Последние посты
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
21 сент., 08:25
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
17 сент., 08:42изменён
ФРС США повышает ставку. Что нам с того?16 сентября ФРС США впервые за три года подняла ставку – до 3,75–4%. В экономике США нарастают проблемы - нефть стоит выше 100 долларов за баррель, стоимость бензина и дизеля бьет рекорды и инфляция нарастает. Пришлось снова делать деньги дороже.Насколько я понимаю, основная цель этого шага - давление на нефтяные котировки . Дорогие кредиты сдерживают производство, инвестиции и потребление. Укрепление доллара делает сырьё дороже для покупателей в других валютах. Всё это должно снижать спрос и цену.Но я не думаю, что повышение ставки как-то сильно повлияет на цены. Все понимают, что сейчас нефть дорогая из-за Ормуза и проблем с поставками с Ближнего Востока. В сентябрьском отчёте Международное энергетическое агентство уже отложило ожидаемое полноценное восстановление поставок на 2027 год.Пока эти перебои сохраняются, нефть будет дорогойЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
15 сент., 13:50изменён
Цены на квартиры обвалились. В валюте. Но это неточноВесной в посте о рубле я писала, что ожидаю его постепенного ослабления, а на рынке недвижимости – сохранения высоких рублёвых цен с умеренным ростом. И рассказывала, что сама продолжаю покупать валюту, сохраняя свою недвижимость. Уже сейчас хорошо видно, как эти прогнозы реализовались За август готовое жильё в старой Москве подорожало на 0,8% в рублях. Одновременно его стоимость в долларах снизилась на 5,7%, в евро – на 6,8%. Это данные ИРН, без элитных и нетиповых квартир. Но все не так однозначно.... Если посмотреть чуть дальше последнего месяца и даже года, то мы увидим, что с января прошлого года стоимость в валюте прошла две волны Итак, в январе 2025-го доллар стоил выше 103 рублей. В мае 2026-го на максимальном укреплении рубля опускался примерно до 70,8 рубля. Ну а сегодня 15 сентября -- курс 84,34 рубля.Например. возьмём
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
11 сент., 14:07
Со стрит-ритейлом в новостройках сейчас стало сложнее.Покупатели коммерции считают аккуратнее, арендаторы тоже стали разборчивее. Само по себе помещение на первом этаже нового дома уже не аргумент. Нужен понятный трафик и нормальная экономика.В новом квартале Инджой у Талана в первой очереди 17 коммерческих помещений в продаже. Есть небольшие лоты от 48,7 м², есть крупное пространство больше 3,5 тыс. м² под фитнес-клуб с бассейном. Также заявлены магазины, аптека, кофейни, медицинские клиники, салоны красоты и два ресторана.Часть помещений выходит на улицу Адмирала Макарова, часть — на новые городские проезды, которые уже через год соединят улицы между собой, еще часть — на пешеходный бульвар. Для коммерции это существенный момент: поток формируют не только жители домов, но и люди, которые будут приезжать в фитнес, рестораны, клиники и другие сервисы. Бульвар же планируется как
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
11 сент., 11:02изменён
Ключ 14% С - СтабильностьЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
11 сент., 06:27
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
11 сент., 06:09
Сегодня ЦБ снова решает судьбу ключевой ставкиПо прогнозам банков и аналитиков расклад такой: основной сценарий – оставить 14%; второй по вероятности – снизить совсем немного, до 13,75%; в 13,5% почти никто не верит.Инфляция в августе снова ускорилась, рубль ослаб, бюджетные риски выросли. При этом и экономика уже заметно остывает.Я тоже ставлю на паузу 14% Максимум дадут символические минус 0,25%.Для рынка недвижимости разница между 14 и 13,75%, прямо скажем, примерно никакая 😁
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
9 сент., 18:29
Когда-то я уже писала, что ремонт почему-то регулярно превращает спокойных и приличных людей в психов. Недавно увидела свежий опрос одного крупного строй магазина, там 56% пар признались, что ссорятся во время ремонта.Ну камон! По моим ощущениям, остальные 44% просто соврали. Потому что ремонт это когда сначала вы вместе радостно выбираете красивую плитку, а через месяц уже готовы убить друг друга из-за того, что «я же говорила, здесь нужна была ещё одна розетка».Я по себе помню, что в любой рандомный день надо быстро заехать посмотреть двери или встретиться и выбрать краску. Когда вечером, вместо просмотра какого-нить Друзья и соседи, нужно сравниваете семь одинаковых оттенков зеленого.Короче, на мой взгляд, 56% посравшихся в процессе ремонта, подозрительно мало. Возможно, остальные уже развелись и проходили опрос по отдельности 😁Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
9 сент., 09:29
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
9 сент., 07:25изменён
Лариса Долина отсудила у мошенников 114 миллионов рублей.Звучит так, будто история закончилась и уважаемая (нет) Лариса Александровна вернула деньги.Я просто посмотрела, с кого именно взыскали эти 114 миллионов. Анжела Цырульникова - 54-летняя московская библиотекарь, в этой истории курьер. Получила 7 лет и 3 месяца. Андрей Основа из Тольятти - дроппер. Через его карту обналичивали похищенные деньги. Получил 4 года.Суд взыскал с них 114,12 млн рублей солидарно. Но вероятность реально получить с них эту сумму стремится к нулю - у них ни денег, ни имущества нет Это просто посредники, которых, скорее всего, использовали втемную А по известным материалам дела, организаторы всей схемы не установленыКстати, изначально иск был к четверым осужденным участникам схемы на 176,1 млн рублей. По двум другим производство сейчас идет отдельноВ общем формально конструкция как бы юридически
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
8 сент., 11:26
Семейная ипотека в июле упала почти вдвоеВ июне рынок разогнали ожидания ужесточения семейной ипотеки. Покупатели, которые вообще не собирались покупать или хотели войти в семейку позже, пошли в сделки раньше.В июле изменения отложили как минимум до октября и ажиотаж закончился. Общий объём ипотечных выдач упал с 483 до 363 млрд рублей. Это минус 25% за месяц. А семейная ипотека просто рухнула с 288 до 154 млрд. Почти вдвое. Это официальные данные ЦБ (кстати 11-го заседание по ставке - погадаем)При этом рыночная ипотека выросла со 162 до 175 млрд рублей, хотя средняя ставка по ней оставалась около 18%. То есть пациент скорее жив, чем мертв. Просто июнь вытащил на себя часть будущего спроса по семейке.До октября осталось меньше месяца. Коллеги и девелоперы снова начнут разгонять про ужесточение условий семейной ипотеки Так что сентябрь вполне может снова стать жарким.ПоэтомуЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
8 сент., 05:01
Сентябрь начался щедро и бодро. Россыпь законов вашему вниманиюРосфинмониторинг теперь может напрямую получать у оператора национальной платежной системы информацию о любых наших операциях по картам, через СБП и QR. Запрос данных отдельно у каждого банка теперь не требуетсяПричем сообщать клиенту, что информация была передана, оператор не должен. Финансовая прозрачность продолжает развиваться. Но преимущественно в одну сторону.Заодно начался массовый запуск цифрового рубля. Крупнейшие банки должны дать клиентам возможность им пользоваться, а крупный ритейл — принимать его в оплату. Для граждан пока добровольно. Пока...Для серых расчетов за недвижимости это пока не приговор - есть же банковские ячейки. Но направление понятно: чем больше расчетов уходит в цифровой контур, тем меньше остается пространства для непрозрачных схем и неучтенных доплат.Самый актуальный и важный закон ЕсЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
7 сент., 17:12
Август -- холодный душ для рынка новостроек Московского регионаЛовите аналитику по рынку новостроек за август 2026 года.По Московскому региону зарегистрировано на 17% меньше сделок к июлю (7 287 сделок по ДДУ и уступкам) Выручка пала сразу на 22% Средний чек снизился на 6%, до 20,7 млн Доля ипотеки при этом почти не изменилась с 61% до 60%.Год к году сделок стало меньше на 31%, выручки – на 24%. При этом средняя цена метра выросла на 11%.Москва (старые границы) Зарегистрировано 2 812 сделок – минус 23% к июлю и минус 45% к августу прошлого года. Выручка за месяц сократилась на 26%, а год к году на 30%.А теперь самое интересное. Средняя цена реализованного квадратного метра за год выросла на 24%, средний чек – на 28%, до 34,4 млн рублей. То есть квартир продаётся почти вдвое меньше и существенно дороже.Доля ипотеки снизилась до 48%, то есть больше половины сделок здесь уже
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
7 сент., 08:26изменён
Друзья, привет! Нужна ваша очень пристрастная оценкаЯ хочу сделать AI-сервис для экспресс-анализа покупки недвижимости.Принцип тако: вы загружаете ссылку из ЦИАН на квартиру или скрин, или PDF и за 1–1,5 тысячи рублей. И пишете: Стоит ли мне покупать эту квартиру (другую недвижимость)? В результате получаете короткое независимое заключение о цене, ликвидности, рискам и разумности покупки именно этого объектаНапример, вы получите такой вывод с обоснованием:Покупать по текущей цене не рекомендуем. Разумный диапазон входа — 24,5–25,3 млн. Основной риск — переоценённая цена и слабая экономика ипотеки... (далее расчет и аргументы) Повторюсь! В основе анализа отточенная практикой агентства и моей экспертизой методология.Gочему такая доступная цена и в чем мой профит?Моя идея сделать цифровой продукт достаточно доступным для клиента, чтобы любой мог купить почти без внутреннегоЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
1 сент., 14:06изменён
Кейс №1 Застройщик срывает сроки передачи квартиры, а неустойка не растётИнтересная ситуация у клиентов с квартирой в ЖК Sydney City. Цена покупки по ДДУ – 31,7 млн рублей. Передать ключи должны были до 30 марта 2026 года. Сначала застройщик перенес срок на сентябрь этого года, а затем – на март 2027-го.По обычным правилам расчета неустойка к марту 27-го могла бы перевалить за 10 млн рублей. Но дом имеет статус уникального объекта, и ответственность застройщика считается по специальной формуле. Уникальный, кстати это просто технический статус.Например, в случае наших клиентов -- высота здания больше 100 метров.Льготы, щедро отсыпанные застройщику при расчете неустойки за просрочку🥁: убрали двойной коэффициент начисления за каждый день просрочки, а общую сумму ограничили 5% цены ДДУ. Я уже молчу, что ровно два года назад штраф по закону о защитеЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
27 авг., 08:39
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
13 авг., 07:23
Ставки снижаются. Кредиты доступнее не становятсяВ продолжение предыдущего поста с аналитикой По данным НБКИ, в июле банки отказали по 73,3% заявок на потребительские кредиты. В июне было 72,4%. Рост идет второй месяц подряд. В Москве отказывают в 71,9% случаев.Причина вполне прозаическая: банки по-прежнему не хотят брать на себя лишний риск и ужесточают требования к заемщикам с высокой долговой нагрузкой и плохой кредитной историей. Причем даже у самых качественных заемщиков с кредитным рейтингом выше 750 отказ получают 49% заявок.При этом драматизировать тоже не надо: год назад ситуация была еще жестче – в июле 2025 года отказов было 75,6%.Мой вывод здесь простой. Снижение ключевой ставки само по себе еще не означает возвращения доступного кредита.И для рынка недвижимости это тоже имеет значение. Потому что покупателю часто нужна те только ипотека, а еще деньги на ремонт,nbki.ruНБКИ: доля отказов по заявкам на потребительские кредиты растет второй месяц подряд — Новости НБКИНБКИ: доля отказов по заявкам на потребительские кредиты растет второй месяц подряд от 12.08.2026. В разделе новости актуальные события и важные обновления в сфере финансовых услуг для банков, МФО и пользователей. Пресс-релизы и информация о событиях компании…Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
13 авг., 05:36
Москва это что-то на богатом Ловите аналитику по рынку новостроек Московского региона за июль 2026 года.Московский регион в целом: В июле зарегистрировано 8 728 розничных сделок по ДДУ и уступкам – практически столько же, сколько в июне. Оценка выручки выросла на 3%, до 189,7 млрд рублей, а средняя цена реализованного лота – на 4%. Доля ипотечных сделок при этом снизилась с 65% до 61% - интересная тенденция.По сравнению с июлем прошлого года продажи ниже на 18%, выручка – на 6%. При этом средняя цена реализованного квадратного метра выросла на 15%, а средний чек – на 17%.То есть июньский скачок продаж не продолжился, но и обратного отката не произошло. Пока рынок закрепился примерно на уровне 8,7 тыс. сделок в месяц.Москва (старые границы): В июле зарегистрировано 3 623 сделки – +2% к июню. Средний чек вырос на 4%, выручка – на 6%. При этом доля ипотеки довольно заметно
Яна Мандрыкина о недвижимости и не только
29 июл., 15:24
Компенсацию за жильё при КРТ будут считать ближе к реальному рынкуДо сих пор собственник квартиры в доме, попавшем под нож в рамках комплексного развития территории (КРТ), получал компенсацию по ценам на дату принятия решения о переводе земли вместе с его домом в КРТ. Разрыв составляет по несколько лет. Очевидно, что стоимость недвижимости вырастала, рынок менялся и за деньги из прошлого ничего купить нереально. Теперь стоимость изымаемой квартиры должны определять по ценам не ранее чем за 60 дней до направления собственнику проекта договора.И, что важно, речь идёт именно о рыночной стоимости. То есть при изъятии объект должен оцениваться по цене, за которую его реально можно было бы продать. А еще, кроме стоимости самой квартиры, собственник вправе требовать компенсацию подтверждённых убытков: расходов на переезд, временную аренду, оформление нового жилья и других затрат, связанныхsozd.duma.gov.ru№957525-8 Законопроект :: Система обеспечения законодательной деятельностиИнформационный ресурс Государственной Думы. Здесь собрана информация о рассмотрении законопроектов и проектов постановлений Государственной ДумыЯна Мандрыкина о недвижимости и не только
29 июл., 12:42изменён
Когда чужая ипотека становится вашей проблемой Есть три ситуации, в которых платить по ипотеке другого человека придётся вам.Наследство Вместе с имуществом наследники получают и долги умершего. Но отвечают по ним только в пределах стоимости принятого наследства. Если квартира стоит 15 млн рублей, а долг перед банком составляет 18 млн, недостающие 3 млн из собственных денег наследник платить, конечно, не обязан. Но наследству сможет порадоваться, но не от всего сердца Кстати, от наследства целиком вместе с долгами. Но забрать квартиру и оставить банку ипотеку отдельно не получится.Имейте ввиде, что если жизнь заёмщика была застрахована, долг может полностью или частично погасить страховая компания. Всё зависит от суммы покрытия, условий полиса и того, признают ли смерть страховым случаем. С сентября 2025 года банк не вправе начислять штрафы и пени до принятия наследства, но максимум
