Последние посты
Андрей Герлинг | Военная ипотека
22 сент., 14:13
🪙КВАРТИРА В ЗАЛОГЕ У БАНКА: МОЖНО ЛИ ЕЁ КУПИТЬ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ?Если на квартире продавца ещё есть действующая ипотека и обременение банка, сразу выйти на сделку по военной ипотеке не получится.📌В такой ситуации сначала продавцу необходимо полностью закрыть задолженность перед своим банком и снять обременение с квартиры.Только после того, как информация о залоге будет исключена из ЕГРН и объект станет свободен от действующего банковского обременения, можно переходить к дальнейшему оформлению сделки по военной ипотеке.Поэтому если нашли подходящую квартиру, но увидели, что она находится в залоге, не стоит сразу отказываться от объекта.Главное — заранее понимать: — какая сумма осталась у продавца по ипотеке; — каким образом он планирует закрыть задолженность; — когда будет снято обременение; — и только послеАндрей Герлинг | Военная ипотека
21 сент., 13:31
❗️ ДЛЯ ОФОРМЛЕНИЯ СЕМЕЙНОЙ ВОЕННОЙ ИПОТЕКИ НА ТЕКУЩИХ УСЛОВИЯХ ВРЕМЕНИ ОСТАЛОСЬ МАЛО!С 1 октября условия семейной ипотеки меняются — и с большой вероятностью изменения коснутся и семейной военной ипотеки.А чем ближе новые правила, тем выше риск просто не успеть оформить сделку на прежних условиях.⚠️ Причём первые сложности уже появляются: только за последнюю неделю мне написали четыре подписчика, которым известный банк отказывает именно в семейной военной ипотеке.🖥 В видео подробно рассказал, почему сейчас лучше не откладывать оформление и с какими проблемами можно столкнуться в последние недели.Если хотите успеть подать заявку или нужна помощь с подбором новостройки по всей России — приходите на бесплатную консультацию.Напишите «➕» в личные сообщения ✈️ @ipoteka_vik —Андрей Герлинг | Военная ипотека
20 сент., 09:32
Я купил квартиру только за накопления с именного счёта НИС, без ипотеки. Сейчас решил уволиться по окончании контракта, выслуга — 9 лет в льготном исчислении.— Нужно ли мне возвращать государству деньги за квартиру? — И если да, то с процентами?🔈 Отвечаю на ваш вопрос!Да. В вашем случае после увольнения нужно будет вернуть все деньги, которые были использованы на покупку квартиры с именного счёта НИС.Но возвращать их с процентами не придётся!📃 Росвоенипотека сформирует для вас график платежей на 10 лет, и по этому графику каждый месяц нужно будет перечислять деньги по указанным реквизитам.По сути, получается рассрочка на 10 лет без переплаты. . . 🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 @ipoteka_vik
Андрей Герлинг | Военная ипотека
19 сент., 09:30
🔥 Квартиры в Краснодаре по семейной ипотеке от 5,8% — даже если дети старше 7 лет!— Студия 25 м² — 4 326 000₽— 1-комнатная квартира 39 м² — 5 752 000₽— 2-комнатная квартира 50 м² — 6 487 000₽— 3-комнатная квартира 73 м² — 8 585 000₽— — —✅ Семейная ипотека от 5,8% — в этом ЖК приобрести квартиру можно семьям с двумя несовершеннолетними детьми, даже если они старше 7 лет.✅ Готовый ремонт от застройщика можно включить в стоимость квартиры — после сдачи останется только расставить мебель и установить технику.✅ Всё необходимое рядом: действующие школа и детский сад, большой ТЦ «МЕГА Адыгея», современные детские и спортивные площадки во дворах. До центра Краснодара — около 15 минут.Чтобы получить информацию по этим вариантам или сделать индивидуальную подборку — пишите «➕»Андрей Герлинг | Военная ипотека pinned a photo
18 сент., 17:31
Андрей Герлинг | Военная ипотека
18 сент., 14:21
💰 Сколько у вас накопилось на НИС — и на какую сумму покупки вы можете рассчитывать?Это можно проверить самостоятельно — за 2 минуты!🔣 Мы сделали ОНЛАЙН-КАЛЬКУЛЯТОР, который помогает быстро разобраться в своих финансах!— — —📃 За пару минут вы сможете узнать:1️⃣ Сколько у вас накопилось на счёте НИСВ расчёте учитываются накопления и инвестиционный доход — вы увидите, какой суммой располагаете и из чего она складывается.2️⃣ Какие варианты ставок есть в разных банкахМожно сравнить возможные суммы и понять, какой вариант подходит именно вам.3️⃣ На какую сумму, при покупке недвижимости можете рассчитывать
Андрей Герлинг | Военная ипотека
17 сент., 10:50изменён
Нашли квартиру в новостройке Екатеринбурга со скидкой 10% от застройщика После пересчёта у меня даже остаются деньги на счёте НИС— Можно ли оставить эти деньги и продолжат ли они копиться?🔈 Отвечаю на ваш вопрос!Нет, оставить остаток на счёте НИС в этом случае не получится!После оформлении военной ипотеки Росвоенипотека направит все имеющиеся накопления на ИНС в счёт погашения кредита первым платежом.То есть скидка от застройщика не означает, что разницу можно сохранить на сертификате и продолжить накапливать.💰 Новые накопления начнут формироваться после полного погашения ипотечного кредита. . . 🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 @ipoteka_vik
Андрей Герлинг | Военная ипотека
16 сент., 15:56
🏠 НОВАЯ ПОДБОРКА НЕДЕЛИ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕСобрал свежие варианты квартир в разных городах, которые можно приобрести по военной ипотеке.В этот раз в подборке — квартиры с ремонтом и выгодными предложениями от застройщиков, разные планировки и варианты с хорошим потенциалом для сдачи в аренду.➡️ Листайте карусель — на карточках указал актуальную стоимость, сроки сдачи и главные преимущества каждого объекта.А если хотите узнать, какие варианты доступны именно под вашу сумму накоплений НИС, напишите «➕» в личные сообщения ✈️ @ipoteka_vik — проведём бесплатную консультацию и сделаем индивидуальную подборку.
Андрей Герлинг | Военная ипотека
15 сент., 09:00изменён
❓ МОЖНО ЛИ СДАВАТЬ КВАРТИРУ, КУПЛЕННУЮ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ?Казалось бы, квартира уже твоя — значит, можешь распоряжаться ей как хочешь.Но с военной ипотекой всё не так однозначно!🫡 Сегодня отвечаю на спорный вопрос:— требуется ли разрешение на сдачу квартиры,— и почему у военнослужащего могут возникнуть проблемы из-за получения арендной платы.Рассказываю, что говорит закон, какую позицию занимает Верховный Суд и почему военная прокуратура смотрит на ситуацию иначе.🖥 Подробно разобрал ситуацию в видео — обязательно посмотрите, если планируете сдавать квартиру по военной ипотеке!А если хотите получить консультацию по военной ипотеке и разобраться в своей ситуации — пишите «➕» в личные сообщения 📱 @ipoteka_vik!Андрей Герлинг | Военная ипотека
14 сент., 11:04
📈 Инвестируем в квартиру: как правильно считать реальную прибыль от аренды?Многие считают инвестицию в недвижимость просто:— купил квартиру, — сдал, — получаешь ежемесячный доход.❗️ Но арендная плата — это только выручка Реальная прибыль собственника считается после всех расходов.📌 Давайте разберём на примереДопустим, квартира сдаётся за 50 000 рублей в месяц.За год собственник получает:50 000 × 12 месяцев = 600 000 рублей☝️ Это валовый доход — сумма всех поступлений от аренды.Андрей Герлинг | Военная ипотека
13 сент., 09:04изменён
🏡 ВЫБРАЛИ ПОДХОДЯЩУЮ КВАРТИРУ ПОД ВОЕННУЮ ИПОТЕКУ — ЧТО НУЖНО ОБЯЗАТЕЛЬНО ПРОВЕРИТЬ ДО СДЕЛКИ?Подходящая цена, хороший район и планировка — ещё не значит, что квартиру получится купить по военной ипотеке.☝️ Перед тем как договариваться о задатке и выходить на сделку, объект нужно проверить, подходит он под требования банка и Росвоенипотеки или нет. . .📃 На что обратить внимание:📍 в договоре должна быть указана полная стоимость объекта; 📍 кто собственник и на каком основании ему принадлежит недвижимость; 📍 есть ли обременения и ограничения; 📍 соответствует ли фактическая планировка документам (отсутствие неузаконенной перепланировки); 📍 нет ли
Андрей Герлинг | Военная ипотека
12 сент., 08:46изменён
Хочу оформить военную ипотеку— Есть ли возможность купить квартиру по ипотеке 2% на Дальнем Востоке?🔈 Отвечаю на ваш вопрос!К сожалению, нет!По льготным условиям приобрести квартиру на Дальнем Востоке в рамках военной ипотеки под 2% не получится.Такая возможность предусмотрена только для новых территорий.Самая выгодная программа покупки новостройки на Дальнем Востоке сегодня семейная военная ипотека от 5,5%. . . 🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 @ipoteka_vik
Андрей Герлинг | Военная ипотека
10 сент., 12:37
💰 ПОКУПКА КВАРТИРЫ ЗА НАКОПЛЕНИЯ НИС — НУЖЕН ЛИ БАНК?Если на вашем счёте НИС накопилась нужная сумма для покупки квартиры — можно обойтись без военной ипотеки!— Куда тогда обращаться? — И нужен ли вообще банк?Если ипотечный кредит не оформляется, то банк в такой сделке действительно не нужен!Но сама покупка всё равно проходит не так, как обычная гражданская сделка за свои деньги.🔥 В новом видео я по шагам показываю как выбрать квартиру, согласовать документы с Росвоенипотекой, зарегистрировать переход права собственности и после этого получить деньги продавцу. . . Если вы сейчас как раз рассматриваете покупку квартиры за накопления НИС и хотите понять, подходит ли такой вариант в вашей ситуации, напишите «➕» в личные сообщения ✈️ @ipoteka_vik📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ 📍КАЛЬКУЛЯТОРАндрей Герлинг | Военная ипотека
9 сент., 14:56
НОВАЯ ПОДБОРКА НЕДЕЛИ ПО ВОЕННОЙ ИПОТЕКЕ 🏠Собрал свежие варианты квартир в разных городах, которые можно приобрести по военной ипотеке.В подборке — актуальная стоимость, планировки, сроки сдачи и ключевые преимущества каждого объекта: от квартир с готовым ремонтом до вариантов с хорошим потенциалом для сдачи в аренду.➡️ Листайте карусель и смотрите, какие варианты доступны сейчас.Хотите получить бесплатную консультацию по военной ипотеке или индивидуальную подборку квартир в нужном городе — отправьте «➕» в личные сообщения ✈️ @ipoteka_vik📍КАЛЬКУЛЯТОР ИПОТЕКИ 📍КАЛЬКУЛЯТОР НИС
Андрей Герлинг | Военная ипотека
8 сент., 13:06изменён
💰 Как узнать, сколько денег накопилось на НИС?Проще всего это сделать через личный кабинет военнослужащего — специальный онлайн-сервис Минобороны.В нём указана информация о состоянии вашего именного накопительного счёта на текущий момент.☝️☝️ Отслеживать остаток средств могут только те военнослужащие, кто проходит службу в Минобороны РФ и является участником НИС!— — —📃 Как это делается:1️⃣ Регистрируемся или заходим в личный кабинет военнослужащего на официальном сайте Минобороны:https://cabinet.new.mil.ru/❗️ Ссылка может некорректно работать в некоторых браузерах!2️⃣ Ищем вкладку «Для участников НИС» и заходим в неё.
Андрей Герлинг | Военная ипотека
7 сент., 12:19изменён
🔥 Квартиры с ремонтом в Санкт-Петербурге от 4 995 000 ₽ — и все подходят под военную ипотеку!— Студия 28 м² — 4 995 000 ₽— 1-комнатная квартира 30 м² — 5 450 000₽— 2-комнатная квартира 42 м² — 7 630 000₽— Евро-трёхкомнатная 60 м² — 10 780 000₽— — —✅ Ремонт от застройщика уже включён в стоимость — после сдачи не придётся дополнительно тратить деньги, время и нервы на отделку!✅ цены на квартиры в видео указаны на 2028 год сдачи. В квартирах также предусмотрены панорамное остекление лоджий и потолки высотой 3 метра!✅ Большой потенциал для роста стоимости — Сбер инвестирует 192 млрд ₽ в развитие умного города-спутника «Южный»!При покупке квартиры через нашу компанию можно получить дополнительную скидку к указанной цене!Андрей Герлинг | Военная ипотека
6 сент., 09:05
Хочу реализовать военную ипотеку без использования банка. Росвоенипотека же знает, что я участник НИС.— Обязательно ли тогда ждать оформления Свидетельства НИС?🔈 Отвечаю на ваш вопрос!Да, оформить Свидетельство НИС (его также называют Сертификатом) обязательно!1️⃣ Во-первых, в Свидетельстве указывается сумма накоплений на определённую датуМногие ведомства не имеют доступа к этой информации, пока документ не будет оформлен и получен на руки.2️⃣ Во-вторых, в Свидетельстве содержатся серия, номер и дата выдачиЭти данные используются при оформлении договора целевого жилищного займа, а также договора купли-продажи или договора долевого участия.3️⃣ В-третьих, для банка Свидетельство НИС — это обязательный документ для принятия заявки на военную
Андрей Герлинг | Военная ипотека
5 сент., 09:01
🔔ВОЕННАЯ ИПОТЕКА: МИФЫ, КОТОРЫЕ МОГУТ ПОМЕШАТЬ ПОКУПКЕ КВАРТИРЫВокруг военной ипотеки до сих пор много заблуждений: что можно и нельзя, какие есть ограничения и как вообще правильно провести сделку.На практике нюансов действительно много, и некоторые из них могут напрямую повлиять на покупку квартиры.Поэтому собрал в одной карусели самые распространённые мифы о военной ипотеке и разобрал, как всё работает на самом деле ⬇️⚡️Листайте карусель — возможно, в один из этих мифов верили и вы. А если планируете покупку квартиры по военной ипотеке и хотите разобраться именно в своей ситуации — приходите на бесплатную консультацию.⬇️ Напишите «➕» в личные сообщения 📱 @ipoteka_vik — разберём вашу ситуацию и возможные
Андрей Герлинг | Военная ипотека
4 сент., 08:03
🔥 Подборка квартир в Краснодаре рядом с парком Галицкого от 3 990 000 ₽ с готовым ремонтом!— Студия 28 м² — 3 990 000 ₽— 1-комнатная квартира 37 м² — 4 990 000 ₽— 2-комнатная квартира 53 м² — 5 990 000 ₽— Просторная 3-комнатная квартира 85 м² для всей семьи — 7 999 000 ₽— — —✅ Квартиры продаются уже с готовым ремонтом — останется только установить мебель и технику!✅ Жилой район с развитой инфраструктурой: рядом школы, детские сады, магазины и другая необходимая коммерция.✅ Благоустроенная территория с современными детскими и спортивными площадками, много уже сданных домов.Чтобы получить информацию по этим вариантам или сделать индивидуальную подборку — пишите «➕» прямо в ЛС ✈️ @ipoteka_vik и на бесплатной КОНСУЛЬТАЦИИ предоставим всюАндрей Герлинг | Военная ипотека
3 сент., 10:32
Я уже участник НИС, жена беременна.— Могу ли я уже сейчас подать заявку на семейную военную ипотеку?🔈 Отвечаю на ваш вопрос!❌ В вашей ситуации подать заявку пока не получитсяДело в том, что при рассмотрении заявки банк в обязательном порядке запрашивает свидетельство о рождении ребёнка.Пока этого документа нет, банк просто откажет в рассмотрении заявки. . . 🫡 Друзья, отвечаем на вопросы, связанные с покупкой и оформлением недвижимости по военной ипотеке — напишите нам прямо в ЛС 📱 @ipoteka_vik
