Последние посты
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
22 сент., 10:25
Киселево собрано @ZemDozorBot -----|-------|-------|----- Площ.| Цена | Сотка | См. Сот.|млн.руб|тыс.руб|объявл -----|-------|-------|----- 14.0| 8.5 | 607 |Cian 24.0| 15.0 | 625 |CianZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
22 сент., 10:09изменён
🌐 Неплохой пул участков в кп Киселёво засветился..Прям активно рекламу включили. Но интересны эти участки не только покупателям, но и как пример, что делает кризис с девелоперами.кп Киселёво - это проект 2007 года, тогда застройщик после успешного проекта в кп Старая Рига, рванул в следующий проект. Построили неповторимую въездную группу, участвовал в выставках недвижимости. Прямо перед кризисом получали предложение выкупить все сразу за очень приличные миллионы долларов - отказались, и в итоге "не взлетели".И вот только 2026 году кто-то добрался с участками на продажу. Где они висели и чем были заблокированы остается только догадываться.А участки выглядят и по цене и по месту интересными. Но проверять и выяснять историю обязательно.p.s. никак не связан с продавцами и большей информацией об участках не обладаю.#НоваяРига #кпКиселёво
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
21 сент., 15:04
🏡 Если вы присматриваетесь к жизни за городом 25–27 сентября в КП Алексино Forest Club пройдёт выставка «Дома России».Это возможность за один день увидеть реальные дома, сравнить строительные технологии и решения, пообщаться с застройщиками, архитекторами и специалистами, а также найти идеи для своего будущего дома.Без долгих поисков по сайтам — всё самое интересное можно посмотреть вживую.🎟 Скидка на билет 20% по промокоду: ZEM👉 Регистрация: https://домароссии.рф/?utm_source=posevy_tg_zemdozor&utm_medium=21.09Реклама. ООО "ФИЖС". ИНН: 1660279424. Erid: CQH36pWzJqMMpjs9vQikeE6QjSVJgPTzteWPZKwEydV9UjZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
19 сент., 11:35изменён
📱📱 Смонтировал видеообзор кп Астра + что нового в Каретном ряду и Рига Лес _ @zemdozorВ прошлые выходные прогулялся по кп Астра, пригласили из отдела продаж поселка.Так как коммерческих отношений не заводил, то и никаких рамок не выставляли, Рассказал что увидел и как это все отложилось у меня в голове.Вкратце - сильно удили темпы стройки в кп Каретный ряд и Рига лес, и думаю съездить в Формулу по случаю. Единственно, цены могут не понравиться, но такой рынок сейчас.Пока загрузил в Ютьюб, к вечеру в ВК и рутьюб загружу (большой файл очень).📱 Youtube по ссылке📹 Rutube ссылка📱 VKvideo ссылкаp.s. также рекомендую посмотреть наш прошлогодний обзор Каретного ряда и свежий от Макса Рудницкого#НовыйПосёлок
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
18 сент., 05:36
❓ Как можно продать землю в водоохранной зоне - решение от ЗемЭкспресса...Монтирую материалы по результатам поездки в Астру/Каретный ряд/РигаЛес и обнаружил интересное - ряд участков в Каретном ряду продаются только блоками по 2.Сразу пришла мысль, что на одном из участков есть существенные ограничения на строительство. Решил проверить.Действительно. Оба в водохранной зоне, но тот, что ближе к р. Разворня, еще и Прибрежная защитная полоса. Вот и причина сблокированной продажи.В связи с этим, встает вопрос, а как налогообложение неосвоенного участка будет проходить. С одной стороны это Ж-2, с другой - строить не особо и можно. Но если ты 3 года не выходишь на стройку на Ж-2 - налог заметно увеличивается. Кто-то разбирался в вопросе? Это же не уникальная ситуация, часто встречается.p.s. Еще из базы пропало упоминание, что это КРТ - 166, теперь
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
16 сент., 12:36
переслано из @zemelnoe_pravo
ФГИС ТП - все!Сегодня портал ФГИС ТП закрыл доступ к материалам для всех пользователей, которые не имеют отношения к органам власти или органам местного самоуправления!При попытке скачать материалы система выдает ошибку «у вас нет прав на просмотр этой страницы».Сначала мы подумали, что в системе произошёл сбой, но техническая поддержка нас успокоила, сбоя нет, просто мы закрыли доступ к материалам.Теперь на этом портале нельзя ознакомиться ни с материалами генеральных планов, ни с материалами ПЗЗ. На сайтах администраций, к сожалению, не всегда имеется возможность скачать данные материалы.
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
15 сент., 16:15
переслано из @podmoskow
В Московской области переоценят землю: кадастровая стоимость вырастет в среднем на 54%9 сентября 2026 года на форуме Ассоциации органов государственной власти субъектов РФ в сфере имущественных и земельных отношений озвучили предварительные результаты государственной кадастровой оценки земельных участков Подмосковья, пишет канал "Квадратный мэтр".По данным экспертов, средняя кадастровая стоимость земли в регионе увеличится на 54%.Как изменится стоимость по категориям земель:Элитные коттеджные посёлки — покажут наибольший рост, их кадастровая стоимость увеличится на 113%.Участки для ИЖС, ЛПХ и СНТ — подорожают в среднем на 68%. Земли сельскохозяйственного назначения — вырастут в цене на 54%.Прочие земельные участки — подорожают на 44%.Земли промышленности — рост составит 39%.Земли коммерческого назначения (торговля) — рост на 38%.ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
15 сент., 15:03
👀 А нужен ли дом на Можайском вдхн и как его выбрать?На днях ездил в район Можайского вдхн. Предлагают несколько домов для продажи в этом районе.Дорога долгая, больше 2 часов в одну сторону, было время подумать на эту тему:1. Это точно не дом для постоянного проживания, а скорее летняя дача и дом на зимние каникулы. Даже для дома выходного дня - далеко, хотя привыкнуть можно ко всему.2. Думая купить или нет, стоит заглянуть в статистику прошлых лет и посмотреть сколько летних дней в году мы сможем пользоваться пляжем. То что пляж на Можайке летом хорош - нет сомнения, но сколько таких дней в году?3. Выбирая дом в поселке у “большой воды” вы выбираете пляж, красоту места и благоустройство прибрежной территории - все стоит посмотреть самому, а не с рендеров и картинок. Эти зоны в разных поселках сильно отличаются, а где-то их и нет вообще.4. ЗаZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
11 сент., 06:28
переслано из @mos_kad
9 сентября Правительство внесло в Госдуму законопроект Росреестра № 1336436-8. На мой взгляд, это одна из тех поправок, которые выглядят техническими только до первого реального объекта.Речь о зданиях и сооружениях, поставленных на технический учёт ещё во времена БТИ.Объект физически может вообще не измениться. Но площадь, которую когда-то рассчитали по старой методике, не совпадает с площадью, получаемой по действующим правилам.Сегодня возникает странная юридическая конструкция: чтобы изменить площадь в ЕГРН, приходится упираться в процедуры, рассчитанные прежде всего на изменение самого объекта.Росреестр предлагает разделить эти ситуации.Если здание или сооружение было учтено до 1 января 2013 года, а новая площадь появилась исключительно из-за изменения методики её определения, сведения ЕГРН предлагается актуализировать без искусственного превращения этого процесса вZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
11 сент., 05:51
🙄 Камерный бизнес-класс ?Читаю про кп Астра, планирую завтра заехать поснимать. И обратил внимание на одну деталь - цену участков.Вроде как не дешево - 1М за сотку, вполне себе цена. Хотя в лесу, камерный поселок БИЗНЕС-Класса, премия Премьера года, - так и должно быть.Но если начать сравнивать цены с соседними проектами ЗемЭкспресса, то обнаружите, что и в Каретном ряду цены такие же. А этот проект никак на бизнес класс не тянул, хотя место и интересное. Странно..Так что, надо ехать и смотреть и что сделали в Каретном ряду и как Астра выглядит.#НовыйПосёлок #НоваяРига #кпАстра #ЗемЭкспресс 📎 55.799716, 36.866554P.s. данные собраны ботом @ZemDozorBot
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
10 сент., 15:05
Карта будущего загородки дополнилась Картой подмосковных станций метроДо недавнего времени 3 схемы-карты описывали достаточно точно все перспективные зоны для загородки в Подмосковье: (1) МЦД (2) Платные дороги (3) Крупные водоемы и рекиТеперь можно смело добавлять еще и карту метро. Начали с Рублево-Архангельской ветки, а дальше само начало развиваться.Москва выпустила план перспективного развития метро, на котором целый ряд подмосковных площадок получают станции метро. (Красногорск, Химки, Мытищи, Балашиха, Одинцово и Ленинский округ)Наиболее существенно, как мне кажется, метро должно сказаться на Балашихе и Ленинском районе.Остальные направления и так в популярных, и метро принципиально не должно изменить логистики и сопутствующего спроса. А может и скажется.Так что с новыми вводными для инвесторов и покупателей.p.s. спс за наводку канал Недвижимость инсайты#Инфраструк
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
6 сент., 08:55
переслано из @vseprozagorod
10 лет назад на рынке загородной недвижимости были не самые лучшие времена и в продаже появлялось не очень много новых коттеджных поселков. Девелоперы переходили в эконом класс, сокращая площадь участков, предлагая участки без подряда на строительство и отказываясь от подведения к домам центральных коммуникаций. Обещали только электричество и газ. Поселок, в который мы сегодня поедем как раз типичный представитель этого времени. Но здесь девелоперская группа, которая его организовывала дополнительно еще обещала организованное управление поселком, построила красивую въездную группу для привлечения покупателей и даже небольшой парк.Сегодня мы посетим поселок Еремеево лайф. На нашем канале часто выходят обзоры домов в определенной ценовой категории. И в этом поселке продается как раз много домов в бюджете от 15 до 30 миллионов, поэтому я решил заехать и посмотреть, как сейчас выглядит
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
4 сент., 19:30
переслано из @zpsdim
Если вы вдруг не знали: если на строительной площадке возникают серьезные проблемы, решение нужно искать в конструкторском бюро 😁
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
4 сент., 06:54изменён
👀 На сколько актуальная проблема Зон затопления и подтопленияКоллеги подсветили тему про Зоны затопления и подтопления..Строить нельзя и Согласования на стройку получить больше нельзя. Да, если до вступления закона Уведомление было получено, то вроде как можно продолжить, но "осторожно".Но вот на сколько эта проблема актуальная для подмосковных поселков. Начал вспоминать где и что рядом с водой.Проверил территорию кп Монави, по которой как-то ходил и потом кроссовки пришлось сушить.Так и есть ... Оно ... Вот и не межуют эту зону, ограничились участками на возвышенности.p.s. Видео с территории кп Монави сильно просили "под кат" убрать, можно посмотреть только по ссылке здесь.#ЗемельноеПраво #НоваяРига #НовыйПоселок #кпMonavie 📎 55.745467, 37.139061-------------------------------- @ZemDozor в Макс @ZemDozor
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
3 сент., 04:59
😮 Новые посёлки - ЧАСТЬ 8 - Небольшая порция новых площадок под строительство домов.Предыдущая часть 7 здесьДолго на 8-ю часть копил, совсем мало новых площадок, но ТГ-Бот @ZemDozorBot справился:Интересного прям не вижу, скорее есть сильно странный с СХ-3:📌 Русская Швейцария (СХ-2, девелопер ZemFM) Дмитровское ш. 43 км до МКАД, Дмитровский г.о. 56.196531, 37.322934📌 Истра-Вилль (СХ-3 строить жил. дома нельзя ) Ленинградское ш. 71 км до МКАД, г.о. Клин 56.229020, 36.734275📌 Саят-Нова Вилладж (СХ-2, готовые дома, ГК RiseHome) Симферопольское ш. 71 км до МКАД, Серпухов г.о. 54.973769, 37.539183#НовыеПосёлки-------------------------------- @ZemDozor в Макс @ZemDozor в ТГ
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
2 сент., 04:59
🙂 И кому верить? Маркетологам ИстраВилля или Яндексу?На сайте - это Солнечногорский район, а в картах - г.о. Клин.Что-то подсказывает, Яндекс в таких вещах точен.А раз даже в таком неточности, то стоит присмотреться и к остальному. В частности, это зона СХ-3, и строить нельзя.#НовыеПосёлки #Ленинградка #кпИстраВилль 📌 56.229692, 36.731241ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
31 авг., 05:19
Черное на белом - Композиция.#МимоХодом
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
30 авг., 07:59
переслано из @vseprozagorod
Сегодня я вам хочу рассказать об очень интересном поселке "Истра кантри клаб 3" на Новорижском шоссе.Меня часто приглашают девелоперы сделать обзор их проекта. Но на этот раз мне написал житель и пригласил в свой поселок. Мы говорит, все сами здесь благоустраиваем, обслуживаем, устраиваем всякие активности, построили богатую инфраструктуру на общественные средства. В общем у нас все идет не сверху - от застройщика или УК, а снизу – от жителей. Приезжайте, посмотрите сами и расскажите о нашем поселке своим подписчикам.Что же поедем посмотрим, заодно посчитаем, сколько стоит благоустроить коттеджный поселок, ну и по традиции поглядим, какая недвижимость и почем здесь продается.посмотреть на ютьюб https://youtu.be/AscgXBupC2oпосмотреть в ВК https://vkvideo.ru/video-226894808_456239752Подписаться на ПРОЗАГОРОД в МАКС https://max.ru/channel_vseprozagorod
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
29 авг., 09:46
❓ ТЕМА ДНЯ Зачем делать фото стройки или Где этот кабель проложен?Сотый раз на личном опыте убеждаюсь, что надо все скрытые работы фотографировать и надежно сохранять.Потом немало нервов сэкономишь.Так получилось, что пришлось сместить забор и ворота въездные. И помню, что где-то здесь кабель проходит, но где?Фотобанк в помощь.Так что, все этапы фотографируйте, и не оставляйте на откуп прораба - он наверняка все промумукает (проверено неоднократно).А у вас какой опыт? Делали фото? Помогало потом? Где и как храните?#СтроимЗагород-------------------------------- @ZemDozor в Макс @ZemDozor в ТГ
ZemDozor: Дом на Новой Риге, Киевке и Калужке
28 авг., 04:59
⭕️ Клязьминский "Зиккурат"Засветился еще один проект в стиле Ziggurat Country Club📌 кп Пирогово коллекцияМесто без сомнения - интересное, а детали есть везде.На что обратил бы внимание, кроме леса и большой воды на некотором удалении:- Вся территория - зона 7.2 приаэродромной территории. Это не 7.1 конечно, но все же, - определенные ограничения на строительство накладывает.- По площадке проходит ЛЭП ~110 кВ и какие то еще сети. На карте Яндекса красная и оранжевая линия. Часть видно прямо на картах Яндекса. ЛЭП стоят поперек самых лучших участков, которые подальше от дороги вдоль леса.- Непонятен статус больших общественных зон внутри поселка под парковое озеление. (отметил их на карте НСПД оранжевым и фиолетовым цветом). Это зона Ж 2, состоящая из трех участков. Площадь гектар 20-30, а это минимум 5-6 млрд. руб. Так что я бы смотрел
