Latest posts
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
22 Sept, 10:37
Как правильно гасить семейную ипотеку? И всегда ли нужно досрочно погашать?Мне сегодня задали этот вопрос, и я решила показать на простом примере.Представим:🏠 Ипотека — 6 000 000 ₽ 📅 Срок — 30 лет 📉 Ставка — 6% 💳 Платёж — примерно 36 000 ₽ в месяцЕсли просто платить по графику все 30 лет, процентов банку будет выплачено почти 7 млн ₽.А теперь представим, что после обязательного платежа вы каждый месяц вносите ещё 20 000 ₽ досрочно. И выбираете при досрочном погашении сокращение срока.В таком случае ипотеку можно закрыть примерно за 13 лет вместо 30, а экономия на процентах составит порядка 4,3 млн ₽.Согласитесь, разница огромная. Но есть ещё один важный момент, о котором я всегда говорю своим клиентам.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
21 Sept, 16:14
СЕМЕЙНАЯ ИЛИ ИТ-ИПОТЕКА? ЕСЛИ ДОСТУПНЫ ОБЕ — Я БЫ НАЧАЛА С СЕМЕЙНОЙ.И вот почему.На первый взгляд всё просто:семейная — до 6% ИТ — до 6%Кажется: какая разница?Но для клиента важна не только ставка. Важна стабильность условий на весь период кредита.🟢 Почему я сначала смотрю семейнуюСемейная ипотека не привязана к тому, работаете вы сегодня в конкретной ИТ-компании или нет.ИТ-ипотека предполагает выполнение специальных требований программы, в том числе связанных с работодателем и занятостью в подходящей ИТ-компании.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
18 Sept, 09:23
Почему на одну и ту же квартиру можно получить разную ипотечную ставку?Вчера у нас в офисе была встреча с ВТБ.Обсуждали сотрудничество банка с застройщиками и, самое интересное, — специальные условия по ипотеке.И вот здесь есть важный момент, о котором многие покупатели даже не знают.👉 Сниженная ставка может быть не только по семейной ипотеке.В зависимости от конкретного застройщика, проекта и размера первоначального взноса могут действовать специальные условия и по базовой ипотечной программе.То есть недостаточно просто спросить в банке:«Какая у вас сейчас ставка?»Нужно смотреть конкретную квартиру, конкретного застройщика, размер первоначального взноса и действующие программы.Именно поэтому мы регулярно встречаемся с банками и застройщиками.Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
16 Sept, 12:42
К нам случайно зашли люди, которые несколько лет назад купили квартиру у застройщика.Дом уже сдан.Ключи на руках.Казалось бы — продавай.Но выяснилось, что право собственности до конца так и не было оформлено.За это время семья успела развестись. Мама с детьми переехала в другой регион, папа остался в Красноярске.А при покупке квартиры использовали материнский капитал.И вот здесь начинается самое интересное.Нам предстояло: — восстановить необходимые документы; — оформить право собственности; — выделить доли детям;
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
14 Sept, 19:00
🏡 5 причин, почему я рекомендую присмотреться к этому ЖКЕсли бы меня спросили: «А кому сегодня стоит рассмотреть Берег?», я бы назвала сразу несколько причин 👇1️⃣ ЛОКАЦИЯ У ЕНИСЕЯ 🌊 Это одна из главных фишек проекта. Енисей рядом, а с верхних этажей открываются красивые панорамы на реку, город, мосты и даже Красноярские Столбы.2️⃣ ВСЁ ДЛЯ ЖИЗНИ — РЯДОМ Школа находится буквально рядом с комплексом. Плюс магазины, аптеки, медицинские и другие повседневные сервисы — не нужно каждый раз ехать через весь город.3️⃣ УДОБНЫЙ ВЫЕЗД В ГОРОД 🚗Локация стала особенно интересной после появления Николаевского моста: удобно добираться на левый берег, в центр и Октябрьский район.4️⃣ ПЛАНИРОВКИ, КОТОРЫЕ МОЖНО ВЫБРАТЬ ПОД СЕБЯЕсть 1-, 2- и 3-комнатные квартиры, просторные варианты, планировки с двумя санузлами, большие лоджии и французские окна. А главное — можно подобрать вариант под
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
13 Sept, 11:09
А вы бы купили квартиру, если бы риелтор сказал: «Да там всё нормально, не переживайте»? 👀Мы так не работаем.Перед сделкой проверяем не только квартиру, но и продавца — и вот тут список документов получается совсем не маленький.Как думаете, какой пункт из этой проверки чаще всего оказывается неожиданно важным?Пишите свою версию в комментариях 👇🏻 А если планируете покупку или продажу — напишите «ВТОРИЧКА», расскажу, что сейчас происходит на рынке.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
11 Sept, 13:16
🎉 ГОСПОДА, УРА-УРА! Ключевая ставка остаётся на уровне 14%!Что это значит для рынка недвижимости? Коротко 👇🏠 Для покупателей: — резкого удешевления ипотеки прямо сейчас не будет; — но и нового повышения ставок пока нет; — можно спокойно выбирать объект и готовиться к покупке, не ожидая очередного «сюрприза» от банков.💰 Для продавцов: — покупатель по-прежнему очень чувствителен к цене; — завышенная стоимость квартиры может сильно затянуть продажу; — адекватная цена + грамотная стратегия продажи сегодня особенно важны.📈 Для рынка в целом: Ставка 14% — это скорее стабильность, чем прорыв. Но после периода высоких ставок сама фиксация на этом уровне — уже хороший сигнал.А теперь самое интересное: что будет с ипотечными ставками дальше и стоит ли ждать снижения? 👀Следим вместе.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
9 Sept, 14:07edited
🏠 А вы уверены, что новостройка сейчас дешевле вторички?В Красноярске сейчас интересная ситуация: спрос частично перетекает из новостроек во вторичное жильё. Людям нужна готовая квартира — купил и живи, а не ипотека + ожидание сдачи + ремонт на несколько миллионов.Потому что квартира за 9 млн в новостройке — это ещё совсем не 9 млн.Добавьте ремонт, мебель, технику, время и нервы. И получается совсем другая сумма.А во вторичке можно купить квартиру чуть дороже, но уже с ремонтом и всем необходимым для жизни.👉 Но есть важное исключение — семейная ипотека. Если вы на неё проходите, математика может полностью измениться, и новостройка действительно окажется выгоднее.Поэтому сейчас вопрос не в том, «что дешевле — вторичка или новостройка?»А в том, что выгоднее именно в вашей ситуации.А как считаете вы: лучше купить дешевле и потом делать ремонт или заплатить больше, но
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
8 Sept, 12:24
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
8 Sept, 12:21
ТРЁШКА ЗА 10,4 МЛН ₽. ИПОТЕКА — 35 ТЫСЯЧ В МЕСЯЦНет, это не ошибка. Это реальная сделка, которая сейчас у меня в работе.Семья продаёт свою однокомнатную квартиру за 7 млн ₽ и покупает новую трёхкомнатную, 60 м², у известного застройщика.Цена квартиры — 10,4 млн ₽. 4,4 млн — первоначальный взнос. 6 млн — ипотека. А 2,6 млн ₽ остаются на ремонт.И платёж получается около 35 тысяч рублей в месяц.Вот поэтому сейчас особенно важно следить за семейной ипотекой.С 1 октября 2026 года её условия планируют изменить. Пока окончательных параметров нет, поэтому пугать вас словами «всё отменят» я не буду.Но условия могут стать другими.И если вы ДАВНО собираетесь покупать квартиру по семейной ипотеке, сейчас самое время хотя бы посчитать свой вариант.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
5 Sept, 08:45edited
Если бы я сегодня выбирала жильё заново…Наверное, я сделала бы немного иначе. Я бы оставила себе квартиру в городе. И купила бы дом — но, скорее всего, меньше.Вот такой вывод я сделала после нескольких лет жизни за городом. При этом я не хочу возвращаться в квартиру насовсем. Мне нравится дом. Мне нравится просыпаться в тишине. Мне нравится пространство. Мне нравится, что можно выйти на улицу, открыть дверь — и ты уже на своей территории. Мне нравится лес рядом. И мне нравится то ощущение свободы, которое даёт загородная жизнь.Но я поняла цену этой свободы. Ты становишься гораздо более зависимым от автомобиля. Хочешь купить продукты — машина. Хочешь в город — машина. Встреча, работа, врач, магазин, ресторан — машина. А иногда после рабочего дня совсем не хочется ещё час ехать домой.И вот здесь квартира в городе дала бы мне то, чего иногда не хватает сейчас: манёвренность. Можно
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
4 Sept, 12:20edited
Дом за городом: о чём мы не думали, когда его покупали• Когда мы покупали дом, мы смотрели на него как на место, где будет жить большая семья. • Две мамы. Мы с мужем. Дочь. • Большой дом казался логичным.Но люди и обстоятельства меняются. Моя мама вышла замуж и переехала. Свекровь уехала в Москву. Дочь выросла и теперь приезжает всего несколько раз в год.И мы остались вдвоём. Дом оказался большим, но, как я часто говорю, он нам не давит.А вот некоторые вещи я сегодня оцениваю совсем иначе. Например, локацию.Когда покупаешь загородный дом, очень легко влюбиться в участок, вид из окна, площадь дома, террасу, баню… И совершенно забыть спросить себя: «А как мы будем здесь жить каждый день?»Если у вас дети, подумайте: — Где они будут учиться?
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
3 Sept, 13:06edited
Вернулась бы я сейчас жить в квартиру?Сегодня мне задали этот вопрос, и я задумалась. Мы с мужем больше 30 лет прожили в городе — на Взлётке, в нашей четырёхкомнатной квартире. Там родились наши дети. Там они выросли, учились, взрослели и постепенно разъехались строить свою жизнь.А потом мы купили дом.И момент для этого был очень особенный — пандемия. Тогда загородная жизнь казалась особенно актуальной. У нас было две мамы рядом: моя мама много лет жила одна в деревне и очень хотела перебраться к нам. Мама мужа тоже осталась одна. Дочь училась онлайн большую часть времени — сначала в школе, потом на первом курсе ВШЭ. Мы представляли большой дом, где все будем вместе. Но жизнь распорядилась иначе.Моя мама встретила мужчину и теперь живет не одна ❤️ Свекровь уехала в Москву — поближе к дочери. Пандемия закончилась. Дочь вернулась к обычной жизни и теперь приезжает к нам примерно
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
1 Sept, 10:31edited
📚 С 1 сентября! С Днём знаний!Сегодня хочется поздравить всех школьников — от первоклашек до выпускников. И, конечно, их родителей, которые сегодня одновременно испытывают гордость, волнение и лёгкое ощущение: «Ну всё… началось!» 😄А отдельные поздравления — нашим первоклашкам!Вы подарили своим родителям не только радость, новые хлопоты и бесконечные «А форму ты подготовил?», но ещё и… возможность воспользоваться семейной ипотекой 😂🏠И вот за это я вас особенно люблю и искренне благодарю!В этом году у меня было много клиентов, которые пришли именно за семейной ипотекой. Кто-то благодаря рождению ребёнка, а кто-то благодаря тому, что ребёнок стал школьником и появилась возможность решить свой жилищный вопрос на более выгодных условиях.Поэтому сегодня я мысленно поздравляю не только детей, которые идут в школу, но и родителей, которые вместе с ними начинают новый большой
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
1 Sept, 10:21edited
Ликвидная квартира или ликвидный город — что важнее?Последние дни у нас очень показательные.Сразу несколько обращений из разных городов: Чита, Иркутск, Боготол, Ачинск и даже Бийск.Люди сейчас живут в Красноярске, а недвижимость у них осталась в других городах. И задача одна — продать там и купить здесь.И вот здесь возникает интересный вопрос: что важнее — ликвидность самой квартиры или ликвидность города? Я считаю, что смотреть нужно на оба фактора. Можно иметь прекрасную квартиру: хороший ремонт, удачный этаж, современный дом. Но если город небольшой, спрос ограничен и покупателей немного, продать её быстро и по хорошей цене может быть непросто. А можно иметь вполне обычную квартиру в крупном и развивающемся городе — и она будет более ликвидным активом просто потому, что круг потенциальных покупателей значительно шире.Поэтому я придерживаюсь принципа: Если есть возможность —
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
31 Aug, 08:51edited
Почему я не советую продавать квартиру сразу через всех риэлторов?«Чем больше агентств выставят мою квартиру, тем быстрее я её продам».Логика понятна. Но на практике часто получается совсем наоборот.Один агент ставит одну цену, другой — другую. У всех разные фотографии, описания и подача. Покупателю звонят несколько риэлторов. Кто-то обещает продать быстрее, кто-то сразу предлагает снизить цену.И самое неприятное — в итоге за результат по-настоящему не отвечает никто.За август мы взяли в работу как минимум 5 квартир, которые до этого собственники пытались продавать самостоятельно или одновременно через разных специалистов.И практически у всех была одна история: собственник уже устал.Устал от звонков. От пустых показов. От постоянных советов снизить цену. От ощущения, что квартира вроде бы рекламируется, но реального покупателя нет.И вот здесь я хочу объяснить, что такое
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
28 Aug, 10:56edited
🔥 Видео про новый ЖК на Ульяновском уже набрало 16 000 просмотров!Решила сразу поделиться этим видео и здесь❤️Вижу, что проект вас заинтересовал. Поэтому, если хотите узнать подробнее о квартирах, ценах и условиях покупки — пишите мне в личку.Отправляйте свой номер телефона, и я сама вам позвоню 📲Если интересно — просто напишите мне «ЗЕЛЁНАЯ РОЩА» и оставьте номер.Обязательно свяжусь с вами!Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
27 Aug, 16:00
КУПИТЬ КВАРТИРУ — ЭТО ЕЩЁ НЕ ФИНИШ. САМОЕ ИНТЕРЕСНОЕ НАЧИНАЕТСЯ ПРИ ЕЁ ПЕРЕДАЧЕ.Я очень много рассказываю о покупке квартиры, ипотеке, продаже, переговорах и документах.Но есть один этап, о котором почему-то говорят гораздо меньше.Передача квартиры от продавца покупателю.И вот здесь расслабляться точно не стоит.Сегодня передача квартиры — это не просто «вот ключи, спасибо, до свидания».Мы рекомендуем проводить её максимально внимательно и обязательно всё фиксировать. Что важно сделать?🔹 Продавец и покупатель должны присутствовать при передаче.🔹 Пригласить агента и проводить передачу с включённой видеокамерой, чтобы зафиксировать состояние квартиры и всё, что в ней находится.🔹 Если в договоре или предыдущих документах был указан перечень имущества — его нужно проверить буквально по пунктам.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
26 Aug, 08:45edited
Сейчас в соцсетях активно распространяется информация:«Если мужчине пришла повестка из военкомата — квартиру продать уже нельзя».Но здесь важно разобраться.Сам факт получения повестки не означает автоматический запрет на продажу квартиры.Однако если человек получил повестку, не явился без уважительной причины и в отношении него введено предусмотренное законом ограничение, это уже может повлиять на государственную регистрацию сделки с недвижимостью.И представьте ситуацию:Вы нашли покупателя. Согласовали цену. Получили задаток. Подписали договор.И кажется: осталось только зарегистрировать переход права.А потом выясняется, что регистрация приостановлена из-за действующего ограничения.
Недвижимость | Красноярск, Москва, Краснодар | Наталья Осколкова | продажа, покупка, вторичка, новостройки, ипотека
25 Aug, 08:05edited
«Я САМ ПРОДАМ КВАРТИРУ» — ФРАЗА, КОТОРАЯ МОЖЕТ СТОИТЬ ВАМ ОЧЕНЬ ДОРОГОИ сейчас объясню почему. Сегодня мы обзваниваем собственников, которые продают квартиры. Потому что нашу базу покупателей мы уже продали — теперь нам нужны новые объекты.И вот что я вижу: 📞 Из 10 звонков агент дозванивается максимум до 2 собственников.Представьте ситуацию. Вы продаёте квартиру. Я — ваш потенциальный покупатель. Мне квартира подходит, я звоню прямо сейчас. А вы… не берёте трубку.Всё. Я не буду звонить вам десять раз. Я позвоню в следующую квартиру.Или другому агенту. Потому что если я решил покупать, я хочу смотреть сегодня или завтра, а не ждать, когда собственнику будет удобно.
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
