Последние посты
Земельный клуб
22 сент., 14:38изменён
Правовой статус паркинга в составе МКДМинистерство строительства и ЖКХ РФ в Письме от 10.09.2026 г. № 21160-ОГ/00 разъяснило, входит ли паркинг в состав общего имущества МКД.Ключевые моменты:1️⃣ Машино-места могут включаться в состав МКД только в случае, если в состав МКД включен паркинг, являющийся конструктивной частью МКД, что должно быть подтверждено проектной документацией (ПД).2️⃣ Паркинг признается конструктивной частью МКД, если:📌 информация о включении паркинга в состав объектов недвижимости содержится в ПД на МКД.📌 в ЕГРН внесены сведения о машино-местах в паркинге, как в помещении, входящем в состав МКД, с единым кадастровым номером з/у, в границах которого расположен МКД, с указанием номера этажа МКД, на котором расположено
Земельный клуб
21 сент., 13:47
ИЗЪЯТИЮ В БЕРЕГОВОЙ ПОЛОСЕ НЕ БЫТЬ!#Судебная_практикаОпределение Первого кассационного суда общей юрисдикции от 16.09.2026 по делу № 8Г-27889/2026 (2-1688/2026).Г-н обратился в суд с иском о признании незаконным договора купли-продажи земельного участка, признании незаконным его образование, об обязании обеспечить беспрепятственный доступ к береговой полосе общего пользования и освободить береговую полосу от строений.Истец указал, что обращался ранее в ТУ Росимущества для предоставления участка в пользование (по Постановлению Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300), однако получил отказ в связи с тем, что спорный участок пересекает иной участок, ранее предоставленный по договору купли-продажи частному собственнику.По мнению истца, участок был сформирован незаконно, а затем незаконно продан в частную собственность, т.к. располагается в границах береговой полосы водного объекта,
Земельный клуб
18 сент., 14:12
переслано из @regionservice
Атаки БПЛА на склады маркетплейсов: распределение рисков в контексте несправедливых договорных условийАтаки беспилотников на складские комплексы маркетплейсов в разных регионах России стали новой реальностью для бизнеса. В результате возгораний и повреждений складов продавцы теряют товарные запасы, а вместе с ними — значительные суммы денег. В такой ситуации особенно актуальной становится проблема компенсации потерь продавцов.Подробнее о проблеме и путях ее решения в авторской статье для журнала National Business рассказала управляющий партнер московского офиса Коллегии адвокатов «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова.🔗 Читать статью на портале National Business#Статья #Недвижимость
Земельный клуб
17 сент., 12:37
переслано из @regionservice
Анна Жолобова — спикер бизнес-завтрака Федеральной премии CRE Awards24 сентября в Москве состоится бизнес-завтрак Федеральной премии CRE Awards — закрытое утреннее мероприятие для первых лиц рынка коммерческой недвижимости. Встреча объединит девелоперов, инвесторов, представителей банков, управляющих компаний, консультантов и регулирующих органов.Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» примет участие в первой сессии бизнес-завтрака — «Финансирование будущего. Инвестиции в коммерческую недвижимость за МКАД: реальный опыт и новые возможности».Участники сессии обсудят успешные проекты в коммерческой недвижимости, развитие регионов и возможности для бизнеса, локальные механизмы господдержки девелоперов, конкуренцию территорий за инвесторов и требования инвесторов к проектам за пределами МКАД.Церемони
Земельный клуб
17 сент., 10:13
Земельный клуб
17 сент., 10:13
И ВСЁ ЖЕ… ВСЁ ИДЕТ ПО ПЛАНУ!Ген.план Омска серьезный правовой напор выдержал!Кассационное определение Восьмого кассационного суда общей юрисдикции от 09.09.2026 по делу № 88А-15114/2026Напомним фабулу дела:Физ.лицо обратилось в Омский областной суд с административным иском о признании недействующим Решения Омского городского Совета от 30.09.2020 № 255, которым были внесены изменения в Ген.план МО ГО г. Омск, а также Решения Омского городского Совета от 16.06.2021 № 318, которым были внесены изменения в Правила землепользования и застройки МО ГО г. Омск в части установления в отношении земельного участка, принадлежащего заявителю, функциональной и территориальной зон, предусматривающих размещение объектов транспортной инфраструктуры – магистрали общегородского значения,т.к. нарушаются права заявителя по использованию земельного участка в соответствии с действующим ВРИ«для
Земельный клуб
15 сент., 11:35изменён
Строительство и реконструкция без РнС: перечень оснований расширен#Законодательные_измененияПринято Постановление Правительства РФ от 09.09.2026 №1149 «О внесении изменений в постановление Правительства Российской Федерации от 12 ноября 2020 г. №1816»Основные изменения:1️⃣ Не требуется получение РнС для строительства и реконструкции ОКС, не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными объектами, разрушение которых произошло в результате:— Военных действий. — Совершения акта незаконного вмешательства с применением обычных средств поражения (в т.ч. террористические акты). — Диверсии.2️⃣ Не требуется подготовка ДПТ для строительства и реконструкции линейных объектов, а также ОКС в составе линейных, не являющихся особо опасными, технически сложными и уникальными (исключение: объекты электросетевого
Земельный клуб
15 сент., 07:38
Анна Жолобова приняла участие в заседании комитета НОСТРОЙ9 сентября в Санкт-Петербурге состоялось заседание комитета по административным процедурам в строительстве Ассоциации «Национальное объединение строителей» (НОСТРОЙ).Тематика встречи была посвящена драйверам успешности проектов новых городов и опорных населённых пунктов на основе комплексного развития территорий (КРТ).Мероприятие объединило представителей органов власти, профессиональных объединений, архитектурного и строительного сообщества и экспертов в сфере развития территорий.В заседании приняла участие Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство», член комитета по административным процедурам в строительстве Ассоциации «НОСТРОЙ».Эксперты обсудили, какие условия необходимы для успешной реализации проектов новых городов и опорных
Земельный клуб
11 сент., 11:52
Земельный клуб
11 сент., 10:35
⚡ 11.09.2026 Банк России принял решение сохранить ключевую ставку на уровне 14% годовых.Банк России будет принимать дальнейшие решения по ключевой ставке в зависимости от динамики инфляции и инфляционных ожиданий, а также от оценки рисков со стороны внутренних и внешних условий.🥲 Подписывайтесь на Земельный клуб в MAX
Земельный клуб
11 сент., 07:44
переслано из @regionservice
Анна Жолобова выступила на конференции CORE.Офисы3 сентября в Москве состоялась ежегодная конференция CORE.Офисы, объединившая участников офисного рынка — арендаторов, арендодателей, девелоперов, управляющие компании и консультантов.В этом году участники обсуждали ключевые изменения рынка: сокращение арендного предложения, рост ставок, изменение переговорных позиций арендаторов и арендодателей, развитие новых бизнес-районов Москвы, гибкие форматы аренды и перспективы рынка на горизонте 2026–2030 годов. В программе было пять тематических блоков и более 200 участников.Во второй сессии «Деньги, которые оставляешь на столе: практика по долгосрочным договорам аренды» приняла участие Анна Жолобова, управляющий партнер московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство».Сессия была посвящена дефициту арендного предложения, переговорам о продлении
Земельный клуб
9 сент., 14:10
переслано из @regionservice
Зоны подтопления: новые ограничения в строительствеС 4 августа 2026 года действует Федеральный закон № 301-ФЗ, который установил запрет на строительство объектов капитального строительства в границах зон затопления и подтопления (ЗОУИТ). Исключение предусмотрено только для сооружений инженерной защиты территорий и объектов от негативного воздействия вод.На первый взгляд, застройщики, начавшие реализацию проектов до вступления закона в силу, находятся в более выгодном положении. Однако на практике ситуация значительно сложнее: законодательство не содержит переходных положений, а изменения требований земельного и иного законодательства могут повлиять даже на возможность получить разрешение на ввод уже построенного объекта в эксплуатацию.Юрист практики недвижимости и строительства КА «Регионсервис» Виктория Галицкая разобрала новые правила и возникающие в связи с ними риски для
Земельный клуб
9 сент., 08:17
Анна Жолобова оценила проекты финалистов CRE Federal AwardsС 7 по 8 сентября состоялся очный тур федеральной премии CRE Awards 2026.Управляющий партнер Московского офиса КА «Регионсервис», руководитель практики «Недвижимость и строительство» Анна Жолобова выступила членом жюри сразу двух комитетов «Консалтинг и управление недвижимостью» и «Индустриальная недвижимость».В этом году на «Золотой Кирпич» претендуют около 40 объектов и 50 компаний из Санкт-Петербурга, Казани, Екатеринбурга, Тюмени, Перми, Уфы, Калининграда, Краснодара, Новосибирска, Владивостока, Хабаровска и других городов России.Победители будут определены в 27 номинациях для объектов нового строительства и редевелопмента всех видов коммерческой недвижимости, а также в следующих профессиональных категориях:🏆 «Сделка года» 🏆 «Управление недвижимость
Земельный клуб
9 сент., 06:41изменён
СНОС САМОВОЛА? ТОЛЬКО ЧЕРЕЗ ЭКСПЕРТИЗУ#Судебная_практикаПостановление АС Северо-Кавказского округа от 04.09.2026 по делу № А32-7873/2025Фабула делаОбществу были предоставлены в аренду два ЗУ, принадлежащие на праве собственности Краснодарскому краю. На ЗУ Общество возвело магазин и реконструировало ранее существовавшее помещение касс автовокзала в кафе-магазин.Администрация Краснодара и прокуратура Краснодарского края обратились в суд с заявлениями к Обществу. Администрация потребовала привести магазин и кафе-магазин в соответствие с параметрами, указанными в их технических паспортах, путем уменьшения площади магазина и сноса пристройки к кафе-магазину. Прокуратура настаивала на признании указанных построек самовольными и их сносе. Дела были объединены в одно производство.⚖️ Суды I и апелляционной инстанции отказали в иске Администрации и
Земельный клуб
8 сент., 17:01изменён
ГЕНПЛАН – ГЛАВНЫЙ ДОКУМЕНТ#Судебная_практикаОпределение Верховного суда РФ от 24.08.2026 №302-ЭС26-4672 по делу № А74-10057/2024Фабула делаИП является собственником з/у площадью 1470 кв.м. Правилами землепользования и застройки (ПЗЗ) от 2009 (утратил силу 24.12.2019) з/у отнесен к территориальной зоне Ж-1Б, в качестве условно разрешенного ВРИ предусмотрена «многоэтажная жилая застройка в соответствии с проектом планировки и проектом межевания».05.02.2019 ИП впервые обратился в Администрацию с заявлением о предоставлении разрешения на условно разрешенный ВРИ для строительства МКД, в чемвпоследствии было трижды отказано (2019-2021). Послепризнания судом отказов незаконными, Администрация предоставила ИП условно разрешенный ВРИ.В 2024 ИП обратился в Департамент градостроительства (далее – Департамент) с заявлением о выдаче РнС 9-этажного МКД, в чем было отказано в связи стем,
Земельный клуб
4 сент., 15:43
Достаем двойные листочки...и фиксируем земельно-градостроительный словарь#ПятничноеСегодня — без контрольной, но со шпаргалкой: собрали в визуалах аббревиатуры, которые регулярно встречаются в выписках, градостроительных документах, сделках с недвижимостью и спорах вокруг земли.Потому что иногда за тремя буквами скрывается главное:📌 можно ли строить на участке;📌 какой объект допустимо разместить;📌 есть ли ограничения;📌 пройдет ли регистрация;📌 не превратится ли «перспективный актив» в красивый, но юридически сложный кусок земли.🥲 Подписывайтесь на Земельный клуб в MAX
Земельный клуб
4 сент., 13:58изменён
ВС РФ РАССМОТРЕЛ ЖАЛОБУ ПРОКУРОРА ПО ВОПРОСУ ПРИЗВАНИЯ ПРАВА СОБСТВЕННОСТИ ГРАЖДАНИНА ОТСУТСТВУЮЩИМ В ГРАНИЦАХ СОЧИНСКОГО НАЦИОНАЛЬНОГО ПАРКА: НОВЫЙ ВЗГЛЯД НА СТАРУЮ ПРОБЛЕМУОпределение судебной коллегии по экономическим спорам ВС РФ от 01.09.2026 по делу № А32-62581/2022.Фабула дела:Администрация Кудепстинского сельского Совета Адлерского района г. Сочи постановлением от 05.02.1993 № 24 предоставила в пожизненное наследуемое владение гражданину з/у площадью 0,60 га для организации личного подсобного хозяйства, выдала свидетельство от 25.02.1993 г., согласно которому выделенные земли - пастбища.В результате череды сделок по купле-продаже з/у перешел в долевую собственность двух граждан, а затем был разделен на 6 самостоятельных участков, 5 из которых Прокурор посчитал незаконно образованными, в связи с тем, что они были образованы в границах Адлерского участкового лесничества
Земельный клуб
3 сент., 09:51
переслано из @core_xp
Земельный клуб
3 сент., 09:43
переслано из @core_xp
О юридических тонкостях взаимоотношений в договорах с несколькими собственниками рассказывает Анна Жолобова, Управляющий партнёр московского офиса, руководитель практики «Недвижимость и строительство», член ассоциации НОСТРОЙ Коллегия адвокатов «Регионсервис».#COREОфисыЗемельный клуб
2 сент., 18:08
МИНСТРОЙ РОССИИ РАЗЪЯСНИЛ ПОРЯДОК ПРИМЕНЕНИЯ ФЗ № 301-ФЗ ОТ 04.08.2026 ОБ УСТАНОВЛЕНИИ ЗАПРЕТА НА СТРОИТЕЛЬСТВО ОКСОВ В ЗОНАХ ЗАТОПЛЕНИЯ И ПОДТОПЛЕНИЯ #Законодательные_изменения 02.09.2026 Минстрой России опубликовал Письмо, где разъяснил порядок применения
