Последние посты
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
22 сент., 16:47
Сегодня на эфире мы разобрали то, из-за чего люди теряют сотни тысяч рублей или миллионы.Спасибо всем присутствующим за вопросы и отзывы об эфире🫶🗣Говорили про сделки с детьми. Про налоги, которые приходят неожиданно. Про декларации, о которых никто не предупредил. Про ошибки, которые стоят как автомобиль.❗️Если пропустили этот эфир - значит пропустили информацию, которая может защитить вас и ваших клиентов.⚠️Но выход есть!Запись эфира + все материалы· Запись вебинара на 1 месяц · Презентация со всеми схемами и примерами · Набор образцов: пояснения, жалобы по спорным моментам · Письма Минфина, на которые можно ссылатьсяСтоимость — 1 990 ₽.Это меньше, чем одна консультация. И точно меньше, чем налог, который может прийти, если не знать нюансов.
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
21 сент., 09:12
❗️НАПОМИНАЛКА❗️➡️ Уже завтра, 22 сентября в 11:00 (МСК) состоится онлайн вебинар на тему:НЮАНСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СДЕЛОК С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХРазберем⬇️📌как освободить семьи с детьми от налогообложения при продаже недвижимости с новыми изменениями, действующими с начала 2026 года📌нюансы налогообложения жилой недвижимости с использованием материнского капиталаРЕГИСТРАЦИЯ НА ЭФИРwww.vernynalog.ruНЮАНСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СДЕЛОК С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ»Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
18 сент., 09:33изменён
💸 Как продать квартиру семье с детьми и законно не платить налог?Кажется, что всё должно быть просто по «льготе для семей». Но на практике вылезает масса подводных камней.Из-за незнания нюансов закона люди теряют сотни тысяч и даже миллионы рублей. А могли бы сохранить эти деньги. Просто потому что вовремя узнали, как правильно.➡️ 22 сентября в 11:00 (МСК) проведем онлайн вебинар:НЮАНСЫ НАЛОГООБЛОЖЕНИЯ СДЕЛОК С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХВместе с коллегой — Екатериной Ахметшиной, налоговым консультантом и практикующим риэлтором с опытом более 20 лет.На вебинаре разберём:📌 Как считаются налоги у несовершеннолетних?📌 Что нужно знать при совершении сделок с несовершеннолетними?📌 Нужно ли отчитываться, если недвижимость продал ребёнок?
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
18 сент., 09:17
СДЕЛКИ С УЧАСТИЕМ НЕСОВЕРШЕННОЛЕТНИХ ДЕТЕЙ❗️Не каждый родитель в курсе, что при продаже жилых объектов, в которых выделены доли несовершеннолетним детям, дети должны отчитаться за полученный доход, если он своей долей владел менее минимального срока (5 лет или 3 года)Да, да, даже если ребенку нет и годика!📌То есть ребенку необходимо подать декларацию 3-НДФЛ в налоговую инспекцию📌Или писать родителю пояеснение, что у ребенка отсутствует обязанность в подаче Декларации и уплате налогаИз-за незнаний законов налогообложения, дети часто попадают на огромные суммы, десятки и сотни тысяч налогов, а родители лишь разводят руками со словами: Какие налоги!? Это же ребенок!Поэтому, чтоб разобраться в данном вопросе, мы с коллегой проведём для вас вебинар по особенностям налогообложенияОсина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
11 сент., 14:18
💸ПРОДАЛ КВАРТИРУ➡️подал декларацию➡️заплатил налоги... (все по закону)А можно законно но вот без этого всего?👆❗️Не можно, а нужно❗️Как в данной ситуации⬇️Квартира в собственности была 4 года, не единственное жилье и ответственный налогоплательщик подал декларацию на доход с продажи квартиры с налогом 402000рХорошо, когда в окружении есть люди, которые рекомендуют обратиться пересчитать налоги у специалистовТак ко мне и обратилась за пересчётом налога женщинаДолго мы собирали документы... но это стоило тогоКак оказалось, квартира была приобретена в 2019 году по ДДУ и тогда же совершена полная оплата по договоруА срок жилого объекта, приобретенного по Договору Долевого
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
9 сент., 07:28
🤫СРОКИ по РЕНОВАЦИИ г.Москвы➡️Согласно п.2 ст. 217.1 НК РФ при расчете минимального срока владения новой квартирой засчитывается период, в течение которого в собственности была старая квартира.А как же считать срок для безналоговой продажи квартиры, полученной по реновации, если старая квартира была получена в дар от близкого родственника или члена семьи?⬇️⚠️И тут нам на помощь приходит Письмо Минфина №03-04-05/70636 от 01.09.2021 года, в котором говорится, что:✔️В срок владения новой квартирой засчитывается срок владения старой. ✔️Минимальный срок (3 или 5 лет) зависит от ситуации, которая была с предыдущей квартиройНапример: Если квартира была приватизирована или получена вwww.garant.ruПисьмо Департамента налоговой политики Минфина России от 1 сентября 2021 г. N 03-04-05/70636 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи…Документы ленты ПРАЙМ: Письмо Департамента налоговой политики Минфина России от 1 сентября 2021 г. N 03-04-05/70636 О налогообложении НДФЛ дохода от продажи квартир, предоставленных в собственность в связи с реализацией программы реновации жилищного фонда…Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
7 сент., 12:10
🔥🔥🔥 Друзья, я подготовила для вас важный пост, чтоб большее количество людей знали законы и не переплачивали налоги за продажу недвижимости на законных основаниях➡️Если вам он полезен, то ставьте реакции и пишите свои комментарии, так мне важно получить обратную связь и ваше тепло.Заранее благодарю за каждую вашу реакцию и строчку в комментариях!❤️👇КАК ПРОДАТЬ ЖИЛЬЕ БЕЗ НАЛОГА НА ЗАКОННЫХ ОСНОВАНИЯХ
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
5 сент., 11:42
➕ПОЛОЖИТЕЛЬНЫЙ РЕЗУЛЬТАТ🆕Налоговая подтвердила отцу и перечислила вычет за обучение ребенка по справке, оформленной на маму (супругу)Но я не просто приложила справку к этой декларации, а составила соглашение о распределении вычета между супругамиКому нужен образец соглашения, пишите в комментариях, вышлю👇
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
2 сент., 08:39изменён
⚠️ Больше не будет штрафов за несвоевременно поданную декларациюПрезидент РФ подписал закон от 26.06.2026 № 201-ФЗ, который отменяет ответственность за непредставление налоговых деклараций, если это не привело к ущербу для бюджетной системы.❌️Не будт штрафа только в том случае, если декларация 3-НДФЛ нулевая (при продаже или дарении недвижимости), т.е у физлица нет налога к уплатеЕсли несвоевременная подача декларации с исчисленной суммой налога это единственное правонарушение, то составление акта налоговой проверки не требуется. Налоговый орган выносит решение в упрощенном порядке и направит его в течение 5 рабочих дней.За налогоплательщиком сохраняется право представить документы, подтверждающие наличие смягчающих обстоятельств. ➡️Но если данные о сделке поступят в ИФНС из Росреестра, тогда расчет суммы налога к уплате будет производиться автоматически.Важно: отмена штрафныхОсина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
1 сент., 06:23
🥳С 1 сентября и началом осени!➡️Даже если вы давно не учитесь в школе или университете, сегодня отличный повод начать что-то новое:✔️Освоить полезный навык, пройти давно отложенное обучение, поставить цель или просто разрешить себе больше уютных вечеров.Пусть этот сезон принесет много энергии и классных результатов!Я отправила своих младших в 6 и 1 классы, морально готовлюсь к процессу образовательному, так как мелкая учится по программе 1-3, 100500 курсов у детей, график мой меняетя и я пока не знаю как оно все будетНо мы сами программируем свое будущее, поэтому я настроена на легкость💃А какие у вас планы на эту осень?Делитесь в комментариях👇
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
31 авг., 18:28изменён
🤦♀️Тенденции последних месяцев при работе с клиентами, которые повторяются на регулярной основеС этой подготовкой к 1 сентября, а у меня младшая идет в 1 класс, забыла выложить пост)Исправляюсь👇Итак, что заметила я:📌Налоговые инспекторы не отвечают в 30-ти дневный срок на отправленные обращения налогоплательщиков📌Приходит массовая рассылка требований прислать декларацию или подать пояснение за получение дохода от отчужденного объекта недвижимости тем налогоплательщикам, пояснения по которым уже поданы более 3-х - 6ти месяцев назад (ответы по которым имеются положительные и тем, которым не ответили в положенный законодательством срок)И приходится работу выполнять дважды🤷♀📌Образовательные организации отказываются выдавать справки об оплате услуг за обучение ребенка наОсина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
20 авг., 06:53изменён
❓260 000₽ за покупку жильяВсе почему-то привыкли думать, что за покупку жилья максимально можно вернуть имущественный вычет с 2 млн.р. в размере 260 000₽.❗️Но я уже многим клиентам с 2022 года по 300000₽ возвращаю✔️Все дело в том, что сумма возврата зависит от дохода гражданина и какой налоговой ставкой соответственно он облагается.📌С начала 2021 года по прогрессивной шкале действовали на доход налоговые ставки⬇️13% до 5 млн.р 15% свыше 5 млн.р📌В 2025 году добавились еще и налог стал облагаться по ставкам⬇️13% до 2.4 млн.р 15% свыше 2.4 и до 5 млн.р 18% свыше 5 и до 20 млн.р 20% свыше 20 и до 50 млн.р 22% свыше 50 млн.р
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
18 авг., 13:34
🔴🅱️🔥🔥🔥🔥🔥➖2️⃣0️⃣2️⃣3️⃣🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥🔥❗️Спешите!!! У вас осталось всего 3 месяца для того, чтоб успеть вернуть денежные средства из ИФНС (налоговые вычеты) за 2023 год, если👇📍Покупали жилье, в
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
14 авг., 14:46изменён
Продавцам жилых объектов посвящается👇⚠️Прежде чем выйти на сделку, проверьте срок владения данным объектом👇📌Если была покупка по ДКП, или строительство дома, срок исчисляется с даты постановки его на учет📌Если приобретение по ДДУ, уступки права, инвестирования в строительство, то срок с даты полной оплаты квартиры по договору📅Общий срок для безналоговой продажи - 5 лет (в ЛКН можно проверить) 📅Для единственного жилья - 3 годаЕсли в ЛКН по датам 5 лет не получается, то нужно либо подавать декларацию 3-НДФЛ, либо пояснение, что освобождены от подачи декларации и уплате налога 🥺Сейчас с клиентом изыскиваем возможности как и чем уменьшать образовавшиеся налоги в размере 330 000р, так как продали квартиру раньше на 10 дней до 5-ти летнего срока владения(Уже и пени начисляются,Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
12 авг., 15:29
🔥🅰️🔥🅰️🔥🅰️ Нерезидент Иван решил продать свою квартиру, которую покупал за 21 млн.р., за 21 млн.р. КС 13 360 100р. Минимальный срок владения не выдержан Понял, что образуется налог и подарил в 2026 году эту квартиру дальней родственнице резиденту РФ Иwww.vernynalog.ruАНКЕТА ПРЕДЗАПИСИОсина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
12 авг., 08:53изменён
😱 «ОТКУДА ЗАДОЛЖЕННОСТЬ? МНЕ ЖЕ СКАЗАЛИ, ЧТО НАЛОГА НЕ БУДЕТ!»Именно с этих слов началась моя встреча с одной очень тревожной историей.И действительно, налога не должно было быть. И тем более задолженности под 1 млн.руб.⚠️Но! Если бы всё сделали вовремя. И по правилам.📌Суть:Женщина продала квартиру в 2024 году. Купила её в 2016-м по договору уступки права. И в этом же году полностью оплатила.Чтоб не подавать декларацию на доход от продажи жилых объектов, необходимо этим объектом владеть 5 лет и более.В случае с ДДУ и уступкой, срок начинает исчисляться с момента полной оплаты квартиры по договору.С 2016 по 2024 год явно 5 лет прошло 😉❗️НО❗️
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
12 авг., 07:12
🔥🅰️🔥🅰️🔥🅰️Нерезидент Иван решил продать свою квартиру, которую покупал за 21 млн.р., за 21 млн.р.КС 13 360 100р. Минимальный срок владения не выдержанПонял, что образуется налог и подарил в 2026 году эту квартиру дальней родственнице резиденту РФИ она ее продала так же за 21млн.р, решив применить расходы дарителя и выйти в налог 0р.❓Вопрос: на какую сумму родственница заплатит налог меньше, чем заплатил бы ее даритель?Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
11 авг., 15:42
Всех приветствую!!!Давно с вами не решали задачи по налогам)Порешаем?😉⬇️Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
11 авг., 15:41
Осина Екатерина//Налоги в недвижимости//3-НДФЛ//Вычеты//Обучения
7 авг., 13:46
🤯 ОХ УЖ ЭТОТ ИИС...Когда мы с Элей @elia_nalogi начали готовить МК «ИИС от А до Я», мы думали: «разберем несколько нюансов»Мы ошибались Чем глубже копали, тем больше волосы вставали дыбом. Так все закручено, что без схем и примеров там делать нечего. И мы разложили все по полочкам. Разжевали. Показали. Объяснили. Только мы выдохнули как опять изменения. Новые факты. Новые сроки. Новые ловушки для инвесторов. И мы снова сели за работу.Дополнили МК тем, что важно знать прямо сейчас⬇️📌 Как новые изменения «подложили свинью» тем, кто открыл ИИС в 2024 году и перевел их в тип Б 📌 Как теряется вычет на взносы при закрытии одного из ИИС типа С. И главное как продолжать получать вычет, а не отдавать деньги обратно 📌 Как считать срок владения, если ИИС трансформировали, а до этого был перевод между брокерами 📌 Как заполнять 3-НДФЛ в новом оформленииwww.vernynalog.ruПрактический МК"Налоговые вычеты по ИИС от А до Я"
