Latest posts
Артера Эстейт - агентство недвижимости
21 Sept, 06:04
📈 Инфляция снова ускорилась. Что это значит для коммерческой недвижимости?В Свердловской области годовая инфляция выросла с 6,2% до 6,6%.Для рынка недвижимости это важный сигнал. Высокая инфляция означает, что рассчитывать на быстрое удешевление денег пока рано. Но для собственника коммерческой недвижимости есть ещё одна сторона этой истории.Инфляция давит не только на стоимость денег. Она давит на арендатора.Растут расходы на зарплаты, логистику, ремонт, оборудование, обслуживание помещений. Если выручка бизнеса не успевает за расходами, возможности спокойно принимать очередную индексацию аренды становятся меньше.И вот здесь привычная формула собственника «инфляция выросла — значит, аренду тоже надо поднять» работает далеко не всегда.Можно увеличить ставку на 7–10% и формально улучшить доходность объекта. А можно после такой индексации получить переговоры, переездАртера Эстейт - агентство недвижимости
18 Sept, 06:01
🏗 На Уралмаше формируется второй деловой центр ЕкатеринбургаНа территории бывшего Уралмашзавода представили концепцию одного из крупнейших проектов редевелопмента Екатеринбурга.Масштаб — 94 га, 25 кварталов и около 44 тысяч будущих жителей. Но для рынка коммерческой недвижимости интереснее другое: здесь планируют создать 160 тыс. м² деловых площадей, а общий объём другой коммерческой недвижимости составит ещё около 124 тыс. м².То есть речь идёт уже не о коммерции «при жилом комплексе».Фактически на севере Екатеринбурга планируют создать новый деловой центр города.У проекта есть серьёзное преимущество — метро «Уралмаш», существующая инфраструктура и огромный жилой массив вокруг. Внутри новых кварталов появятся офисы, торговля, общепит, фитнес, медицина, сервисы и общественные пространства. Заявлено создание более 30 тысяч рабочих мест.Что это меняет для коммерческойАртера Эстейт - агентство недвижимости
14 Sept, 06:05
💰 Ставка остановилась на 14%. Что это значит для коммерческой недвижимости?11 сентября Банк России сохранил ключевую ставку на уровне 14%. После цикла снижения регулятор взял паузу.Для рынка коммерческой недвижимости главный вопрос сейчас даже не в том, снизилась ставка ещё на 0,5% или нет.Главное — дешёвых денег пока не будет.При ставке 14% кредит на покупку коммерческого объекта для большинства компаний всё ещё дорогой. Это сдерживает сделки с заёмным финансированием и заставляет инвесторов внимательнее считать доходность.Есть и второй конкурент недвижимости — банковский депозит.Пока доходность вкладов остаётся высокой, инвестор неизбежно сравнивает варианты. При этом коммерческий объект требует управления, несёт риски простоя, ремонта и смены арендатора, а продать его быстро получается далеко не всегда.Поэтому ставка 14% сама по себе не означает возвращения инвесторовАртера Эстейт - агентство недвижимости
11 Sept, 06:02
📦 Екатеринбург — лидер по росту ПВЗ. Что это меняет для коммерческой недвижимости?За последний год количество пунктов выдачи заказов в Екатеринбурге выросло на 24% — это самый высокий показатель среди российских городов-миллионников. Для сравнения: Пермь прибавила 22%, Омск — 20%, а в среднем по миллионникам рост составил 12%.Для собственников небольших помещений на первых этажах новость вроде бы отличная: маркетплейсы продолжают расширяться и создавать спрос.Но есть нюанс.ПВЗ уже стали привычной частью городской инфраструктуры, а сильных свободных локаций становится меньше. И просто подходящего помещения на первом этаже уже недостаточно.Для пункта выдачи не так важны дорогой ремонт или витрина на центральной улице. Гораздо важнее плотный жилой массив, удобный вход, возможность быстро припарковаться и понятный маршрут жителей — домой, на работу, в магазин.ФактическиАртера Эстейт - агентство недвижимости
9 Sept, 06:06
🏭 Склады: рынок начинает разворачиваться в пользу арендатораЕщё недавно хороший склад в Екатеринбурге нужно было успеть снять. Выбор был ограничен, собственники повышали ставки, а у арендатора оставалось не так много пространства для переговоров.Сейчас ситуация меняется.По данным аналитиков, спрос на складскую недвижимость в России снижается, а объём свободного предложения растёт. Арендные ставки несколько кварталов подряд идут вниз.Екатеринбург тоже почувствовал разворот рынка. Вакантность складских площадей выросла примерно до 8%, объём сделок сократился, при этом на рынок продолжает выходить новое предложение.Что это означает на практике?Для арендатора возвращается возможность выбирать и торговаться. Причём предметом переговоров становится не только ставка. Арендные каникулы, индексация, срок договора, вложения собственника в подготовку помещения — всё это сноваАртера Эстейт - агентство недвижимости
4 Sept, 09:48
🏙 У ЦПКиО формируется новый деловой кластерРайон улицы Машинной постепенно превращается в новую деловую локацию Екатеринбурга. Здесь развиваются сразу два крупных офисных проекта — HighLine и Клевер [ХАБ].HighLine получил нового партнёра. Компания «Практика» вошла в проект, который теперь реализуется совместно с R1 Development. Финансовым партнёром выступит Банк ДОМ.РФ.Одновременно изменились сроки: вместо ранее заявленного 2026 года ввод бизнес-центра теперь запланирован на IV квартал 2028-го.Общая площадь HighLine составит около 20 тыс. м², из которых более 15 тыс. м² займут офисы. В проекте также предусмотрены ритейл, рестораны и кафе, фитнес-центр, общественные пространства, терраса на крыше и двухуровневый подземный паркинг.Клевер [ХАБ] уже вышел на рынок офисной недвижимости. В 14-этажном бизнес-центре заявлено 16 035 м² продаваемой площади и 419 машино-мест.Артера Эстейт - агентство недвижимости
3 Sept, 05:02
📦 Арендаторов нет, а покупатели есть: что происходит со складамиЛюбопытный разрыв на рынке Свердловской области. Директор по развитию индустриального парка «ЕКАД: ЮЖНЫЙ» Сергей Ляпустин описал ситуацию так: увеличения запросов от арендаторов складских площадей нет, а вот запрос от инвесторов на покупку небольших разрозненных складов растёт.Одновременно другая цифра: число квалифицированных обращений от компаний, желающих разместиться на индустриальных площадках региона, в 2026 году упало более чем вчетверо. Раньше их было в среднем 40 в месяц.Как это читать. Спрос на аренду не растёт, спрос на покупку растёт. Инвесторы, по оценке Сергея Ляпустина, готовятся к возможной перестройке логистики крупных операторов и берут объекты заранее.Аргумент в пользу такой логики — Москва. Там, по его словам, мелкие склады уже выкуплены, причём по высокому тарифу: идёт гонка именно заАртера Эстейт - агентство недвижимости
28 Aug, 09:41
🏭 40 млн за гектар: промышленная земля в Екатеринбурге закончиласьЗаявление прозвучало от властей, а не от рынка. Замминистра экономики, инвестиций и территориального развития области Михаил Васильев констатировал: инвесторам не хватает земли в Екатеринбурге под промплощадки — потенциальные участки уже застроены жильём.Формулировка прямая: город подвергся деиндустриализации, промзоны зарастают жилыми комплексами, а площадок для размещения производственных мощностей становится не так много.Цифры, которые он привёл:интерес инвесторов к участкам с готовой инфраструктурой высокий, но количество таких площадок резко сокращается 44% инвестиций уходит на машинное оборудование, 40% — на приобретение земли участки по периметру города, в районе ЕКАД, стоят порядка 40 млн рублей за гектар — как земля под загородную недвижимостьОтдельно на том же обсуждении директор департаментаАртера Эстейт - агентство недвижимости
26 Aug, 07:40
💰 «Ставка 1200» — а платите вы 1600. Почему так выходит?Самая частая причина сюрпризов в коммерческой аренде: стороны считают ставку по-разному. В объявлении одна цифра, в счёте — другая. Из чего может складываться платёж:Базовая ставка — то, что указано в объявлении. Иногда это всё, иногда только начало.Эксплуатационные расходы — уборка, охрана, обслуживание лифтов и инженерии, вывоз мусора, содержание территории. В бизнес-центрах это отдельная строка, и она заметная.Коммунальные платежи — электричество, вода, тепло. Могут быть включены, могут идти по счётчику, могут — по доле от площади. Налог — работает ли собственник с НДС. На итоговую сумму это влияет напрямую. Дополнительно — парковочные места, вывеска на фасаде, доступ в нерабочие часы, интернет. Что спрашивать до подписания: «Ставка включает эксплуатационные расходы и коммуналку? Работаете с НДС? Что оплачиваетсяАртера Эстейт - агентство недвижимости
21 Aug, 07:49
🤝 Партнёрская программа Артера ЭстейтЗнаете компанию, которая ищет помещение? Или собственника, который хочет сдать либо продать объект? Передайте нам контакт — и получите вознаграждение.Условия:20% от суммы комиссии — за приведённого клиента 10% от суммы комиссии — за приведённого собственника, по каждой сделке с нимВыплата производится по завершении сделки.С чем работаем: офисы и помещения в бизнес-центрах, торговые помещения, склады, производственные площади. Аренда, продажа, подбор под конкретный запрос.Как это работает. Вы передаёте контакт и коротко описываете задачу — что человек ищет или что предлагает. Подбор, показы, переговоры и сопровождение сделки берём на себя.Обсудить детали: 📲Оставить заявку ✉️ vseofisy@mail.ru 🌐 arteraestate.ru
Артера Эстейт - агентство недвижимости
19 Aug, 05:04edited
🏢 Такого офисный рынок Екатеринбурга не видел с 2008 годаШесть кварталов подряд компании освобождают больше офисных площадей, чем занимают. Аналитик Михаил Хорьков называет это рекордом за 18 лет — предыдущий подобный эпизод пришёлся на кризис 2008-го.Масштаб за полгода: бизнес вернул на рынок около 32 тыс. кв. м качественных офисов.Что происходит с цифрами:класс B: вакантность выросла за квартал в 1,5 раза, до 8,3% — пятилетний максимум; ставки: минус 2–6% за квартал; сейчас «всё включено» — A 2750 ₽/кв. м в месяц, B+ 1670 ₽, B 1540 ₽, C 1030 ₽; ввод новых бизнес-центров за полугодие — ноль. В стройке при этом 282 тыс. кв. м.Разворот в одну сторону, но не навсегда. Пока предложение растёт, а ставки идут вниз, инициатива в переговорах смещается к арендатору — по цене, отделке, срокам. Но 282 тыс. кв. м в стройке при нулевом вводе способны быстро изменить расстановку, какАртера Эстейт - агентство недвижимости
17 Jul, 12:25edited
📦 Складской рынок России впервые за несколько лет меняет направлениеПосле нескольких лет рекордного спроса рынок складской недвижимости переходит в новую фазу.По предварительным итогам первого полугодия 2026 года объем сделок со складами в России стал самым низким с 2020 года. При этом эксперты отмечают, что причина не в отсутствии интереса к логистике, а в изменении поведения бизнеса.Что происходит сейчас?🔹 Компании всё чаще строят объекты под собственные задачи (built-to-suit) вместо аренды готовых площадей.🔹 Девелоперы активнее развивают индустриальные парки и формат Light Industrial, ориентированный на производство, логистику и малый бизнес.🔹 Основными драйверами рынка по-прежнему остаются маркетплейсы, производственные компании и логистические операторы, но требования к новым объектам становятся значительно выше.Рынок не остановился — он меняется. И сегодняАртера Эстейт - агентство недвижимости
15 Jul, 14:29
🏗 5 ГЛАВНЫХ НОВОСТЕЙ КОММЕРЧЕСКОЙ И ИНДУСТРИАЛЬНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ УРАЛА ЗА НЕДЕЛЮ1️⃣ Сразу 135 га под Light IndustrialВ Свердловской области появятся две новые промышленные площадки формата Light Industrial — на 65 и 70 га. Соглашения заключили на ИННОПРОМе.2️⃣ Хаб для беспилотных грузовиковНа направлении трассы М-12 планируют построить новый логистический хаб для многозвенных автопоездов, а в перспективе — беспилотных тягачей.💰 Инвестиции — 500 млн рублей.3️⃣ Новая фабрика за 45 млрд рублей«Полиметалл» планирует построить в Нижней Салде золотоизвлекательную фабрику мощностью до 3 млн тонн руды в год.Это крупнейший из заявленных за неделю промышленных проектов региона по объёму инвестиций.4️⃣ Иранский инвестор построит лифтовый завод на ЕКАДАртера Эстейт - агентство недвижимости
13 Jul, 17:33
АРТЕРА ЭСТЕЙТНедвижимость. Возможности. Решения.Помогаем найти правильное решение в недвижимости — для бизнеса, инвестиций и жизни.Покупка и продажа. Аренда и сдача. Оценка и аналитика. Переговоры и полное сопровождение сделки.Коммерческая • Жилая • Загородная • Инвестиционная недвижимостьЕсть задача? Обсудим.Оставьте заявку через Telegram-бота или на сайте— и мы свяжемся с вами удобным способом.
Артера Эстейт - агентство недвижимости
13 Jul, 08:04
🔷 Уралмаш получит новый квартал за 11 млрд ₽◆ Что произошло Сбер профинансирует проект КРТ на Уралмаше в границах улиц Бакинских Комиссаров — Калинина — переулка Симбирского.Девелопер — АО АСЦ «Правобережный». Сумма сделки — около 11 млрд ₽.◆ Факты 🔹 площадь участка — почти 21 тыс. м²; 🔹 объем строительства — более 90 тыс. м² жилья; 🔹 первый этап — два 31-этажных дома; 🔹 второй этап — дома высотой 8 и 16 этажей; 🔹 в проекте — детский сад на 129 мест и два подземных паркинга; 🔹 в рамках КРТ расселят шесть двухэтажных домов; 🔹 старт строительства планируется до конца 2026 года.◆ Почему это важно Это не просто новый ЖК, а перезапуск части старой застройки на Уралмаше. Район получит новых жителей, плотность, инфраструктуру и другой уровень спроса на первые этажи.📍 Что это значит для ЕкатеринбургаАртера Эстейт - агентство недвижимости
7 Jul, 07:41edited
Почему многие офисы сегодня не продаются?За последние недели в «Артера Эстейт» к нам обратились несколько собственников офисных помещений с одной и той же задачей — продать объект.Во многих случаях мы увидели одинаковую ситуацию.Стоимость продажи собственники рассчитывают, исходя из арендных ставок, которые действовали полтора-два года назад.Однако за это время рынок изменился.По многим офисным помещениям арендные ставки снизились примерно на 20–40%. Если при прежних ставках инвестор мог вернуть вложенные средства за 9–11 лет, то при сегодняшнем уровне аренды срок окупаемости нередко превышает 15 лет.Именно поэтому многие инвесторы не готовы покупать такие объекты по цене, которую ожидает продавец. Они оценивают не прошлую стоимость аренды, а текущий денежный поток, который объект способен приносить сегодня.В результате возникает разрыв ожиданий. Собственник ориентируется
Артера Эстейт - агентство недвижимости
15 Apr, 09:48
Офис для крупного бизнеса ⚡️Аренда⚡️📍Екатеринбург, ул. Ткачей, 23🏠 БЦ «Клевер Парк», 18–19 этажи🖼 Двухуровневый офис с видом на город и парк↔️ Площадь: 1531,7 кв.м.✂️ Open space + кабинеты + переговорные💰 2200 руб/м² (НДС включён)✅ Своя серверная, Архив, готовый ремонт, заезд сразу🚐 Подземный паркинг⸻
Артера Эстейт - агентство недвижимости
14 Apr, 13:08
ЦЕНА СНИЖЕНА В БЦ «МАНХЭТТЭН» ⚡️Аренда ⚡️📍Екатеринбург, ул. Мамина Сибиряка, 51БЦ «МАНХЭТТЭН»🔫 4 этаж🖼 Комфортный офис на 3 кабинета с панорамными окнами выходящими во внутренний атриум БЦ↔️ Площадь: 84 кв.м.💰 100 800 - 7️⃣1️⃣4️⃣0️⃣0️⃣ руб. месяц.👩🎨 Офис зонирован алюминиевыми перегородками с наполнением из матового стекла.📂 Помещение свободно
Артера Эстейт - агентство недвижимости
1 Apr, 11:49
Мини офис в Топ Локации ⚡️Аренда⚡️📍Екатеринбург, ул. Бориса Ельцина, 3/2🏠 БЦ «Демидов», Екатеринбург-Сити, 5 этаж🖼 Единственное предложение в данной локации.↔️ Площадь: 25,9 кв.м.✂️ Открытая планировка↔️ Потолки: 3 метра💰 64 750 руб. в месяц👑 Золотой вариант для тех, кто хочет работать в статусном месте и быть в центре деловой жизни за небольшой бюджет.Все вопросы: @all_office
Артера Эстейт - агентство недвижимости
1 Apr, 05:58
Офис с панорамным видом ⚡️Аренда⚡️📍Екатеринбург, ул. Малышева, 51🏠 Офис на 31 этаже небоскрёба «Высоцкий».🖼 Вид из окна, из-за которого не захочется уходить из офиса.↔️ Площадь: 115,8 кв.м.✂️ Кабинетная планировка↔️ Потолки: 3 метра💰 231 600 руб. в месяц⚡️ Отличный вариант для бизнеса, которому важны комфорт и впечатляющий вид.Все вопросы: @all_office
Related Channels
Other channels in the same section of the catalogue.
