Последние посты
Земельное право
16 сент., 12:11
ФГИС ТП - все!Сегодня портал ФГИС ТП закрыл доступ к материалам для всех пользователей, которые не имеют отношения к органам власти или органам местного самоуправления!При попытке скачать материалы система выдает ошибку «у вас нет прав на просмотр этой страницы».Сначала мы подумали, что в системе произошёл сбой, но техническая поддержка нас успокоила, сбоя нет, просто мы закрыли доступ к материалам.Теперь на этом портале нельзя ознакомиться ни с материалами генеральных планов, ни с материалами ПЗЗ. На сайтах администраций, к сожалению, не всегда имеется возможность скачать данные материалы.
Земельное право
5 авг., 10:22
Очередная проверка земельного участка перед покупкой.Согласно сведениям ЕГРН участок имеет вид разрешённого использования ИЖС в границах населенного пункта.Серьезных обременений нет, за исключением зоны затопления/подтопления.Но стоило изучить карту градостроительного зонирования, так сразу в глаза бросилась территориальная зона Р-4. Зона лесов не допускает размещение земельных участков ИЖС, а значит собственник непременно столкнется с проблемами при строительстве дома.Через уведомительный порядок построиться не получится, поскольку собственник получит уведомление о несоответствии. Через упрощенный порядок в данной зоне также не получится зарегистрировать дом.Остается только суд, а нужно ли?! Вкладывать в строительство миллионы рублей без гарантий регистрации дома и с рисками признания его самостроем?!Проще выбрать другой юридически чистый земельный участок для покупки.Как
Земельное право
29 июл., 13:18
Наглядный пример того, когда собственник участка является порядочным человеком.Заказчик попросил нас проверить границы своего земельного участка уже после строительства забора, хотя ранее проводил вынос границ своего участка и очень переживал - не залезли ли строители на соседний участок.Фундамент забора был возведен строго по границе участка, а само ограждение утоплено вглубь на 15 сантиметров, обычно все стараются отхватить несколько десятков сантиметров у соседа, а тут, наоборот, чтобы не было разногласий. Как говорится, всем бы таких соседей.На самом деле, фундамент забора является капитальным сооружением и в случае отсутствия согласия соседа возведение подобного рода ограждения строго по границе участка является верным решением со стороны собственника.
Земельное право
3 июл., 07:14
Обратился к нам один из заказчиков с просьбой дать совет - стоит ли рассматривать к покупке пруд.Пруд живописный, не маленький, но есть одно НО☝️Из собственности гидротехническое сооружение - плотина. Больше никаких документов нет.Нет договора о водопользовании, но это не самое страшное и вопрос решаемый.Нет земли, прилегающей к водному объекту и образовать такую землю не получится - действительно, проблема 🤷♂️. 20 метров береговой полосы имеется, но это земли общего пользования, а дальше уже уточненная сельхозка.Там, где имеется свободный клочок земли - либо овраги, либо полоска шириной менее 20 метров. Есть свободная земля под плотиной, но её не стоит рассматривать.Кроме того, дорога, ведущая к данному пруду, находится под сельхозкой и собственник сельхозки может запретить передвигаться по его угодьям.Заказчик планировал заняться рыболовством и параллельно глемпингом -
Земельное право
19 июн., 06:08
Сроки постановки дома на кадастровый учет 🏡Еще в прошлом году постановка жилого дома на кадастровый учет у нас занимала не более 10 дней, если собственник просил сократить сроки - ставили и за два дня.Сейчас же для постановки дома необходимо сначала присвоить ему адрес в муниципалитете. И вот на этом моменте начинается самое интересное, как правило, ни один муниципалитет не укладывается в регламентированные сроки.Приходится ждать по несколько недель, звонить, торопить, просить быстрее присвоить адрес. Вместо 10 дней срок постановки дома на кадастровый учет в связи с изменениями увеличился вплоть до полутора месяцев.Ситуация, возможно, и изменится и муниципалитеты начнут в регламентированные сроки присваивать адреса, но пока ситуация не меняется.
Земельное право
17 июн., 11:32
Вот такие домики у нас строят для продажи.Ну а что? Экструдию на фасад и под покраску. Внутри механическая штукатурка и будет конфеткой!👍👍👍Есть строители среди подписчиков? Что скажите?
Земельное право
21 мая, 05:59
Штраф за сплошной забор между соседями!На самом деле, ни в одном из Федеральных законов не установлен запрет на возведение сплошного забора между смежными земельными участками, в КоАП также не предусмотрена такая ответственность.Разговоры пошли после того, как в СП 53.13330.2019 были внесены изменения, где указано, что ограждения между смежными земельными участками должны быть либо сетчатыми, либо решетчатыми.Во-первых, СП «планировка и застройка территорий садоводческих объединений граждан», а значит СП распространяется на СНТ.Во-вторых, СП распространяется на проектирование планировки и застройки территории ведения гражданами садоводства, а также зданий и сооружений, находящихся на этой территории.О каких штрафах за установку сплошного забора может идти речь?! Правильно, ни о каких.Может ли сосед потребовать снести сплошной забор?!Может, но исключительно в судебном
Земельное право
11 мая, 12:29
Если же зона Ж-1 и в перечне имеется «для ведения личного подсобного хозяйства», смотрим соответствует ли площадь участка допустимым параметрам(минимальный и максимальный размер участка).Пример, в ПЗЗ для участков ИЖС установлена минимальная площадь 600 кв.м. и 1500 максимальная. Ваш участок при этом имеет площадь 400 квадратных метров. В данной случае параметры Вашего участка не соответствуют ПЗЗ и при покупке участка есть определенные риски (возможные проблемы при получении разрешительной документации, регистрации жилого дома, привлечение кредитных средств на строительство).ВРИ земельного участка соответствует территориальной зоне? Площадь соответствует градостроительному регламенту? Если да, то все ОК. Переходим к следующему пункту. 👇👇👇👉4 пункт. Изучаем генеральный план муниципального образования. Найти генеральный план также просто, как иЗемельное право
11 мая, 12:28
Проверяем самостоятельно участок перед покупкой.повтор публикацииПостараюсь максимально подробно и поэтапно изложить в данной статье весь процесс проверки земельного участка перед покупкой.Как правило, на это у меня уходит порядка полутора-двух часов времени, у Вас это может занять чуть больше, но если вы дорожите своими деньгами и не хотите столкнуться с проблемами при строительстве дома, уверяю Вас, это того стоит. Начинаем.👉1 пункт. В первую очередь заказываем выписку из ЕГРН на земельный участок. Тут придется потратиться, поскольку расширенная выписка в электронном виде стоит 350 рублей. Игнорируем все «левые сайты», заказываем либо через официальный сайт РОСРЕЕСТРа, либо через сайт https://spv.kadastr.ruВнимательно изучаем раздел 2 на предмет обременений, судебных исков и решений на предмет изъятия земельных участков для государственныхЗемельное право
11 мая, 07:29
Можно ли оформить жилой дом без соблюдения отступов?!Согласно пп. 2 п. 13 статьи 70 218-ФЗ несоответствие минимальным отступам объекта капитального строительства на садовых участках, участках ИЖС и ЛПХ не является основанием для приостановления государственного кадастрового учета.Зарегистрировать такой жилой дом можно на основании только технического плана. Информация актуальна на май 2026 года, что будет, допустим, через год, предсказать сложно.!!! Информация носит исключительно ознакомительный порядок !!! и ни в коем случае не стоит её воспринимать как руководство к применению.Помимо градостроительных регламентов имеются также противопожарные нормы, нарушение которых может привезти к печальным последствиям.Земельное право
23 апр., 15:52
Как говорится, обещанного год ждут 🤣Со временем была полная беда, сейчас я человек безработный - решил заняться контентом.В роликах земельные участки, которые я год назад оформил в собственность.👆👆👆Выше продублировал публикации годичной давности!Земельное право
23 апр., 15:37
Участки в собственность без аукциона!!! Повтор публикацииВ продолжении поста https://t.me/zemelnoe_pravo/714Членом данного СНТ я уже являлся. На общем собрании распределили земельные участки, а дальше как по рельсам. СРЗУ на КПТ, выписка из протокола, постановление о присвоении адреса, постановление о предварительном предоставлении, постановка ЗУ на ГКУ, постановление о предоставлении в собственность, регистрация прав на ЗУ.Участки садовые на землях С.Х. Участки, конечно, недорогие, но спрос на них за участок площадью 4 сотки за пару сотен деревянных есть. Участки в трех локациях и являются смежными от 20 до 40 соток.Места хорошие, потенциал есть и продавать пока не буду. Участки ровные, отсыпать не нужно, почистить немного можно. Электричество 15 кВт на каждый ЗУ можно подвести(хоть майнинг ферму открывай 😀, шучу). Кто знает, может решусь построить прибыльные дома 🙈, но вряд
Земельное право
23 апр., 15:36
Земля в СНТ бесплатно 👌!!! Повтор публикацииСогласно пункта 2.7 ст. 3 ФЗ 137 о введении в действие ЗК РФ до 1 марта 2031 года члены некоммерческих организаций имеют право независимо от даты вступления в членство приобрести находящийся в государственной или муниципальной собственности садовый или огородный земельный участок без проведения торгов в собственность бесплатно.Образно говоря, если вступить в члены СНТ и решением общего собрания за вами закрепят определенный участок в этом СНТ, то его можно будет приватизировать на безвозмездной основе, если, конечно, в отношении этого участка нет ранее зарегистрированных прав.Осталось только найти такое СНТ с заброшенными участками. 🤔Что для этого нужно?!1. Согласно протоколу общего собрания за Вами должны закрепить определенный участок и председатель должен дать соответствующую выписку. Она так и называется – выписка из
Земельное право
22 апр., 08:28
Участок с аукциона для нашего геодезиста ❗️В прошлом году подготовили схему расположения земельного участка и подали заявление на предварительное предоставление.Естественно, по предварительному согласованию участок ему не предоставили, так как третье лицо заявило о намерении поучаствовать в аукционе. На аукцион третье лицо не явилось, но заявился другой участник. В итоге - в аукционе участвовало два человека.Участник не проявил большой интерес к этому участку и сильно не стал поднимать стоимость на аукционе.В итоге - забрали участок чуть дороже 300 тысяч рублей. Локация на любителя, участки дорогие за счёт леса и близкого расположения к городу, но из-за отсутствия инфраструктуры застройщики в этот населенный пункт не лезут.Забыл написать - не аренда, сразу в собственность.Земельное право
14 апр., 08:40
Когда обстоятельства складываются максимально удачно 👍В пятницу обращается к нам заказчик с просьбой максимально быстро провести ему уточнение границ земельного участка.Составили договор, в понедельник выезд на замеры, в этот же день был собран межевой план и в 23:14 заявление было отправлено в Росреестр.Регистраторы также сработали оперативно и в 10:26 участок был поставлен на учет с уточненными границами.Мы пообещали сделать до конца недели - получилось в начале недели. Люблю такой исход событий 👌, когда сам доволен своей работой и заказчик очень благодарен 🙏
Земельное право
11 апр., 12:44
Ну вот и закончилась моя трудовая деятельность в ППК «Роскадастр».Проработал чуть больше года и за это время удалось собрать команду из замечательных специалистов 👍Но все хорошее, к сожалению, заканчивается и аналитики из центрального аппарата решили оптимизировать расходы и посадить всех инженеров на голые оклады, а в перспективе сократить количество филиалов.Дожидаться развязки не стал и написал заявление. Обидно за людей, которые были привлечены к работе, работали согласно установленным расценкам, задерживались после работы, выходили в выходные дни. Результат - забудьте про расценки и переменную часть оклада, секвестирование бюджета.Впредь буду умнее - браться исключительно за свои проекты и обходить бюджетные организации стороной ❗️
Земельное право
14 мар., 06:13
Газ в СНТ бесплатно?!Программа по догазификации земельных участков, расположенных в СНТ, работает! Однако, как показывает практика, многие садоводы уверены, что газ подвести можно к любым СНТ!СНТ могут находиться как в границах населенного пункта, так и на землях сельскохозяйственного назначения! Вот те СНТ, которые расположены в границах населенных пунктов и подлежат газификации, там, где в выписке из ЕГРН на участок будет указано – земли населенных пунктов.СНТ, расположенные на землях сельскохозяйственного назначения, не подходят под эту программу! Кроме того, населенный пункт, в котором расположено СНТ, должно быть газифицировано. При этом субъектами РФ устанавливаются планы-графики догазификации СНТ. Проверить, входит ли Ваше СНТ в программу догазификации можно по ссылке (просто вводите в поиске населенный пункт и название СНТ).Для того, чтобы воспользоваться программой,
