участок (при наличии предусмотренных Земельным кодексом оснований)и уже на правах собственника менять ВРИ (если имеется такая техническая возможность)❌ Нельзя строить жилой дом на земле с видом разрешенного использования«огородничество». ✅ Но если указано «ведение садоводства» - то дом ставить можно, это разрешено.⚠️Есть Земельный кодекс, которым руководствуется Администрация в своих отказах, поэтому надо действовать в строгом соответствии с законом. ✅ Лучше изначально искать участок, где разрешено строительство индивидуального жилого дома.Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemleКанал юриста по земле и недвижимости
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
12 сент., 08:15
Когда застройщик нарушает сроки и сильно задерживает сдачу дома - это всегда не только неприятно, но и сопряжено с материальными убытками. Естественно, хочется компенсировать эти потери (как реальные, так и потенциальные).Но как юрист я всегда смотрю глазами «из зала суда» и опираюсь на реальную судебную практику. Поверьте, суд - вообще не панацея для взыскания «достойной неустойки». Обязательно все нужно очень хорошо взвесить и просчитать. А если застройщик идет на переговоры предлагает реальную компенсацию - тем более.Всем дольщикам желаю скорейшего получения ключей от своего долгожданного жилья! Но если все же решите в суд - готова защищать ваши интересы. Обращайтесь.📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в ВК https://vk.ru/urist_pozemleВаш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemleКаналЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
11 сент., 09:05
🔎ПРАВО НА НЕДВИЖИМОСТЬ НЕ ОФОРМЛЕНО. С ЧЕГО НАЧАТЬ?Сначала необходимо выяснить, почему право не оформляется. Иногда достаточно восстановить документы, получить архивные сведения или устранить ошибку. И суд вообще не понадобится.Если без судебного разбирательства не обойтись, нужно определить основание возникновения права, собрать доказательства, правильно сформулировать требования и понять, кто должен участвовать в деле.Особенно непросто бывает с недвижимостью, история которой тянется десятилетиями. Старые договоры, приватизация, наследство, сведения БТИ, документы, которых уже нет на руках, - иногда юридическую историю квартиры приходится буквально собирать по частям.Со всеми этими ситуациями я работаю как юрист по земле и недвижимости.Я могу проанализировать документы и историю объекта, помочь с их восстановлением, оценить перспективы дела,
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
10 сент., 08:03
⁉️ПОЧЕМУ СУД МОЖЕТ НЕ ПРИЗНАТЬ КВАРТИРУ ВАШЕЙДрузья, человек приходит в суд и говорит: «Я живу здесь двадцать лет, делаю ремонт, оплачиваю коммуналку. Конечно, квартира моя».По-человечески всё кажется очевидным, но вот юридически - нет🤷🏻♀️Квитанции, ремонт и длительное проживание подтверждают, что вы пользовались квартирой и содержали её. Но сами по себе они ещё не доказывают право собственности, суду нужны основания.И здесь есть несколько причин, по которым даже, казалось бы, хорошее дело можно проиграть.🔺Первая - недостаточно доказательств. Потерян договор, нет подтверждения оплаты, невозможно восстановить документы прежнего собственника.🔺Вторая - выбран неправильный способ защиты. Иногда вообще не нужно требовать признания права собственности. Возможно, необходимо обязать другую сторону совершить определённые действия, оспорить записьЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
8 сент., 18:02
🤩Подборка лучших Telegram-каналов 🤩 Лизинг и Точка — ваш надежный партнер в лизинге. Быстрое одобрение, выгодные условия: аванс от 10%, выкуп 1 рубль. Авто, спецтехника, оборудование для ИП и ООО. Прозрачные договоры, без скрытых платежей. Оформите заявку сегодня — и точка! 🤩 Патентные дела –ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
8 сент., 08:59
🔴КОГДА КВАРТИРУ ПРИХОДИТСЯ ОФОРМЛЯТЬ ЧЕРЕЗ СУДДрузья, продолжаем разговор о квартирах, которыми человек фактически владеет, но оформить право собственности обычным способом не может.Когда действительно может понадобиться и помочь суд?🔹 Квартиру купили, но переход права не зарегистрировали. Например, деньги переданы, квартира получена, а продавец уклоняется от оформления, умер или возникли проблемы с документами. Суд будет проверять договор, оплату, передачу квартиры и другие обстоятельства сделки.🔹 Возникли проблемы с наследством. Наследник пользуется квартирой, оплачивает расходы, но нотариус не может выдать свидетельство: нет документов, право умершего не было зарегистрировано или в старых сведениях есть противоречия. Тогда нередко приходится восстанавливать всю юридическую историю квартиры.🔹 Потеряны старые документы. Например, квартираЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
7 сент., 09:09изменён
ЧТО ДЕЛАТЬ, ЕСЛИ КВАРТИРА ВАША, А ДОКУМЕНТОВ НЕТВсем доброго понедельника!Друзья, представьте ситуацию: вы много лет живёте в квартире, делаете ремонт, оплачиваете коммунальные услуги и совершенно спокойно считаете её своей.А потом решаете продать квартиру, оформить наследство или получить документы - и выясняется, что право собственности не зарегистрировано. Или документы потеряны. Или в сведениях о недвижимости вообще фигурирует другой человек😱Как такое возможно?Причины бывают разные. ▪️Квартиру когда-то купили, деньги продавцу передали, ключи получили, а оформление сделки до конца не довели. ▪️Дольщик получил квартиру в новостройке, но зарегистрировать право не смог. ▪️После смерти родственника наследник фактически принял квартиру, но нотариус не может оформить наследство.
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
4 сент., 09:01изменён
Отказы госорганов в приватизации, оформлении недвижимости, выкупе земли - это все можно оспорить, если есть законное основание и грамотно простроеная стратегия и тактика☝️😎Вот один из свежих примеров: получили договор купли-продажи земельного участка под нежилым зданием🔥Причем: 🔺 Министерство госимущества нам изначально отказывало, но мы оспорили отказ и добились своего 🔺 в суде мы снизили кадастровую стоимость 🔺 в итоге выкуплен участок был не просто по льготной ставке, но еще и с заниженной кадастровой стоимостью💪Хотите также? Обращайтесь. Оформим вам землю и другую недвижимость, если с этим возникли сложности😎📹Если видео плохо грузит - можете посмотреть в моем канале в МАХ https://max.ru/urist_pozemle или группе в ВК https://vk.ru/urist_pozemleВаш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemleКанал юриста по земле и недвижимостиЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
2 сент., 09:11
Смотрите. Если совместное имущество, и один из супругов умирает: ➖ 50% этого имущества является супружеской долей и остается у пережившего супруга. ➖ остальное делится между наследниками, в том числе и супруга участвует в разделе оставшихся 50%. Здесь доля наследства зависит от количества наследников. ⚠️ Причем неважно, в ипотеке было имущество или нет, и на ком был оформлен кредит.Теперь по поводу ипотеки. Если квартира куплена в браке, ипотека оформлена в браке, и муж умирает, то у мужа 50% как доли в квартире, так и доли в долге. Соответственно, наследники оформляют квартиру, и долг также переходит на них, согласно доле, которая будет в квартире☝️🔺Опять же есть оговорка: если была оформлена страховка со страхованием жизни, то с учетом ее условий возможно погашение ипотеки кредитной организацией. В таком случае долг будет закрываться не наследниками, а банком.Ваш юрист по земле
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
1 сент., 05:32
Друзья, сегодня 1 сентября📚🍁 И я вас всех поздравляю с Днём Знаний!Поздравляю родителей, поздравляю учителей, преподавателей, студентов, учащихся, школьников, всех-всех-всех. Особенно первоклассников и родителей первоклассников☺️ Желаю, чтобы ваши детки вас всегда только радовали хорошими оценками, а родители поменьше переживали.С праздником, друзья!
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
31 авг., 09:04
Вот и лето прошло 🫣Наслаждаемся последним календарным денечком лета и читаем полезные публикации, если что-то пропустили за август🙌⤵️⁉️Можно ли оформить скважину на несколько участков?🕵️ Как найти пропавшего соседа и получить его заброшенный участок?❌ Новые запреты на строительство жилых домов!🚧 Законно ли устанавливать шлагбаум у многоквартирных домов?🏘️Можно ли выкупить огромный участок земли под маленьким домом?ℹ️ Серия постов про наследство: частые вопросы🏠Надо ли выделять долю в жилье с мат капитала, если брак не зарегистрирован?☝️Если снимаете жилье или другую недвижимость
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
28 авг., 11:49
Можно ли расторгнуть договор купли-продажи, если покупатель заплатил не всю сумму?Друзья, встретила интересную и очень показательную практику Верховного Суда. Ситуация, кстати, вполне жизненная.▪️Продавцы продали недвижимость за 70 млн рублей. По договору покупатель должен был полностью рассчитаться до 1 сентября 2019 года. Но вместо 70 млн заплатил только 16,4 млн рублей, из которых 5 млн были задатком.И дальше самое интересное. Большую часть недвижимости, за которую покупатель так и не расплатился, он уже успел продать другим людям. Причём без согласия первоначальных собственников🤯Продавцы пошли в суд и потребовали расторгнуть договор и вернуть имущество. Один из судов решил: часть денег ведь заплачена, поэтому расторгать договор не нужно. Продавцы могут просто взыскать оставшийся долг.🔺Но Верховный Суд с таким подходом не согласился. Если
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
27 авг., 08:51
Друзья, продолжаем тему наследства⚠️На днях давала интервью журналисту новостного портала Е1 - статью опубликовали, оставлю здесь вам для ознакомления. И как обычно - если возникают вопросы или спорные ситуации с наследованием - пишите в комментариях или мне в личку @urist_po_zemleЮрист Наталья Кирпикова пояснила E1.RU, что присутствие постороннего человека при составлении завещания — единственное нарушение процедуры, по которому потом можно оспорить завещание. В практике такие случаи встречаются очень редко, как и сама система составления завещаний в России.«Это редкая ситуация. Я нашла один подобный прецедент, когда суд признал завещание недействительным. И там в процессе участники дела сами проболтались о личном присутствии. У меня в практике было дело, когда завещание отменили из-за того, что женщина в год по несколько раз его переписывала. И
ЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
26 авг., 09:05
Что может выясниться?🔺Квартиру сдал родственник или знакомый собственника без необходимых полномочий. 🔺Перед вами представитель, но доверенность не даёт права сдавать квартиру или уже отменена. 🔺Жильё принадлежит нескольким собственникам, а вопрос его сдачи с остальными не согласован. 🔺Вы передали деньги человеку, который вообще не вправе распоряжаться этой недвижимостью.⚠️А дальше возможны требования освободить жильё, спор о праве проживания и отдельная история с возвратом уже уплаченной аренды и залога.Поэтому до передачи денег я советую проверить документы на квартиру, личность собственника и основание, на котором действует другой человек. Доверенность дополнительно проверяем через нотариальный сервис.Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemleКанал юриста по земле и недвижимостиЮРИСТ ПО ЗЕМЛЕ
24 авг., 10:25изменён
Нет. По закону вы не обязаны это делать! (ч. 4 ст. 10 Федерального закона № 256-ФЗ)Если вы официально не состоите в браке, выделять долю в жилье, купленном с использованием материнского капитала, отцу детей не требуется.⚠️По закону такое жильё оформляется в общую собственность владельца сертификата, его супруга или супруги и детей. Доли должны получить в том числе дети, родившиеся после получения маткапитала.И здесь важно слово «супруг». Это именно человек, с которым зарегистрирован официальный брак.Поэтому, даже если мужчина и женщина много лет живут вместе, ведут общее хозяйство и воспитывают общих детей, но брак в ЗАГСе не зарегистрирован, сам по себе статус отца детей не даёт ему права на долю в квартире за счёт материнского капитала.Ваш юрист по земле и недвижимости, Наталья Кирпикова @urist_po_zemleПодписывайтесь на мой канал в МАХ https
