Последние посты
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
21 сент., 07:02
А какая ипотека в других странах?Мы привыкли к нашей ипотеке: увидел ставку 18% и пошёл пить чай, нервы дороже 😅Мне стало интересно: как люди покупают жильё в других странах? Какие там ставки, условия?Собрал для вас кругосветное путешествие по ипотеке 🌎🇷🇺 РОССИЯНачнём с родного.На июнь 2026 средняя ставка по рыночной ипотеке была ~17,8% годовых. По рыночной ипотеке на новостройки ~18,7%.При этом средняя ставка по всей ипотеке была ниже — ~9%, потому что в неё попадают кредиты по льготным программам.То есть если вам сегодня предлагают ипотеку под 18% — это не какая-то фантастика, а примерно рынок.🇺🇸 СШААндрей Жданов | Недвижимость Краснодара
18 сент., 07:04
💰 ИСТОРИЯ СДЕЛКИ. ЧАСТЬ 2: КАК МЫ СОХРАНИЛИ КЛИЕНТУ 300 000 ₽.Если помните первую часть, Наталья, наконец, нашла ту самую квартиру, которую хотела ещё год назад.Кто не видел первую часть, можно посмотреть здесь 🔗Квартиру забронировали. И тут выяснилось, что деньги на первоначальный взнос лежат на банковском вкладе.До окончания вклада около двух месяцев. А если забрать деньги раньше, можно было потерять примерно 300 000 рублей. Бронь же действовала всего две недели.Можно было сказать: «Ну, Наталья, тут уж ничего не поделать. Снимаем вклад и теряем 300 тысяч».Но 300 тысяч — это всё-таки не те деньги, которыми хочется просто так махнуть рукой 👋😄Поэтому начали договариваться с застройщиком. Объяснили ситуацию, подключили контакты, попросили пойти нам навстречу.И в итоге получили то, что нам было нужно: застройщик бесплатно продлил бронь примерно на два месяца 🔥Наталья
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
16 сент., 07:01
🏡 ДЕНЬ С КЛИЕНТАМИ. ЧАСТЬ 3.Для тех, кто не видел предыдущие выпуски: первая часть и вторая часть.Ну что, вы думали, мы будем искать только дом? А вот и нет 😄После первой поездки Анастасия с супругом решили: «Давайте ещё раз посмотрим и дома, и квартиры». И мы снова встретились.Причём в этот раз состав нашей экспедиции заметно увеличился. Мама, дочка, внучка, мы, менеджер…Короче, получилась уже не поездка на просмотр, а маленькая семейная экскурсия 😅Правда, без приключений не обошлось. По дороге умудрились попасть в ДТП. Но всё хорошо, никто не пострадал.Поэтому собрались, выдохнули и продолжили наш квартирно-домовой марафон 🏃Сначала ещё раз бегло посмотрели несколько домов, которые понравились в прошлый раз. А потом поехали смотреть квартиры.И в этот раз уже целенаправленно отправились в ЖК «Ботаника» 🌱Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
15 сент., 07:01
🔥 В ЖК «ОБРАЗЦОВО» СЕЙЧАС ТАКИЕ ЦЕНЫ, ЧТО Я САМ ПЕРЕПРОВЕРИЛ ДВАЖДЫДрузья, если вы давно присматривали квартиру в Краснодаре, обратите внимание на ЖК «Образцово».Сейчас там появились очень интересные акционные предложения. И квартир с такими условиями осталось немного.Для примера: 👉 Студии: от 3 млн ₽; 👉 Однокомнатные: от 4,6 млн ₽; 👉 Двухкомнатные: от 6,5 млн ₽.И это не просто «скидка на красивом баннере» 😄Сейчас действуют максимальные скидки от застройщика + паркинг в подарок.Причём есть разные варианты покупки: семейная ипотека под 6%, ипотека для всех категорий граждан под 12,5%, квартиры с ремонтом и без него.Все расчёты по первоначальному взносу, платежам и стоимости квартир я вынес на картинку. Можете спокойно всё посмотреть и посчитать.🎥 А обзор ЖК «Образцово» обязательно посмотрите. Ссылка на обзор здесь.
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
14 сент., 07:03
💸 КАК 1 000 ₽ МОЖЕТ СОКРАТИТЬ ИПОТЕКУ НА ГОДЫ?Год назад я уже выкладывал это видео, но решил достать его из архива.Потому что ипотека за год никуда не делась, а маленькая полезная хитрость всё ещё работает 😉Смотрите: если каждый месяц направлять хотя бы 500-1 000 ₽ на досрочное погашение, за весь срок ипотеки, эффект может оказаться очень серьёзным 😎Особенно в первые годы, когда большая часть ежемесячного платежа уходит на проценты.И тут самое интересное: чем раньше начинаете делать небольшие досрочные платежи, тем сильнее работает эффект.1 000 ₽ — это, условно, кофе с круассаном ☕️А если регулярно отправлять эти деньги не в кофейню, а в ипотеку, можно заметно сократить срок кредита и сэкономить на процентах.В видео я наглядно показываю на цифрах, как это работает.А если хотите сами поиграться с цифрами, есть отличный инструмент «Калькус».Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
11 сент., 07:03
⛽️ НОВЫЙ УРОВЕНЬ МОТИВАЦИИ АГЕНТОВРаньше застройщики мотивировали нас бронями, сертификатами, подарками, айфонами…А теперь всё стало гораздо серьёзнее 😅Наш Владислав получил 20 литров бензина за определённое количество броней.В нынешних реалиях, кажется, это уже не просто бонус, а премиум-комплектация агента 😂Квартира продалась — +20 литров. Ещё несколько броней — можно уже думать, куда ехать отдыхать.Так и живём.P.S. Влад, бензин не расплескать. Это теперь стратегический запас компании 😆
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
4 сент., 07:03
🏠 ИСТОРИЯ СДЕЛКИ: КВАРТИРА, КОТОРОЙ «УЖЕ НЕ БЫЛО».Сегодня расскажу историю Натальи. И началась она вообще-то со вторички.Наталья обратилась к нам с понятным запросом: нужна квартира в Краснодаре, желательно недалеко от работы. Работает она в районе Солнечной/Московской.Начали искать. Смотрели варианты, сравнивали, ездили на показы.И в какой-то момент Наталья сама пришла к интересному выводу: «А зачем мне вообще вторичка?» 😄И действительно. За сопоставимые деньги можно было рассмотреть новостройку без чужого ремонта, чужих решений и вечного «ну тут, конечно, придётся переделать» 🛠Поэтому поменяли стратегию: уходим со вторичного рынка, смотрим новостройки и предчистовую отделку. Чтобы квартиру можно было сделать полностью под себя.В итоге остановились на микрорайоне «Образцово» от «Инсити». И вот тут начинается самое интересное 👇Оказывается, Наталья уже хотела купить
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
2 сент., 07:04
🏡 ДЕНЬ С КЛИЕНТАМИ. ЧАСТЬ 2.Кто не видел первую часть, можно посмотреть здесь.А вот теперь начинается часть, которая мне особенно близка 🙌После Елизаветинской мы поехали в посёлок Березовый. И здесь я уже чувствую себя немного не просто риэлтором, а местным жителем 😄Потому что именно здесь я сам купил себе дом.Поэтому про Березовый я могу рассказывать не только с позиции человека, который приехал посмотреть объект для клиента.Я здесь сам буду жить. И мне здесь действительно нравится 😍Тихо, спокойно. Нет ощущения вечной городской суеты. Но при этом до основных городских точек рукой подать.До ТЦ «Красная площадь» примерно 10 минут.Рядом Баскет-холл, Город спорта. Постепенно развивается социальная инфраструктура, появляются новые школа и детские сады 🏫Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
31 авг., 07:01
🏗 А безопасно ли сейчас покупать квартиру в строящемся доме?Давайте сегодня поговорим на тему, которая раньше реально многих пугала.Долгострои.Наверняка многие помнят эти истории: люди купили квартиру, а дом должны были сдать ещё несколько лет назад.Но стройка остановилась. Застройщик что-то обещает. Люди ходят по судам и вообще не понимают, когда увидят свои квартиры 😣К сожалению, такие истории были и остаются.Но сегодня купить квартиру в строящемся доме гораздо безопаснее, чем раньше. И всё благодаря эскроу-счетам.Объясню совсем простыми словами 👇Раньше человек покупал квартиру, передавал деньги застройщику, и тот уже использовал их для строительства дома.Сейчас всё устроено иначе. Вы покупаете квартиру → ваши деньги кладутся на специальный счёт в банке — эскроу 🏦Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
28 авг., 07:03
Наш менеджер Николай вчера был на показе.Когда приехал на обычный показ квартиры, а комплектация от застройщика оказалась чуть серьёзнее обычной.Теперь выдают не только каски 😂Работаем в любых условиях 😎
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
26 авг., 07:03
🏡 ДЕНЬ С КЛИЕНТАМИ. ЧАСТЬ 1.Если видео не загружается, переходите в наш канал в Max, там всё работает без проблем.Кажется, обычная задача: найти дом в Краснодаре.На деле всё оказалось немного интереснее 😅Анастасия обратилась с супругом с запросом на покупку частного дома.Ребята живут на севере и приезжают в Краснодар только на лето. Поэтому им нужна была не просто недвижимость, а такая себе «летняя база».Приехали, пожили, отдохнули, погуляли, провели время с семьёй и снова уехали.Плюс у семьи есть возможность воспользоваться семейной ипотекой. Поэтому хотелось успеть максимально эффективно использовать эту возможность.Первоначально смотрели хутор Ленина 📍Наш менеджер нашел несколько вариантов. Поехали смотреть… и довольно быстро поняли, что это не совсем наша история.Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
24 авг., 07:02
В чём на самом деле ценность нашей работы? 💎Я долго думал над этим вопросом.Ведь, казалось бы, сейчас практически любой человек может самостоятельно открыть интернет, найти квартиру, написать собственнику или застройщику и купить напрямую.Тогда зачем вообще нужен риэлтор? И вот к какому выводу я пришёл 👇Наша главная ценность в том, что мы выступаем на вашей стороне.Если хотите, мы ваши адвокаты в мире недвижимости 😄А рынок недвижимости, поверьте, место довольно суровое.Здесь можно купить квартиру самостоятельно и сэкономить на комиссии. А можно через несколько лет понять, что вы купили объект, который теперь очень сложно продать.И такое происходит гораздо чаще, чем кажется 👌Например, в новостройках застройщику нужно продать все квартиры.Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
21 авг., 07:04
🏡 История сделки: как наш менеджер продавал собственную квартиру.Сегодня хочу рассказать немного необычную историю. Главный герой — Владислав, наш менеджер.Обычно мы рассказываем истории клиентов. А сегодня клиентом самого себя оказался наш сотрудник 😅Владислав работает и с новостройками, и со вторичным рынком, а ещё знает, как правильно продавать квартиры. Например, одну из последних квартир клиента он продал всего за неделю.Но одно дело продавать квартиру клиента. И совсем другое, когда квартира твоя 😉Несколько месяцев назад Владислав выставил на продажу собственную квартиру в Музыкальном.Первая линия, рядом трамвай, нормальная локация. Но есть нюанс: 6 этаж из 6 и без лифта. Начальная цена: около 4,5 млн рублей. И здесь начинается самое интересное.Потому что есть цена, которую вы хотите получить, а есть цена, которую готов заплатить рынок. Иногда это две совершенно
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
19 авг., 07:03
Вчера поехал снимать ЖК «Сюжеты»… и не смог проехать мимо 😅Буквально по соседству сейчас очень активно строится ЖК «Первое место».И знаете, что меня удивило?Я уже снимал про него обзор раньше. Тогда там только начиналось строительство, многое было только на рендерах, и сложно было представить, каким проект получится вживую.А вчера приехал… И, честно говоря, немного обалдел 🫣Когда смотришь на фотографии в интернете — это одно. Когда видишь масштаб своими глазами — совсем другое.Дома уже хорошо читаются, фасады выглядят современно и аккуратно. А самое главное — начинаешь понимать реальные размеры будущего микрорайона 🔥И вообще, поймал себя на мысли, что восточная часть Краснодара сейчас развивается очень быстрыми темпами. Ещё совсем недавно многие даже не рассматривали это направление.А сегодня здесь один за другим появляются крупные проекты, строятся новые дороги,Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
17 авг., 07:01
6 советов от нашего ипотечного специалиста, которые помогут сделать ипотеку выгоднее ✅Каждый год через нашу команду проходят сотни ипотечных сделок.И знаете, что интересно?Очень часто люди теряют деньги не потому, что банк им отказал или ставка оказалась высокой.👉 А просто потому, что не знают некоторых нюансов, о которых редко кто рассказывает заранее.Поэтому я попросил нашего ипотечного специалиста поделиться несколькими советами, которые действительно могут помочь получить более выгодные условия и избежать распространённых ошибок.1️⃣ У платежа есть не только дата, но и свой «час икс».Банк списывает деньги в строго определённое время. У каждого банка оно своё. Обычно где-то с 9:00 до 19:00. Поэтому лучше пополнять счёт заранее.Потому что если перевести деньги вечером в день платежа, система может простоАндрей Жданов | Недвижимость Краснодара
14 авг., 07:04
🏡 История сделки: ехали просто прицениться, а в итоге выбрали квартиру.Сегодня расскажу ещё об одной недавней сделке. На фотографии со мной наш клиент Кирилл.Поэтому может показаться, что я лично занимался всей сделкой.На самом деле я давно работаю не один.У нас есть команда. И я очень рад, что рядом со мной работают ребята, которым я могу передавать клиентов и быть уверенным в результате 😉В этот раз с Кириллом работал наш менеджер Владислав. И получилась интересная история, хотя на первый взгляд сделка совершенно обычная.Кирилл приехал в Краснодар с понятным планом. Первым делом поехали смотреть ЖК «Лето».Посмотрели (сильного восторга не случилось 😅). И здесь начинается то, что у нас происходит часто.Клиент изначально представляет себе примерно такой маршрут: «Вот этот жилой комплекс посмотрим, вот здесь квартира, наверное, нам подойдёт».А мы иногда говорим: «А
Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
12 авг., 07:04
🏗 Поле. Котлован. И… обзор жилого комплекса.Согласитесь, звучит немного странно 😅Обычно обзоры снимают, когда уже есть красивые дома, благоустроенные дворы, детские площадки, лавочки, деревья… В общем, когда есть что показать.А тут — котлован. Именно поэтому я туда и поехал.Потому что, на мой взгляд, самые интересные проекты нужно смотреть не тогда, когда они уже почти готовы, а тогда, когда всё только начинается 🧱Именно в этот момент можно спокойно разобраться, что вообще собираются строить, понять концепцию проекта, посмотреть стартовые цены и выбрать из максимального количества планировок.Кстати, для ИНСИТИ это вообще довольно необычная история.Обычно застройщик начинает активно продавать проекты уже на более высокой стадии готовности, когда дома заметно поднялись. А здесь продажи стартовали практически с самого начала строительства.Для покупателей это, кстати,Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
10 авг., 07:02
«А можете просто скинуть подборку квартир?» 🤔Наверное, это один из самых частых вопросов, который мне пишут в личные сообщения.И знаете, какой мой ответ? Нет. Не могу. И сейчас объясню, почему.Не потому, что жалко. Не потому, что мы хотим усложнить вам жизнь.А потому что мы действительно хотим подобрать вам квартиру, а не просто отправить список случайных вариантов 🙌Очень часто человек пишет примерно так: «Нужна двухкомнатная квартира в хорошем районе. Скиньте, пожалуйста, варианты».На первый взгляд кажется, что информации достаточно. Но на самом деле… её не хватает даже на 30%.Потому что сразу возникают десятки вопросов: 👉 Какой именно район? 👉 Какой бюджет? 👉 Наличные или ипотека? Если ипотека, какая программа? 👉 Двухкомнатная — это 50, 65 или 85 квадратных метров? 👉 Нужен ремонт? Если да, то какой? Предчистовой, готовый, дизайнерский, с мебелью или без?Андрей Жданов | Недвижимость Краснодара
7 авг., 07:04
Когда мечта встречается с реальностью 😁#жданов_юморАндрей Жданов | Недвижимость Краснодара
5 авг., 07:00
🏡 КВАРТИРА НЕДЕЛИИногда смотришь на новый проект и понимаешь: сейчас здесь пока стройка… а через несколько лет это будет совершенно другой район.Именно такое впечатление у меня сейчас от ЖК «Дом 101».Проект строится в восточной части Краснодара, рядом с ЖК «Дыхание» 📍Да, сегодня здесь ещё активно идёт строительство.Но если посмотреть, как развивается это направление, становится понятно: район набирает очень хорошие темпы.Именно сюда сейчас заходят новые современные проекты, строятся дороги, появляется инфраструктура. А значит, через несколько лет это уже будет совсем другая локация 🙌Что лично мне понравилось в этом проекте?Собственный парк площадью 20 гектаров 🌳Не просто несколько деревьев во дворе, а полноценное пространство для жизни.
