Последние посты
ИЖС в России
23 сент., 06:50
📊Количество ипотечных кредитов на строительство частных домов в январе−августе 2026 года выросло на 48%, а их объём в денежном выражении — на 41%.Однако ввод индивидуального жилья сократился на 23% по сравнению с прошлым годом, достигнув 36,2 млн кв. м. Рынок ИЖС остаётся зависимым от государственных льготных программ, на которые приходится 95% всех выдач и 97% объёма кредитования.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм3,340Открыть в TelegramИЖС в России
22 сент., 06:33
🧑⚖️Для ИЖС возобновят программу софинансированияФедеральную программу «Стимул» по софинансированию социальных и инфраструктурных объектов перезапустят, но только для ИЖС.💬Ирек Файзуллин, министр строительства и ЖКХ РФ:Пойдет конкурсная процедура, правила в рабочем режиме внесли в минфин в пятницу, как это будет. Но это пойдет только на поддержку инфраструктуры индивидуального жилищного строительства. Вот только те регионы смогут получить средства в результате конкурса. Программа стартовала в 2018 году, но в 2024 была заморожена из-за нехватки бюджета.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм
4,200Открыть в TelegramИЖС в России
21 сент., 12:44
🧑⚖️Кому положены льготы на землю и домНалоговая уже начала высылать уведомления о начисленных налогах на имущество за 2025 год. Оплатить их нужно до 1 декабря текущего года. Но, возможно, у вас есть льгота, о которой вы не знаете. И можно будет в личном кабинете пометить землю или дом как льготный объект.Кому положены льготы на налоги за землю или дом:⚫️ людям пенсионного и предпенсионного возраста (есть условия законодательства) ⚫️ инвалидам I и II групп, с детства и семьям, проживающим с ребенком-инвалидом ⚫️ многодетным семьям, где минимум 3 ребенка младше 18 лет ⚫️ Героям СССР или России, полным кавалерам ордена Славы; ⚫️ ветеранам и участникам боевых действий;
4,240Открыть в TelegramИЖС в России
20 сент., 11:46
‼️Бесплатная раздача участков под ИЖС — своевременная мера💬Татьяна Суворова, руководитель экспертного центра ИЖС бизнес-направления «Коттеджное и малоэтажное строительства» Корпорации ТЕХНОНИКОЛЬ:Инициатива по бесплатной выдаче участков под ИЖС при условии строительства дома за 3 года – своевременный шаг.Сегодня на ИЖС приходится 62,3% всего жилищного ввода в стране, а по данным ВЦИОМ, 64% россиян хотели бы иметь свой дом. Снижение сегмента в I полугодии 2026 года почти на треть требует поддержки рынка, и новая мера здесь очень кстати.Главный плюс – существенная экономия на старте. Опыт показывает, что люди готовы строиться: потенциальный спрос оценивается в 560 тысяч домов в год. К началу сентября 2026 дальневосточные и арктические гектары получили более 182,8 тыс. человек, из них под ИЖС оформили 53% участков в
4,310Открыть в TelegramИЖС в России
19 сент., 11:20
💸Правительство выделит 157 млрд руб на льготную ипотекуПравительство выделит 157 млрд руб на поддержку ипотечных программ. Из этой суммы около 85 млрд руб будет направлено на ранее завершённую программу льготной ипотеки, 66 млрд — на семейную ипотеку, а примерно 6 млрд — на программы для жителей Дальнего Востока и Арктики.Финансовый аналитик Виталий Калугин подчеркнул, что эти средства предназначены для субсидирования процентных ставок как по новым, так и по уже выданным кредитам. По его мнению, нехватка средств обусловлена изменением спроса на ипотеку, в том числе после объявления об ужесточении условий программы.Директор компании «Фам Пропертис» Валерий Тумин добавил, что выделенные деньги компенсируют банкам недополученные проценты по льготным кредитам, что служит подтверждением задолженности перед финансовыми учреждениями по ранее
4,360Открыть в TelegramИЖС в России
18 сент., 06:42изменён
🧑⚖️Подрядчики ИЖС максимально не защищены от потребителейСтоимость загородного жилья растет из-за увеличения расходов на проектное финансирование, рост цен на материалы и уход специалистов, но спрос снижается, и покупатели становятся более рациональными, выбирая качественные дома меньшей площади.Вместе с тем, на рынке отмечается перекос спроса на готовые дома. С подрядчиками никто не хочет связываться. О причинах и решениях поговорили эксперты круглого стола в издательстве "Фонтанки".💬Никита Смирнов, генеральный директор «Русстрой Сервис»:Прежде всего, люди насмотрелись на истории про брошенных подрядчиками клиентов, про уголовные дела и суды. Можно сколько угодно рассказывать о безопасности сделок с появлением эскроу, но мнение формируют именно новости, считает он. Люди проецируют полученную информацию на себя
4,430Открыть в TelegramИЖС в России
17 сент., 06:46
💯На сколько вырастет налог на землю Подмосковья в 2027?Кадастровая стоимость земли в регионе вырастет в среднем на 54%, а в элитных коттеджных посёлках — на 113%. Это приведёт к увеличению налогов на землю. Однако некоторые муниципалитеты могут снизить ставки, чтобы избежать социального напряжения.Владельцы шести соток в СНТ, которые раньше платили 1000 рублей налога, теперь будут платить 1680 рублей. Для владельцев дорогой земли рост будет значительным.Пенсионеры, инвалиды и другие льготные категории имеют право на вычет 6 соток земли из налоговой базы, что может полностью освободить их от налога на маленьком участке.Эксперты предупреждают, что окончательные цифры могут измениться. Собственникам стоит проверить кадастровую стоимость своей земли и при необходимости оспорить её.💬Ведущий юрист налоговой практики
4,460Открыть в TelegramИЖС в России
16 сент., 06:32
📊Топливый кризис и стройматериалы: где связь?О взаимосвязи топливного кризиса и удорожания стройматериалов рассказала Екатерина Торопова, директор группы компаний «Метражи».Скачки цен на топливо значительно влияют на стоимость стройматериалов, так как доставка и работа техники зависят от солярки. Поставщики часто заправляются по более высоким ценам из-за дефицита топлива. Кроме того, дефицит бензина приводит к потерям времени на заправках, что срывает графики и увеличивает издержки. В результате, несмотря на рост цен, рынок ИЖС пока не реагирует из-за других факторов.Рынок стройматериалов ведет себя необычно: нет единой волны подорожания, наблюдаются точечные скачки. Главный индикатор — арматура, подорожавшая на 26% за месяц. Цены на другие материалы, такие как газобетон и утеплитель, пока стабильны, но многие производители работают в ноль, чтобы
4,410Открыть в TelegramИЖС в России
15 сент., 15:52
🏠Подборка полезных каналов для строителейСегодня мы подобрали несколько полезных каналов для тех, кому интересно строительство. Сохраняйте и репостите коллегам и друзьям:🔝ТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖС – канал от компании ТЕХНОНИКОЛЬ для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика.🔝Монолит – авторский канал про всю недвижимость изнутри. Инсайды, новости, рекомендации.🔝ИЖС в России – главные новости об индивидуальном жилищном строительстве в России. Аналитика рынка и его участников.🔝Кровь и Бетон – аналитики и эксперты объединились на этом канале, чтобы обсуждать текущую ситуацию на рынке недвижимости. Здесь ну очень много интересных мнений.🔝Лидеры проектированияTelegramТЕХНОНИКОЛЬ | ИЖСКанал от компании Технониколь для рынка ИЖС. Полезная информация о строительных материалах, советы экспертов, тренды и свежая аналитика. 6005415530 Сотрудничество: @oks_aks000 ry-0199e8246c0770a5ad9c8f7fd9d4c650 kqeewzzwf8faymya #9UIZJ4,370Открыть в TelegramИЖС в России
15 сент., 13:44
🧱Почему дома горят чаще и что с этим делатьКоличество возгораний домов в частном секторе выросло почти на 10% год к году. При этом спрос на ИЖС растет.Замначальника отдела огнестойкости строительных конструкций и инженерного оборудования ВНИИПО МЧС России Всеволод Ушанов поделился мнением, почему частные дома стали гореть чаще: Несмотря на то что основная причина возгораний в ИЖС — неосторожное обращение с огнем, проблема нарушения требований пожарной безопасности при строительстве, а также применение горючих материалов также имеет место. Если человек не разбирается в группах горючести, недобросовестные продавцы могут предложить ему этот материал под видом слабогорючего. А в условиях жесткой экономии в процессе строительства заказчики или самостройщики чаще пренебрегают качеством стройматериалов, которые не соответствуют пожарной безопасности.Экспе
4,360Открыть в TelegramИЖС в России
14 сент., 14:25
🧑⚖️Риелторы просят смягчить запрет на дома в зоне подтопленияРоссийская гильдия риелторов предложила смягчить запрет на строительство в зонах затопления и подтопления, введенный президентом России.Инициативная группа настаивает на переходном периоде для завершения начатых объектов, создании единого механизма для безопасного строительства и защите существующих населенных пунктов через ремонт инфраструктуры.Также предлагается регламентировать пересмотр градостроительных планов и ввести компенсацию убытков за ошибочные согласования.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм
4,490Открыть в TelegramИЖС в России
13 сент., 10:33
‼️Бесплатная земля под ИЖС — хорошая возможность или дополнительные проблемы?💬Любимова София Анатольевна, основатель АН "Любимова недвижимость":Идея бесплатного предоставления земли под строительство дома в нынешних условиях звучит очень привлекательно, потому что стоимость хороших участков рядом с крупными городами заметно влияет на общий бюджет строительства.⚫️ Если государство предоставляет участок бесплатно, людям не приходится сначала тратить несколько миллионов на землю, эти деньги можно направить непосредственно на строительство дома.⚫️ Такая программа может дать толчок развитию территорий. Там, где появляются новые дома, постепенно возникает спрос на дороги, школы, детские сады, магазины и другую инфраструктуру.Но не стоит воспринимать
4,550Открыть в TelegramИЖС в России
12 сент., 14:03
📊Рентабельность строительства упала в 2 разаВ I полугодии 2026 года рентабельность строительства составила около 5%, что в 2 раза ниже среднего показателя по экономике.Строительные компании вынуждены осторожно участвовать в новых проектах из-за низкой маржинальности и неопределенности. Главными факторами сдерживания являются инфраструктурные затраты, зависящие от множества факторов, и невозможность точно спрогнозировать расходы на старте проекта.⏬Технологическое присоединение и снос объектов также создают значительные сложности. Стоимость подключения и выкуп земельных участков существенно влияют на финансовую модель проектов, а нагрузка по социальной инфраструктуре согласовывается заранее. Основными рисками для застройщиков остаются инженерные сети и стоимость земельных участков с учетом расселения.
4,560Открыть в TelegramИЖС в России
11 сент., 10:48
ЦБ решил не менять уровень ключевой ставки — 14.00% годовых.Следующее заседание запланировано на 23 октября 2026.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм4,570Открыть в TelegramИЖС в России
11 сент., 06:39
💯Что будет с ключевой ставкой после заседания ЦБ 11 сентябряСовет директоров ЦБ РФ 11 сентября, вероятнее всего, оставит ключевую ставку на уровне 14%.Это создаст условия для её дальнейшего понижения до 1-1,5% при снижении инфляции. Вероятность сохранения ставки составляет 55%, однако возможно и небольшое снижение.ЦБ будет учитывать данные августа и начала сентября для принятия решения. В ожиданиях граждан инфляция снизилась до 13,7%, но остаётся высокой. Если ставка останется прежней, доходность по вкладам составит 11,8-13%. В августе максимальная ставка по вкладам варьировалась от 7% до 19%.💬Доцент Финансового университета при Правительстве РФ Петр Щербаченко: Инфляционные ожидания граждан снизились. Но они еще достаточно высоки. В целом, половина опрошенных Финансами Mail экспертов (43,3%) считают, что
4,690Открыть в TelegramИЖС в России
10 сент., 16:07
🧑⚖️Площади домов можно будет заменить в ЕГРН прощеРосреестр предложил законопроект для упрощения изменений площади зданий в ЕГРН, исключая необходимость подготовки технического плана и позволяя вносить данные на основе документов от бюджетных учреждений, а также упрощая порядок государственной кадастровой оценки.💬Руководитель Росреестра Олег Скуфинский: Предлагаемая мера позволит без лишних процедур актуализировать в ЕГРН площадь объектов, гостехучет которых был осуществлен до 1 января 2013 года. Уточненные сведения о площади будут вноситься в ЕГРН в результате кадастрового учета на основании техплана. При этом не понадобится предоставлять разрешения на реконструкцию и ввод объекта в эксплуатацию либо доказательства того, что реконструкция не проводилась. Достаточно будет совпадения поэтажного плана ранее учтенного
4,630Открыть в TelegramИЖС в России
10 сент., 06:36
💰Вице-президент НОПРИЗ Владимир Капустин заявил, что рынок ИЖС будет укрупняться в ближайшей перспективе:В ближайшие год-два можно ожидать дальнейшей концентрации рынка и появления крупных проектов с акцентом на почти готовые дома. 🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм4,620Открыть в TelegramИЖС в России
9 сент., 06:59
💰3 причины роста цен на загородную недвижимостьЗа прошедшее лето цены на загородные дома и участки выросли в России в среднем на 3%. А в предыдущие месяцы прибавка составляла всего по 0,5%.Эксперт Никита Шувалов выделяет 3 ключевых фактора роста рынка загородной недвижимости:1. Переход к комплексному подходу в застройке с единым управлением 2. Введение государством безопасных правил финансирования через счета эскроу 3. Новые механизмы КРТ в Московской области.Эти изменения повышают качество продукта, доверие покупателей и спрос на рынке. Постановления правительства региона (1822-ПП от 26.12.2025 и 772-ПП от 02.07.2026) задали четкие регламенты для загородных проектов, включая ИЖС. Это стимулировало несистемных девелоперов быстрее выводить проекты, опасаясь наложения градостроительных ограничений, с которыми немногие умеют работать. Как результат
4,770Открыть в TelegramИЖС в России
8 сент., 06:33
🧑⚖️Реально ли выдавать земли под ИЖС в России бесплатноИнициатива бесплатного предоставления земли под ИЖС в России вызывает сомнения в своей реализуемости из-за высоких затрат на подготовку участков и их инфраструктуру.Муниципалитеты и федеральный бюджет вряд ли смогут покрыть эти расходы. Контроль за соблюдением сроков строительства также станет серьезной проблемой.Эксперты считают, что участки без инфраструктуры останутся маловостребованными, а проекты с подготовленной землей станут более привлекательными для инвесторов. Важно учитывать размер участков, так как россияне предпочитают просторные варианты для семейного отдыха и хозяйства. Большинство покупателей ищут готовый дом, а не просто землю.Подобные инициативы также рассматриваются в других странах, например, в Ираке, где планируется расселить около 4 млн человек в трущобах.
4,540Открыть в TelegramИЖС в России
7 сент., 13:49изменён
📊Дача становится инвестактивомДоля россиян, рассматривающих дачу как инвестиционный актив наравне с квартирой и автомобилем, удвоилась: с 23% в прошлом году до 41%.⚫️Основные направления вложений включают ремонт и улучшение дома (33%), ⚫️инженерные системы и коммуникации (25%), ⚫️благоустройство участка (23%), ⚫️мебель с бытовой техникой (18%).Большинство дачников готовы потратить до 100 тысяч рублей на улучшения в течение года.Хорошая инвестиционная дача для 30% — удачное расположение, для 27% — состояние дома и коммуникаций, для 24% — качество участка и для 19% — площадь с планировкой.🏡Мы в МАКС 🏡Телеграм
4,670Открыть в Telegram
