Последние посты
ДВАГ | Землевладелец
22 сент., 10:50
🎯 1 га | трасса «Уссури» и ЖД | магазины, склады, производствоДрузья, мы редко видим такую связку плюсов в одном участке, поэтому, конечно, сразу столбим, проверяем по всем показателям ликвидности – и предлагаем вам.Участок находится в промышленном поселке Приморского края, рядом с федеральной трассой «Уссури» Хабаровск – Владивосток. Для бизнеса настоящая находка: автомобильная трасса и железнодорожная логистика рядом 🤝Площадь – 1 га. Доступные ВРИ: • склады; • производство; • магазины.Рыночные аналоги такой земли стоят примерно 5 млн ₽.Напомню, что мы оцениваем не по предложениям на Avito, где каждый может повесить любую цену, а с учетом уже совершенных сделок по аналогичной земле в локации и еще ряда параметров. Развитие транспортной инфраструктуры и грузопотока, на наш взгляд, обеспечит этому участку хороший рост цены в будущем.Стоимость оформления под ключ с нами –
ДВАГ | Землевладелец
21 сент., 12:40
🔥 92 сотки в 30 минутах от Владивостока для клиентаЭтот лот вы в канале не видели — мы делали поиск на заказ по запросу клиента. И нашли :— локация в Приморском крае, развитый населённый пункт. — До Владивостока всего около 30 минут. — Обжитое место, где рядом уже живут и строятся люди. — Площадь участка – 92 сотки. — Ровный рельеф, удобный подъезд, инфраструктура рядом. — Уже сейчас рыночные аналоги оцениваем примерно в 2,8–3 млн ₽.Земли больше не становится, а удачные варианты в обжитых населённых пунктах обычно разбирают в первую очередь.Напомним: у нас работает внутренняя рассрочка. Без банков и процентов – заключаем договор и разбиваем стоимость нашего сопровождения на удобные платежи, график подбираем индивидуально.👉 Хотите тоже реализовать свое право на гектар земли и найти участок для жизни, бизнеса или инвестиций – пишите @zemles2
ДВАГ | Землевладелец
21 сент., 07:58изменён
🔥ИЖС в Карелии — как оформить землю там, где ее по факту нет.Во всеми нами любимой Карелии сложилась ситуация, в которой свободные 10–15 соток под ИЖС в еще можно найти, а вот хороший участок площадью около гектара уже нереально. А запросы такие к нам периодически приходят.Поэтому в этом случае мы идем другим путем. У нас есть несколько интересных мест на землях лесного фонда, где есть возможность провести перевода земли в ИЖС. Для перевода потребуется провести процедуры лесовосстановление или лесоразведение. Обычно у нас это стоит еще 30–50 тысяч ₽, но по акции мы берем ее на себя – для клиента без доплаты.ВАЖНО: то, что это земля лесного фонда не означает, что участок в дремучем лесу и на болотах. Это все так же участки в границах населенных пунктов, просто юридически они относятся к лесфонду. Вы получаете участок ИЖС, со время правами и возможностями: построить дом, посадитьДВАГ | Землевладелец
20 сент., 07:03изменён
Как перевести Земли Лесфонда в земли населенных пунктов ИЖС?По вопросу подбора гектара , получения под ключ писать команде 👉🏻 @zemles2ДВАГ | Землевладелец
19 сент., 09:05
Как взять сразу 4–6 гектаров?В отличие от всех существующих в России льгот, гектар дают не на семью, а на каждого гражданина отдельно. Это прямо записано в части 2 статьи 2 Федерального закона № 119-ФЗ: «...не более одного гектара на каждого гражданина». Поэтому муж может оформить свой гектар, жена – свой, дети – свои (не сами, через родителей). Причем ждать совершеннолетия ребенка не нужно. Участвовать в программе можно с рождения через законного представителя.Я, например, оформил участок на сына, когда ему было 3 года. Поэтому для нашей команды это вполне рабочая практика. И среди наших клиентов уже есть семьи, у которых оформлено по 4–6 участков. Так можно собрать гектары с разными ВРИ - один под семейный дом, второй под бизнес, третий под продажу, чтобы потом закрыть все траты на стройку и вложить в бизнес. И многие это уже поняли.Если хотите собрать такую связку для своей
ДВАГ | Землевладелец
18 сент., 13:17
🔥 Еще 73 сотки у клиента. Уже не первыеПоздравляем нашего клиента с очередным пополнением земельного банка! На этот раз – 73 сотки в Приморском крае с ВРИ «Рекреация». Место отличное, кадастровая стоимость – 1,7 млн ₽, рыночные аналоги оцениваем в 4,5 млн ₽.В последнее время замечаю интересную тенденцию – люди чаще оформляют гектары пачкой. Среди наших клиентов уже есть семьи, которые собрали по 4–6 участков, и некоторые продолжают расширять свой земельный банк.У меня тоже оформлена земля на всех членов семьи.Кто-то берет под дом, потом добавляет рекреацию, коммерческие ВРИ или участки под будущие проекты. В итоге собирается серьезный земельный актив.Если присматриваетесь к гектару, но пока не не получается оплатить всю стоимость оформления — у нас есть внутренняя рассрочка. Без банков – заключаем договор и разбиваем стоимость нашей работы на удобные платежи. График обсуждаем
ДВАГ | Землевладелец
18 сент., 05:30
Свободных складов на ДВ меньше 1%. А грузов будет больше!В прошлом посте я показал, как прямо сейчас меняется логистика Дальнего Востока: Восточный полигон расширяют, грузопоток на Восток растет, а счет инвестиций в транспортную инфраструктуру идет на триллионы рублей.Как будут обрабатывать все эти грузы?По данным NF Group, в первом полугодии 2025 года на всем Дальнем Востоке было около 793 тыс. м² качественных складских площадей.А вакантность качественных складов во Владивостоке и Хабаровске составляла всего 0,7–0,8%. То есть свободных площадей на этих рынках практически нет уже сейчас, а что будет дальше?Поэтому развитие логистики Дальнего Востока — это серьезный аргумент уже сейчас присматриваться к земле под склады и производство. А если такая земля у вас уже есть – не спешите с ней расставаться по вчерашним ценам.❗️Понятно, что любой гектар востребованным складом не
ДВАГ | Землевладелец
17 сент., 10:46
🔥 1 гектар | производство, склады |ТОР «Хабаровск»Этот ровный участок площадью 1 гектар — идеальный инвестиционный актив.🔹 Отличная логистика. Удобный подъездной путь, возможность заезда для большегрузов 🔹 Рядом проходят линии электропередач что снижает затраты на освоение территории. 🔹 ТОР «Хабаровск» — территория для реализации крупных бизнес-проектов.Сейчас у ТОР «Хабаровск» 132 резидента, общий объем заявленных инвестиций – 462 млрд ₽, планируется создание 21 363 рабочих мест.Статус резидента ТОР может давать серьезные налоговые преференции: пониженную ставку по налогу на прибыль, льготы по налогу на имущество и землю, пониженные страховые взносы. Напомню, что с 2027 года эти льготы планируют распространить на бизнесы с оборотом от 5 млн.!Рыночные аналоги этого гектара мы оцениваем примерно в 5,5–6 млн ₽. на сегодня, цена может вырасти, причем значительно с учетом
ДВАГ | Землевладелец
17 сент., 04:07
🔥 Топовый участок оформили для клиента!Друзья, мы получили документы на 71 сотку у озера Ханка для клиента, помните этот лот?ВРИ – рекреация, есть подъезд к участку. Можно рассматривать строительство глэмпинга, базы отдыха, кемпинга, банного комплекса, рыболовной базы. А можно просто оставить хороший участок в земельном банке и выгодно продать после освоения.Кадастровая стоимость – 1,7 млн, а рыночную стоимость аналогичной земли оцениваем примерно в 4,5 млн. Первые пять лет участок находится в безвозмездном пользовании – без арендной платы и земельного налога. Для освоения в этом случае достаточно подтвердить вложения от 30 000 ₽. Поздравляем, отличный выбор 🎉!👉 Хотите оформить похожий участок у воды или подобрать землю конкретно под свою задачу – пишите @zemles2
ДВАГ | Землевладелец
16 сент., 08:02
Что с логистикой Дальнего Востока?На ВЭФ-2026 прозвучало много интересных цифр, но я хочу выделить те, что особенно важны нам, землевладельцам и гектарщикам 😎Начнем с БАМа и Транссиба. Провозную способность Восточного полигона уже довели до 180 млн тонн в год. К 2030 году планируется увеличить ее до 210 млн тонн, а к 2032 году – до 270 млн тонн.На ВЭФ глава РЖД Олег Белозёров отметил еще одну важную вещь: за последние десять лет объем перевозок на Восток практически удвоился, а восточное направление стало главным вместо традиционного западного. Более 3,7 трлн ₽ – во столько оценивается третий этап развития Восточного полигона. Это новые пути, тоннели, мосты, станции и транспортные узлы. И это реальная жизненная необходимость: заявки грузоотправителей уже существенно превышают возможности существующей инфраструктуры.Параллельно развивается Трансарктический транспортный коридор,
ДВАГ | Землевладелец
15 сент., 06:42изменён
🔥 ТОР «Хабаровская» | склады и производство | 92 соткиНашли свободные 92 сотки с ВРИ под склады и производство в Хабаровском крае. Участок в зоне ТОР «Хабаровская». Для резидентов территории опережающего развития предусмотрены налоговые льготы и другие меры поддержки.– у участка удобный подъезд, включая возможность заезда большегрузов – рядом проходят линии электропередачи, есть возможность технологического присоединения – подходит для размещения складской или производственной площадки – в этой локации такая земля стоит около 55 000 ₽ за сотку. Получается, рыночная стоимость 92 соток – более 5 млн ₽. – мы оформим под ключ за 400 000 ₽.Напоминаю, что при желании можно оформить нашу внутреннюю рассрочку, условия рассматриваем индивидуально.❗️Такие участки я особенно советую брать в "земельные банки" — под инвестиции и будущую продажу. Коммерция всегда востребована и стоит дорого.
ДВАГ | Землевладелец
14 сент., 11:12
🔥Гектар в рассрочку — да, так можно!Последнее время получаем много таких сообщений: участок нравится, программа интересна, но прямо сейчас выложить сразу 200–400 тысяч за оформление не получается. Решили сделать для наших клиентов внутреннюю рассрочку от нашей команды. Это не банк, не кредит и не история с заявкой на одобрение.Заключаем договор, вы вносите первую часть оплаты, а оставшуюся сумму разбиваем на несколько платежей. Срок и размер платежей определяем индивидуально.И еще один момент — далеко не все найденные нами участки попадают в канал.Причина довольно прозаичная 😁 Наш канал читают не только будущие землевладельцы, но и коллеги по рынку. По фотографиям, описанию района, дорогам и другим ориентирам вычисляют локацию и начинают искать свободную землю вокруг.Поэтому часть интересных вариантов мы вообще не публикуем открыто. Сейчас у нас есть несколько таких лотов
ДВАГ | Землевладелец
14 сент., 07:55
1 га | обжитой экологически чистый район | ИЖС, ЛПХДрузья, этот вариант посоветуем тем, кто ищет действительно правильное место для жизни семьи или инвестицию, которая точно будет выигрышной. Участок в очень хорошем районе в Приморье.— ВРИ – ИЖС и ЛПХ. Можно строить дом, заниматься хозяйством, выращивать продукцию или совместить все это на одном гектаре. — Удобный выезд на федеральную трассу «Уссури», рядом железнодорожные узлы и хорошая транспортная развязка. Это удобно и для жизни, и если планируете хозяйство со сбытом продукции. — Район уже обжитый – поблизости школы, детские сады, магазины и медицинские учреждения. — Рядом леса и водоемы, а земли подходят для сельскохозяйственного использования. — Кадастровая стоимость участка – около 2 500 000 ₽, рыночная еще выше. — Оформление под ключ – 290 000 ₽.Важная возможность для такого лота – Дальневосточная и арктическая ипотека до
ДВАГ | Землевладелец
13 сент., 10:37
ДВАГ | Землевладелец
11 сент., 12:06изменён
🔥 РЕКРЕАЦИЯ в КАРЕЛИИ всего за 220 000 ₽Скажу честно — в Карелии почти не осталось свободной земли, думаю, по лотам вы и сами это видите. Поэтому если ждали, не пропустите. Мы нашли 60 соток с ВРИ под рекреацию и туристическое обслуживание.И это та самая Карелия – вокруг лес, рядом водоемы, а в относительной близости находится побережье Белого моря 🌊. Тишина, северная природа и при этом назначение земли позволяет рассматривать участок уже не только как место для себя, но и под туристический проект. Можно развивать базу отдыха, глэмпинг или другой формат размещения и отдыха туристов. Можно поставить несколько домиков, один себе под дачу, остальные - для туристов.Рядом ЖД-станция, очень неплохое преимущество!❗️Участок не входит в зону подтопления.Аналогичная земля в этой локации стоит порядка 2,5 млн ₽. 🔥 Наше оформление под ключ – 220 000 ₽.Первые пять лет участок
ДВАГ | Землевладелец
11 сент., 08:59изменён
53 сотки | 190 000 ₽. |ИЖС и ЛПХ в ПриморьеДрузья, кто хотел себе полгектара в хорошем населенном пункте, где уже есть вся нужная для жизни инфраструктура?— Электричество находится рядом — ВРИ позволяет использовать землю под ИЖС и ЛПХ — построить дом, баню, гараж, сделать сад, теплицы и оставить достаточно земли под личное хозяйство. — 10 соток в этой локации стоят около 400 000 ₽, поэтому ориентировочная рыночная стоимость всей площади сегодня составляет порядка 2 120 000 ₽.🔥 Оформление участка под ключ – всего за 190 000 ₽.Инвестиционные потенциал: после оформления земли в собственность участок потенциально можно разделить примерно на пять участков по 10 соток каждый и реализовывать отдельно. Небольшие участки под ИЖС зачастую продавать проще, чем сразу все 53 сотки.👉 Участок пока свободен. Если хотите забрать этот лот или задать по нему вопросы, пишите @zemles2
ДВАГ | Землевладелец
10 сент., 06:10
1 га|рядом с крупным инвестпроектом |ИЖС, ЛПХ❗️Совет дня: при поиске гектара внимательно изучайте, какие бизнесы уже работают рядом и какие есть планы на развитие территории!Мы нашли в Приморском крае свободный 1 га под ИЖС и ЛПХ, рядом с которым реализуется крупный инвестиционный проект в сфере животноводства. Это значит, поселок будет развиваться, а цены в нем расти.ВРИ – ИЖС и ЛПХ Электричество находится рядом Есть подъездные пути В поселке уже есть инфраструктура Аналогичные участки сейчас оцениваются примерно в 2 млн ₽ Ориентир после реализации инвестпроекта – 2,5–3 млн ₽ 🔥 Оформление под ключ – всего 250 000 ₽Что на нем можно сделать:— построить дом для себя, вести личное хозяйство — рассматривать участок на перспективу, например, под жилье для тех, кто будет работать на новом предприятии. — чистая инвестиция - участок подходит под стратегию разделить и продать по
ДВАГ | Землевладелец
6 сент., 14:17
+99 соток в земельный банк клиента. Поздравляем!Сколько гектаров в вашем земельном банке? У нашего клиента теперь добавилось 99 соток в Приморье.ВРИ – склады и производство Рыночная оценка – около 8 000 000 ₽ 5 лет не надо платить ни налоги, ни аренду. Достаточно показать вложения в участок от 30 000 рублей.Этот участок — понятный коммерческий актив, который можно использовать под собственный проект или рассматривать как инвестицию. Поздравляем с таким мудрым выбором!👉Чтобы оформить участок с похожими характеристиками или другой, четко под ваши цели — пишите @zemles2Друзья, а для вас программа гектаров – это про что? Поставьте реакцию!👍 шанс на бизнес на своей земле ❤️ много земли для дома, дачи, хозяйства 🔥 стабильная инвестиция 🤔 пока не понимаю, много интересных вариантов
ДВАГ | Землевладелец
6 сент., 07:20
Почему вы до сих пор не взяли Гекатр? Что вас останавливает?Пишите ниже в комментах все свои вопросы по программе Дальневосточный и Арктический Гекатр будем разбирать 👇ДВАГ | Землевладелец
4 сент., 10:28
🔥 Не просто гектар – а ОЧЕНЬ ликвидный актив. Новый кейс в копилкеДелимся свежим результатом нашей работы – для клиента оформили без малого гектар земли промышленного назначения в Приморском крае.ВРИ – склады и производство Площадь – 99 соток Рыночная стоимость – около 6 500 000 ₽Расположение вы видите на фото — живой поселок, рядом склады, дороги имеются.Этот участок можно использовать под собственное производство или складской объект, а можно рассматривать его как земельный актив на перспективу. Рыночная стоимость уже сегодня оценивается примерно в 6,5 млн ₽.Напомню, что по правилам программы нужно за 2 года выбрать конкретное ВРИ, и до истечения 5 лет пользования показать вложения в освоение участка от 30 000 рублей (это если вы просто хотите забрать в собственность, а потом продать и получить прибыль)🔥 Хотите найти и оформить подобный участок – пишите @zemles2. Знаем
