Latest posts
Айна - инвестиции на земле
20 Aug, 14:34
Последние недели были для меня очень плотными. Именно поэтому я приняла решение — беру отпуск от соцсетей.Это не значит, что я бросаю проекты. Текущие проекты есть, я их веду, эта работа со мной, я её не отодвигаю на второй план. Но вот от соцсетей — пауза.Причин несколько.Во-первых, мой средний сын идёт в первый класс. И мне нужно время, чтобы выстроить новый режим, быть рядом, помочь ему войти в эту новую жизнь. Сами понимаете, это важнее любых постов и сторис.Во-вторых, август получился съёмочным. Да, я начала сниматься в кино, вы же помните, что по первому образованию я актриса. И в сентябре, скорее всего, съёмки тоже будут. А это требует полного погружения.В-третьих, мне нужно время, чтобы подготовить новый проект по КМВ. Тот самый, о котором я говорила. Он требует внимания, и я хочу сделать его максимально качественно.Так что — пауза. Не прощаюсь. Просто ухожу в
Айна - инвестиции на земле
19 Aug, 14:41
Какими бы сложными не были времена — формировать инвестиционный портфель всегда верное решение.Потому что когда всё стабилизируется — вы будете в плюсе. А стабилизируется всегда. Посмотрите на те же акции.И если уж проводить аналогию с ценными бумагами, то - никто не покупает одну акцию. Все покупают набор: разные сектора, разные уровни риска, разные сроки. Земля — это точно такой же актив. И он должен быть в портфеле.Но самое главное — благодарю абсолютно каждого из вас за доверие ко мне. За то, что идёте в проекты и понимаете: в такое время, в котором мы живём, вкладываться нужно. И формировать земельные портфели — важно. Это не про быстрые деньги. Это про надёжное будущее.Спасибо, что вы со мной 🙌Айна - инвестиции на земле
18 Aug, 11:06
В Кисловодск заходят мощные игроки с миллиардными бюджетами. И это не только про обещания — на ряде площадок работы уже стартовали, хотя по многим проектам ещё идут подготовительные этапы.В апреле 2026 года на Кавказском инвестиционном форуме подписали сразу два знаковых соглашения.ГК «Агроком» (ростовский холдинг с 60+ предприятиями) вложит более 10 млрд рублей в строительство гостиничного комплекса в Кисловодске. Проект рассчитан на создание сотен рабочих мест; по оценкам властей, ежегодные налоговые поступления в бюджет могут составить до 400 млн рублей.Федеральный девелопер «АПРИ» (один из крупнейших застройщиков в России, специализируется на жилой и коммерческой недвижимости, работает в Челябинске, Москве, Санкт‑Петербурге и других регионах) тоже заходит в регион.А что происходит в соседних городах Кавминвод? Листайте карусель ➡️Кавминводы развиваются комплексно:
Айна - инвестиции на земле
14 Aug, 14:37
Кисловодск и Архыз. Два региона, которыми мы занимаемся. Совсем разные — и оба интересные.Я часто вижу, как их сравнивают. И сама люблю этот диалог.Архыз — это энергия стройки и масштаба. Аэропорт, новые трассы, деревни, миллиардные инвестиции. Там всё только разгоняется. И это завораживает.Кисловодск — это глубокая история. Устоявшийся, уже очень популярный курорт с архитектурой, парками, нарзаном, с потоком туристов, который не иссякает круглый год. Там всё уже работает.Но и там, и там есть дефицит качественной земли под туристические проекты.Мы работаем с обоими регионами. И в каждом видим свои возможности. Где-то — войти на старте масштабных изменений. Где-то — найти редкий участок в уже сложившейся локации.Я не знаю, что вырастет быстрее. Я знаю, что оба региона — рабочие, живые, перспективные. А выбирать — вам. Мы только показываем, что есть в каждом из них.Айна - инвестиции на земле
13 Aug, 13:22
Что нового происходит в Кисловодске и окрестностях?Кажется, каждую неделю здесь появляется что-то, что меняет представление о городе. Давайте просто посмотрим, чем живёт Кисловодск прямо сейчас (листайте карусель ↪️).Кисловодск продолжает меняться. И если вы давно не были здесь, возможно, стоит приехать — просто чтобы увидеть своими глазами.
Айна - инвестиции на земле
10 Aug, 15:38
Кисловодск уже давно перестал быть просто «курортом для тех, кому за...»Если вы думаете, что Кисловодск — это только санатории, минералка и неспешные прогулки по парку, то вы сильно отстали от реальности. Сегодня это один из самых быстрорастущих туристических центров России. И цифры это подтверждают.100 млрд — и это только начало В апреле 2026 года на Кавказском инвестиционном форуме глава Кисловодска Евгений Моисеев заявил: подписаны соглашения о намерениях на сумму более 100 млрд рублей по строительству новых здравниц, гостиниц, домов отдыха и медицинских клиник. И это — только начало. Всего от 16 компаний заявлено инвестиций на 197,5 млрд рублей. Для сравнения: в Архызе общий объём заявленных инвестиций до 2030 года — 93,3 млрд. А здесь — почти 200 млрд❗️Что конкретно происходит? Начну с главного. В Кисловодске создаётся особая экономическая зона (ОЭЗ) «Солнечная долина». ЭтоАйна - инвестиции на земле
7 Aug, 08:06
Я мало показываю закулисья нашей работы. Чаще — уже готовый проект, нарезанные участки, подготовленные документы.Но вдруг вам интересно, что происходит за кадром? Тогда ловите. Сейчас мы заказали экспертизу на анализ почвы (бонитет почв) на наши участки из проектов Архыз-1 и Архыз-2. Можете посмотреть в видео, как специалист проверяет почву на месте.Экспертиза почвы — это один из пунктов, который мы будем направлять в министерство, для того, чтобы закончить этап перевода земли в рекреацию.Я напомню, что эти участки уже в ПЗЗ и в Генплане, уже являются рекреацией.В параллели готовится проект планировки территории и бизнес-план.Ключевой аргумент для перевода участков в другую категорию - развитие территории.Рядом строится аэропорт. Необходимо развивать территорию для улучшения качества его работы. Люди будут прилетать — им нужны будут продуктовые магазины, стоянки, заправки,
Айна - инвестиции на земле
6 Aug, 12:22
Аэропорт в Архызе — вы видели, что там уже происходит?На днях один из членов нашей команды, а точнее Светлана Игнатова, специально побывала на месте стройки. И если раньше это были просто планы, то сейчас там совсем другая картина.Огромный котлован (на видео это не заметно, но поверьте, он есть). Техника работает. Земля вырыта капитально. Это вам не «поставили табличку и забыли» — строительство начато.И если раньше мы говорили «планируется аэропорт», то сейчас видим: — карту градостроительного зонирования. Синее пятно — это и есть аэропорт (фото прилагаю). — стройплощадку с техникой.С 2024 года шла документальная подготовка. В 2024 году подписали концессионное соглашение. В 2025 году прошли все экспертизы, согласования, проверки почвы, заповедных зон — это очень непростая история, чтобы начать строить. А в мае 2026 года на Кавказском инвестиционном форуме заложили «нулевой
Айна - инвестиции на земле
4 Aug, 17:00
Впереди у нас несколько проектов по Ставропольскому краю.В какую категорию переводим земельные участки, стоимость и прочую детальную информацию, я расскажу после завершения подготовительного этапа (думаю это произойдет до конца августа): всё пропишем, структурируем и выложим в открытый доступ.Так что ближайшее время мой блог будет посвящен Ставропольскому краю. Плюс обязательно затронем соседний Архыз.Айна - инвестиции на земле
4 Aug, 17:00
Айна - инвестиции на земле
3 Aug, 09:56
Начинаем понедельник с обновлённой информации по Архыз-2.Осталось всего 6 участков. Есть два небольших — по 5 соток. Подойдут под компактный бизнес: ларек, ярмарка, точка проката.А также участки от 11 до 20 соток — под гостиницы, рестораны и любые другие коммерческие проекты.Вокруг уже формируется инфраструктура: парк тигров, экскурсии, сплавы, эко-домики. Рядом строят аэропорт. Туристы сюда едут, и с каждым годом их будет только больше. Поэтому, когда я говорю, что мы не просто продаём участки, а продаём место в точке притяжения — я не преувеличиваю. Это именно так.Стоимость и координаты массива выложены в закрытом канале. Кто хотел зайти, но тянул — сейчас самое время посмотреть.👉 @terinvest_Admin_bot
Айна - инвестиции на земле
31 Jul, 14:54
Хорошие новости идут одна за одной. И я не могу ими не поделиться.Только что наша клиентка получила решение суда. Мы оформили ей земельный участок в собственность в Кисловодске. Она зашла в этот проект в 2022 году. Тогда стоимость входа составляла 300 000 рублей за два участка. Сейчас, летом, эти же участки стоят от 1,6 до 2,2 млн рублей. Рост в 5–7 раз за несколько лет.Но главное — не только цифры. Этот проект мы ведём почти 5 лет совместно со Светланой Игнатовой. Было всё: отказы, корректировки, суды, бесконечные «принесите то, принесите это». И мы благодарны нашим клиентам за то что они доверились нам и ждали.И я не спроста хочу провести прямую аналогию Кисловодска с Архызом (который мы также ведем со Светланой). Мы видим здесь очень большую перспективу, потому что следим за этим регионом много лет. И понимаем - грядет масштабное развитие инфраструктуры спрос на данную
Айна - инвестиции на земле
30 Jul, 13:39
Сейчас мы работаем с участками, которые, с одной стороны, посложнее, но с другой — менее замороченные.В первую очередь я говорю про наш Архыз. Это наша гордость.Этот проект мы вынашивали три года. Искали участок, который нам действительно подходил бы — и который можно было бы купить сразу в собственность. Я уже писала про ментальность региона, и это действительно было непросто.Сделки срывались, цены набивались, начинались какие-то непонятные истории. Были варианты, от которых мы отказывались, потому что понимали: они не подходят под наши цели. И вот Архыз-1 и Архыз-2 — те самые участки, которые находятся рядом друг с другом. Мы переводим их в рекреацию. А рекреация — это для гостиниц, ресторанов, туристических объектов. Если хотите — вбейте в Яндексе, что такое рекреация и что на ней можно строить.Почему это так ценно сейчас? Земельное законодательство ужесточается. Если вы
Айна - инвестиции на земле
29 Jul, 16:41
Земельное законодательство ужесточается. И это напрямую влияет на то, какая земля становится по-настоящему ценной.Раньше можно было купить участок, построить дом и сдавать его. Сейчас — нет. Если вы строите дом, но сами в нём не живёте, это уже предпринимательская деятельность. А значит, земля должна быть с соответствующим видом разрешённого использования.Закон это вычисляет. И не поощряет.Именно поэтому сейчас особая ценность — за земельными участками с видом разрешённого использования «рекреация» и «промка». Это те категории, где можно легально вести бизнес: гостиницы, кафе, магазины, туристические объекты.Почему рекреация — это дорого и дефицитно? Самые дорогие земельные участки — всегда рекреация и промка. За ними гоняются, их сложно купить, их практически нет на рынке. Гораздо проще купить землю под ИЖС, под дом. Но если вы не живёте в этом доме, а сдаёте — вы уже вне
Айна - инвестиции на земле
28 Jul, 13:31edited
Отвечаю сразу — нет. Проект давно закрыт, все участки распределены между клиентами. Сейчас мы постепенно оформляем их в собственность. При том, что по идее судебных дел вообще не должно было быть.Но специально для тех, кто мне пишет: «Помогите оформить землю в собственность», я дам небольшую инструкцию ⤵️Сначала нужно посмотреть огромное количество документов, сделать запросы в архивы, чтобы вообще понять — можно ли этот участок оформить.Дальше закрепление за вами участка. Но не просто так, а согласно уставу СНТ, на общем собрании, чтобы все члены товарищества согласились. Уже на этом этапе могут возникнуть сложности, которые затянутся на годы.Я начинала свои первые шаги именно с этой стратегии. Тогда было проще. Сейчас — всё иначе.За пять лет работы над проектом в Кисловодске менялись: — шаблоны документов (раз 15, не меньше); — сами этапы процедуры; — ответственные инстанции;
Айна - инвестиции на земле
27 Jul, 15:22edited
Две недели назад мы выиграли суд и оформили в собственность ещё пять земельных участков в СНТ.Решение суда вступит в силу через две недели. После этого мы подадим документы на регистрацию в Росреестр — и наши клиенты получат ту самую выписку из ЕГРН, а также увидят свои участки в собственности у себя на Госуслугах.Работа у нас не останавливается. И, к сожалению, я забываю делиться такими прекрасными новостями. А ведь это результат работы пяти лет.Кто знает меня давно — помнит, что я начинала именно с этого проекта. Оформление земельных участков в собственность по 139, 217 ФЗ в СНТ в городе Кисловодске. Он был и остаётся одним из самых сложных.В этом проекте мы проверяли земельные участки, очень долго создавали проект планировки территории, вносили в него корректировки, утверждали, снова вносили правки. Работали с кадастровыми инженерами которые курировали данный проект из
Айна - инвестиции на земле
24 Jul, 14:46
Работа над проектом — всегда долгий и кропотливый процесс. Сейчас мы продаём участки в «Архыз-2». Свободных осталось немного, и я не могу гарантировать, что у вас есть много времени на раздумья 😉Для тех, кто действительно заинтересован, я всегда на связи. Отвечаю на вопросы, уточняю детали, помогаю посмотреть участок с разных сторон — не только на карте, но и в видеообзорах.Переходите в закрытый канал «Территория инвестиций» — 👉 @terinvest_Admin_bot, там координаты массива, видео с каждого участка. Смотрите, выбирайте.Оставляйте заявки в комментариях или пишите в ЛС. Я связываюсь с каждым лично.Айна - инвестиции на земле
23 Jul, 10:45
Архыз завораживает своей природой, мощью и энергией. Здесь горы, которые хочется рассматривать бесконечно, воздух, который невозможно передать словами, и ощущение, что время течёт иначе.Вы можете себе представить, что именно на этом месте будут рестораны, ярмарки, магазины? Что это станет точкой притяжения для всех, кто будет приезжать или прилетать в Архыз? Я это вижу уже сейчас по тому, что происходит вокруг.Наши соседи не стоят на месте — возле нас начал работать крупный парк хищников, который уже стал отдельной точкой притяжения по дороге в Архыз. Это говорит о том, что активность путешественников начинает появляться не только на территории горнолыжного курорта, но и вокруг него.Параллельно регион получает инфраструктуру другого масштаба. В Зеленчукском районе, возле станицы Исправной, построят аэропорт, открытие к 2029 году. Это увеличит поток гостей, а значит — спрос наАйна - инвестиции на земле
22 Jul, 13:53
Первый этап мы прошли — генплан и ПЗЗ утверждены, документация залита на федеральные площадки. Теперь начинается второй, финальный этап: подготовка пакета документов для перевода земельного участка из категории сельхозназначения в рекреацию.С 1 марта 2026 года вступил в силу новый порядок перевода земель сельхозназначения в другие категории. Теперь это многоступенчатая процедура с обязательным согласованием на федеральном уровне.Мы подготавливаем ходатайство о переводе категории земельного участка и пакет документов, который включает: — Проект планировки территории (ППТ) — Бизнес-план — Экспертизу почвы — БОНИТЕТ ПОЧВБонитет почв — это интегральная оценка производительности и плодородия почвы, которая показывает, насколько земля пригодна для сельскохозяйственного использования. По закону, для перевода сельхозземель в другую категорию нужно доказать, что данный участок непригоден
Айна - инвестиции на земле
21 Jul, 12:23
Вот такие они, мечты земельного юриста▫️Все приказы утверждаются быстро. ▫️Согласования проходят ещё быстрее. Каждый этап занимает не полгода, а всего лишь пару недель. ▫️Исполнители в органах местного самоуправления не устраивают бумажной волокиты, а принимают документы очень быстро и РАДОСТНО 😁. ▫️Никто вам не говорит: «Мы не можем сейчас принять ваши документы, у нас идет проверка». Или: «Вы неправильно заполнили форму документа, у нас с этого месяца уже другой». ▫️Правки в земельное законодательство не вносятся каждые полгода с такой скоростью, что мы даже не успеваем узнавать о них 😕.А в реальности всё иначе. ◽️В земельное законодательство, по моим наблюдениям вносятся корректировки каждые три месяца. И смешно это или грустно, но каждый раз госучреждения мне говорят: «А мы не можем принять ваши документы, так как не знаем по как должен выглядеть новый шаблон документов». ◽️Или
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
