Последние посты
VDT Алексея Аверьянова
23 сент., 07:38
Хотите продать свой дом быстро, выгодно и без нервов?Тогда у меня две новости.- Плохая. Сам по себе элитный дом не продается. Вообще.Настоящие покупатели с бюджетом от 100 млн не особо листают Циан по вечерам. Они уже, скорее всего, работают с кем-то из брокеров. Можно повесить объявление и годами ждать волшебного покупателя и удивляться, почему звонят одни риелторы.Еще можно нанять 5 самых известных вам агентств, заключить с каждым договор, согласовать стратегии продаж, договориться о фотографиях дома. А потом забросить свою основную работу и управлять этим хаосом: вычищать ошибки в объявлениях, убирать неудачное фото, мониторить объявления на площадках, просить разместить дом на других ресурсах, отвечать на одни и те же вопросы по количество кВт или высоту потолков. И удивляться, почему так мало показов! А все потому, что агентств элитной недвижимости на рынке более 100. И совсем не обязательно, что ваш клиент у выбранных компаний. Кстати, многие успешные брокеры со своей VIP-клиентурой работают частным образом и знать не знают про ваш дом. А таких брокеров несколько сотен!- Но есть и хорошая новость! Для этой задачи есть технология.Называется Управление продажей. Единый ответственный, который гарантирует качественную упаковку объекта и распространение информации по всем активным игрокам рынка и их сайтам. К нужному результату ведут идеально выстроенные процессы, и мы в них перфекционисты. А для топовых объектов у нас есть недоступный для остальных инструмент - детальный обзор на канале VDT.➡️ Если вы уже озадачены, как продать ваш дом или квартиру в оптимальные сроки по максимальной цене, пишите мне TG или WA +7-915-440-03-14.VDT Алексея Аверьянова
22 сент., 12:55изменён
VDT Алексея Аверьянова
20 сент., 08:01изменён
#11. Японский сад, сухое озеро и дракон: создаем ландшафт моего домаНа этот раз поговорим о том, какие ландшафтные работы планируются на участке и какой пейзаж будет окружать наш дом к моменту завершения проекта.Итак, в этом выпуске:- рубрика “Архитектор у доски” - о ландшафтной концепции, философии и зонировании участка,- обзор текущей стадии строительства,- знакомство с командой “Линии Тени”, которая занимается установкой навеса над гаражом,- выбор зон для будущих насаждений и освещения,- поездка с ландшафтным дизайнером Татьяной Горенковой из “AURA Architecture and Landscape” в садовый центр и питомник растений Chelsea Garden, чтобы из 5 га посадок найти наши растения,- экономика сада: стоимость и нюансы обслуживания участка и прилегающей территории,- знакомство с основателем питомника “Княжество”, в котором готовятся к переезду уже выбранные нами растения.
VDT Алексея Аверьянова
19 сент., 15:27изменён
Картофельное поле в Миллениум парке?!Да-да, еще каких-то 20 лет назад здесь были самые обычные совхозные поля. А сегодня - каналы, набережные, парки и дома за сотни миллионов. Здорово, когда есть машина времени!Как вам такой развлекательный контент на VDT?Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcommentsVDT Алексея Аверьянова
18 сент., 08:07
“Обычный” кабинет в доме за миллиардыА теперь “видимая” экономика:- кресло Mascheroni почти за 1 млн рублей - любимый бренд политиков и бизнесменов, - радиусные стены и шкафы - х2 к и без того премиальному продукту, - монументальный стол - сердце кабинета, - кушетка для чтения от эталонной итальянской фабрики Poliform, - винтажные кожаные кресла, выполненные в единственном экземпляре, - сигарная с мощной вентиляцией, - профессиональные шкафы из ореха для хранения сигар и напитков знатной выдержки, - ну и конечно, аксессуары! Здесь - от Stefano Ricci: одна только пара декоративных слоников 0,4 млн рублей.Что скажете, достойный ли кабинет для самого дорогого дома на канале VDT?Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcommentsVDT Алексея Аверьянова
17 сент., 09:01
Зимний сад - сердце домаМы видели много домов, где зелени в интерьере уделяется много внимания. Но такую оранжерею видим впервые!Это полноценное помещение площадью аж 39 м2, расположенное в самом центре дома - между гостиной и кухней-столовой.Композиция выстроена вокруг оливкового дерева. Для создания идеальных условий был разработан куб ... со специальным микроклиматом. Сложная инженерная система включает в себя автоматический полив, кондиционирование, увлажнение и осушение воздуха, а также освещение и вентиляцию. Для обслуживания предусмотрено 2 входа.На верхнем уровне высадили в горшках растения, которые будут по мере роста как лианы спускаться вниз по всему периметру. Буквально - висячие сады Семирамиды!Но самое удивительное, что непосредственно в оранжерее разместили несколько элементов мягкой мебели, чтобы можно было не только наслаждаться круглогодичной зеленью снаружиVDT Алексея Аверьянова
16 сент., 09:34
Образцовый тепловой пункт в "Безупречном доме". Ну а как иначе?Кстати, делали наши партнеры и участники VDTClub.➡️ Кто еще не определился с подрядчиком или появились вопросы по ходу реализации, можете написать мне, познакомлю с ребятами: TG или WA +7-915-440-03-14Ну а следующим летом буду делать обзор и своей котельной, но чуть скромнее, конечно.VDT Алексея Аверьянова
15 сент., 07:34изменён
ТОП-ХАУС в Миллениум-парке!+ Полностью готовый дом в легендарном поселке + Редкий угловой участок: граничит и с каналами, и с паркомХАРАКТЕРИСТИКИ+ 500 м2 / 4 спальни + кабинет + 12 соток / 330 м по парку до озера+ Кухня-столовая-гостиная 68 м2 + Модная лаунж-терраса 87 м2ФИШКИ+ Потолки в гостиной 5,3 м + Панорамные окна с раздвижками+ Кладовая при кухне + Семейная постирочная 😉VDT Алексея Аверьянова
14 сент., 10:19
Отговорили клиента от покупки участка!Большинство людей выбирают землю глазами. Понравилась локация, вид, окружение - значит, надо покупать. Но самая дорогая ошибка при строительстве дома часто совершается именно на этом этапе.Участок нельзя выбирать отдельно от будущего дома. Сначала нужно понять, какой дом вы хотите построить: площадь, архитектуру, состав помещений, требования семьи. Сформировать ТЗ вместе с архитектором и только потом искать землю под эти задачи.Один участок позволит реализовать проект без лишних затрат. Другой потребует миллионов на подпорные стены, сложные конструктивные решения или вообще не даст построить тот дом, который вы задумали. Именно поэтому мы объединяем экспертизу нашего агентства элитной недвижимости Vesco Realty и строительной компании FETCH. Сначала определяем, какой дом нужен клиенту. И только потом ищем участок, который действительно подходитVDT Алексея Аверьянова
13 сент., 08:02
Архитектурное расследованиеПочему стройка выходит из-под контроля и превращается в долгострой? Кто и как убивает дома за миллиарды?Согласитесь, сфере элитной недвижимости давно не хватало своих гениальных сыщиков, потому что вопросов, прецедентов и интриг накопилось немало. Какое строительное "досье" ни открой - внутри уже минимум материала на часовой ролик. И каким бы наглядным ни был наш основной формат обзоров, существуют темы, которые требуют более следственного подхода.Встречайте впервые на канале - экспериментальный формат: архитектурное расследование!▪️ Как на самом деле строятся дома стоимостью в сотни миллионов? ▪️ Почему стройка, которая должна была закончиться через 2-3 года, иногда превращается в бесконечный долгострой? ▪️ Куда на самом деле уходят деньги? ▪️ Почему красивый рендер в итоге превращается в унылый неликвид или и вовсе застревает в состоянии долгостроя? ▪
VDT Алексея Аверьянова
11 сент., 07:29
800 000 за пальму?!!!➡️ Смотрите полный обзор “Дома-Бумеранга” на YouTube.Озеленение стоит космических денег! Одна пальма на участке частного дома может обойтись аж в 800 тысяч рублей. И нет, это не средняя полоса России, а Черноморское побережье.Цена зависит от высоты и формы ствола, пышности розеток из листьев и даже от размера корневого кома, с которым растение переезжает на новое место.Сорт, кстати, называется "Вашингтония". Мой оператор пошутил, мол: "Я думал, “Калифорния” только бывает" :)На ландшафт всего проекта в 30 соток ушло... более 60 миллионов.Внимание вопрос знатокам элитной недвижимости: много это или мало?Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcommentsVDT Алексея Аверьянова
10 сент., 07:16
Аквариум для кактусов … в гостиной Видели такое когда-нибудь? 👀Не просто зимний сад, а настоящая мини-оранжерея прямо в гостиной - за стеклом, с отдельной дверью для обслуживания.Такой прием работает сразу на несколько задач: добавляет дому живой акцент, зонирует пространство и превращает растение в полноценный элемент интерьера.А как бы вы использовали этот куб, если бы купили такой дом?➡️ Если хотите изучить весь дом - не стесняйтесь, пишите “понравился Дом с Носорогом” в TG и WA +7-915-440-03-14 - без лишних вопросов пришлю информацию!Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcommentsVDT Алексея Аверьянова
8 сент., 07:23
Бильярд снова в моде?Считаете бильярд неактуальным? Вы просто не видели эту комнату!- Оригинальный стол с сукном цвета кофе с молоком, - Стены из шпона, полки в тон, дизайнерская подсветка, - Картина по центру "Чудо космической эры" Серафима Павловского, - Даже мел, и тот дизайнерский!Как вам?Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcommentsVDT Алексея Аверьянова
7 сент., 12:25
Купить нельзя построить Где ставить запятую?!Вы годами смотрите дома, но так и не находите тот, который хочется купить? Всегда что-то не так: дорого, нет индивидуальности или просто не ваш вариант? За это время уже можно было бы построить свой с нуля. Весомый аргумент: покупка готового дома обходится до 30% дороже, чем строительство.Но для многих стройка - это срыв сроков, растущая смета и десятки подрядчиков без единого ответственного. Кто пережил минимальный ремонт в квартире - точно знает, что в какой-то момент хаос начинает управлять вами.Но есть ли другой путь? Конечно!С тем, для кого это не разовый опыт, а профессия. У нас за спиной 20 лет опыта и 13 элитных девелоперских проектов. А услуга для частных заказчиков называется “Управление строительством”, а не классический подряд. За весь процесс от покупки участка до настройки телевизора отвечает одна команда - в этомVDT Алексея Аверьянова
5 сент., 10:26
VDT Алексея Аверьянова
5 сент., 10:25изменён
Скрытый держатель для туалетной бумаги!Продолжаем разбирать по косточкам решения в ванной комнате.Неделю назад вы в пух и прах разнесли идею смесителя, установленного сбоку от раковины.Ну а как вам этот минималистичный держатель для туалетной бумаги?Пишите в комментариях: - удобно пользоваться или нет? - эстетично или уже привычно и нет вау-эмоций от дизайна?Канал VDT - @vescoalex Чат VDT - @vdtcommentsVDT Алексея Аверьянова
4 сент., 12:52
Нереальная шарнирная дверь! Еще и радиусная, высотой 3мШарнирные двери - моя слабость … Но эта гигантская удивила даже меня.Ее размеры 1,8 м х 3,4 м, вес - аж 600 кг. В производстве была - целый год!Снаружи отделана HPL-панелями под дерево. Внутри - фрезерованный МДФ белого цвета.Выглядит массивной, но открывается невероятно легко. Варианта 2 - ключ или отпечаток пальца.Как вам масштаб?PS. Контакты производителя могу подсказать, пишите в WA / ТГ +7-915-440-03-14.VDT Алексея Аверьянова
3 сент., 12:58
Загородный отель или частный дом?Представьте: просыпаетесь, открываете глаза - а за окном собственная терраса, гольф-поле, озера и лес. И так каждый день. И не покидает ощущение, что вы в дорогом отеле за много км от Москвы! Но нет … вы - дома!Ваши личные апартаменты. И чего тут только нет:- островная кровать с высоким мягким изголовьем и вставкой из натурального травертина, - два полноценных рабочих места за изголовьем, - индивидуальные спа-зоны - для него и для нее, - мужской и женский “бутики” - каждый в своем стиле.У каждой зоны здесь свое настроение. Единым остается глубокая терраса и вид за окном.Хотели бы здесь жить или лучше периодически посещать разные загородные курорты? Напишите ваше мнение в комментариях!PS. Тем, кто предпочитает дом отелю, скажу: этот редкий экземпляр продается. За подробностями - в ТГ или WA +79154400314Канал VDT - @vescoalex Чат VDT -VDT Алексея Аверьянова
2 сент., 15:46
Особняки в городеНе покривлю душой, если скажу, что давно хотел снять в одном выпуске несколько городских форматов с загородным вайбом. Это мог бы быть современный особняк на одну семью внутри клубного жилого квартала или историческая усадьба со своей территорией. Единственный девелопер, кто мог дать нам всю палитру - Sminex. Но, вы не поверите, даже у лидера рынка строительный этап занимает не один год))Но мы терпеливые. И, кажется, дождались финальной стадии, чтобы показать вам несколько особняков с приватной концепцией и в шаговой доступности от Кремля.Посмотрите, это тот самый загородный образ жизни, который мы с вами любим: свой дом, приватный зеленый сад, терраса для семейных обедов под открытым небом. Здесь есть и дровяной камин, и собственный бассейн, и несколько этажей для планировок по вашему вкусу. И самое интересное: всё это — в историческом центре Москвы. Решение от
VDT Алексея Аверьянова
1 сент., 07:21
