Последние посты
World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
23 сент., 14:06
🇪🇺Евросоюз впервые разрабатывает единую визовую стратегию. Еврокомиссия начала работу над новой редакцией Визового кодекса — с акцентом на безопасность и миграцию.Ключевое изменение —единый механизм для быстрого ограничения, отклонения или приостановки выдачи виз отдельным категориям граждан третьих стран.Сейчас страны Шенгена действуют по-разному. Например, одни сократили туристические визы россиянам, другие продолжают оформлять.Реформа должна унифицировать подход. Россия в документе не названа, но ранее Еврокомиссия говорила о намерении сокращать выдачу виз россиянам.Если ЕС решит ограничить выдачу виз для какой-то страны, решения по заявкам будут принимать оперативно и соразмерно — без лишних запретов. Их также можно будет отменить, если обстановка улучшится. При этом журналисты и правозащитники сохранят право на визу, даже если для остальных граждан доступ ограничат.Обсуждают и новый общеевропейский сбор сверх обычной стоимости шенгенской визы. Сейчас взрослый платит €90, ребёнок 6–12 лет — €45. Размер нового платежа пока не определён. При этом для туристов с хорошей визовой историей и бизнесменов процедуры упростят.▪️Законопроект представят в первом квартале 2027 года, после чего его рассмотрят Европарламент и Совет ЕС.World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
23 сент., 09:26
🇲🇪В Черногории иностранцы инвестировали в недвижимость €237,8 млн за первое полугодие 2026 года — на 3,89% больше, чем годом ранее.Недвижимость остаётся самым привлекательным направлении для зарубежного капитала: на неё пришлось почти 52% всего притока прямых иностранных инвестиций в страну.По данным Центрального банка, лидером по размеру вложений стала Сербия — €55,75 млн, почти 25% всего объёма. На втором месте Германия (€22,9 млн), далее США (€20,84 млн), Швейцария (€18,5 млн) и Турция (€16,34 млн). Эти пять стран обеспечили 56,5% всех вложений, а десять крупнейших источников — почти 73% (€173,33 млн).Россия оказалась лишь на десятом месте с €5,37 млн, уступив Польше и Бельгии.▪️Стоит учитывать, что статистика CBCG фиксирует страну, откуда пришёл платёж, а не гражданство покупателя или конечного владельца средств. То есть данные показывают географию движения капитала, но не позволяют точно определить национальный состав покупателей.World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
22 сент., 14:57
🇨🇾На Кипре зафиксировали самый высокий в ЕС уровень избыточного жилого пространства. По данным Евростата, в 2025 году 69,4% населения жили в недостаточно заселённых домах — то есть помещений больше, чем нужно с учётом состава и возраста жильцов. В сельской местности показатель превышает 70%.Следом за Кипром идут Ирландия с 66% и Мальта с 63,2%. Для сравнения, средний показатель по ЕС составляет 33,4%, а в сельской местности ЕС — 41,3%.Перенаселённого жилья на Кипре почти нет — всего 2,2% против 16,8% в среднем по ЕС. В сельской местности этот показатель и вовсе 0,7%. Для арендаторов картина иная: среди тех, кто снимает жильё по рыночным ценам, 8,3% живут в переполненных квартирах. У собственников без ипотеки этот показатель — всего 0,6%.Кипр также выделяется простором: почти 75% людей живут в домах, а не в квартирах, и на человека здесь приходится больше площади, чем в среднемWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
22 сент., 12:14
🇲🇪В Черногории создадут реестр реальных цен и систему автоматической оценки объектов. На это выделять €6,24 млн, запуск запланирован на 2030 год.Сейчас покупатели ориентируются только на цены в объявлениях, а официальная статистика расходится с данными агентств. Новый реестр соберёт информацию о фактических сделках и характеристиках жилья.Данные возьмут у налоговых органов, нотариусов, кадастра и оценщиков — без выездов на место.Первый проект — реестр цен купли-продажи. На него выделят €422 тыс. Система будет фиксировать только завершённые сделки: кто, что и за сколько купил. Это упростит расчёт налогов, оформление ипотеки и проведение экспроприаций, а также снизит риски спекуляций. Данные в реестр будут поступать автоматически от нотариусов и налоговых органов.Второй проект — система массовой оценки недвижимости. Он обойдётся в €5,8 млн. Система будет автоматическиWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
22 сент., 09:06
🇹🇷В Турции аннулируют гражданство у 1 070 человек, которые получили паспорта через фиктивные сделки с недвижимостью. Это результат второй волны расследования, и она масштабнее первой.Полиция проверила все сделки трёх застройщиков — Gül İnşaat, Beyaz İnşaat и LİV İnşaat. В итоге 274 из них признали мошенническими.Задержаны 72 подозреваемых, 30 компаний переданы под управление доверительных управляющих.Это продолжение августовского дела против Babacan İnşaat, который завышал стоимость дешёвых объектов до порога в $400 000. Тогда гражданства лишились 687 человек. Всего с начала программы Турция аннулировала паспорта у 6 134 иностранцев: 5 391 — за мошенничество, 743 — по соображениям безопасности.▪️Юристы подчёркивают, что кампания направлена против организованных схем, а не против добросовестных инвесторов. Тем, кто покупает жильё по реальной цене и хранит документы,World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
21 сент., 13:30
🇬🇷В Греции цены на квартиры продолжают расти, но темпы замедляются. По данным Банка Греции, во втором квартале 2026 года годовой прирост составил 5,5% против 8,3% в 2025-м и 9,1% в 2024-м. Рынок постепенно остывает, сохраняя при этом положительную динамику во всех сегментах и регионах.Во втором квартале новые квартиры возрастом до пяти лет подорожали на 6,2%, тогда как объекты старше пяти лет — на 5%. За весь 2025 год картина была обратной: старый фонд прибавил в среднем 8,6%, а новостройки — 7,8%.Цены растут быстрее за пределами крупных городов. Во втором квартале рост в Афинах (+5%) и Салониках (+4,7%) оказался ниже их привычной динамики за последние несколько лет. Другие города прибавили в среднем 5,4%, а в провинциальных регионах рост составил 7,1% в годовом выражении.В целом по городским районам страны квартиры подорожали на 5,3% по сравнению со вторым кварталом 2025 года,World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
21 сент., 10:10
🇵🇹В Португалии доля иностранных покупателей жилья снижается третий год подряд, по данным Статистического управления (INE).Согласно отчёту, в 2025 году нерезиденты приобрели 8 471 объект — на 13,3% меньше, чем годом ранее. Их доля в общем числе сделок с жильём опустилась до 27,6% — минимум с 2021 года.Снижение затронуло как покупателей из ЕС (4 416 объектов, -9,6%), так и из стран вне Евросоюза (4 055 сделок, -17,1%).Отток происходит на фоне рекордного роста цен. В 2025 году индекс цен на жильё в Португалии вырос на 17,6% — максимальный годовой показатель за всю историю наблюдений INE.В первом квартале 2026 года тенденция продолжилась: цены прибавили 17,8% в годовом исчислении, а число сделок с нерезидентами сократилось ещё на 15,6%, до 1 770 объектов.Ожидание обходится дороже. По данным GrowIN, медианная цена сделки в первом квартале достигла €2 337/м² — на 19,8% больше, чемWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
18 сент., 14:25
🇵🇦В Панаме изменили правила получения инвестиционной визы через покупку недвижимости. Теперь всё зависит от того, что именно приобретает инвестор: готовую квартиру на вторичном рынке или объект от застройщика. В первом случае порог вырос до $500 000, во втором остался на уровне $300 000. Новый документ заменил прежние правила программы квалифицированного инвестора, действовавшие с 2020 года.Иностранные средства власти хотят направить в новое строительство. Это должно поддержать застройщиков, местных поставщиков и помочь распродать накопившиеся запасы первичного жилья. Как отметил Орасио Мендоса из Grupo Los Pueblos, разница в требованиях фактически даёт новостройкам преимущество в $200 000.При подтверждении инвестиции учитывается меньшая из двух сумм — реальная цена покупки или рыночная стоимость за вычетом обременений. Министерство торговли и промышленности может потребоватьWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
17 сент., 15:57
🇪🇬В Египте жилая недвижимость остаётся самым востребованным направлением для инвестиций. Ей отдают предпочтение 61% вкладчиков. По данным Knight Frank, 81% участников рынка по всему миру заинтересованы в покупке элитного жилья, включая брендированные резиденции.Самое привлекательное место — Новая столица, ей отдали голоса 33,9% опрошенных. Следом идут Северное побережье (28%) и Новый Каир (27,1%). Среди крупных проектов Новая столица тоже лидирует с долей 38,4%, далее — Новый Зайед, Мостакбаль и Новый Аламейн вместе (26,7%).Инвесторы из стран Персидского залива не теряют интереса к египетскому рынку. В 2026 году почти половина инвесторов из Саудовской Аравии и более трети из ОАЭ намерены вкладывать в египетскую недвижимость. Большинство — 51% — покупают жильё для отдыха, 20% ищут основное место жительства, а 13% рассматривают недвижимость как капиталовложение. Помимо жилья,World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
17 сент., 12:14
🇬🇷В Греции купить или снять жильё становится всё труднее. Цены и аренда растут, а доступность падает — и это уже серьёзный социальный вызов.С 2017 года по второй квартал 2024 года недвижимость подорожала примерно на 69%, по данным ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития). Банк Греции фиксирует дальнейший рост: +9,1% в 2024, +8,1% в 2025 году и ещё +5,7% в первом квартале 2026 года.Греция входит в число стран ЕС с самой высокой жилищной нагрузкой. У 31% городских и 25% сельских домохозяйств расходы на жильё превышают 40% располагаемого дохода.По данным Евростата, в 2024 году страна заняла первое место в ЕС по чрезмерной жилищной нагрузке. При этом госрасходы на жилищную политику остаются одними из самых низких в Евросоюзе.В 2024 году 42,8% греков испытывали трудности с оплатой аренды, ипотеки или коммунальных услуг, а 43,9% не могли покрыть непредвиденныеWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
17 сент., 09:34
🇹🇷В Турции иностранцы сохраняют интерес к недвижимости. В августе 2026 года они оформили 1 938 объектов — на 0,1% больше, чем годом ранее, заняв 1,5% рынка.Лидируют покупатели из России (343 объекта), Украины (147) и Ирана (140). Больше всего сделок пришлось на Стамбул (763), Анталию (599) и Мерсин (143).С начала года нерезиденты приобрели 13 141 объект — на 6,3% меньше, чем за январь–август 2025-го. Ипотечных сделок за восемь месяцев стало на 27,6% больше.В целом рынок жилья просел, но отдельные сегменты показали рост. По данным Турецкого института статистики TurkStat, в августе продали 127 410 объектов — на 14,7% меньше, чем годом ранее. Вторичка просела особенно заметно — минус 19,4%, тогда как новостройки потеряли лишь 4,5%. За восемь месяцев общий спад составил 6,8%.▪️Коммерческая недвижимость показывает разнонаправленную картину: новые объекты прибавили 5,2%, а вторичныеWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
16 сент., 15:25
🇪🇺Еврокомиссия представила проект единых правил для регулирования краткосрочной аренды через Airbnb и аналогичные платформы.Инициатива направлена на решение жилищного кризиса в популярных туристических локациях.До настоящего времени Париж, Барселона, Венеция и другие города вводили собственные ограничения, что приводило к судебным разбирательствам и правовой неопределённости. Вместо того чтобы каждая страна вводила свои ограничения, появится единый свод правил для всего Евросоюза.Причиной реформы стал резкий рост краткосрочной аренды, сокративший предложение доступного жилья. Это вызвало массовые протесты, особенно среди молодых европейцев, для которых покупка или аренда квартиры в родных городах стала практически недоступной.Согласно проекту, появится единая европейская система оценки жилищных мер — общая база для анализа. На её основе власти смогут определять, в какихWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
16 сент., 11:06
🇹🇭В Таиланде иностранцы вернулись на рынок кондоминиумов: во втором квартале 2026 года сумма покупок иностранцев увеличилась на 20,2% год к году, тогда как рынок в целом в первом полугодии просел.По данным REIC при Государственном жилищном банке, за апрель–июнь иностранцы оформили 3 292 объекта (+1,4%), а их совокупная стоимость достигла 14,8 млрд батов. Общая площадь выросла на 8,1%, до 145 140 м².При этом доля самих зарубежных покупателей на рынке сократилась: на них пришлось 10,2% всех переданных единиц и 20% стоимости сделок за квартал — меньше, чем год назад.Полугодовые итоги также слабее: с января по июнь иностранцы оформили 6 533 объекта (-8,8%), а общая стоимость снизилась на 1,5%, до 28,3 млрд батов. Их доля составила 11,7% от всех кондоминиумов и 21,7% от общей стоимости.В REIC объясняют замедление неблагоприятной экономической ситуацией в Таиланде и за рубежом.World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
16 сент., 08:35
🪪Пять стран Карибского бассейна — Антигуа и Барбуда, Доминика, Гренада, Сент-Люсия и Сент-Китс и Невис — встретятся с представителями ЕС, чтобы обсудить судьбу своих программ гражданства за инвестиции. Визит в Брюссель запланирован на конец сентября, точная дата пока не определена.Премьер-министр Доминики Рузвельт Скеррит сообщил, что страны хотят обсудить с руководством Еврокомиссии и Европейского совета требования Брюсселя к их программам. Кроме того, они намерены объяснить особенности малых островных государств и найти взаимовыгодные решения.Переговоры идут на фоне жёстких требований ЕС. В конце июня еврокомиссар по внутренним делам направил Антигуа и Барбуде письмо с требованием закрыть программу к 1 июня 2028 года, предложив 24-месячный переходный период.▪️Аналогичные письма получили и другие четыре государства. Уже в сентябре они должны выполнить два промежуточных условия:World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
15 сент., 10:17
🇪🇺В Евросоюзе на конец 2025 года действовали 27,8 млн видов на жительство, выданных гражданам третьих стран, по данным Eurostat.Больше всего разрешений сосредоточено в Германии (5,9 млн), Франции (4,4 млн), Испании и Италии (по 4,3 млн). Вместе эти четыре страны аккумулировали 68,1% всех ВНЖ.В среднем на каждую тысячу жителей ЕС приходилось 62 действующих разрешения. Самая высокая концентрация — на Мальте (230), Кипре (204), в Эстонии (137) и Латвии (131). Самая низкая — в Польше (29), Венгрии (22), Болгарии (21) и Румынии (12).За 2025 год общее число ВНЖ выросло на 4,6%, рост зафиксирован в 19 странах. Лидируют Румыния (+42,6%), Кипр (+23,7%), Болгария (+12,7%) и Мальта (+12,3%).Сокращение произошло в восьми государствах, сильнее всего — в Польше (-9,7%), Венгрии (-4,2%), Хорватии (-4%) и Литве (-3,9%). Из четырёх стран с наибольшим числом ВНЖ быстрее всего росла Италия — наWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
14 сент., 12:58
🇨🇦В Канаде запустят новую программу для предпринимателей. Она заменит многолетнюю Start-Up Visa и будет нацелена на стартапы с высоким влиянием на экономику. В документах используются формулировки вроде «элитные предприниматели» и «высокий уровень влияния».Старую программу приостановили с 31 декабря 2025 года. Причина — задержки и проблемы с администрированием. Тем, кто успел получить сертификаты до этой даты, разрешили подать документы до 30 июня 2026-го. Сейчас новые заявки не берут, но ранее поданные продолжают рассматривать.Новый формат предполагает более жёсткий отбор. Вместо перспективной идеи решающее значение получат реальные результаты компании. Среди возможных критериев — выручка, клиенты, привлечённый капитал, патенты, НИОКР, экспорт и создание квалифицированных рабочих мест.Официальных требований пока нет. Неизвестны ни минимальные инвестиции, ни пороги по выручке иWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
14 сент., 09:17
🇬🇪В Тбилиси рынок недвижимости демонстрирует уверенный рост. За январь–июль 2026 года общая стоимость проданных квартир достигла $2,45 млрд — на 27,3% больше, чем годом ранее ($1,92 млрд). Такой рост обеспечили оба сегмента: вторичка прибавила 17% в денежном выражении, а первичка — сразу 30%, по данным Galt & Taggart.Аналитики объясняют подъём позитивным настроем покупателей и благоприятным макроэкономическим фоном: лари укрепился, ставки снизились. Ипотека стала доступнее, а падение доходности депозитов подтолкнуло инвесторов к недвижимости.▪️Доля местных покупателей сократилась с 85% в 2023 году до 74%. Однако это не значит, что грузины стали покупать меньше, просто зарубежный спрос вырос. Интерес иностранцев растёт не только в Тбилиси, но и в Батуми, а также на новых рынках.World Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
11 сент., 15:04
🇻🇳Во Вьетнаме на рынке недвижимости зафиксировали дисбаланс: предложение резко выросло, а спрос упал. В первой половине 2026 года на первичном рынке по всей стране выставлено около 102 500 объектов — на 40% больше, чем год назад. Однако реальных сделок заключено лишь около 26 100, что на 12% меньше прошлогоднего уровня.Это особенно заметно в Ханое. По данным CBRE, за первое полугодие на продажу выставили 16 600 квартир — максимум с 2020 года. Но во втором квартале продано чуть более 5 800 единиц, то есть 68% нового предложения. Для сравнения, в 2024–2025 годах этот показатель стабильно превышал 90%.Продажи снизились из-за дорогой ипотеки, средняя цена квадратного метра в новостройках Ханоя достигла 95 млн донгов (~$3 600/м²), +21% за год, а вторичка впервые с конца 2022 года просела почти на 3%, до 60 млн донгов (~$2 300).Давление ощущают и сами девелоперы. Стоимость заёмногоWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
11 сент., 12:29
🇬🇷В Греции перенесли резкое повышение налога на покупку жилья для иностранцев из стран вне ЕС. Вместо января 2027 года новая ставка 15% вступит в силу только с 1 июля.Министр экономики и финансов Кириакос Пьерракакис уточнил, что переходный период позволит завершить уже начатые сделки. С учётом муниципальной надбавки фактическая ставка вырастет с 3,09% до 15,45%.Налог коснётся только физических лиц — граждан стран вне ЕС и ЕЭЗ. Компании под повышение не подпадают. Также от него освобождены этнические греки и долгосрочные резиденты, уточнил замминистра финансов Димитрис Маркопулос.Минфин уже привёл расчёты: • при покупке квартиры за €200 тыс. налог вырастет с €6 до €30 тыс. • за €500 тыс. — с €15 до €75 тыс. • за €800 тыс. — с €24 до €120 тыс.❗️Документ планируют вынести на общественное обсуждение в течение месяца. А до 30 июня 2027 года покупатели из третьих стран смогутWorld Estate / Инвестиции в недвижимость заграницей
11 сент., 09:27
🇰🇳В Сент-Китс и Невисе ужесточают правила для обладателей паспортов: до 1 июля 2027 года все граждане обязаны заменить старые документы на биометрические.Процесс состоит из нескольких этапов: сначала через лицензированного агента подаётся электронная заявка, затем гражданин записывается на биометрию в один из центров — Лондон, Дубай, Стамбул, Вашингтон и другие.После сдачи биометрии нужно отправить вторую заявку и старый паспорт почтой в Сент-Китс. В течение 4–6 недель обещают выпустить новый документ и доставить курьером, но не в Россию — россиянам придётся указать адрес в другой стране.❗️Для удобства заявителей в Лондоне открылся новый пункт регистрации — он расположен в офисе International Merchant Bank Limited в здании Королевской биржи. Здесь действуют те же государственные стандарты, что и в других центрах, но с акцентом на приватность.Записаться можно только заранее и
